Микрорайон Новое Пушкино

[Кисель 461]

 Если Застройщик отказывается менять текст ДДУ, но Вам очень хочется купить у него квартиру, следует согласиться с навязанными условиями, а затем оспорить пункт 3.1.6 ДДУ в суде, признав его недействительным, ввиду противоречия действующему законодательству.

а что по этому поводу говорит судебная практика?...

[Ассоль-1972 364]

а что думаете без коммуналки ключи не отдадут? то есть еще 3 мес ждать чтобы через суд получить ключи? или как в этом случае? 

ключи-это фигня, можно просто дверь выбить. Прежде чем подписать акт, они попросят оплатить.

[1Green 753]

ключи-это фигня, можно просто дверь выбить. Прежде чем подписать акт, они попросят оплатить.

Причем оплатить доп. метры, коммуналку и содержание площадки.

[Nikon102 20]

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=55.

 

это к тому, что в случае несоответствия проемов в т.ч. оконных параметрам отраженных в проектной документации.

А расширить проем Вам не получится, перекрывающая балка (над окном и дверью) отличающаяся цветом на фото, опирается на пеноблоки (границы) в которые и вписаны окно и дверь 

Если все нормы и СНиПы есть -то уменьшать окно по идее нет причин -чтобы не приобретать себе геморрой.  Или опять таки на удачу -Вдруг никто не заметит и знаменитое: -Хоспади, да кто там считать будет?..

[nightrobber 17]

а что думаете без коммуналки ключи не отдадут? то есть еще 3 мес ждать чтобы через суд получить ключи? или как в этом случае? 

 

Не знаю, увидим. В ДДУ не прописаны сроки оплаты (пункт 3.1.6, первый абзац). Просто подозреваю, что когда все оплачено и претензий нет, препятствий в подписании акта приема-передачи будет меньше

 

Причем оплатить доп. метры, коммуналку и содержание площадки.

 

Доп.метры не придется (пункт 2.4 ДДУ).

 

а что по этому поводу говорит судебная практика?...

 

Надо поискать... 

Изменено 30 июня, 2015 пользователем nightrobber

[Ассоль-1972 364]

 

 

Доп.метры не придется (пункт 2.4 ДДУ).

 

 

 

как раз в 2.4 и написано: " оплатить не позднее подписания акта приема-передачи."

[Mila1503 177]

Знаю человека, который официально согласовал снос стены на лоджию с выносом батарей отопления в Ивантеевке. Практически бесплатно, т.к. он сам проект нарисовал.

нет ничего невозможного

[Mila1503 177]

"Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационные и коммунальные услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства"

 

Я так понимаю, эта волшебная фраза есть у всех и платить нам, так как написано выше, там все понятно, в общем круто ты попал, то есть МЫ.

[Ассоль-1972 364]

В Мортоне точно так же делают- сначала деньги, в том числе и за коммуналку, лишние метры, потом акт. Думаю, и остальные застройщики не лучше. А дальше уж- вполне возможно идти в суд, тем более у нас неустойка за просрочку, сумма стоит того, чтобы выходить с иском.

[Shinki 356]

"Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационные и коммунальные услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства"

 

Я так понимаю, эта волшебная фраза есть у всех и платить нам, так как написано выше, там все понятно, в общем круто ты попал, то есть МЫ.

Платить скорее всего будут те кому нужно срочно делать ремонт и въезжать, и тем кому лень отстаивать свои права.

 

 

В Мортоне точно так же делают- сначала деньги, в том числе и за коммуналку, лишние метры, потом акт. Думаю, и остальные застройщики не лучше. А дальше уж- вполне возможно идти в суд, тем более у нас неустойка за просрочку, сумма стоит того, чтобы выходить с иском.

В Мортоне часто подобные вопросы решаются в до судебном порядке.

Всё зависит от конкретных людей.

Изменено 30 июня, 2015 пользователем Shinki

[anka55 2 217]

 

Платить скорее всего будут те кому нужно срочно делать ремонт и въезжать и тем кому лень отстаивать свои права.

 

 

В Мортоне часто подобные вопросы решаются в до судебном порядке.

Всё зависит от конкретных людей.

 

значит единственный выход платить меньше  - нужно как можно срочнее после документа требовать ключи, буду звонить им каждый день..

Изменено 30 июня, 2015 пользователем anka55

[Shinki 356]

значит единственный выход платить меньше нужно как можно срочнее после документа требовать ключи, буду звонить им каждый день..

Да, к сожалению только так. Либо через суд, но это к сожалению не всех устраивает.

[Mila1503 177]

Платить скорее всего будут те кому нужно срочно делать ремонт и въезжать и тем кому лень отстаивать свои права.

и те у кого подписанный договор, не нужно считать что кто-то глупее Вас, просто у Всех разные ситуации, и каждый решает сам за себя судиться или заниматься квартирой и переездом, если почитать форум некоторые просто спят и видят, только как бы по судиться и денег с застройщика выдернуть, все делают свой выбор

[Ассоль-1972 364]

значит единственный выход платить меньше нужно как можно срочнее после документа требовать ключи, буду звонить им каждый день..

знали бы мы телефон директора Флагмана, можно было бы ему звонить, и спрашивать, когда приезжать на подписание акта:-

[Shinki 356]

и те у кого подписанный договор, не нужно считать что кто-то глупее Вас, просто у Всех разные ситуации, и каждый решает сам за себя судиться или заниматься квартирой и переездом, если почитать форум некоторые просто спят и видят, только как бы по судиться и денег с застройщика выдернуть, все делают свой выбор

Договор у нас у всех подписанный Но пока мы его подписывали девочка из Домуса наверное убить нас была готова.

И здесь никто не говорит о чьей-то глупости. Ситуации бывают разные да, Вы правы.

По поводу по судиться, для некоторых это просто хобби, у всех же оно разное. Лично мне просто не нравится когда за мой счёт хотят выехать.

А ситуаций спорных будет ещё очень много, особенно после сдачи дома.