Перейти к содержанию
artem73

Тургенева 13 к.2 и к.3 (III очередь строительства)

Рекомендуемые сообщения

О...Шанхай. Корпус А от кирпичного дома метрах в 20 на вскидку стоит.

Основной вопрос даже не то, что портится вид из окна, и даже не то, что приходится жить на вечной стройке жителям Т-13. Основной вопрос - успеют ли Профики достроить в связи с изменением законодательства в следующем году, которое будет косить мелких застройщиков косой. Как бы не пришлось Вам из своего окна за этими недостроенными домами наблюдать еще следующие 12 лет (как жителям Серебрянки 48 из своих окон за котлованом Серебрянки 47). 

Изменено пользователем jobo
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.12.2018 в 18:33, jobo сказал:

Основной вопрос - успеют ли Профики достроить в связи с изменением законодательства в следующем году

 

Не успеют, т.к. под закон попадают и начатые стройки и котлованы и новые обекты, для которых дата заключения ДДУ от 01.07.2019. Т.е. не важно когда и как начата стройка - важно когда регистрируется первый договор ДДУ.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.12.2018 в 18:33, jobo сказал:

Основной вопрос - успеют ли Профики достроить в связи с изменением законодательства в следующем году, которое будет косить мелких застройщиков косой. 

 

Думаю,что для Профи--Инвест это не грозит.Они не  "мелкие застройщики",они - монополисты в нашем городе.Застолбили все мыслимы и немыслимые участки,не соблюдая никаких строительных норм.Меня просто поражает, как они влезли наглым образом во двор частного дома при строительстве 2-ой очереди.Это разве законно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, по поводу строительства дороги вдоль Серебрянки.

Был сюжет по России 1 в 2017 году о том, что хотели проложить дорогу вдоль реки (со стороны дендропарка ВНИИЛМЛ или на стороне, где начали строить корпуса А и Б.

На Генплане развития города Пушкино (версия от 2015 года) там, где строятся дома А и Б указана дорога (до пешеходного мостика).

В Профи-Инвест утверждают, что никакой сквозной дороги вдоль реки не планируется.

 

Спасибо за информацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

До въезда на паркинг наверное дорога все же должна быть...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.12.2018 в 18:41, LittlePrince сказал:

 

Не успеют, т.к. под закон попадают и начатые стройки и котлованы и новые обекты, для которых дата заключения ДДУ от 01.07.2019. Т.е. не важно когда и как начата стройка - важно когда регистрируется первый договор ДДУ.

Ваше утверждение было верным до конца того года до тех пор пока в Госдуму не внесли закон о необходимости перехода ВСЕХ застройщиков на эксроу счета (вне зависимости от полученных авансом разрешений на строительство) строго с июля 2019 года. Это может стать катализатором для них т.к. перебрасывать деньги с одной стройки на другую как раньше уже не получится + деньги дольщиков будут на балансе банка до ввода дома, а кто даст дешевые деньги без процентов им кроме дольщиков? Правильно - никто. В банке попросят 20% + поручительства + залоги

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.12.2018 в 20:36, zолушка46 сказал:

 

Думаю,что для Профи--Инвест это не грозит.Они не  "мелкие застройщики",они - монополисты в нашем городе.Застолбили все мыслимы и немыслимые участки,не соблюдая никаких строительных норм.Меня просто поражает, как они влезли наглым образом во двор частного дома при строительстве 2-ой очереди.Это разве законно?

В масштабах тектонических изменений законодательства Профики - мелкая контора. А как они столбят - посмотрите как проводятся публичные слушания - где-то выкладывал на ветках, как представитель Профиков (Максим) "помогал" обрабатывать письменные мнения по проекту застройки прямо в кабинете администрации Пушкинского района (письменные мнения все естественно были написаны одним почерком). Прокуратуре на это жаловались, но "нарушений по процедуре проведения публичных слушаний не найдено"....

В Пушкино, как и в любом другом городе публичные слушания (а) фальсифицируются абсолютно везде и (б) носят рекоммендательный характер. Строительство ведется к сожалению по принципу "если у меня появился участок, я могу строить на нем абсолютно все что угодно"...Нормативами тоже можно жонглировать как показала попытка впердячить дом к Серебрянка 48 как обременения для застройки 47 дома....- вот вам площадь квартир, вот вам площадь участка - не укладываемся в норматив? Нет, тогда мы просто увеличиваем площадь участка - ну там, благоустроим для вида набережную (посадим там газон за 3 копейки - не важно, что не на праве аренды ни в собственности он у нас не числится) - и все, уже по нормативу плотности проходим - все решения принимает Градсовет, который все эти мелкие манипуляции локальных арх-бюро не аудирует. Прокуратура Пушкино "нарушений законодательства" тоже никогда не видит во всем что касается строек....Какое там нарушение законодательства если в 80% пушкино идет ржавая вода из крана и на это всем наплевать?

Изменено пользователем jobo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Причина в сбавлении темпов строек сейчас - это кризис, падение платежеспособного спроса (несмотря на созданный застройщиками ажиотаж что надо прям сейчас брать пока дешевая ипотека и пока цены не выросли), а также реновация в москве - там уплотнять будут не по-детски в следующие 10 лет, и именно там создается новый рынок жилья эконом-класса, который будет перетягивать платежеспособный спрос из Подмосковья, отправляя локальных засторйщиков в банкротство

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

jobo,

 

ПЛАТЕЖЕспособный  спрос подыхает уже несколько лет (ускоряясь), ажиотаж застройщиков- это их проблемы, и понятно чем вызванные, реновация в Москве- это отдельная, весьма забавная тема...Грустная по сути, но забавная по словесам и обещаниям...

 

Как-то чирикал в декабре про подводную ипотеку...Если путь всей этой ипотечной порнографии условно разбить на фазы, пусть их будет 8, то мы сейчас пылающей тропой идем из фазы 6 в фазу 7. Самое сладкое ещё впереди. Фаза 6- легкий треш (увы, пока не очевидный многим), фаза 7- уже зе бест. Фаза 8- это без комментариев...Куеватость состояния людей, вовлеченных в долговые игрушки, озвученные Главным ещё в 2004 году, ещё только предстоит оценить. Будет весело, до слез...:( Чуть позже, но не думаю, что сильно долго ждать...

 

P.S. Что касается "строителей" а-ля Профи - у нас у всех разное понимание строительной эстетики....Кому и кобыла-невеста :) Красиво и правильно строить можно, но это не к ним. Как по мне, они строят блевотину ( как и 99% похожих на них говностроителей). Ждет ли их бесславный конец, после созданного ими объектного дерьма в городе? Конечно!!! Это даже не обсуждается...Тургенева 13 с его корпусами- классический пример превращения моего родного города Пушкино в Уродск. Сугубо личное мнение.

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Профи-Инвест говорят, что хотят еще одну башню поставить в районе корпуса Б. 

Но информация неподтвержденная - одни менеджеры говорят одно, другие - другое...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а корпус Б , который ближе к Тургенева?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, jobo сказал:

В банке попросят 20% + поручительства + залоги

Сбербанк обещает 4-12% в зависимости от стадии строительства. И надо не забывать, что у банка будут лежать деньги дольщиков. И ранее у нормальных застройщиков работала кредитно-депозитная схема (перебросить деньги с дома на дом нельзя, а положить их в банк на депозит и получить кредит на ту же сумму - можно). В качестве залога передаётся земля и объект строительства.

 

А глобально законодатели у нас молодцы. Цены будет толкать вверх удорожание денег. А вниз - огромный "запас" квартир, который сделали застройщики, и одновременно падение платёжеспособного спроса. Я думаю, после адаптации схемы и зачистки рынка (естественной, за счёт банкротств) цены, скорее, снизятся. Но лично для меня большой вопрос - доживут ли до этого момента Профики. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Гуннхильд сказал:

Сбербанк обещает 4-12% в зависимости от стадии строительства. И надо не забывать, что у банка будут лежать деньги дольщиков. И ранее у нормальных застройщиков работала кредитно-депозитная схема (перебросить деньги с дома на дом нельзя, а положить их в банк на депозит и получить кредит на ту же сумму - можно). В качестве залога передаётся земля и объект строительства.

 

А глобально законодатели у нас молодцы. Цены будет толкать вверх удорожание денег. А вниз - огромный "запас" квартир, который сделали застройщики, и одновременно падение платёжеспособного спроса. Я думаю, после адаптации схемы и зачистки рынка (естественной, за счёт банкротств) цены, скорее, снизятся. Но лично для меня большой вопрос - доживут ли до этого момента Профики. 

под 4% будут давать тем застройщикам, которыми владеет сам Сбер через Сберкапитал - такая их большая помойка с невозвратными активами (в т.ч. строительными конторами). Брать деньги и выдавать их обратно, конечно, будут. Но на депозите это будет лежать под 1% годовых, а выдавать будут уже по другой ставке - оплачивать это будет застройщик. Еще вопрос, кого тогда и от чего эта схема страхует. Кто и как будут возвращать деньги при нарушении сроков. Банк? Тогда под 12% он никогда деньги не даст застройщику, т.к. он их сможет использовать как хочет (хоть на другую стройку) и тогда эта форма всей сути пирамидной схемы работы строек у нас не поменяет. Реальные цены (с поправкой на инфляцию) будут падать. Компании масштаба Профиков будут банкротиться-сворачиваться или продаваться (если кому нужны). Будет укрупнение бизнеса, т.к. по-другому не выжить. Строительство во всех регионах кроме Москвы (где квадрат в 2 раза выше стоит при сопоставимых затратах) стало зомби бизнесом

Изменено пользователем jobo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Shershen сказал:

В Профи-Инвест говорят, что хотят еще одну башню поставить в районе корпуса Б. 

 

А Вы посмотрите на 5 странице (этой ветки),  сколько  башен  планируется, я насчитала (вместе со строящимися) аж 6 штук!А  Вы говорите -  "еще  одну".Конечно,менеджеры помалкивают пока ,чтобы люди не возмущались раньше времени,а тем временем -  "караван идет".

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

это совсем старый план планировки, две башни не прошли по слушаниям , на месте одной уже дет сад. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, jobo сказал:

Реальные цены (с поправкой на инфляцию) будут падать. Компании масштаба Профиков будут банкротиться-сворачиваться или продаваться (если кому нужны). Будет укрупнение бизнеса, т.к. по-другому не выжить.

Согласна только с этой частью вашего сообщения :)

 

6 часов назад, jobo сказал:

Строительство во всех регионах кроме Москвы (где квадрат в 2 раза выше стоит при сопоставимых затратах) стало зомби бизнесом

Просто сейчас рентабельность строительства жилья спустится до рентабельности других видов бизнеса. И это - нормально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер, друзья! Я бы не торопился покупать квартиру в 3 очереди, из опыта 2 очереди скажу Вам что поменял я всё, начиная с окон и заканчивая отоплением и водяной разводкой,нормальные только стены, после сдачи дома наступает прозрения а что же нам  сдали....Не торопитесь с покупкой,  я если бы покупал сейчас смотрел бы всё, свою квартиру которую хочу купить и что там стоит, но они же только принимать деньги хорошо могут и покупаешь кота в мешке, не делайте ошибок, смотрите, задавайте вопросы и смотрите свои будущие квартиры в живую, производите обмер квартиры по кв/м, только потом производите оплату, чтоб потом не было разочарования от покупке,от вложенных денег. Удачи и хороших покупок!!!

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, 127 сказал:

это совсем старый план планировки, две башни не прошли по слушаниям , на месте одной уже дет сад. 

Всем известно как проходят т.н."слушания". Что надо,то и пройдет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.01.2019 в 15:34, 127 сказал:

а корпус Б , который ближе к Тургенева?

Да

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×