Вопросы по 5-6 корпусам

[Ли@ 4 628]

Ну тарифы на обслуживание можно утверждать общим собранием. Нас ведь именно они и волнуют больше всего

[lu0303 610]

Ну тарифы на обслуживание можно утверждать общим собранием.

С обязательным условием присутствия оппонента ( представителя УК), а они , как я понимаю теперь не очень то настроены на продуктивное общение.

[ddtshnik 607]

Жду ваших комментариев...

Соседи, если проявление инициативы жильцов в таких вопросах, как "А за что мы платим?", Кравякина считает своим личным оскорблением, то это еще один повод для обращения в вышеприведенные инстанции.

 

Со слов Елены Владимировны к ней обращалась инициативная группа наших корпусов...

 

А кто эти люди вообще? На форуме такие есть? Или они только в голове этой женщины?

Кто доволен новыми тарифами?

Изменено 31 января, 2013 пользователем ddtshnik

[13-Е 296]

тут возможно только два способа. Один из которых мы сейчас имеем . А второй еще РАНО. Так что же делать в этой ситуации))

Вообще то , если у вас есть 50%+1 собственников по площади, то можете принять способ управления. Не обязательно ТСЖ можно и совет дома. У совета дома уже есть права .

Занятная ссылка по теме http://rostov-dom.in.../08/sovet-doma/

Делать ТСЖ совместное с 5-6-7, для 7и рано еще там нет собственников жилья 50%+1, а в перспективе конечно лучше 5-6-7 тогда расходы уменьшаться.

Изменено 31 января, 2013 пользователем 13-Е

[Гуннхильд 12 970]

Соседи, а как быть с окнами?

По-хорошему, окна - это проблема застройщика, а не УК. Но подписав акт приемки-передачи и получив гарантийное письмо (которое к делу не пришьешь никак), фактически, вы согласились жить с такими окнами. Хотя можно попробовать через суд в соответствии с гарантией по ДДУ. Но... Если кто-то реально этим займется - "респект ему и уважуха". Готова поставить что-нибудь, что таких не найдется.

 

 

Соседи, так может быть стоит организовать собрание собственников с повесткой дня " способ управления домами ". Скажем недели через полторы-две, что бы все собственники смогли собраться, ну или хотя бы представители от подъезда- площадки ( с данными соседей и их решением по этому вопросу), так мы сможем узнать реальную расстановку сил.

 

Главное, чтобы объявление действительно было вывешено заранее. А не "сегодня в 20.00" И везде, а не только на двери. Например, на двери каждого тамбура, каждой квартиры (желательно, в обоих местах НЕ-вандальным способом), в почтовый ящик, на форуме вверху в закрепленной теме. Могу распечатать объявление в промышленных масштабах, но только на работе (соответственно, "срочно в течение часа" - это не ко мне).

 

 

тут возможно только два способа. Один из которых мы сейчас имеем . А второй еще РАНО. Так что же делать в этой ситуации))

 

Тут возможно выбрать УК на тендере. Мы имеем просто одну из УК. Правда, пока это она имеет...

 

 

С обязательным условием присутствия оппонента ( представителя УК), а они , как я понимаю теперь не очень то настроены на продуктивное общение.

Он определяется с учетом предложений. Можно считать их тарифы "предложением". Но их "учет" не обязательно означает "принятие".

[Ли@ 4 628]

Да, мы к примеру можем принять тариф 30,48, если их он не устраивает, до свидания, найдём другую УК, которую он устроит

[Гуннхильд 12 970]

Например, с того же сайта, упомянутого @13-Е:

http://rostov-dom.in.../10/kvartplata/

▪ Если управляющая компания не провела общее собрание и не утвердила совместно

с собственниками стоимость содержания жилья, в доме действует муниципальный тариф —

в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. При этом в данном случае она окажется обязана предоставлять жильцам данные услуги по муниципальному тарифу. Недостаток средств, собираемых с жильцов, не освобождает управляющую компанию от ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

 

Только ссылочек на НПБ нет.

 

Кстати, там же откопала:

I. Список основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями и ТСЖ

[...]

2) Организационные услуги:

[...]

▪ Организация общих собраний собственников. Мероприятие организовывается не реже одного раза в год. На нем управляющая компания отчитывается о проделанной работе, «защищает» предложенный тариф на содержание и ремонт жилья на следующий год, а также решает различные другие хозяйственные проблемы.

 

Т.е. УК обязана собрать собрание жильцов

Изменено 31 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 970]

Да, мы к примеру можем принять тариф 30,48, если их он не устраивает, до свидания, найдём другую УК, которую он устроит

Да, именно так. Даже 30,48 руб./кв.м. - это 30.48 * (7345,22 кв.м. + 10053,63 кв.м.) = 530 316,95 руб. ежемесячно (площади взяла по проектной декларации). Если не нанимать 8 кочегаров, то вполне неплохая сумма, мне кажется. У нас, например, содержание торгового комплекса класса люкс в 2012 году по факту (вчера прислали отчет) стоило 34 руб. 27 коп. на кв.м. арендуемой площади в месяц, в т.ч. охрана, обслуживание системы центрального кондиционирования, содержание дизель-генераторной, чистка ковров, обслуживание системы дымоудаления и т.п.

[Гуннхильд 12 970]

Ну и так просто:

 

Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей (ст. 7.23 КоАП РФ)

[Mixa& 301]

Да, мы к примеру можем принять тариф 30,48, если их он не устраивает, до свидания, найдём другую УК, которую он устроит

@Ли@, а по-моему даже 30,48 за содержание и текущий ремонт слишком жирно для любой УК. Все надеюсь понимают, что любая УК с радостью приходит в новостройку чтобы "денег на лохах заработать". У нас дома новые, на гарантии, блин. Что они тут ремонтируют и содержат? У них же, наверное, только с жилых помещений 500-550тыщ в месяц чистого навара выходит. Какого , простите, хрена нам установили максимальный тариф? Что полезного они сделали в наших домах за эти 8 месяцев собрав с нас на содержание и текущий ремонт 4 с лишним ляма? А сейчас с января, так вообще, наглеть начинают, ну это видимо глядя на УК 7-ого корпуса ...

[Jill 920]

И ничего, что у нас вторая дверь в подъезде давно с разбитым стеклом? УК типа не замечает.

[Ли@ 4 628]

@Ли@, а по-моему даже 30,48 за содержание и текущий ремонт слишком жирно для любой УК. Все надеюсь понимают, что любая УК с радостью приходит в новостройку чтобы "денег на лохах заработать". У нас дома новые, на гарантии, блин. Что они тут ремонтируют и содержат? У них же, наверное, только с жилых помещений 500-550тыщ в месяц чистого навара выходит. Какого , простите, хрена нам установили максимальный тариф? Что полезного они сделали в наших домах за эти 8 месяцев собрав с нас на содержание и текущий ремонт 4 с лишним ляма? А сейчас с января, так вообще, наглеть начинают, ну это видимо глядя на УК 7-ого корпуса ...

 

Поэтому я и сказала к примеру. Для того чтобы назвать сумму, надо делать расчеты, не с потолка взять.

 

И ничего, что у нас вторая дверь в подъезде давно с разбитым стеклом? УК типа не замечает.

 

А письменное заявление писали? Они просто так ничего не "заметят", надо писать-писать и еще раз писать((

[Infiniti7396 4]

Поэтому я и сказала к примеру. Для того чтобы назвать сумму, надо делать расчеты, не с потолка взять.

 

 

 

А письменное заявление писали? Они просто так ничего не "заметят", надо писать-писать и еще раз писать((

// еще мы на каждую лампочку должны писать - такие мелочи они должны оперативно исправлять просто по звонку либо в ходе еженедельных обходов

[Ли@ 4 628]

// еще мы на каждую лампочку должны писать - такие мелочи они должны оперативно исправлять просто по звонку либо в ходе еженедельных обходов

 

ну можно и не писать - просто тут ругать их и говорить. что должны. Месяцок-другой и пройдет глядишь

[Jill 920]

в том-то и дело. Их сотрудники постоянно ходят к нам в дом, видят прекрасно. Это их работа следить и устранять, а не моя.