Вопросы по 5-6 корпусам

[1-335 21]

Офигительная постановка вопроса . Типа, вы сами разберитесь с застройщиком, а когда разберетесь, мы с вас начнем деньги брать. Жесть .

Если дома переданы в эксплуатацию УК (если конечно они переданы), то интересно, какие могут быть вопросы к застройщику?

Как раз нормальная постановка вопроса. Дом подключить должен застройщик. на него получены все ТУ. Это же не сезонное отключение горячей воды.

[Nodar 867]

@1-335, да, но УК должна давить на застройщика, хотя бы потому, что бы а) ей мозг не делали; б) брать с нас деньги за горячую воду. @Scuns же говорит, что воду не включает сама УК, потому как за нее пока некому платить. Но вот сегодня я слышал то, что писал - все повросы по горячей воде и запуске котельной - застройщику. К чему тогда УК говорит про 50-80%?

 

Совсем не понятно, то ли ее вообще нет, то ли она есть, но УК ее не включает...

Изменено 19 мая, 2012 пользователем Nodar

[1-335 21]

@1-335, да, но УК должна давить на застройщика, хотя бы потому, что бы а) ей мозг не делали; б) брать с нас деньги за горячую воду. @Scuns же говорит, что воду не включает сама УК, потому как за нее пока некому платить. Но вот сегодня я слышал то, что писал - все повросы по горячей воде и запуске котельной - застройщику. К чему тогда УК говорит про 50-80%?

 

Совсем не понятно, то ли ее вообще нет, то ли она есть, но УК ее не включает...

УК не включать воду глупо. Потому как пока все не поставят счетчики, она берет плату за водоснабжение и водоотведение по нормативу. Думаете, эти деньги у нее лишние? Холодную подключают по заявке, как я понимаю, чтобы не ходить с проверкой запорной арматуры по все квартирам сразу. Собственник попросил - проверили - подключили.

[Nodar 867]

УК не включать воду глупо

Да, но за газ-то кто платить будет?! Мы ж про горячую воду говорим. И кстати, если я и заключу договор со 2-го мая, это еще не значит, что со 2-го мая я и начну им платить по нормативу, если подпишу акт, например, 2-го июня (мы еще на эту тему с ними поборимся).

Изменено 19 мая, 2012 пользователем Nodar

[1-335 21]

Собирал судебную практику по этому вопросу. С наличием пункта 3.4.3 в нашем ДДУ бороться с коммуналкой за 4 месяца бесполезно.

[Nodar 867]

а как же правила, ссылки на которые я выложил в соседнем топике?

[1-335 21]

Просто это не ваш платеж как собственника, а возмещение расходов Застройщика, с которым вы согласились, подписав ДДУ. В том же ДДУ написано, что платеж может быть произведен Застройщику или другому лицу по указанию Застройщика. Хотя если кто-то найдет другую правоприменительную практику - буду только рад.

[nadin01 819]

[Nodar 867]

другую правоприменительную практику

да есть она, немного, но есть. решения 50 на 50 в зависимости от ситуации (они во всех договорах ДДУ разные). ссылок дать пока не могу, искать их надо в избранном

Изменено 19 мая, 2012 пользователем Nodar

[Scuns 12]

Если я правильно понимаю, то ситуация такова:

- все разрешения получены и дом введен в эксплуатацию (правда пока только на бумаге);

- остается одна ”маленькая” проблема с оформлением какой-то бумаги по газопроводу. Из-за этого газ к котельным до сих пор не дошел. Это проблема ЗАСТРОЙЩИКА.

- Раз нет газа, то невозможно наладить ИТП (читай котельные). Отсюда вытекает то почему не дали отопление в апреле и перенесли на осень. Это проблема ЗАСТРОЙЩИКА.

- Как только проблемы с газом и наладкой котельных будут решены у ЗАСТРОЙЩИКА проблемы исчезнут, начнутся проблемы у УК. Именно с этого момента им нужно будет набрать 50-80% оплативших ЖКХ.

 

Вот такой расклад.

[Ли@ 4 628]

Ну, тогда будем считать, что помирились

 

Звонила в УК. Обещали, что все лифты будут работать 4-го. Подождем.

Вот, кстати, полезные документы. На будущее. Чтобы права свои знать.

Про деятельность УК:

http://www.rg.ru/200...23/pravila.html

Про Госжилинспекцию:

http://www.realtymag...ide/article/579

А про воду что говорят? Мне в последний раз говорили, что примерно через месяц. Но 100% не уверены

[Knopochka 23]

про воду я не спросила. Узнала только, когда счетчики начнут ставить. Сказали, что уже выдали телефоны жильцов компании, которая занимается установкой счетчиков. Будут согласовывать время конкретно с жильцами.

[Nodar 867]

Интересное дело получается...

Сегодня после 3-его осмотра пошел в УК. Там сказали, что горячей воды и отопления нет, потому что есть замечания по котельной. Во вторник застройщик собирал какое-то собрание по этому вопросу. 1-го приезжала комиссия, но замечания к котельной остались. До 6-го числа все эти замечания должны быть устранены, и 6-го числа будет опять "большая" (дословно) комиссия, после чего 15-го числа будет запущена горячая вода и отопление (ну, видимо, на один день что ли)!!!

Также выяснил, что опрессовка водой еще не делалась вообще. Только воздухом. А также то, что котельную УК не принимала и все коммуникации/инжинерные системы принимаются поэтапно по мере их работоспособности. Чего-то подобного про лифты выяснить не удалось (только то, что приезжал изготовитель, что-то исправлял и т.п.), я уже иссяк...

 

Не до конца удовлетворенный таким ответом, я пошел в офис продаж, послушать их версию и рассказать про версию УК. Там все было просто - УК приняла работоспособную и проверенную котельную, и что, вероятно, УК хочет набрать определенное количество заключенных договоров, что бы было с кого брать деньги на оплату газа. А про комиссию и недостатки они ничего не знают

 

Потом я опять поперся обратно в УК, рассказать им, что про них сказал застройщик. Там они поржали и сказали, что за газ застройщик вообще какое-то время будет платить сам, а не жильцы (уж до какого момента он будет платить, я не спрашивал).

 

Так что жду 15-16-го, что бы убедиться, что осенью не поплыву и соседи сверху тоже...

Изменено 2 июня, 2012 пользователем Nodar

[Канна 429]

@Nodar, пост Лу прочитай про батареи - поплывем все, походу. Особенно те, над кем пустые квартиры.

 

Я выпавшая, посему просто вопрос задам, можно? Кто-нибудь пробовал запросить документы (копии) по котельным и по лифтам тем же? Ну это же наше имущество, я не понимаю, почему я должна его принимать у застройщика на основание АДНА БАБА КАЗАЛА, тем более, что эти "бабы" путаются в показаниях. Я же имею полное право получить документальное подтверждение, что все полагаемые работы выполнены в полном объёме и это подтверждает контролирующие организации? Я сама пока так далеко не заходила просто, я иду последовательно - я пока "неподписанка" и старательно веду подрывную деятельность среди соседей, когда попадаю в офис параллельно с кем-то - вчера вот одной даме из 6к3с подсказала, что нужно требовать счётчики с УК - ей-то, бедолаге, сказали, что никто ей ничего делать не будет вообще.

Вообще, конечно, нужно хоть самой себе памятку набросать, чтоб потом не забыть что и когда спрашивать - склероз, будь оно неладно.

[Nodar 867]

@Канна, ну за потоп, в случае снятх радиаторов, ответственность буден нести собственник, подписавший акт. теоритически УК не должна об этом заботиться. а по человечески должна хотя объявления повесить, что бы собственники пощаботились самостоятельно.

 

как-то в офисе продаж мне говорили по поводу отоплеия, что отопительный сезон кончился и никто ничего пускать уже не будет, а нам выдадут документ, что котельная и ситема отопления проверены и приняты комиссией. я уже писал об этом здесь. писал я об этом и в письме г-ну Силину, о необходимости предоставления мне таких документов до подписания акта.

 

отсутствие таких документов до сих пор косвенно подтверждает, что котельная таки не принята, а я слокен в этом вопросе больше верить словам УК по поводу надвигающейся комиссии, проверке, опрессовки (ВОДОЙ) и пробному запуску 15-го