Новости недвижимости

[тётя Глаша 48 231]

Уважаемые собственники недвижимости! 14 сентября в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки опубликованы промежуточные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области 2018 года.  Каждый собственник может зайти и проверить, правильно ли оценена его собственность и верны ли характеристики недвижимости (площадь, материал стен, год постройки и т.п.). Проверить кадастровую стоимость можно любым удобным способом, через: Региональный портал Госуслуг  Центр кадастровой оценки Фонд данных кадастровой оценки Росреестра на сайте Министерства имущественных отношений Если Вы не согласны с величиной кадастровой стоимости -  в срок до 2 ноябрявключительно можно подать аргументированное замечание в ГБУ «Центр кадастровой оценки». Подробно о вариантах и форме  подаче замечаний можно узнать на сайте Центра кадастровой оценки. Замечание можно направить через региональный портал Госуслуг, МФЦ, лично в офис Центра или направить почтой на адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1.  Также можно воспользоваться электронной почтой Центра кадастровой оценки: cko-mo@mosreg.ru (замечание подается по форме). По результатам рассмотрения замечаний будут исправлены ошибки и подготовлен итоговый отчет о кадастровой оценке, который будет утвержден не позднее 30 ноября 2018 года. Юридические лица начнут уплачивать налог от новой кадастровой стоимости с января 2019 года, физические лица - осенью 2020 года по квитанциям налоговой инспекции. Те, кто не успеет подать замечания в 50-дневный срок, смогут направить их и после утверждения итогового отчета о кадастровой оценке. Проверьте кадастровую стоимость своей недвижимости! Министерство имущественных отношений Московской области

Пожалуйста, не отвечайте на это письмо, так как оно сгенерировано автоматически.

[Гуннхильд 12 964]

Апартаменты НЕ жилье

Не сбудется желание некоторых собственников аппартаментов и девелоперов изменить назначение апартаментов на жилое!

В Госдуме снят с рассмотрения законопроект 488847-7: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» - позволяющие перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости.

Законопроектом хотели  ввести определение «жилых апартаментов», которое, по сути, отличается от определения «квартиры» только в части их расположения в «многофункциональном доме» (тоже нововведение);

При формальном приравнивании «жилых апартаментов» к жилым помещениям не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», 

Кроме того, в ведомстве отметили, что в законопроекте не проработаны вопросы налогообложения помещений.

Верховный Суд также дал отрицательный отзыв на документ, выделив такие моменты:

законодатель предъявляет особые требования к безопасности жилья и пригодности для проживания.
Существующие апартаменты не будут отвечать требованиям "жилого помещения"  согласно ЖК РФ, так как проектировались и строились в соответствии с требованиям к нежилым помещениям

✍законопроект наделяет субъекты РФ полномочиями по установлению специальных правил перевода нежилых помещений в "жилые апартаменты", что повлечет разный порядок перевода в разных субъектах РФ, при этом  отношения по переводу жилых в нежилые и наоборот регулируются федеральным законодательство  - ЖК РФ. 
 
Обеспечение жилой застройки социальной инфраструктурой, что имеет значение для оформления градостроительной и разрешительной документации на строительство. Строительство апартаментов не требует возведения объектов соц. культуры. В случае придания апартаментам статуса жилых помещений, их собственники будут пользоваться всей социальной инфраструктурой наравне с гражданами, приобретшими жилые помещения в многоквартирных домах по более высокой стоимости, поскольку она включает и расходы на возведение объектов социальной инфраструктуры. 
  
🏚 Многофункциональный дом, в котором находятся апартаменты, нельзя будет признать ветхим и аварийным, как это установлено для жилых домов.

️ Согласно проекту  земельный участок, находящийся под  "многофункциональным домом" на праве аренды в государственной или муниципальной собственности, не
входит в состав общего имущества в многофункциональном доме, не входит в состав общего имущества собственников многофункционального дома. 

Присвоение апартаментам, расположенным в  многофункциональных зданиях, статуса жилья, приведет к конфликту интересов владельцев, которые живут в апартаментах и собственников, использующих эти помещения для предпринимательской деятельности.

Собственники жилых апартаментов, в отличие от собственников жилья, не будут иметь право на жилищную субсидию по  оплате  жилого помещения и коммунальных услуг.Такое правовое регулирование повлечет нарушение части 1 статьи 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом. 

В правовом заключении Госдумы тоже были отмечены недочеты законопроекта.

 

 

Источник тут: https://t.me/pokupkaestate/504

[Гуннхильд 12 964]

Достроить без перехода на эскроу-счета можно будет многоквартирные дома с готовностью не менее 30% и покрытием долевыми договорами не менее 10% от общего количества помещений в строящемся объекте.
Соответствующий документ подписан премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. 
Как отметил курирующий строительную отрасль вице-премьер Виталий Мутко, в постановлении учтена возможность завершения комплексного освоения территории — при таких обязательствах застройщика степень готовности должна составлять не менее 15%.
Регионы смогут корректировать самостоятельно минимальные проценты готовности проектов для отказа от использования эскроу-счетов.

 

Источник тут: https://t.me/proeconomics

[Грюн 55 371]

ГД усложнило перевод   жилых метров в нежилые в  многоквартирных домах...

http://www.rosbalt.ru/russia/2019/05/21/1782293.html

[Гуннхильд 12 964]

В 21.05.2019 в 17:40, Грюн сказал:

ГД усложнило перевод   жилых метров в нежилые в  многоквартирных домах...

http://www.rosbalt.ru/russia/2019/05/21/1782293.html

В принципе, это логичный шаг после запрета хостелов в жилых домах.