Вопросы к ТСЖ Московия

[ТСЖ Московия 207]

Просто прохожий на Ваши вопросы постараюсь подготовить ответы и выложить их сюда вечером.

 

Сивко Е.Г. С какой целью участник долевого строительства домов в другой части города интересуется учредителями и документами ТСЖ "Московия"? На вашем собрании дольщиков 26.11.2011 в ДК, я хотел выступить и много рассказать, но Вы меня оборвали на полуслове. Если Вам действительно интересно мое мнение, то я готов поделиться по телефону.

 

rocco Для жителей и собственников 1 и 2 корпусов на следующий год картина уже понятна. 9 декабря в пятницу на конкурсе администрации по отбору УК, для 2 корпусов она будет выбрана. Тариф будет 43,75 р.кв.м в месяц. Кстати и 3 корпус до сих пор не снят с конкурса. Но мы продолжаем за него бороться. Правление составило предварительную альтернативную смету, которая включает в себя все необходимые работы + дополнительные, она получилась на уровне 32 р.кв. м. в месяц. После ее утверждения на общем собрании смогу поделиться для сравнения.

 

С уважением,

Власов Владимир

Изменено 7 декабря, 2011 пользователем ТСЖ Московия

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 8, юридический. Существует ли уже устав ТСЖ? Если да, то как можно с ним ознакомиться.

Как это существует или нет Устав ТСЖ?! Я его еще летом видела,а сейчас он пропал что ли?!

19.10.2011 г. ТСЖ "Московия" зарегистрировано в установленном порядке. Соответственно имеются в наличии все необходимые документы.

[Сивко Е.Г. 116]

 

Сивко Е.Г. С какой целью участник долевого строительства домов в другой части города интересуется учредителями и документами ТСЖ "Московия"? На вашем собрании дольщиков 26.11.2011 в ДК, я хотел выступить и много рассказать, но Вы меня оборвали на полуслове. Если Вам действительно интересно мое мнение, то я готов поделиться по телефону.

 

 

 

С уважением,

Власов Владимир

Считайте это ответным визитом. Заинтересовалась организацей Вашего ТСЖ и ещё и потому, что Вы поддерживали Новотного. А к нему у нас за годы создание им ТСЖ , сложилось очень негативное отношение. Он задержал строительство наших домов на 6 лет в связи с желанием заниматься деятельностью не соответствующей некоммерческим организациям ТСЖ. Причем все отступления от ЖК РФ - он прописал в УСТАВе. Вот и хотелось бы видеть Ваш основной документ по которому должно работать ТСЖ.

Но, Вы всё скрываете- а это настораживает и появляется к Вам недоверие, которого не хотелось бы иметь.

Даже у нас на сайте есть УСТАВ ТСЖ и мы вывешиваем Все основные документы на сайте.

А Вы всё отделываетесь общими фразами. Хотелось бы больше открытости. Тогда и не будет лишних вопросов.

[Сивко Е.Г. 116]

akorolev Это очень долго надо Вам объяснят. Зайдите на наш сайт. Почитайте, тогда с Вами о чем-то можно будет говорить. Вообще я привыкла работать с документами, а без документов мне не интересно с Вами общаться.

Изменено 7 декабря, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

akorolev Не люблю пустые разговоры.

[York 0]

Причем все отступления от ЖК РФ - он прописал в УСТАВе. Вот и хотелось бы видеть Ваш основной документ по которому должно работать ТСЖ.

Любой документ, как то устав, договор, и т.п. действует только в том случае, если он не противоречит законодательству РФ. Если в Вашем уставе есть пункты, противоречащие ЖК РФ, то деятельность такого ТСЖ оспаривается в суде на счет 3, с прекращением хозяйственной деятельности.

Нанимайте грамотных юристов.

[Земляк 86]

akorolev

Во первых, Сивко, это женщина. Во вторых, ее отрицание ТСЖ, связано с их внутренними разборками в их домах, которые даже еще и не построены. Но Сивко такой человек, что теперь само понятие ТСЖ, это уже плохо, не в зависимости, что, где, когда.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 1, финансовый. Каким образом будет обеспечена финансовая прозрачность расходов ТСЖ?

1) ЖК РФ ст. 145 ч.2 п.8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

Вывод можно сделать такой, что если члены ТСЖ хотят видеть отчеты по этим пунктам, то необходимо утвердить форму отчета на общем собрании членов Товарищества, что мы и собираемся совершить. Инициативные собсвтенники в настоящее время готовят такую форму. Она будет утверждена на след. собрании.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 2, финансовый. Каким образом будет осущетвляться оптимизация расходов (не путать с прозрачностью)?

Я вообще понимаю так, что оптимизировать можно что-то по сравнению с чем то. Думаю говорить об оптимизации можно будет по результатам работы за год. Хотя можно назвать оптимизацией и то, что разработанная нами смета с учетом накоплений на капитальный ремонт (32 р.) сильно оптимизирована по сравнению с ЮИТовской (31,01 на три дома) и тем более со сметой администрации (43,75 р. на 2012 г.)

 

Т.е. мы, сами живя в этом доме, и оплачивая кварплату, пользуясь те ми жу ком. услугами предложим наиболее оптимальную смету на утверждение общего собрания. Мне кажется, что неправильно отдавать эти вопросы на сторонону. Фактически позволят распоряжаться своими финансами.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 3, организационный. Какова структура руководства ТСЖ - сколько человек, кто получает зарплату, кто не получает зарплату?

Думаю, что нет в ТСЖ такого понятия, как "руководство". В уставе записано, что высший орган управления это "Общее собрание членов Товарищества", хотя есть административный персонал, который обеспечивает хоз. деятельность.

Предварительно мы остановились на такой схеме:

- Правление Товарищества (Исполнительный орган без оплаты и вознаграждений)

- Председатель правления товарищества (исполнительный орган с з/п, установленной из общего фонда оплаты труда. Размер оплаты утверждается правлением)

- Управляющий (Наемный специалист)

- Бухгалтер (Наемный)

- Делопроизводитель (Наемный)

- Паспортист (Наемный)

 

Возможно, некоторые специалисты будут работать по совмещению, т.е. не полную ставку, это к вопросу об оптимизации. Есть предварительные договоренности с несколькими управляющими организациями.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 4, технический. Прорабатывался ли вопрос об обслуживании газовой котельной?

Вопрос 5, технический. Прорабатывался ли вопрос по обслуживанию лифтов?

Получены ком. условия и проекты договор от всех возможных подрядных организация на обслуживание газового и лифтового хозяйства. С лифтами дела обстоят нормально, есть из кого выбирать. А вот с подрядчиками по обслуживанию котельной и прочего оборудования дела обстоят хуже. Полученные договора вообще не отвечают никаким требованием. Принято решение разработать свой собственный проект договора, в котором в полной мере будет отражена ответственность за работы стороны, и мы предложим работать на нашем договоре по нашим условиям. Из тех, кто согласиться и предложит наименьшую стоимость при равных условиях, тот и будет подрядчиком.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 6, технический. Прорабатывался ли вопрос по парковке автомобилей?

Это безусловно сложный вопрос. Очевидно, что необходимо решать эту проблему, а это именно проблема, комплексно в рамках развития и благоустройства территории всех четырех домов. Разработать общую концепцию, необходимо учесть все мнения в этом вопросе.

 

Мое личное мнение такого, что стоит изменить порядок движения: проезд около мойки на въезд, а проезд около 1-го корпуса на выезд. Также за пример можно взять двор на Московском 27. Они систематизировали парковочное пространство, создали парковку "елочкой", тем самым выиграли порядка 50-ти машиномест. Уверен, что необходимо ограничить парковку на тротуарах, установив столбики со светоотражающими элементами - это уже вопрос безопасности.

Не уверен, что при нашей разобщенности удастся быстро решить этот вопрос.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 7, организационный. Изучался ли опыт работы других ТСЖ?

Мы изучили опыт всех ТСЖ нашего города, с большинством поддерживаем постоянную связь и обмен информацией. Поддерживаем связь с некоторыми ТСЖ Москвы и в регионах. К сожалению в Пушкино только 4 ТСЖ работает самостоятельно. Остальные воспользовались услугами управляющих компаний. Насколько мне известно эти отношения в настоящее время пересматриваются по ряду УК. Также стало понятно, что из небольшого списка УК, ни одну из них никто не может порекомендовать.

[ТСЖ Московия 207]

Вопрос 9 финансовый "Каким образом тсж будут решаться вопросы по оплате энергоносителей, инженерных услуг и т.д. в случае отсутствия необходимой суммы финансовых средств по причине несвоевременной оплаты жильцами квартплаты?"

Уважаемый, Rocco. Для начала прошу Вас представиться. Насколько мне известно Вы живете в первом корпусе, а если это действительно так, то финансово-хозяйственная деятельность нашего ТСЖ не коснется жителей и собственников 1 и 2 корпусов. Я обратил внимание, что Вы проявляете много инициатив в вопросах управления домами.

 

Власов Владимир.

[Yana_86 53]

Вопросы:

1.Каким образом будет обеспечиваться прозрачность действий ТСЖв режиме он лайн?(Судя по ответу Владимира,кое-какие отчеты собственики будут получать где-то раз в полгода,мне кажется,что это редко)

2.Представим на минуту,что половина жильцов платить перестали.Как именно будет решаться вопрос с ними?Как ТСЖ будет расплачиваться с долгами в этот период?

3.Каким образом будет оформлен сбор денег на нужды ТСЖ(сюда я отношу и офисную технику и снегоуборочную и т.д.)?На официальных бланках в двух экземплярах с печатью ТСЖ или как?