Договор по переуступке права

[slava07_2007 1 768]

Для тех, кто продает и покупает квартиру по переуступке права до оформления в собственность, размещаю форму договора, который уже на регистрацию в Регпалате г. Пушкино.
Госпошлина в Регпалате по 100 руб с каждого лица, указанного в договоре . А после регистрации договора в Регпалате уведомить об этом Евросибспецстрой. Регистрация уступки права -1 месяц.

Изменено 9 марта, 2013 пользователем slava07_2007

[Waschbaerchen 0]

Здравствуйте! Очень хотелось бы купить 3-комнатную квартиру, желательно в 3 владении. Если кто-либо собирается уступать свое право, очень прошу написать или позвонить (89261489993). Объявление есть в разделе "Куплю"!

[SKorneev 47]

Здравствуйте

Waschbaerchen

 

Ещё не все дольщики оформлены, поэтому никто и не спешит продавать.

ждите сентября. Правда в офисе Евросиба могут дать телефон агента домов на Островской. У неё есть одно предложение. Так, что звоните им в офис.

Изменено 7 августа, 2011 пользователем SKorneev

[slava07_2007 1 768]

Ещё не все дольщики оформлены, поэтому никто и не спешит продавать.

ждите сентября. Правда в офисе Евросиба могут дать телефон агента домов на Островской. У неё есть одно предложение. Так, что звоните им в офис.

Все не спешат продавать не потому, что еще не все оформлены. а потому что у кого-то есть время выждать, поскольку стоимость из-за местоположения и малого количества предложения может повысится до ВИТовских цен. Вот и не спешат. чтобы не продешевить. Уже сейчас по переуступке хотят от 65 т.р. за м2. , что вообщем и правильно, поскольку в некоторых квартирах увеличена площадь до 5-6 м2. А доплачивать вступившему в договор по переуступке предоставится бонус за доплату лишних метров по цене 2005г., т.е. 15-16 т.р. за кв.м.

 

Сейчас есть вариант обмена двушки (80 м2) на полноценную однушки.

[slava07_2007 1 768]

Но есть одно НО...свои квартиры ЕС будет сдавать с чистовой отделкой, в отличие от наших квартир ..Вот тут-то наши бонусы ЕС сравняет..

[Waschbaerchen 0]

Спасибо за ответы!

На Островской уже узнавали, там только квартиры ЕС, 16-17 этаж, хотелось бы не так высоко...

[slava07_2007 1 768]

Но по уступке , как-то опасно покупать. Надо же проверять и каким-то образом не попасть бы в просак, остаться и без квартиры и без денег

Абсолютно не опасно..обычная сделка уступки.. Тем более наши договоры регистрировались в регпалате и договор переуступки тоже повторно регистрируется в регпалате. А деньги закладываются в банковскую ячейку под допусловия. + покупки по уступке -выбор этажей, + покупки у ЕС- кв-ры под чистовую отделку (хотя у них тоже есть хорошие этажи...).

[lyudm 185]

Абсолютно не опасно..обычная сделка уступки.. Тем более наши договоры регистрировались в регпалате и договор переуступки тоже повторно регистрируется в регпалате. А деньги закладываются в банковскую ячейку под допусловия. + покупки по уступке -выбор этажей, + покупки у ЕС- кв-ры под чистовую отделку (хотя у них тоже есть хорошие этажи...).

 

Полностью согласна. Уже оформлена одна переуступка через Регпалату по простой письменной форме. Всё прошло нормально. Здесь - как с обыкновенной покупкой квартиры: согласие супруга, и т.д. и т.п., риэлтор поможет всё оформить, если хотите - оформитесь у нотариуса.

Но ППФ - вам обойдётётся дешевле.

Начинать надо с выписки из ЕГРП, получив выписку, в которой прописана регистрация ДДУ и права на квартиру, - на основании этого готовится договор и т.д.

Если хотите - застрахуйте риски.

[slava07_2007 1 768]

Просто уже попали на одну из квартир, которая была арестована и мы не знали, чуть не купили, нам тоже говорили, все в порядке , покупайте по уступке права

И что? продавец взял кредит в банке под квартиру??7 Во-первых, Вы бы не совершили сделку без согласия банка-залогодержателя, либо смогли это сделать после снятия обременения с квартиры. Закладываете свои средства в две ячейки. Одна для банка под условие выемки их банковским сотрудником только после регистрации переуступки права на квартиру в банке-кредиторе, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку для продавца на обычных условиях сделки по переуступке. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регпалату документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки. Обе эти сделки идут параллельно. Риск минимальный, поскольку в сделке участвует банк.

А можно и по преддоговору опять же с согласия банка на погашение досрочно кредита должником, продавец снимает обременение,а дальше регистрируете основной договор. Но это не лучший вариант.

В любом случае все варианты отчуждения квартиры можно было проговорить с банком-кредитором..да и квартира наверное на таких условиях продавалась гораздо дешевле..

Тем более , еще нет экспертизы, и кто его знает , будет ли все подписано

Про какую экспертизу речь?

Вот поэтому надежнее покупать у застройщика юр.лица с хорошей историей.

А разве обремененная квартира не регистрировалась Евросибом-застройщиком с хорошей репутацией?

[lyudm 185]

Здесь идёт какое-то непонимание. При совершении сделки первым шагом является проверка факта отсутствия ареста квартиры - выписка из ЕГРП. Только после этой выписки, где фиксируются все обременения и аресты, можно совершать сделку.

Выписку лучше взять самому, чтобы вам не подсунули подделку.

[Сивко Е.Г. 116]

Просто уже попали на одну из квартир, которая была арестована и мы не знали, чуть не купили, нам тоже говорили, все в порядке , покупайте по уступке права.

Это единственная квартира из Всех дольщиков "ЖК Озерное", которая находилась

под арестом. Так, что Вы эту квартиру знаете. Остальные Все квартиры чистые.

Люди покупают по переуступке права, оформляют, без всяких проблем.

[RIVA 0]

Конечно переуступка для покупателя выгоднее с точки зрения материальной, проблем и рисков ни чуть не больше! кто то знает реальную стоимость за км м однокомнатная квартира, которая 47 кв м на 6 эт?

[slava07_2007 1 768]

на сегодняшний день ЕС обещает продавать однушки по 65 т.р. , но у них под чистовую отделку.

[Сивко Е.Г. 116]

Квартира с рисками продана. Остальные все квартиры чистые. ЕС пока не продаёт.

Так, что с ценами трудно помочь.

[slava07_2007 1 768]

Квартира с рисками продана

квартиры с рисками не было, была с обременением. Продажу квартир ЕС обещает начать в декабре. Так что кто хочет продать повыгодней, пора ..