Проведение общего собрания собственников

[Гуннхильд 12 964]

Вообще, собственники обязаны проводить общие собрания ежегодно в соответствии со ст.45 ЖК РФ

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Правда, мало кто об этом помнит, и еще меньше тех, кто соблюдает это правило

 

Однако есть вопросы, которые решаются только на ОСС, например:

- ограждение территории;

- установка системы видеонаблюдения, оборудование детской площадки и прочие "плюшки" для которых требуются дополнительные деньги со всех жильцов;

- способ накопления средств на кап.ремонт и их дальнейшее использование;

- тарифы также должны утверждаться на ОСС, а не браться с потолка управляющей компанией в одностороннем порядке;

- выбор способа управления домом, например, создание ТСЖ;

- выбор совета дома и утверждение его полномочий;

- (цитирую по ЖК) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (жители вправе получать деньги за установленную на их доме рекламу, оборудование операторов связи и пр. и уменьшать на полученные суммы размер платы за содержание и ремонт;

 

Итак, вы решили провести ОСС... Именно вы. Т.к. его проводит не УК, не добрый дядя со стороны, а один из собственников, в котором, наконец-то, проснулся инстинкт хозяина

 

 

Шаг первый - определите цель

 

Сформулируйте повестку. Помните - вы инициатор. Вы имеете право сформулировать повестку по тем вопросам, которые в первую очередь волнуют именно вас. Пусть даже это будет перекраска холлов в розовый цвет и украшение их блестками   Однако если это в принципе первое собрание собственников для дома или на предыдущих собраниях не был поднят вопрос о способе оповещения о собрании и его результатах, то рекомендуется их включить и вместо заказных писем выбрать, например, доску объявлений в подъезде. Тогда следующее собрание не потребует денежных вливаний.

 

При разработке повестки я бы также помнила о такой штуке, как "норма управляемости". Конечно, в данном случае речь не о людях, но все равно возможности человеческого сознания ограничены

 

Перефразируя вики:

- в случае, если собрание проводится в первый раз и/или по нестандартным вопросам, оптимальное количество вопросов в повестке 5-7;

- в случае, если ОСС - довольно привычное событие в вашем доме, можно увеличить число вопросов до 10-12;

- в случае, если речь об очередном ежегодном собрании со стандартной повесткой, переходящей из года в год, вопросов может быть больше.

 

 

Шаг второй - оповестите собственников

 

П.4 ст.45 ЖК РФ:

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

 

Тут всплывает интересный вопрос. Денежный.

 

Если у вас в доме не утвержден порядок оповещения о собрании, отличный от заказных писем, то вам потребуется:

- получить выписки из ЕГРП по всем помещениям дома (200 руб./помещение);

- разослать собственникам заказные письма с уведомлением об очном собрании;

- далее, в случае отсутствия кворума на очном собрании (в 95% случаев его нет), разослать заказные письма с уведомлением о заочном собрании;

- далее разослать заказные письма с уведомлением о принятых решениях.

 

Итого примерно по 400 руб. за квартиру. Иногда эти деньги соглашается выделить УК. Иногда - УК, которая хочет прийти на ваш дом. Иногда - скидываются инициативные собственники и группа сочувствующих. Но обязанности дать вам эти деньги нет ни у кого.

 

 

Шаг третий - проведите собрание

 

Что стоит помнить. Очное собрание без заочного возможно (при наличии кворума). Заочному же всегда должно предшествовать очное собрание.

 

На очном собрании вы:

1. Регистрируете всех присутствующих на собрании собственников в листе регистрации.

2. Выбираете председателя и секретаря собрания.

3. Рассматриваете вопросы согласно повестке. Важно помнить о том, что повестка дня должна соответствовать заявленной и не может быть изменена.

4. Занести результаты голосования в протокол общего собрания.

 

Если на очном собрании кворума не было, то для решения вопросов необходимо провести собрание в заочной форме. Проводится оно строго по той же повестке, что и очное. Вы предоставляете собственникам бюллетени голосования, они возвращают их в указанный срок и по указанному адресу.

 

 

Шаг четвертый - оповестите собственников о принятых решениях

 

В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием инициатор собрания обязан уведомить собственников о принятых решениях.

 

 

Шаг пятый - выполните решение собственников или оспорьте его

 

Даже если собственники дали вам добро на перекраску холлов в розовый с блестками, то это не значит, что они все будут вам помогать. Однако если было решено собрать для перекраски холлов *дцать тысяч рублей, то "5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [...] является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (п.5 ст.46 ЖК РФ). Т.е. скидываться должны будут все.

 

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) есть право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.

 

 

Все!

 

Еще немного про:

 

Голоса:

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов на собрании у каждого собственника пропорционально размеру принадлежащей ему площади в этом доме. Проще говоря, можно считать, что у собственника столько голосов, сколько квадратных метров ему принадлежит. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.

 

Кворум:

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ). Для решения некоторых вопросов необходимо, чтобы «за» было не менее двух третей голосов. Это как раз выбор способа управления домом, реконструкция дома, строительство хозпостроек, ремонт общего имущества, передача в пользование общего имущества. Для создания ТСЖ достаточно половины голосов от общего количества плюс один голос. Все остальные вопросы решаются большинством от присутствующих на собрании.

 

 

 

Использованные материалы и просто полезная информация:

http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/ob_upravlenii_mnogokvartirnym_domom/kak_provesti_obshchee_sobranie_sobstvennikov/

http://www.rg.ru/2005/10/28/sobranie.html

http://domovodstvo.ru/docs/c3274f4e18531911c325779100174797.html

http://www.tver.ru/share/about/UK/2012/UK%20ZHEU/april/14995.doc

http://www.krskstate.ru/dat/bin/art/3154_rekomend.doc

 

П.С. Да, и по умолчанию я считаю, что вы знакомы со ст.44-48 ЖК РФ.

[subwoofer-marantz 4 808]

@Гуннхильд, я так понимаю, что это будет актуально после сдачи дома и оформления кв. в собственность?

[Гуннхильд 12 964]

@Гуннхильд, я так понимаю, что это будет актуально после сдачи дома и оформления кв. в собственность?

Естественно. Но в Пушкино намного больше построенных домов, чем строящихся Им это актуально уже сейчас.

[ООО "РСУ-7" 619]

Управляющая компания ООО РСУ-7 на безвозмездной основе готова оказать методическую и информационную помочь в вопросах жилищно-коммунального хозяйства:

-  проведение собраний собственников;

- консультации по юридическим вопросам;

- и другие вопросы.

 

Если у вас есть вопросы, вам нужна помощь или консультация обращайтесь в управляющую компанию РСУ-7. Офис располагается по адресу: г. Пушкино, Московский проспект, дом 57, корпус 1 (Вход со стороны детской площадки). 

Телефон: 8-499-709-709-0

Изменено 20 июня, 2014 пользователем ООО "РСУ-7"

[anlex 165]

Управляющая компания ООО РСУ-7 на безвозмездной основе готова оказать методическую и информационную помочь в вопросах жилищно-коммунального хозяйства:

-  проведение собраний собственников;

- консультации по юридическим вопросам;

- и другие вопросы.

 

Если у вас есть вопросы, вам нужна помощь или консультация обращайтесь в управляющую компанию РСУ-7. Офис располагается по адресу: г. Пушкино, Московский проспект, дом 57, корпус 1 (Вход со стороны детской площадки). 

Телефон: 8-499-709-709-0

Интересующиеся услугами РСУ-7

Пройдитесь сначала по территории Московского проспекта 57, под управлением РСУ-7. Можете сразу подходить к 4, самому новому корпусу,  не заходя в подъезд, посмотреть на состояние лестниц. 

[Гуннхильд 12 964]

Интересующиеся услугами РСУ-7

Пройдитесь сначала по территории Московского проспекта 57, под управлением РСУ-7. Можете сразу подходить к 4, самому новому корпусу, не заходя в подъезд, посмотреть на состояние лестниц.

anlex, тема создана не для обсуждения того, как РСУ-7 управляет домами. А для Московского, 57 на форуме есть свой подраздел. Не флудьте, пожалуйста.

[Гуннхильд 12 964]

Минстрой России разработал рекомендации по проведению общих собраний жильцов многоквартирных домов

 

http://minstroyrf.ru/upload/iblock/193/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20411%D0%BF%D1%80%20%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%9C%D0%9A%D0%94.PDF

[OFFER 60]

Для вынесения на Общее собрание хочу самостоятельно сделать расчет тарифа по статье "текущее содержание и ремонт". Сможет кто-то подсказать, где можно ознакомиться с перечнем обязательных работ и примерные расценки по стоимости их выполнения? Понимаю, что на ОС можно любую цифру вынести, но все же хочется реальный тариф защитить. Спасибо.

[igor8443 3 959]

Для вынесения на Общее собрание хочу самостоятельно сделать расчет тарифа по статье "текущее содержание и ремонт". Сможет кто-то подсказать, где можно ознакомиться с перечнем обязательных работ и примерные расценки по стоимости их выполнения? Понимаю, что на ОС можно любую цифру вынести, но все же хочется реальный тариф защитить. Спасибо.

сюда входят услуги дворников-мусорщиков,  уборщиц, оплата услуг УК, работы по дому.

Оплата дезинфекции, она обязательна

[Гуннхильд 12 964]

Вам нужно Постановление Правительства N290 от 03-04-2013: http://izhcommunal.ru/dir/minimalnyj_perechen_uslug_i_rabot_po_soderzhaniju_obshhego_imushhestva_v_mkd_porjadok_ikh_okazanija_i_vypolnenija_postanovlenie_ot_03_04_2013_290/5-1-0-767

 

Цен там, естественно, нет, но полный перечень услуг и работ есть.

[ИГ 2014 1 258]

хочу самостоятельно сделать расчет тарифа по статье "текущее содержание и ремонт".

 

Это будет сделать достаточно сложно(если хотите сделать "реальный тариф")...

В Администрации, при подготовке к конкурсу, над этим работает целый отдел...

Для начала нужно иметь на руках описание общего имущества и кадастровый план земельного участка на котором расположен МКД.

 

А потом руководствоваться нормативными материалами Госстроя см вложение

Расчет стоимости содержания общедомового имущества.pdf

Изменено 10 августа, 2014 пользователем ИГ 2014

[igor8443 3 959]

Не надо брать все по минимум, должен быть запас денежек, на случай чс. К примеру в подвале прорвало трубу. Замена недешева стоит, а если ещё воду или фекалии откачивать из подвала.

Материала не дорогие, но услуги очень дорогие, каждая точка сварки это деньги, каждая резьба- это деньги

[Гуннхильд 12 964]

Прозвучала просьба с 49 дома по 50 лет ВЛКСМ, о помощи создать ТСЖ.

Этот дом рядом со взрослой поликлиникой.

Там квартиры на двух этажах, не имеют собственников. Застройщик не продает квартиры!!!

Не могут провести ОСС

А почему не могут? Две квартиры - это не то количество, которое может заблокировать решение.

[igor8443 3 959]

А почему не могут? Две квартиры - это не то количество, которое может заблокировать решение.

Не две квартиры, а квартиры на двух этажах! + кто то купил и не живёт. Кворум набрать не могут

Изменено 28 августа, 2015 пользователем igor8443

[Гуннхильд 12 964]

Не две квартиры, а квартиры на двух этажах! + кто то купил и не живёт. Кворум набрать не могут

Только эти квартиры уже не дают набрать кворум? Или с учётом прочих "хат с краю" не набирается? Может, можно на остальных воздействовать?