Приемка квартиры, получение ключей..

[Knopochka 23]

Я и не любовался на нее. Я ее видел. Вы же говорите ее никто не видел.

забавный вы! Зимой будете греться воспоминаниями о вашей с ней встрече?

[BIG BO 0]

 

Задержали на 2 нед нам, глядя на семерку, похоже, что тоже задержат.

Так вы уже живете там или только ремонт идет!?

 

 

 

Так вы уже живете там или только ремонт идет!?

И как обстоят дела с оформлением в собственность!?

[simplex 17]

Я там уже живу без горячей воды, без котельной, но с ремонтом.

Собственность при покупке квартиры обещали в июне, сейчас обещают сентябрь. В сентябре, наверняка, будут обещать конец года.

[Knopochka 23]

@simplex,ваши ожидания вполне могут оправдаться. будем тешить себя надеждой, что хлтя бы сейчас не подведут!

[Хoзяин 47]

забавный вы! Зимой будете греться воспоминаниями о вашей с ней встрече?

С чего вы такое напридумывали?

[Knopochka 23]

@Хoзяин,не обижайтесь. Это все навеяно всеобщим беспокойством по поводу задержек с запуском этой самой котельной. Обещают, вроде, вот-вот пустить. Будем надеяться, что на этот раз от слов до дела недалеко будет.

[o_kisa 12]

Смотрела свою квартиру, 7 корп., 1 секция, 8 этаж - все почти готово, батареи, стяжка, розетки. Но увидела на окне трещину. Поэтому хочу спросить - те, кто принимал квартиры в 5 и 6 корп., и у кого были разбиты окна - вам их поменяли? Об этом надо говорить при приемке квартиры, или есть смысл суетиться заранее? Буду признательна тем, кто меня успокоит на этот счет (ну, или наоборот )

 

А вообще, увы, уже начинаю составлять список претензий - у меня например есть дыра в стене между комнатой и коридором. Что-то я сомневаюсь, что ее будут заделывать.

[Nodar 867]

@o_kisa, во время приемки. пока дом не сдан - он не построен и оснований дя замечаний у вас нет. требуйте, что бы вам выделили компетентного представителя для присутствия на приемке. оптимально, если сможете взять у него автограф на акте осмотра, в качестве подтверждения ваших замечаний. вряд ли, конечно, это получится, но попытка - не пытка. можно нанять сертифицированного специалиста, тогда представитель вам без надобности. он вам акт осмотра подготовит и ежели чего он вам приодится в суде. можно специалиста версии лайт - без сертификатов, он вам просто поможет найти все недостатки и дефекты, перепишет их вам, а вы уже предъявите застройщику. можно почитать форум и все вообще выявить без специалиста забесплатно, косяки будут такие же, что и у нас. и может и не будет. если до суда доберетесь, там и потребуете платную экспертизу. но практика показывает, что этот застройщик недостатки устраняет, но трахает мозг и делает это месяцами, надеясь взять измором. с кем-то прокатывает, с кем-то нет

 

а то, что вы заранее уже готовите список - это хорошо. потому что у многих при виде ключей ум заходит за разум от бескрайней эйфории в предчувствии собственного жилья. и стены сразу выравниваются, окна регулируются сами собой, а стяжка тановится идеальной

[DreadHead 631]

@o_kisa, я бы посоветовал вам не переживать раньше времени. Нет смысла уже сейчас тратить нервы. До передачи вам квартир пройдет еще несколько месяцев, к тому моменту что-то может и будет исправлено, например дырки в стенах могут исчезнуть. Треснутые стекла, понятное дело, таковыми и останутся, но застройщик их вам поменяет, если вы, конечно, до этого момента не подпишите акт приемки и укажите этот недостаток в акте осмотра.

Нодар абсолютно прав, главное удержать рассудок трезвым и не надеятся на авось при получении ключей и подписании акта.

На своем примере могу сказать, что на сегодняшний день застройщик устранил почти все более-менее важные для меня недостатки, которые я указал в акте. И с другой стороны, не надо входить в раж, в смысле того, что нет смысла придираться к мелочам, особенно к тем, которые все равно будут в процессе ремонта исправлены по три раза или вообще исчезнут, как вид во время перепланировки или ремонта. Также будьте готовы к тому, что некоторые вещи, которые вам покажутся недостатками, устранены не будут, а будут сопровождаться формулировкой "выполнено в соответствии с проектной документацией", которую, если вы ее затребуете, вам никто не предоставит. Так что, если этот "недостаток" не играет серьезной роли или может быть устранен самостоятельно без особых усилий, то лучше проигнорировать и не терять время, а акцентировать внимание только на существенных.

[o_kisa 12]

Nodar, DreadHead, спасибо за подробные инструкции!

[Скиталец 792]

Был сегодня в УК и офисе продаж:

1. Горячую воду и отопление (проверка) будут включать 30-31 августа с.г.

2. Оформление в собственность запланировано на октябрь с.г.

3. Консьержки в 5 корп. не будет по причине того, что многие не хотят платить. Взамен установят видеонаблюдение, а пульт (монитор) будет у консьержа 6-го корпуса.

4. Детская площадка должна быть покрыта каким-то прорезиненным материалом, на этот счет идут переговоры между УК и Застройщиком.

5. По гаражам инфы нет.

6. На 13-00 офис продаж был полон покупателями 2-й очереди, была даже очередь.

[moroz08 0]

а кто-нибудь пользуется услугами эксперта при приемке квартиры?

[Гуннхильд 12 970]

а кто-нибудь пользуется услугами эксперта при приемке квартиры?

Пользовались демо-версией за 5 т.р. Смотрели с автором вот этой статьи: http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/ Договориться с ним можно в личке.

 

Полная строительная экспертиза, результаты которой можно использовать в суде, стоит ровно в 10 раз дороже. Но если будет суд с положительным решением, эти затраты будут переложены на застройщика.

Изменено 31 августа, 2012 пользователем Гуннхильд

[kvikli 70]

далее......вот такая кладка в ванной.

Были на осмотре тоже. В свою не пустили, смотрели типовую.Стяжка на взгляд вроде нормальная, без трещин, кладка плит тоже. Обратили внимание на безобразную кладку в ванной. Со сквозными дырами. Это в квартире, которую они показывают. Когда смотрели в шестом корпусе-такого не было. Расслабились или другие строители?Кто уже принял, не сталкивались с таким? Я так понимаю, от застройщика мы вправе требовать устранения подобной "вентиляции".

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем kvikli

[1-335 21]

Были на осмотре тоже. В свою не пустили, смотрели типовую.Стяжка на взгляд вроде нормальная, без трещин, кладка плит тоже. Обратили внимание на безобразную кладку в ванной. Со сквозными дырами. Это в квартире, которую они показывают. Когда смотрели в шестом корпусе-такого не было. Расслабились или другие строители?Кто уже принял, не сталкивались с таким? Я так понимаю, от застройщика мы вправе требовать устранения подобной "вентиляции".

СНиПы, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ к применению при возведении многоквартирных жилых домов:

 

 

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

1. Статья 6. Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

 

· ч.1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

 

2. Статья 42. Заключительные положения

 

· ч.3. Правительство Российской Федерации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р (В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвердить прилагаемый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".)

1. п.3. ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Раздел 3.

 

2. п.24. СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Разделы 2 (пункты 2.1 - 2.10, 2.26 - 2.28), 4, 6, 7 (пункты 7.1 - 7.17, 7.19 - 7.22), 8 (пункты 8.1 - 8.15, 8.17 - 8.66), 9 (пункты 9.1, 9.2, 9.6 - 9.19, 9.21 - 9.26), 10, 12, 13 (пункты 13.1 - 13.20, 13.22 - 13.55), 15 (пункты 15.1, 15.2, 15.5, 15.7 - 15.81, 15.83 - 15.131*).

 

3. п.37. СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". Разделы 2, 7 - 9, 10 (пункты 10.4 - 10.10, 10.12 - 10.20), 12 (пункты 12.1 - 12.20, 12.24 - 12.27), 13 (пункты 13.2 - 13.10, 13.12 - 13.19), 14.

 

4. п.52. СНиП 2.09.04-87* "Административные и бытовые здания". Разделы 1 (пункты 1.1*, 1.2, 1.4, 1.5, 1.8 - 1.11, 1.13), 2 (пункты 2.1* - 2.34, 2.37 - 2.52*), 3.

 

5. п.56. СНиП 2.03.13-88 "Полы". Разделы 1, 2 (пункты 2.1 - 2.5, 2.6 - 2.9), 3 - 7.

 

6. п.63. СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение". Разделы 4 - 6, 7 (пункты 7.1 - 7.51, 7.53 - 7.73, 7.76, 7.79 - 7.81), 8 - 13; приложение К.

 

7. п.80. СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Разделы 4 - 12; приложения В, Г, Д.

 

8. п.81. СНиП 23-03-2003 "Защита от шума". Разделы 4 - 13.

 

9. п.82. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11.

 

10. п.86. СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха". Разделы 4 - 6 (пункты 6.1.1 - 6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7 - 6.5.14, 6.6.2 - 6.6.26), 7 (пункты 7.1.1 - 7.1.5, 7.1.8 - 7.1.13, 7.2.1 - 7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3 - 7.5.11, 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1 - 7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9 - 11, 12 (пункты 12.7 - 12.9, 12.11 - 12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3 - 13.5, 13.8, 13.9).

 

11. п.87. СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети". Разделы 9, 10, 12, 15, 16.

 

12. п.88. СНиП 41-03-2003 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов". Разделы 2 - 4.

 

СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (3-37).

1. 9.12. Трубопроводы, кроме пожарных стояков, прокладываемые в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать от конденсации влаги.

 

2. 9.16.* Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам.

Толщина теплоизоляционного слоя конструкции должна быть не менее 10 мм, а теплопроводность теплоизоляционного материала не менее 0,05 Вт/(м х °С).

 

СНиП 2.09.04-87* "Административные и бытовые здания" (4-52).

1. 1.9*. В многоэтажных зданиях при разнице отметок пола вестибюля и верхнего этажа 12 м и более, а также при наличии на втором этаже и выше помещений, предназначенных для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует предусматривать лифты.

Число лифтов следует принимать по расчету и должно быть не менее двух; при этом один из лифтов допускается принимать грузовым. Один из лифтов должен иметь глубину или ширину кабины не менее 2,1 м, ширину - не менее 1,1 м, ширину дверного проема - не менее 0,85 м.

 

СНиП 2.03.13-88 "Полы" (5-56).

1. 1.4. Интенсивность воздействия жидкостей на полы следует считать:

малой - незначительное воздействие жидкостей на пол; поверхность пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды из шлангов не производят;

средней - периодическое увлажнение пола, вызывающее пропитывание покрытия жидкостями; поверхность пола обычно влажная или мокрая; жидкости по поверхности пола стекают периодически;

большой - постоянное или часто повторяющееся отекание жидкостей по поверхности пола.

Зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола: водой и водными растворами на 20 м, минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м.

Мытье пола (без разливания воды) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.п. не считаются воздействием на пол жидкостей.

 

2. 4.1. Гидроизоляцию от проникания сточных вод и других жидкостей следует предусматривать только при средней и большой интенсивности воздействия их на пол (см. п. 1.4):

воды и нейтральных растворов - в полах на перекрытии, на просадочных и набухающих грунтах основания, а также в полах на пучинистых грунтах основания пола в неотапливаемых помещениях;

органических растворителей, минеральных масел и эмульсий из них - только в полах на перекрытии;

кислот, щелочей и их растворов, а также веществ животного происхождения в полах на грунте и на перекрытии.

 

3. 4.2. Для защиты от проникания воды, нейтральных и химически агрессивных жидкостей следует применять изол, гидроизол, бризол, полиизобутилен, поливинилхлоридную пленку, дублированный полиэтилен.

 

4. 4.3. При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей оклеечную гидроизоляцию из материалов на основе битума следует применять в 2 слоя, из полимерных материалов - в 1 слой.

При большой интенсивности воздействия жидкости на пол, а также под сточными лотками, каналами, трапами и в радиусе 1 м от них число слоев гидроизоляции из материалов на основе битума должно быть увеличено на 2 слоя, а из полимерных материалов на 1 слой.

 

5. 4.4. Применение оклеечной гидроизоляции из материалов на основе битума при средней и большой интенсивности воздействия на пол минеральных масел, эмульсий из них или органических растворителей, а также гидроизоляции из материалов на основе дегтя при средней и большой интенсивности воздействия на пол органических растворителей не допускается.

 

6. 4.5. По поверхности оклеечной гидроизоляции из материалов на основе битума и дегтя перед укладкой по ней покрытий, прослоек или стяжек, в состав которых входит цемент или жидкое стекло, необходимо предусматривать нанесение соответственно битумной или дегтевой мастики с посыпкой песком крупностью 1,5-5 мм.

 

7. 4.6. Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола.

 

8. 5.2. Наименьшая толщина стяжки для уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия - 20, по тепло- или звукоизоляционному слою - 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов должна быть на 10-15 мм больше диаметра трубопроводов.

 

СНиП 23-03-2003 "Защита от шума". Разделы 4 – 13 (8-81).

1. 4.1 Защита от шума строительно-акустическими методами должна обеспечиваться:

…

б) в помещениях жилых и общественных зданий:

…

виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий;

 

2. 9.21 Пропуск труб водяного отопления, водоснабжения и т.п. через межквартирные стены не допускается.

Трубы водяного отопления, водоснабжения и т.п. должны пропускаться через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах (из пористого полиэтилена и других упругих материалов), допускающих температурные перемещения и деформации труб без образования сквозных щелей (рисунок 3).

Полости в панелях внутренних стен, предназначенные для соединения труб замоноличенных стояков отопления, должны быть заделаны безусадочным бетоном или раствором.

 

3. 9.22 Скрытая электропроводка в межквартирных стенах и перегородках должна располагаться в отдельных для каждой квартиры каналах или штрабах. Полости для установки распаячных коробок и штепсельных розеток должны быть несквозными. Если образование сквозных отверстий обусловлено технологией производства элементов стены, указанные приборы должны устанавливаться в них только с одной стороны. Свободную часть полости заделывают гипсовым или другим безусадочным раствором слоем толщиной не менее 40 мм.

Не рекомендуется устанавливать распаячные коробки и штепсельные розетки в междуквартирных каркасно-обшивных перегородках. В случае необходимости следует использовать штепсельные розетки и выключатели, при установке которых не вырезаются отверстия в листах обшивок.

Вывод провода из перекрытия к потолочному светильнику следует предусматривать в несквозной полости. Если образование сквозного отверстия обусловлено технологией изготовления плиты перекрытия, то отверстие должно состоять из двух частей. Верхняя часть большего диаметра должна быть заделана безусадочным раствором, нижняя - заполнена звукопоглощающим материалом (например, супертонким стекловолокном) и прикрыта со стороны потолка слоем раствора или плотной декоративной крышкой (рисунок 4).

 

4. 11.1 К инженерному оборудованию зданий, оказывающему существенное влияние на шумовой режим, относятся:

- системы вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления;

- встроенные трансформаторные подстанции (ТП);

- лифты;

- встроенные индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

- крышные котельные.

 

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (9-82).

1. 4.4 Проект должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

 

2. 4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.

 

3. 4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.

 

4. 4.7 На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.

 

5. 4.8 Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м.

 

6. 9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

 

6.Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

 

7. 9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

- предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02.

 

8. 9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

 

9. 11.3 При оценке энергоэффективности здания по теплотехническим характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящих норм считаются выполненными при следующих условиях:

1) приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СНиП 23-02;

2) системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование;

3) инженерные системы здания оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа при централизованном снабжении.

 

СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха" (10-86).

1. 4.4.1 Системы отопления, вентиляции и кондиционирования следует проектировать с учетом требований безопасности нормативных документов органов государственного надзора, а также инструкций предприятий - изготовителей оборудования, арматуры и материалов, если они не противоречат требованиям настоящих норм и правил.

 

2. 6.5.13 У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру, за исключением приборов в помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя (на лестничных клетках, в вестибюлях и т.п.).

В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать, как правило, автоматические терморегуляторы.

 

П.С. Выдержки из СНИПов подбирал к своим недостаткам, возможно, вы там найдете еще что-то интересное для своих.

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем 1-335