Приемка квартиры и подписание акта премки-передачи..

[Marischa 527]

@Taper, 90% подпишут. Готова поспорить.

расскажите в 2 словах о процессе подписания акта. я вроде слышала, что если жилец в течение какого то времени не подписывает акт, то акт приема-передачи все  равно вступает в силу?

[Любопытный 712]

расскажите в 2 словах о процессе подписания акта. я вроде слышала, что если жилец в течение какого то времени не подписывает акт, то акт приема-передачи все  равно вступает в силу?

Зовут вас подписывать акт, вы идете осматриваете квартиру, если вас все устраивает то вы его подписываете, если нет то либо составляете акт осмотра и указываете недочеты, либо (не советую) подписываете акт с внесением замечаний, которые должны устранить в течении месяца. Автоматом акт подписывается если вы будет уклоняться от подписания в течении того времени в которое по договору застройщик обязан вам передать квартиру.

[Гуннхильд 12 970]

расскажите в 2 словах о процессе подписания акта. я вроде слышала, что если жилец в течение какого то времени не подписывает акт, то акт приема-передачи все  равно вступает в силу?

Простите, я сходу выделю этот вопрос в самостоятельную тему, так как возникать он будет ещё много-много раз

 

214-ФЗ:

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

 

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

Т.е., перевожу на русский:

1. Чтобы застройщик не мог передать вам объект в одностороннем порядке, вам надо давать о себе знать чаще, чем раз в два месяца.

2. Ваш отказ от приемки квартиры должен быть обоснован и зафиксирован письменно. Вариант, когда вы пишете "акт осмотра" или что там придумает застройщик в одном экземпляре без копии для себя - не считается. У вас должна остаться копия обращения к застройщику. Либо с отметкой о приеме и подписью уполномоченного лица, либо с квитанцией, подтверждающей его отправку по почте заказным письмом. Я предпочитаю второй вариант, потому что в нужный вам момент лицо, поставившее подпись о приеме на вашей копии, может оказаться неуполномоченным. А письмо вам достаточно направить на адрес застройщика из договора.

 

Иначе - при вызове на приемку, если вы с чем-то не согласны, пишете претензию в двух экземплярах. Отказываются принимать - идете на почту Далее не реже, чем раз в два месяца приходите и контролируете устранение недостатков (обязательно). При устранении недостатков подписываете акт. Гарантийное письмо - не есть хороший вариант, если вы согласились на него и подписали акт, то устранение недостатков зависит в дальнейшем только от доброй воли застройщика. После подписания акта через суд вы сможете добиться устранения (компенсации самостоятельного устранения) только скрытых недостатков.

[Marischa 527]

у меня в договоре указан адрес регистрации, который не совпадает с адресом фактического проживания. как быть в моем случае? надо уведомить застройщика о фактическом адресе проживания или я могу прийти в Домус и сама забрать письмо?

[ИринаМа 135]

Любопытный, почему не советуете подписывать акт с внесением замечаний, которые должны устранить в течении месяца?

[Гуннхильд 12 970]

у меня в договоре указан адрес регистрации, который не совпадает с адресом фактического проживания. как быть в моем случае? надо уведомить застройщика о фактическом адресе проживания или я могу прийти в Домус и сама забрать письмо?

Можете. В данном случае застройщику не менее вас интересно, чтобы вы получили письмо

[Marischa 527]

Можете. В данном случае застройщику не менее вас интересно, чтобы вы получили письмо

могу что? как только узнаю что началась рассылка писем, прийти в Домус и забрать письмо? не поняла маленько

[Гуннхильд 12 970]

могу что? как только узнаю что началась рассылка писем, прийти в Домус и забрать письмо? не поняла маленько

 

Вы спросили:

 

 

я могу прийти в Домус и сама забрать письмо?

 

Я ответила:

 

 

Можете.

 

[Okitty 5 001]

Вы спросили:

 

 

 

Я ответила:

 

 

 

 

не может...

просто потому, что Домус так-то не застройщик, к Флагману идти надо

[Гуннхильд 12 970]

 

 

просто потому, что Домус так-то не застройщик, к Флагману идти надо

Ой, да ладно... В ОПушкино аналогичный Домусу Апсис отлично раздает письма
 

[Marischa 527]

совсем запуталась! но ничего. у меня так сказать Домус под "боком"  могу просто прийти туда и знать что к чему

[Marischa 527]

не может...

просто потому, что Домус так-то не застройщик, к Флагману идти надо

а вот где обитает Флагман, выяснили то спустя 2 года 

[Okitty 5 001]

Ой, да ладно... В ОПушкино аналогичный Домусу Апсис отлично раздает письма

 

 

я не думаю, что в случае суда это прокатит...

Флагман скажет с чистой совестью "к нам не обращались" и всё.

И формально он будет прав.

[Okitty 5 001]

а вот где обитает Флагман, выяснили то спустя 2 года 

 

Нет, поэтому вариант Гуннхильд "ценным письмом с описью на юр.адрес" мне импонирует больше

[Гуннхильд 12 970]

@Marischa, даже не забивайте себе голову, как Главное, понимайте, что. Т.е. чтобы вы узнали о возможности квартир - позаботится застойщик. Или Домус. Или соседи здесь. Или вы 125 миллионов раз сами позвоните в Домус. Главное, понимать, что делать потом, когда вы пришли на приемку.