ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7"

[Sholom 878]

Редко встречаются договоры аренды среди моих коллег-арендодателей, где обязанность уплаты коммунальных услуг возложена на Арендатора, но, видимо так работают, кому-то может так и удобно. Для Вас поясняю - у себя плачу я,  без задолженностей.

В договоре аренды указывается (обычно), что за коммунальные услуги платит арендодатель, а арендатор эти расходы обязан возместить.

Посему, если за коммуналку присутствует задолженность, то арендатор в любом случае привлекается к участию в деле, как третье лицо, т.к. подлежит установлению содержание договора и факт возмещения этой задолженности перед арендатором. Если этот факт отсутствует, то арендатор переходит в статус соответчика, ибо обязанность по оплате лежит на фактическом потребителе.

[vozmezdie 107]

Судя по условиям договора, где Вы указываете, что можете посещать сданное в аренду помещение тогда, когда Вам заблагорассудится, для Вас новость существо права владения, которое идентично праву собственности, за исключением права на отчуждение арендованного имущества. Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи помещения Вы можете посещать его исключительно в присутствии арендатора, с его согласия и строго в установленное договором время. Насколько мне известно, Вы в своих договорах указываете, что можете проникать в сданное в аренду помещение когда Ваша душа пожелает. На мой взгляд такой подход несколько не совместим с соблюдением прав владения нежилым помещением.

Впрочем, там (в договоре) еще куча нюансов, которые могут представлять интерес для исследователя.

Ваша позиция ясна. Но мой договор аренды - это мой договор аренды, прошу Вас не разглашать условия моего договора аренды. Если он Вам не нравится - это Ваше дело, но прошу условия моего договора аренды не разглашать. Можете взять в ТСЖ мой телефон. мою эл.почту, мой адрес и пишите, исследуйте и пишите, А на форум выкладывайте положения Вашего договора. Надеюсь, моя просьба ясна.

[vozmezdie 107]

В договоре аренды указывается (обычно), что за коммунальные услуги платит арендодатель, а арендатор эти расходы обязан возместить.

Посему, если за коммуналку присутствует задолженность, то арендатор в любом случае привлекается к участию в деле, как третье лицо, т.к. подлежит установлению содержание договора и факт возмещения этой задолженности перед арендатором. Если этот факт отсутствует, то арендатор переходит в статус соответчика, ибо обязанность по оплате лежит на фактическом потребителе.

Совершенно верно - платит арендодатель, то есть собственник помещения, о чем раньше и писали. Еще раз Вас прошу, если у Вас есть вопросы по моему договору аренды - можете взять в ТСЖ мой телефон. мою эл.почту, мой адрес и пишите, исследуйте и пишите, а на форум выкладывайте положения Вашего договора. Надеюсь, моя просьба ясна.

[svd2012 1 020]

Должник, о котором писала - адвокат. Весь процесс был сплошное мотание нервов и попытки вывернуться и доказать, что у него были веские причины не платить. Так что если бы документ, на который Вы упорно ссылаетесь, реально давал хотя бы намек, что-либо с него не взыскивать, он бы им воспользовался, не сомневайтесь

 

я еще раз задам свой вопрос = ваш "адвокат" просил не взыскивать услуг юриста ссылаясь на п29 ПП№491?

 

от вас короткий ответ = да или нет.

Изменено 5 апреля, 2017 пользователем svd2012

[svd2012 1 020]

Ну, твоя-то квалификация общеизвестна))

и да, дайте материал дела которое вы проиграли, и в котором вы просили не взыскивать услуг юриста со ссылкой на п29 пп491, но суд вам отказал?

 

А если вы не просили то и зо..пу вам на воротник   ибо сказано = "просите и дано будет вам"

[Sholom 878]

и да, дайте материал дела которое вы проиграли, и в котором вы просили не взыскивать услуг юриста со ссылкой на п29 пп491, но суд вам отказал?

А если вы не просили то и зо..пу вам на воротник   ибо сказано = "просите и дано будет вам"

Может вас еще с тылу под пиджак поцеловать?

Вы дайте мне материалы дела, где со ссылкой на этот пункт во взыскании услуг представителя ОТКАЗАЛИ. Тогда будет о чем говорить. Меня теории не интересуют.

[kolibri 626]

я еще раз задам свой вопрос = ваш "адвокат" просил не взыскивать услуг юриста ссылаясь на п29 ПП№491?

 

от вас короткий ответ = да или нет.

Вы меня, наверное, не слышите. Короткий ответ "нет, не просил". Ибо норма не работает. Даже он это знает. Хотя чего только он в процессе не просил... щас жалобу в Прокуратору написал.

И да, можно ссылки на решения суда, где должнику разрешили не оплачивать услуги юриста.

[bum1979 141]

васечкина везде нужна. Особенно прикольно смотреть как ее буквально карёжит от мысли, что щас придут люди и найдут станцию дешевле )) Это просто доставляет радость ))

 

И инженер ей подстать - вместо помощи - хамство и сокрытие информации = типа сами разбирайтесь что к чему.

 

Их присутствие важно для понимания их мотивации, их и мимика и жесты и слова выдают с головой))

Как ты думаешь, после таких эссе человек загорится желанием с тобой встречаться? Такое ощущение что ты специально на имоции их выводишь зная реакцию на это. Можно уважительней и до решения вопроса как то сдержанней себя преподносить?

[mkmet 1 625]

Цитирую наш любимый бурмистр:

Re: Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.

•  

#11 Сообщение Кэт » 14 апр 2015, 18:50

Коллеги, доброго времени суток!
Для проведения ОС прорабатываю вопрос по установке в МКД СКУД. И видеонаблюдения и шлагбаумов. 
Объясните популярно и мотивировано, почему необходимо 2/3 голосов. 
Пересмотрела ндцать судебных актов по шлагбаумам - ситуация весьма спорна... Не все суды усматривают необходимость наличия 2/3 голосов, т.к. установка шлагбаумов, по их мнению, не является однозначным ограничением пользования ЗУ., т.е. под подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК не подпадает (практика сформирована в этом разрезе). Но суть в другом - волеизъявления простого большинства для установки шлагбаума было достаточно и никаких 2/3 ни под каким соусом не требовалось... 
В моей ситуации, еще раз повторюсь, вопрос не в использовании ЗУ, а сколько голосов все-таки необходимо, чтобы установить в доме новую систему (оборудование).
По видеонаблюдению пока ничего не нашла... (по суд. практике).
Со своей стороны пишу сейчас заключение совету дома, почему решение буду считать принятым простым большинством (реально осознаю, что 2/3 никогда не соберем).
Завершу эссе - выложу на обсуждение)
Но пока в стадии написания - прошу помощи и мнений

Re: Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.

•  

#13 Сообщение хренвыговоришь » 18 июн 2015, 18:27

Мое мнение - 2/3. Вы преобретаете имущество. 
Вопрос немного в другом, надо ли оно вам? Собственник может оспорить протокол осс по этому вопросу, может принять иное решение. 
Если уж ищете выход, то не проще накопить? 
Т.е. осс принимает решение о накоплении средств на установку оборудования. После накопления достаточной суммы УК уполномочена заключить договор на приобретение и установку. 
Но, опять же, если через какое то время появится собственник, который в течении полугода, с момента, когда ему стало известно, решит оспорить решения осс, которые ущемляют, каким то образом, его права, то возвращаемся к началу поста. Я авантюрист, но тут бы забил.

Re: Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.

•  

#14 Сообщение burmistr » 18 июн 2015, 20:18

Накопление - тупиковая схема... А если человек продаст хату, а вы видеонаблюдение до этого момента не поставили? Отдавать деньги придётся. А по количеству голосов - 2/3

Re: Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.

•  

#18 Сообщение ВиталийизВоронежа » 19 июн 2015, 09:31

т.е. все в итоге можно протащить услугу по видеонаблюдения, если большинство присутствующих проголосует ЗА? Верно?
Но есть риск того, что кто то оспорит по тому основанию, что нужно было принимать решение 2/3 от всех собственников мкд??? верно?

и как лучше всего на практике установить системы видеонаблюдения и брать плату за услуги?

Re: Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.

•  

#19 Сообщение хренвыговоришь » 19 июн 2015, 13:08

ВиталийизВоронежа писал(а):т.е. все в итоге можно протащить услугу по видеонаблюдения, если большинство присутствующих проголосует ЗА? Верно?

Но есть риск того, что кто то оспорит по тому основанию, что нужно было принимать решение 2/3 от всех собственников мкд??? верно?

и как лучше всего на практике установить системы видеонаблюдения и брать плату за услуги?

Оснований можно найти много. 
На практике лучше всего иметь очень хорошие отношения с жителями. А на законодательном уровне хороший юрист вам хоть договор на потребление воздуха составит лишь бы стороны готовы были его подписать и соблюдать его условия.

 

[mkmet 1 625]

Продолжаем дальше верить в светлое будущее.

[mkmet 1 625]

И чето в соседней ветке народ упорно 2/3 собрать пытается http://forum.pushkino.org/index.php/topic/94702-uk-rsu-7-3-4-6-korpusa/page-258 , идиоты наверное.

[drovalev 790]

Скажем так, не мы идиоты, а, чтобы на идиота не напороться

 

Да, и, кстати, почему вы решили, что 2/3 собираются на водоподготовку. На водоподготовку уже есть 1/2, а вот на капремонт нужно 2/3

Изменено 5 апреля, 2017 пользователем drovalev

[svd2012 1 020]

Мкмет, писать об этом имело смысл до включения платежа в епд.

 

А щас уже имеет смысл ждать сбора денег и покупки. Особенно на фоне телефонного обещания васечкиной начать установку станиции до сбора полной суммы.

 

Если конечно это был не фейковоподставной звонок.

 

И уже там оспорить решение в суде. Ну и расходы повесить на васечкину))

 

А также увидеть как все адепты тсж кинутся продавать квартиры чтоб вытащить их божествр из финансовой ямы.

 

А то бессмысленных крикунов в пользу тсж много, а дел от них нуль.

Изменено 5 апреля, 2017 пользователем svd2012

[svd2012 1 020]

Как ты думаешь, после таких эссе человек загорится желанием с тобой встречаться? Такое ощущение что ты специально на имоции их выводишь зная реакцию на это. Можно уважительней и до решения вопроса как то сдержанней себя преподносить?

Я думаю после таких эссе желание со мной всечаться значительно уменьшится.

 

Однако встречаться придется в силу данных обещаний.

 

Как я уже говорил, градус уважения задан самой васечкиной)

 

Никто не мешал нашему главному инженеру на вопрос "расскажите как у вас все устроено и чего вы хотите"? Ответить нормально

 

Но он ответил "сами разбирайтесь "))

 

За такое в приличных местах он был бы уволен с волчьим билетом. Потому что он как работник тсж обязан действовать в интересах тсж и жильцов. А он только чинит препятствия к смене поставщика.

 

Вот так

[Sholom 878]

Я думаю после таких эссе желание со мной всечаться значительно уменьшится.

Не знаю, как кому, а мне крайне любопытно будет с вами встретиться. Сравнить, скажем так, суммарный эмпирический актив с реальностью.