Перейти к содержанию
Авторизация  
guest777

Двухуровневые квартиры (апартаменты) в О'Пушкино

Рекомендуемые сообщения

А двухуровневые квартиры к какой очереди относятся?

Они во всех корпусах будут?

И какие этажи собственно они будут занимать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

6 и 7 корпуса

верхние, как правило

остальные подробности в личке (ответил на ваше письмо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Представители застройщиков тут есть?
Есть вопрос по двухуровневым квартирам, так как второй этаж будет считаться по документам не жилым, возникает несколько вопросов, будет ли на второй этаж проведено отопление и будет ли доступен стояк (сделать еще 1 сан узел).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

gramazeka

Есть вопрос по двухуровневым квартирам, так как второй этаж будет считаться по документам не жилым, возникает несколько вопросов, будет ли на второй этаж проведено отопление и будет ли доступен стояк (сделать еще 1 сан узел).

Второй ярус это творческие мастерсике т.е не жилое(преводить или не перводить в жилое решает собственник)

Отопление в поной мере,высота потолков такая же как и на первом ярусе,т.е полноценный этаж, по санузлам сейчас решают, изначально не оборудовались.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

KREO


По поводу сан узлов - а там хоть стояк будет доступен? А то замуруют встену - и потом сам уже и не сделаешь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
gramazeka
По поводу сан узлов - а там хоть стояк будет доступен? А то замуруют встену - и потом сам уже и не сделаешь.

 

выводы под санузлы сделаны будут,но перегородки нужно уже будет делать самому.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

KREO

Прокомментируйте, пожалуйста, следующие утверждение и ответьте на вопросы, без относительно к проекту ОПушкино.

Застройщики продают технический этаж в доме под видом более престижной недвижимости, т.е. двухуровневые квартиры, и второй этаж квартиры по документам не жилое помещение. Раз застройщик не смог его сделать жилам, то жильцам это будет сделать еще сложней, бывают исключения, но мы их не рассматриваем.

1. Это жадность застройщиков и насколько законна продажа тех. этажа.

2. Если бы этот этаж остался техническим и не продавался, то он бы принадлежал всем собственникам жилья.

Изменено пользователем swisse

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот я как раз в дискусиях с женой что брать 4-ку 110квадратов, или тройку в 180 квадратов.
То что перевести в жилой фонд можно это 100% - главное вопрос цены. + я так понимаю на тех этаже практически свободная планировка будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

gramazeka

Если вы в теме, выскажите свои соображения.

Почему застройщик изначально не делает, этот этаж жилым и не продает за нормальные деньги с нормальным правовым статусом?

Изменено пользователем swisse

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

Застройщик может продавать все что угодно но только если это законно.

А это я нашел на сайте юр.консул.

 

Вопрос:

Как присоединить технический этаж к площади квартиры?

Ответ:

По законодательству РФ технический этаж присоединить к площади квартиры невозможно, т.к. он является общей долевой собственностью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насколько я в курсе - Тех этажом оно называеться сейчас - а как он будет числиться на момент ГК это еще бабка надвое сказала. Но по сути та разница в которую продают "тех этаж" от основной массы как раз выльется в сумму "презента" для оформления его в жилое помещение.

И все таки есть ли схемы корпуса 1-4?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Волку вверх ногами:

Продавец вправе сам решать что в им построенном ему продавать и за какую цену.

Обычно на технические этажи или этажи "без прописки" цены за квадрат меньше, а иногда наоборот, больше. Если покупатель готов платить - хорошо, знает что покупает. В противном случае никто насильно техэтаж не заставляет покупать.

Застройщик может продавать все что угодно но только если это законно.

А это я нашел на сайте юр.консул.

 

Вопрос:

Как присоединить технический этаж к площади квартиры?

Ответ:

По законодательству РФ технический этаж присоединить к площади квартиры невозможно, т.к. он является общей долевой собственностью.

Правельно.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе...<b>технические этажи</b>...

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно <b>только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</b>

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 

Получается что продавать технические этажи нельзя. :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

swisse

Насколько я в курсе - Тех этажом оно называеться сейчас - а как он будет числиться на момент ГК это еще бабка надвое сказала.

Будут называться творческие мастерские.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мегаладон

Вот и договорились :D

Теперь только вопрос к риэлторам, как они их продают в нарушение жилищного кодекса.

Изменено пользователем swisse

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
swisse
Теперь только вопрос риэлторам, как они их продают в нарушение жилищного кодекса.

продаем не мы а застройщик,он и решает что продавать а что нет.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
продаем не мы а застройщик,он и решает что продавать а что нет.)

ОК

Вы сопровождаете не законную сделку.

Так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
swisse
Вы сопровождаете не законную сделку.

Договор долевого участия (который мы сопровождаем)допущеный минюстом к регистрации в госреестре,не может быть не законной сделкой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Договор долевого участия (который мы сопровождаем)допущеный минюстом к регистрации в госреестре,не может быть не законной сделкой.

А как же быть с жищным кодексом :D:D:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
swisse

 

А как же быть с жищным кодексом

завтра потрясу застройщика,как быть с ЖК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По не жилым помещениям.

По закону,если техэтаж то да,общедолевая собственность и продаже не подлежит.

Но на О-Пушкино,по проекту это не техэтаж, а ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ,т.е нежилой фонд с возможностью перевода в жилой, и продаются они дежевле чем жильё,потому что товар действительно специфический и на них очереди не стоят,начнут продаваться начнет и цена рости:) так что все по закону, никаких нарушений нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

KREO

Спасибо за ответ.

Я согласен товар специфический, с правовым статусом на грани фола.

Но вопросы остались, потому, как если вы собаку назовете кошкой, она от этого кошкой не станет.

Как будут обслуживаться инженерные сети в этих домах?

Владелец пентхауса может никого к себе не пускать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

swisse

Как будут обслуживаться инженерные сети в этих домах?

Владелец пентхауса может никого к себе не пускать.

В Молодёжном именно так и вышло, а в СБ первые владельцы мастерских не стали на столь важном моменте экономить и поэтому никаких проблем нет (вся запорная арматура вынесена за пределы помещения).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Молодёжном именно так и вышло

В Молодежном УК целый год перекладывала сети из этих помещений

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пао

а за чей счет была проделана эта процедура?

Изменено пользователем swisse

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×