1-ый Некрасовский проезд, д.9 (Тургенева, 13, II очередь строительства)

[Agaton 36]

3 минуты назад, Babushka priehala сказал:

@Agaton Проголосуем конечно. Вот  я не пойму если мы не собственники то когда мы будем выбирать УК. Кто будет лифты включать и обслуживать дом? Насколько я знаю собственниками мы станем только через пару месяцев

 

В течение года после ввода дома в эксплуатацию мы должны будем выбрать новую УК. В пункте 3.6. договора написано, что после ввода дома, он эксплуатируется УК, определяемой при вводе дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению домом между собственниками и УК подписывается в момент передачи квартиры.

[Babushka priehala 453]

@Agaton это да, Профи-Инвест определит УК УЮТ, они везде в их новых домах. Но Вы написали: Пока не будут внесены изменения в Росреестре, собственником всех квартир является застройщик. Соответственно, никакой речи не может идти о выборе управляющей компании, ни о каком листе для голосования. Это не законно! Как тогда голосовать за забор, охрану, и за всё остальное?

[Agaton 36]

55 минут назад, Babushka priehala сказал:

@Agaton это да, Профи-Инвест определит УК УЮТ, они везде в их новых домах. Но Вы написали: Пока не будут внесены изменения в Росреестре, собственником всех квартир является застройщик. Соответственно, никакой речи не может идти о выборе управляющей компании, ни о каком листе для голосования. Это не законно! Как тогда голосовать за забор, охрану, и за всё остальное?

 

Ну для этого нужно инициировать общее собрание. Но не объявление на дверь повесить, а по закону. Нужно уведомить собственников либо под роспись, либо по почте. Чтобы уведомлять под роспись необходим реестр всех собственников с ФИО и документом, подтверждающим право собственности. Можно запросить в УК реестр, но скорее всего его вам не дадут. А значит УК самой придется идти по подъездам уведомлять всех под роспись в РЕЕСТРЕ. Либо второй вариант по почте уведомить всех  с уведомлением инициаторов (так как это Первое собрание). То есть инициатору/отправителю писем вернется уведомление о том, кому письмо было доставлено (т.е. кто был уведомлен о собрании). Но это дорого. 

 

В любом случае, так как это первое собрание, оно должно быть проведено в полном соответствии с законом. Иначе, в дальнейшем любое решение собрания можно опротестовать в суде, так как оно было проведено с нарушением порядка, установленного законом.

 

Инициатором может быть либо управляющая компания, либо любой из собственников. Но по почте это дорого.  46 рублей - марки для одного письма, 52 рубля на уведомления. Итого около 100 рублей - одно письмо. Квартир у нас около 380-ти. Вот и считайте.

 

Поэтому, для нас единственный более менее оптимальный и не слишком затратный вариант: собрать 10% подписей и с письмом идти в УК, чтобы она организовала собрание по нашей повестке в соответствии с законом: т.е. вручать с помощью Почты России с обратным уведомлением отправителя, либо строго по Реестру собственников. Уведомления о том, что состоится очно-заочное собрание/голосование. 

 

 

Изменено 16 июля, 2018 пользователем Agaton

[Babushka priehala 453]

В 15.07.2018 в 14:03, Рустам Талыбов сказал:

Вышел только что из офиса профиков. Дом полностью сдан ,заселение начнут с 23 июля.

Обзванивать начнут по Акт приёма передачи с 23Июля или на почту кидать, как Вам сказали? Списки какие, как всё будет происходить?

[Рустам Талыбов 22]

2 часа назад, Babushka priehala сказал:

 

2 часа назад, Babushka priehala сказал:

Обзванивать начнут по Акт приёма передачи с 23Июля или на почту кидать, как Вам сказали? Списки какие, как всё будет происходить?

Сказали будут сообщать всеми доступными способами. Звонки + письма и официальную информацию на своем сайте разместят.

Изменено 16 июля, 2018 пользователем Рустам Талыбов

[Babushka priehala 453]

41 минуту назад, Рустам Талыбов сказал:

 

Отлично, подождём!!!

[Яна01 13]

если не трудно,можно уточнить так,чтобы не вникая особо в нюансы - при приеме не следует, я так понимаю подписывать бумаги,где про УК? Это на мое личное усмотрение? А в дальнейшем мы сами выбираем кто и что? Все верно я поняла?

[Agaton 36]

25 минут назад, Яна01 сказал:

если не трудно,можно уточнить так,чтобы не вникая особо в нюансы - при приеме не следует, я так понимаю подписывать бумаги,где про УК? Это на мое личное усмотрение? А в дальнейшем мы сами выбираем кто и что? Все верно я поняла?

 

В соответствием с п.3.6. договора при приемке квартиры Вы подписываете договор о передаче прав по управлению домом между Вами и Управляющей компанией, которую определил застройщик.  Но это никакой не лист голосования, потому что не может быть еще голосования, так как на момент подписания акта Вы еще не собственник (точнее Ваши права еще не зарегистрированы).

Изменено 16 июля, 2018 пользователем Agaton

[Яна01 13]

значит я вполне имею полное право не подписывать? У них конечно уже куча заготовок будет видимо зачем это нужно,поэтому можно незнаючи сбить с толку

[Babushka priehala 453]

@Яна01 подписывать нужно, это такой порядок, когда будем собственниками тогда будем голосовать и проводить собрания, вот что хотел сказать@Agaton Вроде так я понял, если не прав поясните.

[Agaton 36]

1 минуту назад, Babushka priehala сказал:

@Яна01 подписывать нужно, это такой порядок, когда будем собственниками тогда будем голосовать и проводить собрания, вот что хотел сказать@Agaton Вроде так я понял, если не прав поясните.

 

Вы все правильно поняли. Конечно договор с УК, которую определил застройщик на управление домом подписывать нужно. У вас в договоре о долевом участии есть целый пункт про это. Я говорю про то, что не путайте это с голосованием на общем собрании собственников. Договор с УК мы подписываем, но мы ее не выбирали т.к. голосовать пока не можем.

[Яна01 13]

Спасибо за разъяснение,теперь все понятно. Кстати,УК которую предлагают  профики, сама по себе какую имеет репутацию? И вообще,в курсе кто  более менее нормальных УК?  У нас по Тургенева 5 жилекс-сервис, ничего плохого сказать не могу. И очень здоровский председатель:)

[Agaton 36]

12 минут назад, Яна01 сказал:

Спасибо за разъяснение,теперь все понятно. Кстати,УК которую предлагают  профики, сама по себе какую имеет репутацию? И вообще,в курсе кто  более менее нормальных УК?  У нас по Тургенева 5 жилекс-сервис, ничего плохого сказать не могу. И очень здоровский председатель:)

 

Думаю, что любая частная компания будет лучше, чем ОАО "Объединенная дирекция ЖКХ", которая у нас рядом с домом сидит. Организация по сути банкрот. Но только ее никто не хочет таковой признавать. Пытаются оздоравливать. УК имеет в управлении полгорода и годами копит долги и заключает с подрядчиками невыгодные договоры. Деньги по статье "текущий ремонт" тратит на оплату долгов ресурсникам. За год сменилось порядка 10 директоров! Вчера кстати на районной коллегии в администрации представили очередного директора ОД ЖКХ.

 

Вы имеет ввиду председатель Совета дома? Ну нам тоже предстоит выбрать председателя и Совет дома. Это кстати тоже должно быть среди вопросов повестки первого голосования.

Изменено 16 июля, 2018 пользователем Agaton

[Babushka priehala 453]

@Agaton так я в порядке, просто другие могут не так понять

[DIV 59]

Живу сейчас на Московском 57 уже много лет, у нас всегда управлением занимались УК. При необходимости они находили деньги и на забор и на ремонт входных групп. Но вопросы эти быстро решались либо при смене УК (новые пытались заработать авторитет), либо когда жители активизировались с подписями о избрании совета дома и других общедомовых вопросов. По моим наблюдениям самые ухоженные дома те в которых работает ТСЖ, а не УК. Управленцы это коммерческие организации, которые создаются с целью заработка прибыли, ТСЖ - это когда процессом управляют собственники. Но самое сложное, это проведение голосований и набора нужного количества голосов, активных людей намного меньше и по этой причине невозможно набрать кворум. Мы на московском 57/4 уже года два подписи собираем, но так и не смогли набрать даже 50% голосов. Поэтому не можем управлять процессом по ремонту и обслуживанию наших домов. Хотелось бы, чтоб в нашем доме народ был более активней, тогда и заборы будут и детские площадки и многое другое.