Микрорайон Новое Пушкино

[Ильдар 142]

в моем ДДУ п.3.1.6 звучит так "  Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок. Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией."

 

Коментировать не собираюсь  абзац 1, тк. сам подписал такой договор   , но при таком расскладе естественно хочется чтобы период ввода в эксплуатацию и подписание акта приемо-передачи (в том числе и получение ключей) был как можно меньше.

А вот по поводу абзаца 2, я вообще не в курсе об эксплуатирующей организации - ее названия и т.п. может кто, что подскажет, поделится инфой

и кстати, как будет организовано исполнение пункта об оплате метров, которые получились "лишними"?

 

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

 

Отсюда http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

[anka55 2 217]

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

 

Отсюда http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

наш случай. 

[Семенова 380]

Сегодня решила прогуляться пешком от Пушкино до Завет Ильича. Прошла мимо парка, через мостик Серебрянку, затем в горку мимо новых домов (Победитель или Парус) и мимо ОПушкино. Кстати, на территории ОПушкино отличный магазинчик  строительных материалов - можно заказать двери, плитка, и прочее.

А вот в Новое Пушкино попасть по дороге сложно, а уж мимо наших домов так вообще пришлось снять обувь и босиком по лужам и грязи. Был риск конкретно увязнуть. Вот такая картина.Думаю к осени все-таки разгребут. 

И кстати  - около нашей стройки, в сторону Завет,  много цветущей липы. Набрала целый пакет. Буду зимой чай с липой пить.Надеюсь в Новом Пушкино.

[Жуяколючку 84]

Сегодня решила прогуляться пешком от Пушкино до Завет Ильича. Прошла мимо парка, через мостик Серебрянку, затем в горку мимо новых домов (Победитель или Парус) и мимо ОПушкино. Кстати, на территории ОПушкино отличный магазинчик  строительных материалов - можно заказать двери, плитка, и прочее.

А вот в Новое Пушкино попасть по дороге сложно, а уж мимо наших домов так вообще пришлось снять обувь и босиком по лужам и грязи. Был риск конкретно увязнуть. Вот такая картина.Думаю к осени все-таки разгребут. 

И кстати  - около нашей стройки, в сторону Завет,  много цветущей липы. Набрала целый пакет. Буду зимой чай с липой пить.Надеюсь в Новом Пушкино.

и я хочу чай с липой!

[Marischa 527]

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

 

Отсюда http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

 

 

наш случай. 

Согласно п. 35 Приказа Росстата от 23.07.2009 N 147 "Об утверждении Указаний по заполнению в формах федерального статистического наблюдения показателя "Объем платных услуг населению", коммунальные услуги включают услуги:

 

- холодного и горячего водоснабжения;

 

- водоотведения (канализации);

 

- электроснабжения;

 

- газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

 

 в ДДУ не написано, что мы должны их оплачивать до подписания акта приемки. 

Изменено 29 июня, 2015 пользователем Marischa

[anka55 2 217]

 

Согласно п. 35 Приказа Росстата от 23.07.2009 N 147 "Об утверждении Указаний по заполнению в формах федерального статистического наблюдения показателя "Объем платных услуг населению", коммунальные услуги включают услуги:

 

- холодного и горячего водоснабжения;

 

- водоотведения (канализации);

 

- электроснабжения;

 

- газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

 

 в ДДУ не написано, что мы должны их оплачивать до подписания акта приемки. 

 

эксплуатационным и коммунальным услугам - это не то? 

[Marischa 527]

эксплуатационным и коммунальным услугам - это не то? 

пардон, действительно в ДДУ есть слово "коммунальные услуги"

[Ильдар 142]

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

Изменено 29 июня, 2015 пользователем Ильдар

[anka55 2 217]

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

ну мы например в переписке пытались оспорить этот пункт и ни одна наша правка не была принята. Так что договор считается навязанным

[almironov 72]

Вынести стену и сделать окно во весь проем не получится - это повлияет на внешний вид фасада. Кроме того, если вы готовы произвести перерасчет энергоэффективности всего здания, то в путь.

[Tihomych 42]

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

 

Отсюда http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

Скорее п. 6 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

[anka55 2 217]

заказными письмами с Флагманом или в чате с девочкой из домуса?

с менеджером по электронной почте. обсуждать условия договра по переписке Почтой России в момент покупки квартиры считаю абсурдом. тем более мне документы были направлены таким же способом Изменено 29 июня, 2015 пользователем anka55

[Shinki 356]

Скорее п. 6 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

Разве у нас планируется предаточный акт? Что-то у меня влпанах такого точно нету.

А раз нету, значит данный пункт не действует. Как и пункт в договоре 3.1.6.

[Любопытный 712]

Посмотрите заголовки электронного письма, есть ли там цифровая подпись, что-то вроде

Если бы там была цифровая подпись, то @anka55 бы его не расшифровала.

[Наталья 1972 1 150]

Вроде все изменения,которые можно делать с выходом на балкон, должны соответствовать проему.Окно менять можно,но расширять проем нельзя.Или можно?