Вопросы по 5-6 корпусам

[Гуннхильд 12 964]

Немного о Совете Дома (мало ли кому-то пригодится для информации)

 

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома

 

 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

 

П.С. 3-5й пункты полномочий председателя Совета Дома выделять не стала, так как все они осуществляются на основании доверенности, которую, как я предполагаю, мы (собственники) пока никому выдавать не будем.

Изменено 18 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Mixa& 301]

@klara, основной вклад в сбор голосов по 5-ке сделали Денис-Сергей-Лариса ну и Ренат, конечно же, так что мои заслуги не так велики, поэтому предлагаю не флудить на эту тему, хотя ход мысли мне и нравится - подъехать на БРДМ и покрошить всех нафиг из КПВТ)))

[Скиталец 792]

@Скиталец, вы лучше в СД пятерки изберитесь

Знаете, если честно, то вообще не хочется...

Вот если никто совсем не согласится и будет на то доверие соседей, то я бы предпочел быть крайним в списке кандидатов Говорю так потому, что считаю, что совет, как представительский орган жильцов нужен по-любому.

 

ЗЫ. Мое "не хочется" вовсе не означает неготовность помогать по мере сил.

[13-i 2 488]

Ну, честно говоря, к РСУ-7 было много претензий по уборке снега. Были даже претензии к тому, что для уборки дворов РСУ привлекло Пушгорхоз. Нет бы сидеть и радоваться, что вообще убирают)). Но, мне кажется, не совсем справедливо предъявлять претензии УК практически в первый день работы, особенно в условиях противодействия со стороны бывшей УК. Но за 4 месяца их работы получено согласование установки забора и начаты сами работы по установке(дождемся ли мы от ОДЖКХ такого - очень сомневаюсь). Начали как-то благоустраивать стихийные парковки, засыпать их гравием - хоть так)). Переделывались косяки с отоплением 4-го корпуса. Но претензии есть - и лампы вовремя не меняют, и по уборке лифтовых кабин(УК оперативно отреагировала и убрала), с лифтами там беда, но беда с момента ввода в эксплуатацию.

Кстати, РСУ-7 и Администрация г.Пушкино проиграли суд ЮИТ-сервису от 18 июня, так что конкурс признали не действительным. И кто теперь управляет ЮИТ-овскими домами непонятно.

[Гуннхильд 12 964]

Ну просто сейчас ситуация такая (как пример). На оповещение об ОСС собствеников квартир/нежилых помещений в пятерке и шестерке с помощью заказных писем потребуется около 12 тыс.руб. На оповещение только шестерки - ориентировочно 7,5 тыс руб. Более того, чтобы провести заочное голосование, надо обязательно сначала провести очное собрание и зафиксировать на нем отсутствие кворума (если он будет отсутствовать). Таким образом, рассылка заказных писем в адрес собственников должна быть осуществлена два раза (первый раз - с оповещением, второй раз - с бюллетенем). Вопрос - кто будет скидываться? Если участники ИГ (так как ОСС - инициатива ИГ, а всякая инициатива - наказуема ), то Участники ИГ (и кандидаты в Совет Дома) в настоящий моментремя имеются только у шестерки. Вот примерно как-то так...

 

Да, еще рекомендуется для получения информации о всех помещениях в доме, направить запрос в БТИ, а Федеральная служба кадастра и картографии предоставляет информацию о собственниках помещений. Тоже, наверное, сколько-то стоит...

 

П.С. Вы простите, что я о меркантильных вопросах, но кто-то должен это озвучить...

Изменено 19 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

Кстати, РСУ-7 и Администрация г.Пушкино проиграли суд ЮИТ-сервису от 18 июня, так что конкурс признали не действительным. И кто теперь управляет ЮИТ-овскими домами непонятно.

 

Да, и кому интересно от этого лучше) Вообще там бардак теперь, наверно

[Ли@ 4 628]

Ну просто сейчас ситуация такая (как пример). На оповещение об ОСС собствеников квартир/нежилых помещений в пятерке и шестерке с помощью заказных писем потребуется около 12 тыс.руб. На оповещение только шестерки - ориентировочно 7,5 тыс руб. Более того, чтобы провести заочное голосование, надо обязательно сначала провести очное собрание и зафиксировать на нем отсутствие кворума (если он будет отсутствовать). Таким образом, рассылка заказных писем в адрес собственников должна быть осуществлена два раза (первый раз - с оповещением, второй раз - с бюллетенем). Вопрос - кто будет скидываться? Если участники ИГ (так как ОСС - инициатива ИГ, а всякая инициатива - наказуема ), то Участники ИГ (и кандидаты в Совет Дома) в настоящий моментремя имеются только у шестерки. Вот примерно как-то так...

 

П.С. Вы простите, что я о меркантильных вопросах, но кто-то должен это озвучить...

 

А с чего это участники ИГ будут скидываться? Скидываться должны все квартиры. Простите, но я тоже должна это озвучить))

[13-i 2 488]

Да, и кому интересно от этого лучше)

Думаю уж точно не жильцам(((

[Гуннхильд 12 964]

А с чего это участники ИГ будут скидываться? Скидываться должны все квартиры.

Это уж точно утопия Но, в принципе, озвучить это точно можно

[Скиталец 792]

Ну просто сейчас ситуация такая (как пример). На оповещение об ОСС собствеников квартир/нежилых помещений в пятерке и шестерке с помощью заказных писем потребуется около 12 тыс.руб. На оповещение только шестерки - ориентировочно 7,5 тыс руб. Более того, чтобы провести заочное голосование, надо обязательно сначала провести очное собрание и зафиксировать на нем отсутствие кворума (если он будет отсутствовать). Таким образом, рассылка заказных писем в адрес собственников должна быть осуществлена два раза (первый раз - с оповещением, второй раз - с бюллетенем). Вопрос - кто будет скидываться? Если участники ИГ (так как ОСС - инициатива ИГ, а всякая инициатива - наказуема ), то Участники ИГ (и кандидаты в Совет Дома) в настоящий моментремя имеются только у шестерки. Вот примерно как-то так...

 

Да, еще рекомендуется для получения информации о всех помещениях в доме, направить запрос в БТИ, а Федеральная служба кадастра и картографии предоставляет информацию о собственниках помещений. Тоже, наверное, сколько-то стоит...

 

П.С. Вы простите, что я о меркантильных вопросах, но кто-то должен это озвучить...

 

Заказные не обязательно всем. В принципе необходима подпись человека о получении, что возможно сделать и лично.

[Гуннхильд 12 964]

Заказные не обязательно всем. В принципе необходима подпись человека о получении, что возможно сделать и лично.

Можно и лично. Но мы подписей на 50% собрали с грехом пополам. Сколько времени мы будем раздавать оповещения?

 

А заказные - обязательно.

 

Ст.45 п.4 ЖК РФ

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

 

"Доступное место" из третьего варианта должно быть определено ОСС. Соответственно, пока ОСС его не определило, у нас есть только первые два варианта.

 

П.С. Кстати, под роспись оно должно быть вручено именно СОБСТВЕННИКУ помещения.

Изменено 19 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

Это уж точно утопия Но, в принципе, озвучить это точно можно

Не слышала, чтобы кто-то за свой счёт это делал. Таким образом сейчас те жалкие добровольцы, что есть, сбегут)

[Гуннхильд 12 964]

Не слышала, чтобы кто-то за свой счёт это делал. Таким образом сейчас те жалкие добровольцы, что есть, сбегут)

Не вопрос, сейчас уточню у тех, кто собирал ОСС, где они взяли деньги на оповещение

 

В принципе, я уже писала, что по питерской квартире ИГ и на суд скидывалась сама.

[zimagur 842]

 

рекомендуется для получения информации о всех помещениях в доме, направить запрос в БТИ

Общаюсь с БТИ, они пока не знают, как они могут выдать нам такую информацию. Ждем начальника

[klara 325]

Лен, а телегой оповестить не дешевле будет?