Вопросы управления 1 и 2 корпусами!

[Korgi 2 817]

Уважаемые соседи!

У меня к Вам большая просьба, если позволите! Пожалуйста, не устраивайте на форуме провокации в духе "кто из нас за что проголосовал".

Каждый собственник имеет право выразить свое мнение и не делать его достоянием общественности. И решение принимает, согласно своему благоразумию и по совести.

[BooMkin 1 067]

[quote name="roommate" post="4451272" timestamp="1453266552"

 

Если, допустим, жильцы выберут ТСЖ, то должна ведь пройти процедура приема-передачи домов. Если части какого то оборудования хватать не будет, то соответственно, не нужно принимать это оборудование. А затем уже, видимо через суд, выяснять какая УК последней полностью приняла оборудование. Если такая найдется, то к ней претензии. Если УК принимали оборудование частично, то претензии к застройщику.]

 

 

Нет понятия приемка-передача дома от УК к УК или ТСЖ. Дом обин раз пр нимает администрация у застроя при вводе его в эксплуатацию. А по отсутствующему чему-либо моставляются акты,но УК передающая дом хрен их подпишет и заставить их вы не сможете. После будете составлять комиссионные акты сами в соответствии с проектом дома и вперед в долгую дорогу по судебным инстанциям. Вроде как-то так

Изменено 20 января, 2016 пользователем BooMkin

[Jurij 2 236]

дело не в этом , дом уже год как сдан,  Мосэнерго и Водоканал предоставляет свои услуги и они же выставили или будут выставлять счет за оказание своих услуг.. Или они такие добрые что войдут в наше положение и будут ждать когда в наших домах решится вопрос с управлением ....

Рита, все обязательства перед ресурсоснабжающими организациями на данный момент несет РСУ-7, в телефонной беседе с юристами этих компаний мне подтвердили, что они заключили с РСУ-7 договоры, и они прекрасно понимают, что договор с застройщиком - не является основанием, но как мне сказала один юрист - "нам все равно с кем заключать договор", для них главное, чтобы было с кого требовать.

Законодательство на данный момент не дает права ресурсоснабжающим организациям работать напрямую с населением, более того, они неохотно хотят это делать, для этого им нужно создавать абонентские отделы, расширять штат юристов и т.д.

Поэтому, проще говоря, ресурсы поставляются не нашему дому, а РСУ-7, который является абонентом ресурсоснабжающих компаний. Со своей стороны, РСУ-7 оказывает коммунальные услуги жителям домов, которыми они "управляют". Соответственно, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями возникает у РСУ-7, а не у жителей и уж тем более не у неживого объекта - дома. Требовать оплаты за воду, эл. эн. и т.д. с Вас может только РСУ-7.

В отношении задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за период, предшествующий созданию ТСЖ (дай Бог), то эти долги так и останутся долгами РСУ-7, они не перейдут к ТСЖ, в ТСЖ все начнется с чистого листа...

[Vase4kina 9 272]

Если, допустим, жильцы выберут ТСЖ, то должна ведь пройти процедура приема-передачи домов. Если части какого то оборудования хватать не будет, то соответственно, не нужно принимать это оборудование. А затем уже, видимо через суд, выяснять какая УК последней полностью приняла оборудование. Если такая найдется, то к ней претензии. Если УК принимали оборудование частично, то претензии к застройщику

Не придумывайте несуществующих процедур. Нет приема-передачи оборудования. Тут все проще. Не хочешь-не принимай дом. Ну и, соответственно,не обслуживай. Процедура приемки дома ничем не регламентирована. Вообще такого понятия нет. Принимают по актам только документацию.

С оборудованием по другому. Приступает ТСЖ к обслуживанию...осматривает дом...выявляет пропажу, поломки...наодит в проекте доказательства того, что это должно быть...предъявляет претензию предыдущей УК...те соскакивают...арбитражный суд. Все.

У нас в доме после РСУ недостает довольно дорогого оборудования. Все ответы РСУ в духе "Ну оно поломалось и мы его выкинули", несмотря на то, что обязаны были заменить на предусмотренное проектом.

[Jurij 2 236]

Может быть когда РСУ-7 подаст всё таки в суд на жителей, мы всё таки увидим акты выполненных работ по техническому обслуживанию котельных, лифтов, пожарной сигнализации и электроустановки. А то с августа месяца каждый месяц направляю запросы о подтверждении проведения работ, но ни одного акта ещё не прислали. Вывод-работы по ТО и ППР не проводятся

Саш, акты в суде мы увидим, но ты сам прекрасно знаешь как они русуются...

[Обычный 4 374]

 

 

Все ответы РСУ в духе "Ну оно поломалось и мы его выкинули"

 

РСУ поломалось и его выкинули 

[Korgi 2 817]

И что "глава" сказала?

Собственно, а что она могла сказать? По идее, главе должно быть всё равно, какое из собраний, РСУ или собственников, в итоге состоится. Главное, это освободит от необходимости конкурс-то проводить...

[Gray 1 779]

Собственно все действия администрации и иных надзорных органов ясно показывают, что нас бросили один на один с нашими проблемами и будут со стороны смотреть, как мы выплывем. Их устроит любой результат, вне зависимости от законности оного: рсу-де утвердится, или же мы сами будем управлять домом. Участвовать в этом всем они не будут. И так происходит по всей стране.

[РИТ-ТА 123]

Рита, все обязательства перед ресурсоснабжающими организациями на данный момент несет РСУ-7, в телефонной беседе с юристами этих компаний мне подтвердили, что они заключили с РСУ-7 договоры, и они прекрасно понимают, что договор с застройщиком - не является основанием, но как мне сказала один юрист - "нам все равно с кем заключать договор", для них главное, чтобы было с кого требовать.

Законодательство на данный момент не дает права ресурсоснабжающим организациям работать напрямую с населением, более того, они неохотно хотят это делать, для этого им нужно создавать абонентские отделы, расширять штат юристов и т.д.

Поэтому, проще говоря, ресурсы поставляются не нашему дому, а РСУ-7, который является абонентом ресурсоснабжающих компаний. Со своей стороны, РСУ-7 оказывает коммунальные услуги жителям домов, которыми они "управляют". Соответственно, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями возникает у РСУ-7, а не у жителей и уж тем более не у неживого объекта - дома. Требовать оплаты за воду, эл. эн. и т.д. с Вас может только РСУ-7.

В отношении задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за период, предшествующий созданию ТСЖ (дай Бог), то эти долги так и останутся долгами РСУ-7, они не перейдут к ТСЖ, в ТСЖ все начнется с чистого листа...

Юрий то как вы здесь описали, прям идеал, я честно не верю, не вам не верю, а не верю что нам дадут спокойно не платить за год пользования ресурсами . Поэтому у меня напрашивается вопрос , при  условии создания ТСЖ( да бог, дай бог) кто будет представлять интересы должников -жильцов в суде , Юрий я лично у вашей двери поселюсь .... Буду за вами ходить чтобы мои интересы представляли ВЫ( то бишь ТСЖ)......  Хочется быть готовой ко всему ... Особенно во дворах 1-2 корпуса ....

[Jurij 2 236]

Юрий то как вы здесь описали, прям идеал, я честно не верю, не вам не верю, а не верю что нам дадут спокойно не платить за год пользования ресурсами . Поэтому у меня напрашивается вопрос , при  условии создания ТСЖ( да бог, дай бог) кто будет представлять интересы должников -жильцов в суде , Юрий я лично у вашей двери поселюсь .... Буду за вами ходить чтобы мои интересы представляли ВЫ( то бишь ТСЖ)......  Хочется быть готовой ко всему ... Особенно во дворах 1-2 корпуса ....

А я не писал, что нам дадут спокойно жить, и не призываю Вас не платить РСУ, это выбор каждого. За себя могу сказать, что оплачу РСУ за ресурсы (раз уж они заключили с ресурсниками договор) только в том случае, если они предоставят мне реквизиты своего расчетного счета (а не ЕРКЦ, откуда они выводят все деньги), в противном случае оплата будет только через суд. За ТО и текущий ремонт буду платить по решению суда (только суд может ответить о законности выставления этой статьи в квитанции).

Изменено 20 января, 2016 пользователем Jurij

[РИТ-ТА 123]

А я не писал, что нам дадут спокойно жить, и не призываю Вас не платить РСУ, это выбор каждого. За себя могу сказать, что оплачу РСУ за ресурсы (раз уж они заключили с ресурсниками договор) только в том случае, если они предоставят мне реквизиты своего расчетного счета (а не ЕРКЦ, откуда они выводят все деньги), в противном случае оплата будет только через суд. За ТО и текущий ремонт буду платить по решению суда (только суд может ответить о законности выставления этой статьи в квитанции).

Как реквизиты дадут свисните мне , я с вами пойду оплачу .... А по поводу решения суда , будете ждать что они на вас подадут??? Надо посмотреть в историям из жизни, как идет перерасчет в похожих с нами ситуациями ...

[Александра0808 44]

Доброго всем времени суток.

Ввиду предстоящих выборов формы правления, излагаю свои соображения и вопросы к инициативной группе (ИГ), по поводу нынешней инициативы создания ТСН.

1.    ИГ волнует вопрос формирования тарифов, перерасчет, и качество управления, меня волнует тоже самое. Почему именно ТСН, почему не рассмотреть вопрос по выбору другой управляющей компании? Почему не рассматривалась вариантность управления, например, заключение договор ТСН с управляющей компанией на весь комплекс работ? У ИГ к сожалению, пока ответ один, мы предложили, ваше право отказаться.

Собственникам ИГ не предоставляет выбор, действуя в своих интересах.

2.    К любой смете должно быть обоснование (к каждой позиции). Большая просьба к ИГ от собственника жилья обосновать и оптимизировать затраты, включенные ими в смету «Смета доходов и расходов ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-2" на 2016 год». По факту смета, составленная ИГ, подтянута к цифре (ремонт и содержание) - 35 руб/м2., ничем не отличающаяся от РСУ-7. Ссылки (в словесной форме) на опыт корпуса 7 меня не устраивают. На мой взгляд смета составлена некорректно и намеренно завышена в интересах ИГ. В сформированных затратах вижу только личную выгоду участников ИГ. Смету с вопросами прикрепляю.

Собственникам, не предоставлена оптимизация затрат.

3.    Просьба расписать укрупнённую схему работы и организации ТСН, привязанную к позициям в сформированной ИГ смете.

Собственники, при смене УК берут на себя риски по качеству оказываемых услуг.

4.    При смене формы управления на ТСН, возможна намеренная порча оборудования предыдущей УК, что может привести к сбоям или полной остановке подачи энергоносителей в квартиры. Как эти вопросы предлагает решать ИГ?

Собственники, при смене УК берут на себя риски по оборудованию и комфорту проживания.

 

Касаемо РСУ-7, на настоящий момент действующая УК с организованной структурой и материально-технической базой. Все вопросы касаемо качества, тарифов и некорректных начислений возможно и нужно решать в суде.

Ввиду вышеперечисленного глобальный вопрос, зачем собственникам брать на себя риски при смене УК на ТСН, если ИГ не предлагает ничего взамен?

 

P.S. К сожаления на данный момент из общения с представителями ИГ, услышал только пламенные речи касательно работы РСУ-7, раздутую смету, словесные, необоснованные попытки отстоять затраты заложенные в смете. Никакой работы по обоснованию (КП, прайсы, выписки, сканы, ссылки, формы) не увидел, такая же работа будет и после выбора ТСН? 

Смета с вопросами.xlsx

[borovul`ka 123]

Все вопросы касаемо качества, тарифов и некорректных начислений возможно и нужно решать в суде.

У меня те же мысли, согласна с вами.

Но позволю не согласиться с это фразой. Выбить что-либо из РСУ невозможно. Они мне акт об аварии в отоплении составили только на третьи сутки. Как добиться перерасчета, если так долго признают сам факт отсутствия отопления? Не так давно вода у всех в доме была еле теплая целую неделю. А тем кто подавал заявки говорили "Вы один жалуетесь. Все в порядке". Тоже никаких перерасчетов не будет в феврале, вот увидите. Нене! Я считаю, все эти вопросы должна решать сама УК по своей воле после нашей заявки, а не вынуждать нас таскаться по судам. Естественно, в суд из-за отказа в недельном перерасчете я не пойду. Ведь это надо время, больше в ЗП потеряешь.

[gusamir 24 134]

@Александра0808, почитав Ваши вопросы, я окончательно пришёл к выводы о том, что самая лучшая позиция, это смотреть на передел сфер влияния со стороны, не участвуя во всем этом безобразии лично. Вопросы у Вас конечно по сути правильные, и для начала я бы на Вашем месте попробовал задать эти же вопросы нашей любимой управляющей компании ООО РСУ-7. На большинство вопросов, особенно  тех, где Вы требуете расписывать подробно "обоснования" заложенных в смету расходов, знаете какой Вы получите ответ? : - Это наше внутреннее дело, по закону о раскрытии информации мы не обязаны... и тд и тп...... Но между УК и ТСЖ есть одна существенная разница: УК будет работать (если будет для получения прибыли, а ТСЖ, как рачительный хозяин дома работает на  весь свой дом. И касательно цифр, обоснование которых Вы с таким упорством запрашиваете: невостребованные по каким-либо статьям расходов деньги не уходят со счёта дома в пустоту, как это происходит в случае с управляющей компанией, каждая копейка будет работать на Вас.  А если Вы считаете смету раздутой, то почему бы Вам не помочь инициативной группе и составить свою, более экономную смету?

[lexus-77 72]

Странный пользователь " Александра0808" в профиле заполнено что женского пола, а судя по тексту мужик.

 

(P.S. К сожаления на данный момент из общения с представителями ИГ, услышал только пламенные речи касательно работы РСУ-7)

 

Странные люди, готовы платить без вопросов РСУ-7 . А вот к ТСН вопросов много. В бланке голосования РСУ вообще ни чего выбрать не предлагают

Изменено 24 января, 2016 пользователем lexus-77