Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[zimagur 842]

 

до собственности

В общем-то, после подписания акта, вы мало что должны застройщику.

В разделе ответственности сторон санкций за нарушение этого пункта не предусмотрено вроде

[МамаДани 1 847]

А как насчет этого пункта ДДУ?

 

 

3.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора.

[Ли@ 4 628]

А как насчет этого пункта ДДУ?

 

 

3.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора.

 

Это тоже веселый пункт. Значит, что может оказаться, что площадь квартиры не 30 м, а 25, к примеру) Или что фасад будет выглядеть совсем не так как на проекте) Или что брусчатки не будет на территории, а будет асфальт. Или вообще не будет детских площадок. Любые изменения, с которыми автоматически согласен дольщик, чтобы они не сделали.

[МамаДани 1 847]

Нууу... по поводу изменения метража квартиры... я не уверена. А в остальном типа того да, дольщик на все согласен - меняйте .... 

[Nataly 323]

 

А как насчет этого пункта ДДУ?

 

 

3.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора.

 

Это тоже веселый пункт. Значит, что может оказаться, что площадь квартиры не 30 м, а 25, к примеру) Или что фасад будет выглядеть совсем не так как на проекте) Или что брусчатки не будет на территории, а будет асфальт. Или вообще не будет детских площадок. Любые изменения, с которыми автоматически согласен дольщик, чтобы они не сделали.

это распространенная практика... часто застройщик пишет трехкамерные окна, а ставят двухкамерные с напылением

 

меня больше смущает 1.6. "

Отделка Квартиры (осуществление всех отделочных, сантехнических и электромонтажных работ, вывоз мусора, а также изменение планировки квартиры, которое включает согласование изменения планировки Квартиры с муниципальными органами и получение официального разрешения на ее перепланировку) производится, специализированной организацией имеющей право на производство указанных видов работ, по согласованию и под контролем Застройщика."

о таком навязывании услуг никогда не слышала

[Forve 93]

Как только у Вас получено свидетельство положения не действуют. Ну и выбирайте все сами.

[WhiteAlex 5]

Со слов менеджера Домус Финанс некоторое количество продаваемых квартир принадлежит фирме Инвест Проект 1 по ДДУ и будет продаваться по договору уступки права требования. Цена за метр та же, что и у ООО "Флагман". Может кто знает, зачем это нужно?

Изменено 4 апреля, 2013 пользователем WhiteAlex

[Гуннхильд 12 970]

Со слов менеджера Домус Финанс некоторое количество продаваемых квартир принадлежит фирме Инвест Проект 1 по ДДУ и будет продаваться по договору уступки права требования. Цена за метр та же, что и у ООО "Флагман". Может кто знает, зачем это нужно?

 

Нормальная практика. Либо это один из подрядчиков и получил квартиры за какие-либо работы, либо компания, финансировавшая часть работ до момента открытия кредитной линии.

[Гуннхильд 12 970]

Для покупателя это несущественно, главное, чтобы ДДУ был зарегистрирован.

[WhiteAlex 5]

Нормальная практика. Либо это один из подрядчиков и получил квартиры за какие-либо работы, либо компания, финансировавшая часть работ до момента открытия кредитной линии.

В данном случае Инвест Проект 1 вроде как "дочка" Флагмана, это опять же со слов менеджера.

[Любопытный 712]

Загвоздка в том, что обычно такие вещи включают в кредит (я больше десятка кредитов разных выплатил за последние годы), а здесь получается, что ощутимую сумму надо иметь плюсом к первоначальному платежу. Правда, справедливости ради, надо отметить, что там частями идет оплата - 25 при брони, потом после одобрения кредита 40 за оформление собственности (да-да, которая года через 2 будет), 2 за нотариальное заверение доверенностей, ибо ДДУ они сами регистрируют. Мне сказали, что ДДУ сейчас регистрируют недели за 3. А всё остальное уже платится после регистрации ДДУ.

первый договор регистрируется месяц, а остальные дней 7 (вроде рабочих)

[Demid 4 952]

 

остальные дней 7 (вроде рабочих)

какие остальные????? Обычная регистрация собственнсти- 2 недели, с ипотекой - 5 дней рабочих

[Любопытный 712]

 

какие остальные????? Обычная регистрация собственнсти- 2 недели, с ипотекой - 5 дней рабочих

это собственности, а регистрация ДДУ: самый первый договор у застройщика месяц (на сколько мне известно такой уже есть), а второй и последующие около 7 дней, переуступка тоже месяц

[Demid 4 952]

@Любопытный,

Вы имели в виду, если потом продавать до собственности???? я сразу не поняла, пордон.

[Любопытный 712]

именно так!