Двухуровневые квартиры (апартаменты) в О'Пушкино

[guest777 44]

А двухуровневые квартиры к какой очереди относятся?

Они во всех корпусах будут?

И какие этажи собственно они будут занимать?

[Высотка 9]

6 и 7 корпуса

верхние, как правило

остальные подробности в личке (ответил на ваше письмо)

[gramazeka 0]

Представители застройщиков тут есть?
Есть вопрос по двухуровневым квартирам, так как второй этаж будет считаться по документам не жилым, возникает несколько вопросов, будет ли на второй этаж проведено отопление и будет ли доступен стояк (сделать еще 1 сан узел).

[KREO 7]

gramazeka

Есть вопрос по двухуровневым квартирам, так как второй этаж будет считаться по документам не жилым, возникает несколько вопросов, будет ли на второй этаж проведено отопление и будет ли доступен стояк (сделать еще 1 сан узел).

Второй ярус это творческие мастерсике т.е не жилое(преводить или не перводить в жилое решает собственник)

Отопление в поной мере,высота потолков такая же как и на первом ярусе,т.е полноценный этаж, по санузлам сейчас решают, изначально не оборудовались.

[gramazeka 0]

 

KREO

По поводу сан узлов - а там хоть стояк будет доступен? А то замуруют встену - и потом сам уже и не сделаешь.

[KREO 7]

gramazeka

По поводу сан узлов - а там хоть стояк будет доступен? А то замуруют встену - и потом сам уже и не сделаешь.

 

выводы под санузлы сделаны будут,но перегородки нужно уже будет делать самому.

[swisse 14]

KREO

Прокомментируйте, пожалуйста, следующие утверждение и ответьте на вопросы, без относительно к проекту ОПушкино.

Застройщики продают технический этаж в доме под видом более престижной недвижимости, т.е. двухуровневые квартиры, и второй этаж квартиры по документам не жилое помещение. Раз застройщик не смог его сделать жилам, то жильцам это будет сделать еще сложней, бывают исключения, но мы их не рассматриваем.

1. Это жадность застройщиков и насколько законна продажа тех. этажа.

2. Если бы этот этаж остался техническим и не продавался, то он бы принадлежал всем собственникам жилья.

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем swisse

[Мегаладон 93]

Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

[gramazeka 0]

Ну вот я как раз в дискусиях с женой что брать 4-ку 110квадратов, или тройку в 180 квадратов.
То что перевести в жилой фонд можно это 100% - главное вопрос цены. + я так понимаю на тех этаже практически свободная планировка будет.

[swisse 14]

gramazeka

Если вы в теме, выскажите свои соображения.

Почему застройщик изначально не делает, этот этаж жилым и не продает за нормальные деньги с нормальным правовым статусом?

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем swisse

[swisse 14]

Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

Застройщик может продавать все что угодно но только если это законно.

А это я нашел на сайте юр.консул.

 

Вопрос:

Как присоединить технический этаж к площади квартиры?

Ответ:

По законодательству РФ технический этаж присоединить к площади квартиры невозможно, т.к. он является общей долевой собственностью.

[gramazeka 0]

Насколько я в курсе - Тех этажом оно называеться сейчас - а как он будет числиться на момент ГК это еще бабка надвое сказала. Но по сути та разница в которую продают "тех этаж" от основной массы как раз выльется в сумму "презента" для оформления его в жилое помещение.

И все таки есть ли схемы корпуса 1-4?

[Мегаладон 93]

Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

Застройщик может продавать все что угодно но только если это законно.

А это я нашел на сайте юр.консул.

 

Вопрос:

Как присоединить технический этаж к площади квартиры?

Ответ:

По законодательству РФ технический этаж присоединить к площади квартиры невозможно, т.к. он является общей долевой собственностью.

Правельно.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе...<b>технические этажи</b>...

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно <b>только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</b>

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 

Получается что продавать технические этажи нельзя.

[KREO 7]

swisse

Насколько я в курсе - Тех этажом оно называеться сейчас - а как он будет числиться на момент ГК это еще бабка надвое сказала.

Будут называться творческие мастерские.

[swisse 14]

Мегаладон

Вот и договорились

Теперь только вопрос к риэлторам, как они их продают в нарушение жилищного кодекса.

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем swisse