Приобретение квартиры по предварительному договору купли продажи (ПДКП, вексельная схема)

[ViktoriV 115]

 

Тоже рассматривали покупку у них, но вот гуляют кризисные настроения на рынке, и как-то страшно стало, что и по 214-фз они не работают, и ДДУ не будет, а ведь с этого года деньги, перечисленные застройщику были бы тогда застрахованы. А с их документами, если что, наверно никуда и не пойти.

Вы покупали у них недвижимость по договорам соинвестирования или преддоговор ДУ? Или это уже давно было?

 

Форумчане, кто еще интересовался покупкой в Серебрянке 13, какие ваши мысли на счет работы ЕС не по 214-ФЗ и нынешней ситуации в стране?

[Филимон 70]

Тоже рассматривали покупку у них, но вот гуляют кризисные настроения на рынке, и как-то страшно стало, что и по 214-фз они не работают, и ДДУ не будет, а ведь с этого года деньги, перечисленные застройщику были бы тогда застрахованы. А с их документами, если что, наверно никуда и не пойти.

Вы покупали у них недвижимость по договорам соинвестирования или преддоговор ДУ? Или это уже давно было?

 

Форумчане, кто еще интересовался покупкой в Серебрянке 13, какие ваши мысли на счет работы ЕС не по 214-ФЗ и нынешней ситуации в стране?

Мы покупали по предварительному договору.. В общей сложности в нашей семье 6 квартир у них куплены были. В Посаде в основном и на Островского 1. Завтра поеду в офис разговаривать конкретнее.

[ViktoriV 115]

Мы покупали по предварительному договору.. В общей сложности в нашей семье 6 квартир у них куплены были. В Посаде в основном и на Островского 1. Завтра поеду в офис разговаривать конкретнее.

Отпишите, пожалуйста, результаты общения))

Если ранее покупали по предварительному ДДУ, то в какой момент его подавали на регистрацию в регпалату, уже после сдачи дома? А деньги вносили сразу с заключением предварительного ДДУ  по договору беспроцентного займа, или под вексель с последующим зачетом?

И еще вопрос о беспокоящем - из Ваших 6 покупок квартир, ни одна не приходилась на прошлые кризисные 2008-2009 года? Если да, то как по срокам у ЕС все проходило?

Заранее спасибо)

[Филимон 70]

Отпишите, пожалуйста, результаты общения))

Если ранее покупали по предварительному ДДУ, то в какой момент его подавали на регистрацию в регпалату, уже после сдачи дома? А деньги вносили сразу с заключением предварительного ДДУ  по договору беспроцентного займа, или под вексель с последующим зачетом?

И еще вопрос о беспокоящем - из Ваших 6 покупок квартир, ни одна не приходилась на прошлые кризисные 2008-2009 года? Если да, то как по срокам у ЕС все проходило?

Заранее спасибо)

На регистрацию подавали после сдачи дома. Деньги всегда вносили сразу, иногда получали небольшую рассрочку. И тут же предварит. договор купли продажи, после постройки договор перезаключали.Да сестра в 2009 покупала квартиру в сдающемся доме, те получается все нормально. 

[GR! 58]

 

И еще вопрос о беспокоящем - из Ваших 6 покупок квартир, ни одна не приходилась на прошлые кризисные 2008-2009 года? Если да, то как по срокам у ЕС все проходило?

Заранее спасибо)

Не путайте 2009г и 2014г , в 09г продажи жилья встали у всех, за некоторым исключением типо Ведиса, который в Марфино начал продавать квартиры через НДВ по 68000 за метр (как быстро время летит),

сейчас мне кажется народ или доллары берет или недвигу, разные ситуации, другое время.. А если недвигу народ берет, то застройщики хорошо себя чуствуют, логично ?

[tamerline 8]

Кто еще решился на покупку квартиры в этом доме?

 

 

Мы рассматривали дом от профи инвеста на ул. Тургенева, но как только узнали,что будет плиточкой облицован... желание отпало

[Островский 69]

Я взял,дешевле все-равно нет,качество нормальное(сам живу в их доме),планировки хорошие

[tamerline 8]

Офрмили предварительный договор займа?

Печать нормальную поставили? Или с закрытыми символами?

 

Смущает, что дом сдают в 1 квартале 2015 года, а документы на квартиру дадут только в 4 квартале 2015 года...

 

Вообщем вопросом куча...и все это боязно

[Островский 69]

Смущает, что дом сдают в 1 квартале 2015 года, а документы на квартиру дадут только в 4 квартале 2015 года...

Ерунда всё это.Сдадут дом в декабре 2014го,тогда же оформите основной договор купли-продажи,а собственником станете ближе к лету 2015.Как-то так

Изменено 11 апреля, 2014 пользователем Островский
6. Строго запрещется любая форма использования ненормативной лексики.

[slava07_2007 1 768]

Вообщем вопросом куча...и все это боязно

Евросиб 10 лет работает по этой схеме и ни одного кидалова и задержек в строительстве. Вроде как ни для этого Застройщик на рынок недвижимости зашел.

[Филимон 70]

За 4 сделки в сибстроем ни чего плохого не случилось. планируем там взять. 

[Гуннхильд 12 970]

Риски дольщиков даже при заемной схеме и преддоговоре минимальны

 

Ничего подобного. При ПДКП:

1. Застройщик может сдать дом в срок. А может и не сдать.

2. Застройщик может передать вам квартиру. А может (если будете качать права) вернуть вам деньги Естественно, не в сумме текущей стоимости квартиры, а в той сумме, которую вы ему дали взаймы по документам.

3. Застройщик может устранить недоделки в лично вашей квартире. А может и не устранить.

4. Вы по умолчанию получаете УК от застройщика. По тарифам, которые она не стесняется запросить (в Люберцах УК, приведенная СУ-155, не стесняется просить и по 80 руб./кв.м.) А также массу навязанных услуг (достаточно почитать ветку Островского, 20). И, скорее всего, отсутствие гарантийного ремонта (поскольку левой руке как-то глупо что-то требовать у правой).

[jobo 451]

  Раз Вы так замечательно всё считаете, объясните на какие средства достраивались три дома на Озерной и на какие деньги Застройщик должен вложиться в последующий объект? И на фига застройщику тратиться и делать не свою работу (межквартальные дороги и ливневку)? 

  Не будет определенного дохода, не будет проекта. Это относится к любому коммерсанту. Но в отличие от других застройщиков Евросиб цены не ломит. В Новом Пушкино, в поле, у ж/д полотна, с разницей сдачи в 1 год цены такие же, как у Евросиба в городе с инфраструктурой, под чистовую отделку, с огороженной территорией, паркингом и охраной....Риски дольщиков даже при заемной схеме и преддоговоре минимальны, значит ЕС закладывает определенную сумму своих доходов на риски, в т.ч. и кризис, что есть не просто гут, а зер гут,. И при этом никаких дополнительных поборов с дольщиков в виде брони и получения свидетельства, как в том же НП (65000р), не берет.  Юрист Евросиба занимал нам очередь в регпалату и мы шли стройными рядами к определенному времени с 1000 руб. в кармане (за госпошлину). 

Я бы перефразировал вашу фразу в "риски дольщиков при любой форме договора максимальны". После передачи денег все риски переходят с застройщика на дольщика, при самом плохом раскладе застройщик остается с деньгами а дольщик - с пустышкой-застройщиком с УК 10.000 рублей, из которой "Все деньги были украдены еще до нас" и риски тем максимальней чем более непрозрачный договор (как у ЕССС), при этом как хорошо знают финансисты "предыдущие достижения не являются гарантией будущих", а риски проекта (не дали газ) с низкой вероятностью наступления но значительным негативным эффектом на нервные клетки, тем более в нашей стране и городе нельзя недооценивать.

 

Застройщик строит на деньги полученные от реализации предыдущих проектов с некислым профитом и без лишних обременений и на деньги получаемые от дольщиков в процессе реализации квартир. Полагаю, что за свои "труды" на Озерной ЕССС и получил бесплатно этот участок. В Москве и Подмосковье считается нормой когда владелец участка получает от застройщика 15%-25% квратир в доме. По текущим ценам полученный нахаляву участок можно оценить таким образом в 1.8*0.2 = 0.2-0.4 млрд. руб. минимум. Не думаю что ЕССС вложил 0.2-0.4 млрд в достройку Озерной, т.к. как вы справедливо заметили, коммерсанты умеют считать прибыль и решение достраивать Озерную, я полагаю, было обосновано некислым размером профита, который застройщик снимет с Сребрянки не вложив в земельный участок ни одной копейки. При этом полагаю, что г-н Юдин из администрации Пушкинского района как бывший сотрудник ЕССС уже позаботился о том, чтобы и овраг ниже дома, также в недалекой перспективе и без лишних обременений был освоен ни кем-либо а ЕССС - не думаю, что там будет озеро (как планировали Славяне), лужайка или парк (как надеются многие покупатели квартир в этом доме).

 

И вообще, на какие средства достраивался дом на Озерной меня как потенциального покупателя не интересует. Меня интересует, почему потенциальный покупатель в этом доме на Серебрянке, заплатив 4,5-5 млн за квартиру, не имеет гарантии того что он будет добираться до остановки по хорошей дороге (а не раздолбанной бетонке), дышать свежим воздухом (а не фекалиями), иметь сухую дорогу (а не Венецию во дворе) после дождя. То что на этом объекте можно заселиться в дом и не получить ни дороги ни сухой придомовой территории, ни мест стоянки авто в количестве предусмотренном СНИПами, и при этом застройщик будет не виноват, а адмнистрация города будет показывать пальцем на администрацию района, а администрация района будет говорить что дорогу должна делать администрация города - должно несколько настораживать потенциального покупателя.

[slava07_2007 1 768]

ну тут я уж совсем ничего не поняла.Меня тоже не волнует сколько вложено в Озерную, главное, что она была достроена Евросибом без доплат, которые с нас хотели поиметь другие застройщики, а также какая прибыль будет получена за Серебрянку. .Вам что-то Евросиб пообещал и уже не выполнил? Вы, как потенциальный покупатель, сами должны рассчитывать риски при вложении денег в новостройку.  Никто насильно вкладываться не заставляет. Минимум риска на вторичке. Не вижу повода для сиюминутных волнений. Дом стоит, работы идут, полгода и все разговоры будут уже о ремонтах.

[jobo 451]

ну тут я уж совсем ничего не поняла.Меня тоже не волнует сколько вложено в Озерную, главное, что она была достроена Евросибом без доплат, которые с нас хотели поиметь другие застройщики, а также какая прибыль будет получена за Серебрянку. .Вам что-то Евросиб пообещал и уже не выполнил? Вы, как потенциальный покупатель, сами должны рассчитывать риски при вложении денег в новостройку.  Никто насильно вкладываться не заставляет. Минимум риска на вторичке. Не вижу повода для сиюминутных волнений. Дом стоит, работы идут, полгода и все разговоры будут уже о ремонтах.

В рамках тех договоров которые подписывает ЕССС со своими дольщиками можно смело говорить о том что ЕССС вообще никому ничего не обещает, и нарушить он поэтому ничего не может. Я не перешел из категории "потенциальный покупатель" в "покупатель" на этом объекте, поэтому мне волноваться не о чем. Людей жалко, которые будут за свои деньги ломать ноги и обувь добираясь вплавь до остановки по раздолбанной бетонке которую вместе с ливневой канализацией не обязан никто строить.