Приобретение квартиры по предварительному договору купли продажи (ПДКП, вексельная схема)

[jobo 451]

Еще как опускают до минимума..суды нередко применяют ст. 333 ГК РФ при "несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств..."

Могу своё решение суда привести в пример... размер неустойки по ДДУ по закону о ЗПП за 1622 дня (четыре с половиной года) просрочки составлял более 54 миллионов руб. , но по закону она не могла превышать 1100000 с лишним руб. (стоимость кв-ры по договору). , Судья снизила размер неустойки до 60000 руб.

Я поэтому и говорил что прописку желательно не пушкинскую иметь. Постановления ВАС носят обязательный характер только для арбитражных судов, хотя его могут учесть (у меня в московских судах его иногда учитывали иногда нет). Постановления верховного суда носят рекомендательный характер для городских судов. Убытки доказать очень тяжело даже если есть договор аренды квартиры на период просрлчки т.к. вам скажут что жить вы должны были по месту прописки.

 

Помимо более слабой юр позиции предварительный договор не порождает гарантийной отвеьственности в течение 5 лет после ввода дома как при ДДУ. Кога после дождей дом будет затапливать без ливневой канализации или какие другие косяки всплывут, ЕССС формально не будет обязан их доделывать (прямо как сейчас он не обязан доделывать дорогу и ливневку которой жители будут пользоваьься). Вообще за работу не по ДДУ в москве могут крупно оштрафовать. Обосновывать свои претензии имея на руках пдкп при задержки стройки сложнее чем при дду.

[slava07_2007 1 766]

ДДУ иногда это гарантия только на бумаге равно, как и преддоговор, если оба они составлены не по форме. Через раз   ДДУ по 214 ФЗ нарушает сам закон. Поэтому я, выбирая между застройщиком, вызывающим сомнение, но работающий по 214 ФЗ и надежным застройщиком с именем, но работающий по серой схеме, всё же выбираю второе.  Преддоговор Евросиба содержит достаточно  норм, чтобы не быть просто бумажкой..   Неустойку суды снижают одинаково, права защищают одинаково,  руководствуются разными законами (ЗоПП, 214 ФЗ и ГК РФ) и личным внутренним убеждением. Теперь логика ясна? 

 

В связи с этим Верховный Суд РФ разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного сторонами договора. 

В рассматриваемом Обзоре отмечены наиболее популярные варианты обхода положений Закона о долевом строительстве. Это может быть, к примеру, целевой заем на постройку квартиры, так называемая "вексельная схема", договор о совместной деятельности и отношения, оформляемые с помощью предварительного договора. Указанные отношения судам следует квалифицировать как прикрытие соглашения об участии в долевом строительстве и применять к ним соответствующие положения,предусмотренные Законом о долевом строительстве. 

В этих ситуациях гражданин вправе на основании ч. 3 ст. 3 Закона о долевом строительстве потребовать от лица, не уполномоченного на привлечение денежных средств для долевого строительства, возврата переданных ему денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. 

Кроме того, Верховный Суд РФ напомнил, что к таким отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Специальные меры защиты интересов потребителей, включая возмещение морального вреда и штраф за неудовлетворение законного требования потребителя, будут применяться в ситуации, когда застройщик пытается обойти нормы Закона о долевом строительстве. 

Нельзя не отметить, что в настоящее время Закон о защите прав потребителей применяется к предварительным договорам. До принятия этого Постановления практика судов общей юрисдикции не была единообразной. 

Верховный Суд РФ указал, что незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Как разъясняется в Обзоре, в этой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. 

Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома. В этой ситуации, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. 

Для обеспечения интересов дольщиков, которые должны получить по договору участия в долевом строительстве квартиры, свободные от прав третьих лиц, Верховный Суд РФ фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства. 

[Гуннхильд 12 965]

Возможно , но пусть лучше ЕС хитрит чем виты , профи ттд ... у ЕС это красивей получается .

Ну Виты и Профи хоть по ДДУ продают. А ЕССС всё ещё в 90х живет.

[Влад 1985 1 224]

 

 

Ну Виты и Профи хоть по ДДУ продают. А ЕССС всё ещё в 90х живет.

И почемуто живут и здравствуют , видимо "аудитория" у них из тех же 90-х .

[Гуннхильд 12 965]

И почемуто живут и здравствуют , видимо "аудитория" у них из тех же 90-х .

Видимо, так. За этим тянется диктат застройщика, странная процедура оформления собственности, ангажированная УК. И ничего, "пипл хавает".

[Влад 1985 1 224]

@Гуннхильд, А всё как и у всех  но красивее же 

Изменено 18 октября, 2014 пользователем Влад 1985

[Гуннхильд 12 965]

Гуннхильд, А всё как и у всех

У нас - не так. При чем что первая УК застройщика трясла, что вторая трясет.

[Свасуд 36]

здравствуйте. объясните пожалуйста, всё-таки, что это за схема с двумя договорами? как называется первый, а как второй? у  знакомых предполагается ипотека, но смущает схема продажи.

можно в личку. спасибо!

[Гуннхильд 12 965]

у  знакомых предполагается ипотека, но смущает схема продажи.

А они у ЕССС уточнили, предполагает ли ЕССС ипотеку при такой схеме продажи?

[Свасуд 36]

А они у ЕССС уточнили, предполагает ли ЕССС ипотеку при такой схеме продажи?

да, при наличии одобрения у банка и первом взносе (непонятно тогда,что в ячейку класть...) собственно, вообще всё непонтяно, поэтому и спрашиваем.

[Гуннхильд 12 965]

да, при наличии одобрения у банка и первом взносе (непонятно тогда,что в ячейку класть...) собственно, вообще всё непонтяно, поэтому и спрашиваем.

Так у ЕССС и спросите. Никакая информация, полученная на форуме, не может быть более достоверной. Заодно нам расскажете. Потому что при векселей схеме вы покупаете вексель. С трудом представляю, как на него можно получить ипотечный кредит.