Материалы по ТСЖ Московия

[Просто прохожий 0]

сколько человек нужно на то, чтобы управлять одним третьим корпусом рамках предлагаемого ТСЖ?

 

Имеются в виду оплачиваемые должности.

Члены правления ТСЖ не получают заработной платы. Оплачивается только персонал необходимый для организации работы.

 

Система такая:

1) Общее собрание утверждает смету, состав правления.

2) Правление выбирает из своего состава председателя, утверждает штатное расписание исходя из ранее утвержденной сметы.

3) Председатель обеспечивает выполнения решений общего собрания и решений правления, заключая трудовые договора, руководствуясь ранее утвержденными локальными нормативными актами (смета, штатка)

4) Общее собрание, правление контролируют работу председателя.

5) Председатель и правление контролирует штат ТСЖ. (Управляющий при его наличии, бухгалтер, паспортист, дворники, сантехники и т.д.)

Ну если члены правления не получают зарплату, то всегда пожалуйста: Главное, чтобы между собой договорились)

 

Предлагаю рассмотреть варианта внешней бухгалтерии. Т.е. ТСЖ не содержит штатного бухгалтера, а покупает услугу - ведение бухгалтерской отчетности у какой-нибудь фирмы. В чем преимущество:

1) возможно это будет дешевле (ну не так много у нас будет того, чего нужно учитывать на один дом);

2) мы снижаем риск, что в случае форс мажорных обстоятельств наша бухгалтерия не будет потеряна.

Сразу оговорюсь - в этом мало что понимаю. Если кто-нибудь знает о такой модели, то пожалуйста подскажите.

 

А вот по поводу паспортистки не совсем понял - она что будет делать?

 

Что касается дворников - они в нашем ТСЖ будут самыми главными и уважаемыми людьми. Без них даже самый лучший управленец ничего не сделает для поддержания чистоты и порядка:

 

По поводу сантехников - может рассмотреть вариант покупки услуги. Т.е не держать шататного сантехника, а покупать услугу. Поясню в чем смысл. Сантехник (так же как и электрик) должен быть доступен 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Чтобы в случае чего сразу пришел и перекрыл всем воду: Если же штатный сотрудник, то их при таком режиме должно быть четыре человека - что для одного дома будет не экономно (простои будут большую часть времени - им просто не будет работы).

А так сервисная модель - покупаем услугу. Оплата - абанентская плата (какой-то минимум) + оплата по факту за каждый вызов. Например, в этом месяце мы вызывали сантехника 30 раз, соответствено стоимость будет одна. В другом - 5 раз, стоимость уже другая.

 

Естественно, что для любого из вариантов нужно по любому смотреть на каждого контретного человека. Если услуги будет оказывать компания, в которой работают сантехники, то начальник ТСЖ перед тем как с этой компанией заключить договор, будет проводить беседу с каждым из тех, кто будет работать на нашем доме.

 

Ни в коем случае не претендую на то, что являюсь экспертом области ЖКХ, а всего лишь излагаю идеи. Пожалуйста критикуйте, ругайте - мне все равно, а польза может и получится:

[Просто прохожий 0]

просто прохожий, харе позориться, позвони и разберись как мужик

так телефон дай - позвоню:

[dn_electro 30]

Просто прохожий!

Ваша компетенция в обсуждаемых Вами вопросах, мягко сказать оставляет желать лучшего, не обижайтесь, но, цитируя одного из форумчан скажу, "если нечего сказать, лучше промолчите, сойдете за умного"

Займитесь чем-то полезным и не "баламутьте" людей.

[Просто прохожий 0]

dn_electro

 

Если Вам сложно что-то комментировать, то не комментируйте отсебятину всякую.

 

Ни мной придумано ТСЖ Московия, ни мной придумана смета.... И вопросы к инициаторам ТСЖ будут и будут они простые, но по жизни.

 

Смета нам была отдана в частном порядке, поэтому ее параметры ни разу не озвучил на форуме. Вы озвучили одну из строчек - это Ваше решение. Можите вообще всю смету выложить в открытый доступ - решать Вам.

 

Для чего это все - очень просто, прежде чем проголосовать нужно понять за что и кто эти люди и как они будут работать в случае их избрания в правление ТСЖ. Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу. Правда ЮИТ реально работает - в домах вода, темпло, территория убирается и пр. Вопрос в качестве и цене. Соответственно инициаторы ТСЖ Московия должны доказать, что они знают как и что делать и сделают это лучше и дешевле. Надеюсь, что смог ответить на Ваши вопросы.

Изменено 1 августа, 2011 пользователем Земляк

[Просто прохожий 0]

Просто прохожий!

Ваша компетенция в обсуждаемых Вами вопросах, мягко сказать оставляет желать лучшего, не обижайтесь, но, цитируя одного из форумчан скажу, "если нечего сказать, лучше промолчите, сойдете за умного"

Займитесь чем-то полезным и не "баламутьте" людей.

В нескольких комментариях я прямо писал что вообще не обладаю никакой компетенцией в теме ЖКХ, УК, ТСЖ и пр. Если так надо, то повторю - не имею опыта в управлении ЖКХ, создании ТСЖ.

 

Просто так получилось, что купил квартиру у ЮИТа - вот так оно и по сегодняшний день: Соответственно, когда позволяет время добираюсь до компьютера и смотрю форум, на котором простые люди общаются по теме того, что связано с нашими домами... Уверен, что подавляющее большинство людей, которые читают форум или комментируют на нем что-то, так же как и я не имеют опыта в ЖКХ, а просто высказывают свое мнение....

 

Не совсем понимаю чем вызвана такая эмоциональная реакция на мои комментарии:)

 

Ни в одном из комментариев этого форума и какого-то еще в интернете ни разу не позволил себе перехода на личности и высказывания об аппоненте какого-то мнения как о человеке.

[lentochka7787 35]

Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу. Правда ЮИТ реально работает - в домах вода, темпло, территория убирается и пр.

Начиная с 2008 года по настоящее время ООО «ЮИТ-Сервис» недобросовестно выполняло принятые на себя обязательства перед собственниками помещений, в том числе:

- неудовлетворительная работа лифтового оборудования с нарушением требований безопасности;

- необоснованное установление максимально возможных тарифов за услуги ЖКХ и текущее обслуживание домов без предоставления отчета об полученных и использованных средствах;

- отсутствие работ по оборудованию дополнительных машиномест;

- отказ от проведения работ по ограждению придомовой территории и т.д. и т.п.

 

Очень хорошо ЮИТ работает. :P

[Просто прохожий 0]

Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу. Правда ЮИТ реально работает - в домах вода, темпло, территория убирается и пр.

Начиная с 2008 года по настоящее время ООО «ЮИТ-Сервис» недобросовестно выполняло принятые на себя обязательства перед собственниками помещений, в том числе:

- неудовлетворительная работа лифтового оборудования с нарушением требований безопасности;

- необоснованное установление максимально возможных тарифов за услуги ЖКХ и текущее обслуживание домов без предоставления отчета об полученных и использованных средствах;

- отсутствие работ по оборудованию дополнительных машиномест;

- отказ от проведения работ по ограждению придомовой территории и т.д. и т.п.

 

Очень хорошо ЮИТ работает. :P

Полностью с Вами согласен и так же как Вы не доволен работой ЮИТа. Особенно - тарифы (для новых домов это перебор) и парковкой (это издевательство).

 

К Вам большая просьба - прочитайте мой комментарий полностью. Там, перед тем что Вы процитировали есть фраза "Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу. ".

Может быть она не однозначная и тогда поясню - лично не доволен работой ЮИТ Сервиса (подробности см. на этом форуме - люди их излагали в огромном количестве)

[dn_electro 30]

Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу.

Так Вы же здесь не живете? Откуда Вам знать как работает ЮИТ? Повторения не хотите, а продолжения значит желаете?

Правда ЮИТ реально работает - в домах вода, темпло, территория убирается и пр.

У Вас как то 2 предложения противоречат друг другу...

[Гость cha]

просто прохожий, харе позориться, позвони и разберись как мужик

так телефон дай - позвоню:

телефон??? вот адрес- Московский проспект 57, к.3 подъезд выбирайте любой, если тут не живете, можете на входных дверях списать. объявления везде приклеены.

Изменено 30 июля, 2011 пользователем cha

[Гость cha]

Сейчас есть ЮИТ и он работает. Как - все знают. Повторения точно такого же не хочу.

Так Вы же здесь не живете? Откуда Вам знать как работает ЮИТ? Повторения не хотите, а продолжения значит желаете?

Правда ЮИТ реально работает - в домах вода, темпло, территория убирается и пр.

У Вас как то 2 предложения противоречат друг другу...

я сегодня вся такая внезапная....

[Просто прохожий 0]

просто прохожий, харе позориться, позвони и разберись как мужик

так телефон дай - позвоню:

телефон??? вот адрес- Московский проспект 57, к.3 подъезд выбирайте любой, если тут не живете, можете на входных дверях списать. объявления везде приклеены.

Так уже писал Вашему коллеге в ответ на его личное сообщение - завтра в 11 или 12 утра, позвоните мне. Номер ему свой дал. Звоните, поговорим.

[dn_electro 30]

я прямо писал что вообще не обладаю никакой компетенцией в теме ЖКХ, УК, ТСЖ и пр.

А как, извините, можно давать советы, ничего в этом не понимая?

[Гость cha]

просто прохожий, харе позориться, позвони и разберись как мужик

так телефон дай - позвоню:

телефон??? вот адрес- Московский проспект 57, к.3 подъезд выбирайте любой, если тут не живете, можете на входных дверях списать. объявления везде приклеены.

Так уже писал Вашему коллеге в ответ на его личное сообщение - завтра в 11 или 12 утра, позвоните мне. Номер ему свой дал. Звоните, поговорим.

о каком коллеге идет речь? у меня партия воюющих феминисток,никаких мужчин!

[Просто прохожий 0]

я прямо писал что вообще не обладаю никакой компетенцией в теме ЖКХ, УК, ТСЖ и пр.

А как, извините, можно давать советы, ничего в этом не понимая?

Как давать советы ничего в этом не понимая - так у меня были великие учителя В качестве бесплатного учебного пособия можно включить телевизор и посмотреть репортажи о работе депутатов государственной думы.

[akorolev 297]

Да что вы набросились на прохожего. Он вроде не оскорбляет никого, разобраться хочет, и наверное даже помочь чем-то. Лично вопросы задавать ему или неудобно или стесняется, поэтому и пишет здесь. Как я понимаю, он в ТСЖ вступить хочет, но боится быть обманутым и сделать еще хуже. Поэтому и ищет ответы на непонятные вопросы здесь. А вы ему: "Раз ты в ЖКХ не разбираешься, жилищного кодексу наизусть не знаешь, ТСЖ не организовывал - то сиди и молчи, и в форумы наши умные не лезь!".