Перейти к содержанию
Авторизация  
Канна

Ремонт грядущий..

Рекомендуемые сообщения

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

Изменено пользователем Pinguinbird

What's UP?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

 

А что, электрика относится к перепланировке?) Меняйте сколько душе угодно) Вот стены да, это перепланировка. Мы не стали ничего переносить в ипотечной квартире

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Знающие люди подсказали, что проще с точки зрения бюрократических процедур, сначала сделать, а потом оформить, чем наоборот, из их личного опыта.

 

Из личного опыта - легче и быстрее сначала согласовать, потом сделать. Я делала наоборот, поэтому пришлось полгода техэкспертизу. эксперт не смотрел электрику, но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

Изменено пользователем Dаfnа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо, @Dаfnа,

Звонил в Сбер. Там мне девушка сказала, что нужно прийти написать заявление в свободной форме с планом как было и как будет и со сроками реализации перепланировки. Про электрику действительно все молчат, хотя кругом написано, что электрику тоже нужно согласовывать.


What's UP?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

Dafna, у вас эта информация откуда? Этот товарищ, он на каких нормативах основывался, когда так лютовал?))

Дело в том, что я изучала этот вопрос и таких ограничений не встретила.

Вкратце то, что можно переносить при согласовании (сейчас точные названия нормативных документов не приведу, единственное, это касалось Москвы. Насчет области не знаю, но по практике проектирования Московские нормы МГСН жестче, чем СНиПы):

1. Ненесущие перегородки

2. Проемы

3. Расширение и перенос санузла в пределах коридора. (над жилыми комнатами нельзя, также, как и кухню устраивать)

 

То, что нельзя:

1. Сносить несущие и ограждающие (фасад) конструкции здания

2. Увеличивать проемы в несущих стенах, а также оконные проемы, так как это является изменением фасада

3. Переносить радиаторы на балкон, равно как и делать из радиаторов теплый пол))

4. Делать мокрые места над жилыми комнатами

5. Сносить венткороб

Это без деталей на память то, что мне удалось откопать. Если что забыла добавляйте)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Из личного опыта - легче и быстрее сначала согласовать, потом сделать. Я делала наоборот, поэтому пришлось полгода техэкспертизу. эксперт не смотрел электрику, но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

@Dаfnа, день добрый.

Думаю, в наших домах случай другой. У нас ведь ни раковины, ни плиты, ничего нет.

Как можно измерять величину переноса того, чего не было?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

kireevsal, ДД. На другой ветке видела фото Вашей кухни.

 

 

Скажите, у Вас кух.мебель не из ИКЕИ случайно? очень похожа. Если оттуда, то Ваше мнение о ней хотелось бы услышать. Так сказать "из опыта эксплуатации". Много отзывов о ней в инете противоречивых, а думаю себе купить...


 

Пристраиваю школьную форму для мальчика р.140 (34)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

kireevsal, ДД. На другой ветке видела фото Вашей кухни.

 

 

 

Скажите, у Вас кух.мебель не из ИКЕИ случайно? очень похожа. Если оттуда, то Ваше мнение о ней хотелось бы услышать. Так сказать "из опыта эксплуатации". Много отзывов о ней в инете противоречивых, а думаю себе купить...

Влезу со своими 5-ю копейками. Пользуюсь икеевской кухней. Все супер. На КАЖДОМ ящичке доводчик, который работает как по часам. Фурнитура остальная без сучка и задоринки, фасады очень качественно сделаны. Никак не реагируют ни на пар, ни на температуру. А главное! Я эту кухню буду перевозить со старой квартиры на новую, тк в икее всегда можно докупить/переделать планировку кухни и она будет идеально подходить, независимо от номера партии итд. Цена кухни моей 2,5 на 1,8 (могу ошибаться немного) без техники 98000р. Просто в Икее есть две линии мебели. Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная. В цене, естесственно глобально отличается. Если бы мы покупали мебель из категории "дров" , то наша кухня стоила бы тыщ20, не более.



 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Цена кухни моей 2,5 на 1,8 (могу ошибаться немного) без техники 98000р. Просто в Икее есть две линии мебели. Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная. В цене, естесственно глобально отличается. Если бы мы покупали мебель из категории "дров" , то наша кухня стоила бы тыщ20, не более.

 

Цена небольшая для такой большой кухни. Тоже смотрели икеевскую кухню - цена устроила, но не устроили цвета кухни. :) Зато очень понравились икеевские наполнители для гардеробной

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная.

Подскажите если в курсе, СТОТ к какой категории относится: дрова или нет? Присматриваюсь к ней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

Спасибо, @Dаfnа,

Звонил в Сбер. Там мне девушка сказала, что нужно прийти написать заявление в свободной форме с планом как было и как будет и со сроками реализации перепланировки. Про электрику действительно все молчат, хотя кругом написано, что электрику тоже нужно согласовывать.

 

Был сегодня в сбере. Вот такой список документов мне распечатали, с которыми нужно подавать заявление на согласование перепланировки:

Приложение №2а к "Технологической схеме мониторинга исполнения условий кредитных сделок по кредитному портфелю физических лиц"

1. Собственно само заявление о получении согласия Банка на перепланировку Объекта недвижимости (с полным перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается производить в рамках перепланировки)

2. Эскизный проект планируемой перепланировки (копия, заверенная работником ВСП, направляется по электронной почне в Бэк-офис: Титульный лист проекта, содержание (при наличии), описание производимых работ / пояснительная записка к проекту, Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, выданное проектной организации)

3. Письмо Клиенту из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении Клиента произвести перепланировку: описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется / не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке

4. Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке (при необходимости) (копия, заверенная работником ВСП)

5. Полис / Дополнительное соглашение к полису, оформленный (ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке (при необходимости) (копия, заверенная работником ВСП)

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки Объекта недвижимости, если такой Объект недвижимости или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

 

В кредитном договоре есть такой пунктик:

"5.4.25 Не проводить переустрйство и перепланировку Объекта недвижимости без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА"

 

От оно как...даже не знаю, что лучше...может вообще ну ее, эту перепланировку... Надо про проектные организации поподробнее узнать, что почем, в какие сроки и т.д.

Изменено пользователем Pinguinbird

What's UP?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Цена небольшая для такой большой кухни. Тоже смотрели икеевскую кухню - цена устроила, но не устроили цвета кухни. :) Зато очень понравились икеевские наполнители для гардеробной

Это вполне может быть. Мне как раз именно цвета понравились)) Сейчас у них еще новый цвет, баклажан, появился. На любителя, но мне нравится))



 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите если в курсе, СТОТ к какой категории относится: дрова или нет? Присматриваюсь к ней.

Ориентируйтесь так. все что в каталоге находится в разделе АЛЬБРУ - на дачу. Все что ФАКТУМ/РАТИОНЕЛЬ - домой ))) Ваш СТОТ ,как раз , в последней категории. Ну и цены. не может хороший шкаф, например,под мойку, стоить 2 штуки. его цена 5-7 штук, в зависимости от наполнения.



 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Был сегодня в сбере. Вот такой список документов мне распечатали, с которыми нужно подавать заявление на согласование перепланировки:

Есть ощущение, что обычное согласование (мвк, жилинспекция) намного проще, чем в банке. Видимо, чтобы отбить охоту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Тортила
      Помощь зала!🙏
      Посудомойка Миле выдала ошибку 78.  
      Муж пытается реанимировать,но пока не получается.
      Есть ли мастер с выездом на дом,который сможет качественно и не очень дорого починить нашу заразу?
    • От ZWETIK
      Течёт крыша в гараже. Посоветуйте фирму или спецов по ремонту мягкой кровли в Пушкино.
    • От Тортила
      Очень нужен золотых рук обувной мастер/мастерская
      Безнадежный ботинок починить. 
      Пушкино и близлежайшее
    • От Тортила
      Не могу найти по поиску,но точно было)
      В Билле работал дяденька,похожий на женщину,полный, светленький. 
      Все время у него чинила часы. Пришла сегодня,закрыто. И визитка,что работает кто-то другой,не он.  Вопрос: кто знает,где он сидит/чинит?
    • От Кареглазая
      В прошлом году решили сделать капитальный ремонт. Квартира 120 кв.м., два этажа, две ванные. Ремонт капитальный, включая выравнивание стен, полы, потолки, электрика, сантехника. Без обоев. Все стены красились + наклейка молдингов, никаких сложных конструкций. Из квартиры мы, естественно, уехали на съемную.
       
      Наняли бригаду: два прораба Алексей К (т. 8 *** *******) и Андрей Ч (т.8 *** *******) + 3-4 рабочий (таджики, узбеки). Бригаду порекомендовали знакомые – они им когда-то делали ремонт.
       
      Алексей Кувшиников отвечал за электрику и закупку черновых материалов, Андрей Чеботарь отвечал за все остальное, включая контроль за рабочими. Все работы и черновые материалы оплачивались вовремя, по первому требованию.
       
      Сначала, пока шли черновые работы, все было нормально. Когда начались чистовые работы и отделка, выяснилось: рабочих реально никто не контролировал. Сами прорабы «руками» не особо что могут сделать, соответственно, проконтролировать и проверить результат работы не могут или не хотят. Живут на расслабоне. Алексей Кувшинников за время ремонта два раза был в отпуске.
       
      Полы и стены неровные. Возникли проблемы с установкой дверей и особенно лестницы между этажами. Многое пришлось подгонять, подшаманивать. Плинтусы примыкают к полу тоже не ровно. Покраска стен была сделана неаккуратно, поэтому мы сами нанимали профессионального маляра, чтобы устранять недоделки. Щели между молдингами стали появляться еще до того, как рабочие покинули объект. Все попытки Андрея Чеботаря по заделке не увенчались успехом.
       
      Повесили батареи – вывалились. Неправильно подобрали крепление.
       
      Полная катастрофа случилась с плиткой в ванной и коридоре. Рабочие класть ее не умели, как выяснилось. В результате, уже после переезда, испанскую плитку в ванной пришлось полностью сломать, купить новую и доверить укладку настоящему профессиональному плиточнику. Это еще полтора месяца жизни на стройке. Плитку в коридоре частично пришлось перекладывать (за наш счет) из-за неровного стыка плитки и массива.
       
      Когда сломали плитку в ванной, поняли, что криворукие плиточники спасли нас от еще более серьезных проблем: трубы были проложены так, что протечки нам были просто гарантированы, а полотенцесушитель никогда бы не нагрелся.
       
      Еще один «забавный» момент: нашим рабочим так и не удалось поставить инсталляцию под подвесной унитаз. Во-первых, они сначала положили плитку, под которой была канализационная труба, а потом попытались подсоединить к трубе гофру! Через дырку в плитке. Хилеры, блин! А во вторых рабочие просто выкинули часть запчастей, которые показались им не нужными. «Наша раша» – это не анекдот, а суровая правда жизни!
       
      С электрикой, за которую отвечал Алексей Кувшинников, примерно тоже самое. То есть полный пипец. Несмотря на все наши увещевания о том, что все должно быть сделано максимально надежно, все приборы с большим потребление должны быть на отдельных автоматах, он умудрился повесить на один провод и один автомат все розетки в кухне + посудомойку. Просто было лень прокладывать несколько проводов. Духовка и микроволновка тоже оказались на одном слабом автомате. Соответственно, при одновременном включении они просто вырубались. Алексей был крайне удивлен, когда узнал, что мы собираемся их включать одновременно. Более того, микроволновка и духовка бились током (а в квартире двое маленьких детей!). Половина розеток квартире вообще не работала (неправильно подсоединили), вместо проходных выключателей рабочие воткнули обычные. Вызывали потом профессионально электрика переделывать. Часть вещей переделывал сам Алексей Кувшинников.
       
      Рабочие поставили на кухне станок для резки плитки прямо на свежеуложенный массив. В результате две дырки – пришлось половину массива в кухне перекладывать. Благо массива по указанию Алексея Кувшинкина было заказано на 6 коробок больше, чем нужно (фигня какая, всего то 22 тыс. руб). Оказывается, Алексей Кувшинников не знал, что массив, в отличие от ламината не нужно заказывать с большим запасом.
       
      В процессе ремонта рабочие жили «на объекте» и пользовались второй ванной, ремонт в которой был сделан ранее. В результате ванную и унитаз испортили и их теперь тоже нужно менять.
       
      Порадовали «отмазки» Алексея Кувшинникова на все наши замечания: «в пределах допуска», «а, что из-за этого все ломать?»
       
      По итогам ремонта общий объем «убытков» от прорабов примерно 300 тыс. С учетом небольшого остатка, который они должны были получить после сдачи объекта, они остались должны примерно 200 тыс. руб. Сначала они пытались платить, но потом просто бросили, говорят денег нет. Ну да, кому такие «прорабы-кое-какеры» нужны.,,,
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×