Ремонт. Дизайн и планировка наших квартир

[Silik 1 178]

я просто не понимаю, обычно же вроде или работа за кв.м, или половина стоимости материалов. хотя второе тоже не очень понятно, какая разница какие обои клеить за 200 р или 2000. может еще передумают...

Тут как бы вся проблема в том, что хозяева квартиры очень далеко живут. И из двух зол, как говорится, выбирают меньшее. То есть, вероятно, сопоставив стоимость билетов для того чтобы кататься проверять качество ремонта, решили что проще переплатить за ремонт ничего не контролируя и просто приехать и жить. Это моё мнение. И мне естественно их не понять, т.к. я живу в 20-ти минутах ходьбы от новой квартиры.

[Suzy_Q 37]

ой да это определенно сложный вариант... я бы наверное сняла квартиру на время ремонта, хотя хозяин-барин, у всех свои обостоятельства.

[Suzy_Q 37]

Вторая секция, средняя студия. Завтра отключаем стояк. Кто успевает, присоединяйтесь.

[Малиновка 23]

А в первой?

[Ричман 23]

А в первой?

Можно в субботу. Кто ещё?

[eas.82 7]

Ричман, мы завтра будем в доме и попробуем договориться на субботу отключить стояк средней студии в 1 секции . А вы с какого этажа?

Изменено 24 февраля, 2016 пользователем eas.82

[Раб мозга 102]

Средняя. это та, которая прямо напротив лифта?

[eas.82 7]

Нет. Напротив лифта по плану застройщика студия 31.1, а рядом по правую сторону будет средняя студия 31,5

[Раб мозга 102]

Нет. Напротив лифта по плану застройщика студия 31.1, а рядом по правую сторону будет средняя студия 31,5

т.е. 4-я по счету слева?

[eas.82 7]

т.е. 4-я по счету слева?

Да, верно

[Раб мозга 102]

Всем, Доброго времени суток!   
Вопрос на злобу дня, "как максимально обезопасить себя от недобросовестных бригад", 
Вот он волнующий момент, ключи на руках, и что дальше, с чего начать ремонт? Делать самим или найти людей: частного мастера, бригаду или фирму, многих новоселов, прямо в дрожь бросает от этой дилеммы. 
Первый вариант (самостоятельно), мы рассматривать не будем, т.к. о недобросовестности здесь и речи быть не может.   
Рассмотрим варианты с наемными рабочими. 
Первое, многие не играют в сам себе режиссер и заказывают дизайн-проект (шаг правильный), т.к. понятие конечного продукта, поможет оценить работы, и классифицировать уровень рабочих, для выполнения проекта. От дизайнера и будет первый посыл рабочих. Дизайнер с хорошей репутацией, не будет ей жертвовать, и по этому предложит вам фирму, бригаду или мастера в которых он уверен, другой вопрос цена на работы у рабочих будет выше рыночной, т.к. они знают себе цену, но и качество будет соответствующее. Выбирать вам.
Втрое, вы решили искать рабочих на стороне и первые к кому вы обращаетесь, это родственники, друзья, знакомые, т.е. все те люди которым вы доверяете, ну и естественно у кого из них недавно был ремонт (опять же шаг правильный), другое дело квалификация рабочих, должна соответствовать уровню вашего проекта. 
Третье, если не подошли два первых варианта, придется искать рабочих на стороне: интернет, объявления и тд. Но здесь нужно понимать кого вы хотите нанять:   
- фирма, достаточно надежно (договор), сроки, цены, гарантии. не дешево.   
- бригады, 50/50, договор - не всегда, сроки - растягиваются, цены - растут, ну и гарантии под вопросом, а если бригада иногородняя или международная, то сами понимаете, какие тут гарантии.   
- частный мастер, как правило не дорого, но долго, по поводу цен и гарантий, такие же как и у бригад.   
Все они хороши по своему, но как из них выбрать добросовестных? 
Визитной карточкой является портфолио работ (в идеале показ в натуре сделанных объектов, как правило это объекты в которых еще ведутся работы, т.к. после сдачи объекта, показ практически не возможен, если конечно это не общественные места). В хорошем портфолио, показаны объекты до, вовремя и после ремонта.   
Как правило качественное портфолио могут представить фирмы, бригады и мастера, частенько фотографируют отдельные виды работ или предметы, по которым трудно определить уровень работ, но при этом они все же производят на вас впечатление.   
Как быть в данном случае? При общение с возможно будущими исполнителями работ, обязательно укажите, что все работы, с вашей стороны будут контролироваться и приниматься технадзором (инженер-строитель, прораб), 50% бригад, сливаются на этом этапе или при появлении технадзора на объекте, адекватные рабочие спокойно реагируют на данный факт. Но это заявление не должно быть голословным (если вы конечно разбираетесь в данной теме), вам все таки придется воспользоваться услугами специалиста, т.к. это позволить вам сэкономить, не только деньги (перерасход материала, пере плата работ), время (планирование работ), а самое главное нервы.   
Если становиться вопрос, где найти технадзора, на помощь опять же приходят родственники, друзья, знакомые или интернет.
 

[Veronikka 197]

Всем, Доброго времени суток!   

Вопрос на злобу дня, "как максимально обезопасить себя от недобросовестных бригад", 

Вот он волнующий момент, ключи на руках, и что дальше, с чего начать ремонт? Делать самим или найти людей: частного мастера, бригаду или фирму, многих новоселов, прямо в дрожь бросает от этой дилеммы. 

Первый вариант (самостоятельно), мы рассматривать не будем, т.к. о недобросовестности здесь и речи быть не может.   

Рассмотрим варианты с наемными рабочими. 

Первое, многие не играют в сам себе режиссер и заказывают дизайн-проект (шаг правильный), т.к. понятие конечного продукта, поможет оценить работы, и классифицировать уровень рабочих, для выполнения проекта. От дизайнера и будет первый посыл рабочих. Дизайнер с хорошей репутацией, не будет ей жертвовать, и по этому предложит вам фирму, бригаду или мастера в которых он уверен, другой вопрос цена на работы у рабочих будет выше рыночной, т.к. они знают себе цену, но и качество будет соответствующее. Выбирать вам.

Втрое, вы решили искать рабочих на стороне и первые к кому вы обращаетесь, это родственники, друзья, знакомые, т.е. все те люди которым вы доверяете, ну и естественно у кого из них недавно был ремонт (опять же шаг правильный), другое дело квалификация рабочих, должна соответствовать уровню вашего проекта. 

Третье, если не подошли два первых варианта, придется искать рабочих на стороне: интернет, объявления и тд. Но здесь нужно понимать кого вы хотите нанять:   

- фирма, достаточно надежно (договор), сроки, цены, гарантии. не дешево.   

- бригады, 50/50, договор - не всегда, сроки - растягиваются, цены - растут, ну и гарантии под вопросом, а если бригада иногородняя или международная, то сами понимаете, какие тут гарантии.   

- частный мастер, как правило не дорого, но долго, по поводу цен и гарантий, такие же как и у бригад.   

Все они хороши по своему, но как из них выбрать добросовестных? 

Визитной карточкой является портфолио работ (в идеале показ в натуре сделанных объектов, как правило это объекты в которых еще ведутся работы, т.к. после сдачи объекта, показ практически не возможен, если конечно это не общественные места). В хорошем портфолио, показаны объекты до, вовремя и после ремонта.   

Как правило качественное портфолио могут представить фирмы, бригады и мастера, частенько фотографируют отдельные виды работ или предметы, по которым трудно определить уровень работ, но при этом они все же производят на вас впечатление.   

Как быть в данном случае? При общение с возможно будущими исполнителями работ, обязательно укажите, что все работы, с вашей стороны будут контролироваться и приниматься технадзором (инженер-строитель, прораб), 50% бригад, сливаются на этом этапе или при появлении технадзора на объекте, адекватные рабочие спокойно реагируют на данный факт. Но это заявление не должно быть голословным (если вы конечно разбираетесь в данной теме), вам все таки придется воспользоваться услугами специалиста, т.к. это позволить вам сэкономить, не только деньги (перерасход материала, пере плата работ), время (планирование работ), а самое главное нервы.   

Если становиться вопрос, где найти технадзора, на помощь опять же приходят родственники, друзья, знакомые или интернет.

 

Хорошо и четко все расписали.

Я бы добавила следующие пункты:

-определить четкий бюджет, которым вы располагаете именно на проведение ремонтных работ и закупку чистового материала БЕЗ мебели и светильников

-если нет средств на дизайнера и хорошую бригаду с бригадиром и портфолио, следует выбрать 5 более или менее приличных бригад и тестировать их на знание техники.

Составьте список каверзных вопросов, по ходу ответов на которые можно понять кто перед вами-профи или мастер на все руки от скуки.

К таким вопросам я отношу, например, укладку плитки-любой нормальный мастер знает, что не должно быть узких порезов, расположение унитаза далеко от стояка-должен быть подъем пола по определенной схеме и еще штук 5 пунктов , которые не профессионалов ставят в тупик тут же.

 

-далее нанять тех надзор, я при ремонте всегда пользуюсь услугами best otdelka (на форуме Dmity otd), там же можно взять технадзор.

[S_E 367]

-далее нанять тех надзор, я при ремонте всегда пользуюсь услугами best otdelka (на форуме Dmity otd), там же можно взять технадзор.

Вы дизайнер, понятно, что вы пиарите  тех, с кем договоренность.

Он очень нетерпимо относится ко всем остальным ремонтникам, по принципу, если сделали не мы то это полное г...но.

Этим он сразу отбил желание к нему обращаться.

 

Плюс ко всему сказанному можно добавить, что в большинстве случаев (те же студии) переплачивать за бригаду с прорабом нет необходимости. Это лишний дорогостоящий рот без которого на несложных проектах можно легко обойтись.

[Тихиро 48]

Когда делала у себя ремонт на Набережной - 5т метр работа с выравниванием стен была, это цены таджиков и молдаван. Армяне брали дороже от 5,5-6т. Русских бригад ни у кого не было. У меня молдаване немного накосячили, но в целом нормально сделали. В принципе некоторые берут на отдельные работы людей - отдельно на стяжку и т.д. Студия 31,5 м обходилась по работам например 150т с выравниванием стен, а без -  100т. Конечно у кого элитный ремонт, то там дороже, разная штукатурка на стены, это всё удорожает. Цены не должны были сильно поменяться, всё таки кризис на дворе.

А это с потолками? С меня 180 т.р просили за студию 30,5 с потолками.Неделю назад замеры делали.

[Silik 1 178]

Плюс ко всему сказанному можно добавить, что в большинстве случаев (те же студии) переплачивать за бригаду с прорабом нет необходимости. Это лишний дорогостоящий рот без которого на несложных проектах можно легко обойтись.

+100

Добавлю:

Даже максимально большие квартиры в нашем доме, думаю сэкономят на дизайнере, т.к. у нас изначально не "элит-новостройка", а услуги дизайнера на наши 70 кв м - это примерно около 100т.р.