Ремонт грядущий..

[Pinguinbird 71]

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

Изменено 6 ноября, 2012 пользователем Pinguinbird

[Ли@ 4 628]

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

 

А что, электрика относится к перепланировке?) Меняйте сколько душе угодно) Вот стены да, это перепланировка. Мы не стали ничего переносить в ипотечной квартире

[Pinguinbird 71]

Я где-то читал, что относится.

[Dаfnа 71]

Знающие люди подсказали, что проще с точки зрения бюрократических процедур, сначала сделать, а потом оформить, чем наоборот, из их личного опыта.

 

Из личного опыта - легче и быстрее сначала согласовать, потом сделать. Я делала наоборот, поэтому пришлось полгода техэкспертизу. эксперт не смотрел электрику, но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

Изменено 6 ноября, 2012 пользователем Dаfnа

[Pinguinbird 71]

Спасибо, @Dаfnа,

Звонил в Сбер. Там мне девушка сказала, что нужно прийти написать заявление в свободной форме с планом как было и как будет и со сроками реализации перепланировки. Про электрику действительно все молчат, хотя кругом написано, что электрику тоже нужно согласовывать.

[klara 325]

но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

Dafna, у вас эта информация откуда? Этот товарищ, он на каких нормативах основывался, когда так лютовал?))

Дело в том, что я изучала этот вопрос и таких ограничений не встретила.

Вкратце то, что можно переносить при согласовании (сейчас точные названия нормативных документов не приведу, единственное, это касалось Москвы. Насчет области не знаю, но по практике проектирования Московские нормы МГСН жестче, чем СНиПы):

1. Ненесущие перегородки

2. Проемы

3. Расширение и перенос санузла в пределах коридора. (над жилыми комнатами нельзя, также, как и кухню устраивать)

 

То, что нельзя:

1. Сносить несущие и ограждающие (фасад) конструкции здания

2. Увеличивать проемы в несущих стенах, а также оконные проемы, так как это является изменением фасада

3. Переносить радиаторы на балкон, равно как и делать из радиаторов теплый пол))

4. Делать мокрые места над жилыми комнатами

5. Сносить венткороб

Это без деталей на память то, что мне удалось откопать. Если что забыла добавляйте)

[DreadHead 631]

Из личного опыта - легче и быстрее сначала согласовать, потом сделать. Я делала наоборот, поэтому пришлось полгода техэкспертизу. эксперт не смотрел электрику, но смотрел, переносили ли раковину и насколько, перенос мокрых мест вообще недопустим, но мойку можно перенести не более, чем на 1 или полтора метра, точно не помню, все это в пределах мокрого места. Плиту тоже смотрели, но я ее вообще ни на см не переносила.

@Dаfnа, день добрый.

Думаю, в наших домах случай другой. У нас ведь ни раковины, ни плиты, ничего нет.

Как можно измерять величину переноса того, чего не было?

[Энжи 48]

kireevsal, ДД. На другой ветке видела фото Вашей кухни.

 

 

Скажите, у Вас кух.мебель не из ИКЕИ случайно? очень похожа. Если оттуда, то Ваше мнение о ней хотелось бы услышать. Так сказать "из опыта эксплуатации". Много отзывов о ней в инете противоречивых, а думаю себе купить...

[Vase4kina 9 272]

 

kireevsal, ДД. На другой ветке видела фото Вашей кухни.

 

 

 

Скажите, у Вас кух.мебель не из ИКЕИ случайно? очень похожа. Если оттуда, то Ваше мнение о ней хотелось бы услышать. Так сказать "из опыта эксплуатации". Много отзывов о ней в инете противоречивых, а думаю себе купить...

Влезу со своими 5-ю копейками. Пользуюсь икеевской кухней. Все супер. На КАЖДОМ ящичке доводчик, который работает как по часам. Фурнитура остальная без сучка и задоринки, фасады очень качественно сделаны. Никак не реагируют ни на пар, ни на температуру. А главное! Я эту кухню буду перевозить со старой квартиры на новую, тк в икее всегда можно докупить/переделать планировку кухни и она будет идеально подходить, независимо от номера партии итд. Цена кухни моей 2,5 на 1,8 (могу ошибаться немного) без техники 98000р. Просто в Икее есть две линии мебели. Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная. В цене, естесственно глобально отличается. Если бы мы покупали мебель из категории "дров" , то наша кухня стоила бы тыщ20, не более.

[Неанет 6 018]

Цена кухни моей 2,5 на 1,8 (могу ошибаться немного) без техники 98000р. Просто в Икее есть две линии мебели. Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная. В цене, естесственно глобально отличается. Если бы мы покупали мебель из категории "дров" , то наша кухня стоила бы тыщ20, не более.

 

Цена небольшая для такой большой кухни. Тоже смотрели икеевскую кухню - цена устроила, но не устроили цвета кухни. Зато очень понравились икеевские наполнители для гардеробной

[kvikli 70]

Одна дрова откровенные (на дачу, не более), а другая реально качественная.

Подскажите если в курсе, СТОТ к какой категории относится: дрова или нет? Присматриваюсь к ней.

[Pinguinbird 71]

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

 

Мы хотим сделать перепланировку - поменять электрику, подвинуть ненесущие межкомнатные перегородки. У нас ипотека, т.е. перепланировку мы должны согласовывать еще и с банком. Меня терзают смутные сомнения, не будет ли проблем при оценке квартиры, оформлении закладной и собственности с несогласованной перепланировкой... И если будут, то какие... А может оценщик не смотрит планировку детально. Уж электрику-то точно не смотрит...

Спасибо, @Dаfnа,

Звонил в Сбер. Там мне девушка сказала, что нужно прийти написать заявление в свободной форме с планом как было и как будет и со сроками реализации перепланировки. Про электрику действительно все молчат, хотя кругом написано, что электрику тоже нужно согласовывать.

 

Был сегодня в сбере. Вот такой список документов мне распечатали, с которыми нужно подавать заявление на согласование перепланировки:

Приложение №2а к "Технологической схеме мониторинга исполнения условий кредитных сделок по кредитному портфелю физических лиц"

1. Собственно само заявление о получении согласия Банка на перепланировку Объекта недвижимости (с полным перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается производить в рамках перепланировки)

2. Эскизный проект планируемой перепланировки (копия, заверенная работником ВСП, направляется по электронной почне в Бэк-офис: Титульный лист проекта, содержание (при наличии), описание производимых работ / пояснительная записка к проекту, Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, выданное проектной организации)

3. Письмо Клиенту из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении Клиента произвести перепланировку: описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется / не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке

4. Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке (при необходимости) (копия, заверенная работником ВСП)

5. Полис / Дополнительное соглашение к полису, оформленный (ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке (при необходимости) (копия, заверенная работником ВСП)

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки Объекта недвижимости, если такой Объект недвижимости или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

 

В кредитном договоре есть такой пунктик:

"5.4.25 Не проводить переустрйство и перепланировку Объекта недвижимости без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА"

 

От оно как...даже не знаю, что лучше...может вообще ну ее, эту перепланировку... Надо про проектные организации поподробнее узнать, что почем, в какие сроки и т.д.

Изменено 7 ноября, 2012 пользователем Pinguinbird

[Vase4kina 9 272]

Цена небольшая для такой большой кухни. Тоже смотрели икеевскую кухню - цена устроила, но не устроили цвета кухни. Зато очень понравились икеевские наполнители для гардеробной

Это вполне может быть. Мне как раз именно цвета понравились)) Сейчас у них еще новый цвет, баклажан, появился. На любителя, но мне нравится))

[Vase4kina 9 272]

Подскажите если в курсе, СТОТ к какой категории относится: дрова или нет? Присматриваюсь к ней.

Ориентируйтесь так. все что в каталоге находится в разделе АЛЬБРУ - на дачу. Все что ФАКТУМ/РАТИОНЕЛЬ - домой Ваш СТОТ ,как раз , в последней категории. Ну и цены. не может хороший шкаф, например,под мойку, стоить 2 штуки. его цена 5-7 штук, в зависимости от наполнения.

[kvikli 70]

Был сегодня в сбере. Вот такой список документов мне распечатали, с которыми нужно подавать заявление на согласование перепланировки:

Есть ощущение, что обычное согласование (мвк, жилинспекция) намного проще, чем в банке. Видимо, чтобы отбить охоту.