Обсуждение договора с РСУ-7

[Ne0 9]

 

 

 

Да, тем более договор заключается между двумя сторонами (УК и собственниками) и администрация города никакого отношения не имеет к нашим договорам . И ставить нам условия, какие мы должны прописывать в своих договорах не имеют права

 

Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор.

А причем тут это? Администрация, имея в доме собственность, также как и остальные собственники имеет те же права в этом доме. И она не вправе принудить всех подписать ту версию договора которую сами подписали, потому что не является собственником более 50 % квартир.

Если собранием будет установлена другая версия договора, администрация будет вынуждена переподписать его.

Именно так.

Тогда к чему эта фраза: "Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор."?

Народ по вашему должны быть как овцы за администрацией следовать?

Касаемо текста самого договора, то даже предмет договора сформулирован так, как будто его школьник писал

[ООО "РСУ-7" 619]

 

 

 

 

Да, тем более договор заключается между двумя сторонами (УК и собственниками) и администрация города никакого отношения не имеет к нашим договорам . И ставить нам условия, какие мы должны прописывать в своих договорах не имеют права

 

Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор.

А причем тут это? Администрация, имея в доме собственность, также как и остальные собственники имеет те же права в этом доме. И она не вправе принудить всех подписать ту версию договора которую сами подписали, потому что не является собственником более 50 % квартир.

Если собранием будет установлена другая версия договора, администрация будет вынуждена переподписать его.

Именно так.

Тогда к чему эта фраза: "Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор."?

Народ по вашему должны быть как овцы за администрацией следовать?

Касаемо текста самого договора, то даже предмет договора сформулирован так, как будто его школьник писал

 

Общее собрание собственников вправе принимать любые решения, в том числе и изменять договор. Читайте выше, там все много раз описано.

[Ne0 9]

 

 

 

 

 

Да, тем более договор заключается между двумя сторонами (УК и собственниками) и администрация города никакого отношения не имеет к нашим договорам . И ставить нам условия, какие мы должны прописывать в своих договорах не имеют права

 

Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор.

А причем тут это? Администрация, имея в доме собственность, также как и остальные собственники имеет те же права в этом доме. И она не вправе принудить всех подписать ту версию договора которую сами подписали, потому что не является собственником более 50 % квартир.

Если собранием будет установлена другая версия договора, администрация будет вынуждена переподписать его.

Именно так.

Тогда к чему эта фраза: "Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор."?

Народ по вашему должны быть как овцы за администрацией следовать?

Касаемо текста самого договора, то даже предмет договора сформулирован так, как будто его школьник писал

 

Общее собрание собственников вправе принимать любые решения, в том числе и изменять договор. Читайте выше, там все много раз описано.

Собственники также вправе не платить ваши  услуги если они не выполняются или выполняются ненадлежащем образом...

Изменено 28 марта, 2013 пользователем Ne0

[Bas`ka 1 502]

 

Собственники также вправе не платить ваши  услуги если они не выполняются или выполняются ненадлежащем образом...

При этом бремя сбора доказательств непредоставления услуг лежит на самом собственнике. Вызов комиссии, акт и прочее. В противном случае ни один суд на сторону собственника не встанет.

[ООО "РСУ-7" 619]

 

 

 

 

 

 

Да, тем более договор заключается между двумя сторонами (УК и собственниками) и администрация города никакого отношения не имеет к нашим договорам . И ставить нам условия, какие мы должны прописывать в своих договорах не имеют права

 

Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор.

А причем тут это? Администрация, имея в доме собственность, также как и остальные собственники имеет те же права в этом доме. И она не вправе принудить всех подписать ту версию договора которую сами подписали, потому что не является собственником более 50 % квартир.

Если собранием будет установлена другая версия договора, администрация будет вынуждена переподписать его.

Именно так.

Тогда к чему эта фраза: "Администрация города - собственник большого числа квартир. И с ней у нас такой же договор."?

Народ по вашему должны быть как овцы за администрацией следовать?

Касаемо текста самого договора, то даже предмет договора сформулирован так, как будто его школьник писал

 

Общее собрание собственников вправе принимать любые решения, в том числе и изменять договор. Читайте выше, там все много раз описано.

Собственники также вправе не платить ваши  услуги если они не выполняются или выполняются ненадлежащем образом...

Именно так. 

[Сид 26]

OOO "РСУ-7", вы сейчас за кого?
За "белых" или за "красных"?
Так платить или не платить? Нет, я то оплатил.
А вы призываете не платить?

[babos 157]

я тоже заплачу ... как придут платехки без долгов юита

[ПтицаДивная 203]

 

 

 

 

Мы оставляем за собой право взыскивать с Вас долги всеми законными способами.

Безусловно, вы можете это сделать, но сначала, вам нужно, в соответствии со ст. 445 ГК, понудить собственника через суд к заключению договора(что можно, однако, сделать одновременно) Правда не факт, что он, собственник, не оспорит в суде сам договор(или сам факт конкурса).

 

Похоже, что ТСЖ Московия занимается не тем, чем ему нужно заниматься! До сих пор не урегулирован вопрос с прошлого года по оплатам! ЕРКЦ продолжает требовать оплату за дни работы ТСЖ (август, сентябрь, октябрь). Опубликуйте лучше тут для всех, что именно делается для урегулирования этого вопроса, т.к. это куда важнее, для жителей 3-го корпуса! И опубликуйте пожалуйста свой телефон для связи, а то не куда звонить.

Володя, не конструктивно. За сложившуюся ситуацию с урегулированием оплаты за август, сентябрь и октябрь, ты, как бывший председатель ТСЖ "Московия", в ответе в первую очередь. Предлагаешь опубликовать тут твой телефон?

 

ПтицаДивная,вы меня не с кем не перепутали?  Я со всеми Вами общался, и с Володей Власовым и Дмитрием Нохриным, и даже с Вами, когда Вы за столом сидели в подъезде! В ситуации сам полностью разобрался. Володя потратил кучу своего времени что бы этот вопрос урегулировать. Понял только одно, что не у кого из членов бывшего правления нет желания этим заниматься... А в итоге страдает не один десяток человек.  

Вот что, Володя, думаю, что ты не понял самого главного, поясняю:

По своей неопытности и в связи с отсутствием не только профессионализма (им и не пахнет, к сожалению), но и навыков повседневной рутинной работы, в результате которой складывается опыт, ты наделал кучу ошибок и теперь серьезные дяди из действующего Правления ТСЖ, взяли на себя решение проблем жителей, от которых ты открестился еще в конце октября. 

Твой жанр, Володя - пустозвонство и показушничество, я это поняла, и жаль, что не сразу. Привет РСУ .

[kuraxin 369]

Уважаемые соседи!

Хочу вернуться к теме ветки. Во вторник направил в РСУ-7 заказное письмо, договорился с представителем подъехать и обсудить предложения по договору, а также полюбоваться на подписанные с ресурсниками договоры, правда пока он меня принять не может, но, надеюсь, в субботу у нас получится.

 

Протокол разногласий к договору_РСУ.doc

 

Еще раз стал смотреть наш договор и нашел еще пару интересных моментов:

 

1. "4.4. Размер платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта устанавливающего новый размер платы за коммунальные услуги и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества.

6.8. При изменении уполномоченными органами размера платы за содержание и ремонт помещений, платы за коммунальные услуги не требуется переоформление настоящего договора."

 

Из данных пунктов следует, что помимо коммуналки, с которой все понятно, мы будем автоматом платить за содержание и ремонт по общегородскому тарифу, хотя дома у нас относительно новые, т.е., исходя из условий договора, то же самое, что и брал с нас ЮС, не смотря на декларации РСУ-7 об эффективном управлении и снижении затрат собственников. С другой стороны, есть решение конкурсной комиссии, которое устанавливает тариф и насколько РСУ-7 имеет право его менять в разрез с условиями конкурса? Противоречия на лицо.

 

2. Многие говорили про срок договора. Оказывается он у нас бесконечный:

"8.2. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора за две недели до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Число пролонгации договора не ограничено."

 

Выводы, уважаемые соседи, делайте сами.

[kuraxin 369]

Выдержка из ЖК по требованиям к договору управления МКД

 

 

 

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;3

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Семен Моисеевич 40]

Наше вам с кисточкой   после долгого отсутствия

 

Выдержка из ЖК по требованиям к договору управления МКД 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

 

Цорес! А где таки описание общего имущества п. 2.4.(Дополнительное соглашение) ?

 

Доп соглашение подпишем позже.

 

Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Я таки дико извиняюсь ! Пара незаметных пустяков Как же ж вы подпишете потом то, в отношении чего собираетесь получать шекели? Не будет допсоглашения с описанием общего имущества - нарвете себе пачку неприятностей, это я вам говорю, как клятва пионэра . Это ж надо ж - нет того, за что весь договор написан

 

 

[Семен Моисеевич 40]

Многие говорили про срок договора. Оказывается он у нас бесконечный: "8.2. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора за две недели до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Число пролонгации договора не ограничено."

Пожалуйста, девушка, не надо так кричать Таки надо уже все без второго слова понимать! "Договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, не подлежит продлению на новый срок (об общей норме для договоров управления многоквартирным домом см. ч. 6 ст. 162 ЖК). В соответствии со специальной нормой ч. 4 комментируемой статьи в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками помещений в доме не выбран способ управления домом или если принятое собственниками помещений решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации." и ишо я вам имею сказать о ст. 162 ЖК РФ 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Примем такое решение и будет для РСУ немножко таки еврейское счастье!

 

[kuraxin 369]

Простите великодушно, сойдемся на том, что новое - это хорошо забытое старое, а повторение - мать учения =)

[Darki 87]

Наше вам с кисточкой   после долгого отсутствия

 

 

 

 

 

 

 

Пиши еще, уж больно улыбчиво читать

[Семен Моисеевич 40]

 

уж больно улыбчиво читать

улыбаться на Привозе тете Соне будете, за петуха торгуясь, а здесь, бикицер заплакать хочется, когда платишь за здорово живешь