Покупка дома

[slava07_2007 1 768]

посмотрите в договоре купли-продажи на основании каких документов продавцу принадлежала квартира. И описание д.б. в каком доме находится квартира 

1 минуту назад, Ирина* сказал:

в документах написано жилое: квартира

в свидетельстве (выписке из ЕГРН) Объект права -квартира ?

[Ирина* 2 532]

8 минут назад, slava07_2007 сказал:

Объект права -квартира ?

да, везде квартира.

[slava07_2007 1 768]

Очень сложно понять без первоначальных документов, без назначения дома. 

[Tigrenok2010 36]

2 часа назад, slava07_2007 сказал:

@Demid в теме..

Нет, земля в собственности, но не привязана к земле(не имеет уточненных границ) Если на руках  у владельца ЗУ есть Свидетельство о праве собственности на землю или Постановление о выделении земли в собственность, пусть даже лохматого 90 года, он и без межевания уже является собственником, просто этот участок "висит в воздухе".   И при межевании  земли  администрация к оформлению межевания не имеет никакого отношения.  

Да собственник, но виртуально, продать законно с такими документами нельзя. Эти документы дадут право бесплатно оформить землю в собственность. Но процедуру межевания все равно придется проходить. Когда дом полностью в собственности это одно дело, а вот если он поделен на доли и они не выделены, то земельный участок будет разделен согласно долям в доме.  

[Заветный 32 203]

3 часа назад, Demid сказал:

Это уже совсем другая история.. Там назначение земли другое... Она либо в аренде либо в долях у собственников квартир

Знакомая история. Скорее всего дом когда-то был какой-то министерсой дачей, которую когда-то приватизировали или отдали в пожизненное наследуемое владение группе лиц в долях. В данном случае прилегающая земля нарезалась пропорционально полученным долям в доме. Но если с землёй уже проводились сделки, то она в любом случае оформлена отдельным документом. 

Долевое владение домом - самый худший вид собственности, поэтому лучше выделить часть дома в натуре. Это делается через суд достаточно легко.

Тогда если даже соседи увеличат площадь своего строения, претендовать на перераспределение площади земли они не смогут даже через суд.

[Demid 4 952]

Не, это другое...была школа...потом как правило общежитие...приватизировали и превратили в квартиры... Никаких долей там нет. 

А вообще сейчас много таких вариантов о которых пишите вы. 

[Ирина* 2 532]

12 минут назад, Demid сказал:

Не, это другое...была школа...потом как правило общежитие...приватизировали и превратили в квартиры... Никаких долей там нет. 

А вообще сейчас много таких вариантов о которых пишите вы. 

Думаю, что так и было.

[serg71 3 603]

7 часов назад, Tigrenok2010 сказал:

То что землю у вас не оформлена, это не значит, что ее можно отдельно продать или вы можете часть дома без земли продать. Только вместе. 

И если земля не оформлена, то и истории у земли нет! Она муниципальная))))) Вам нужно ее или приватизировать или выкупать.

И к участку вы имеете отношение - если доля в доме, то и на землю такая же доля. 

Земля вполне оформлена - дом физически находится на земельном участке одного из сособственников, который сформирован за счет выделения в натуре его доли в совместном участке.

Так как он единственный, кто там постоянно проживает вопрос о введении обременения не актуален. Другой вопрос что продать долю в этом бутерброде кому-то кроме владельца участка невозможно. Но не очень то и хотелось.

 

[slava07_2007 1 768]

4 часа назад, Заветный сказал:

Долевое владение домом - самый худший вид собственности, поэтому лучше выделить часть дома в натуре. Это делается через суд достаточно легко.

А как потом регистрируете собственность? Судитесь с Росреестром?  По новому закону Росреестр отказывает хоть по соглашению собственников хоть  по решению суда в регистрации части дома  в ИЖД как самостоятельного объекта.

[Заветный 32 203]

1 час назад, slava07_2007 сказал:

А как потом регистрируете собственность? Судитесь с Росреестром?  По новому закону Росреестр отказывает хоть по соглашению собственников хоть  по решению суда в регистрации части дома  в ИЖД как самостоятельного объекта.

Не знаю. Нас зарегистрировали по решению суда. При этом даже не все собственники присутствовали  и были в курсе вообще.

[Tigrenok2010 36]

7 часов назад, slava07_2007 сказал:

А как потом регистрируете собственность? Судитесь с Росреестром?  По новому закону Росреестр отказывает хоть по соглашению собственников хоть  по решению суда в регистрации части дома  в ИЖД как самостоятельного объекта.

Это как? Я правильно понимаю, дом на квартиры разделить нельзя??? Даже если входы отдельные? 

 

 

[Заветный 32 203]

14 минут назад, Tigrenok2010 сказал:

Это как? Я правильно понимаю, дом на квартиры разделить нельзя??? Даже если входы отдельные? 

 

 

На мой взгляд этому вроде ничего не мешает. Не факт, что части будут обозначены  как квартиры, но это будет именно часть дома с определенным метражом.

[Demid 4 952]

Вы все в одну кучу валите... А это разные вещи... 

[Demid 4 952]

Памятка

[Demid 4 952]

Доли и квартиры это разные вещи... Доли это доли, квартира это целый объект. Доли часто встречаются как в домах так и в квартирах