Ипотечники

[Заклёпка 157]

если по Возрождению, то сейчас там по О-Пушкино:

Проценты - 13,65% в рублях, 13,5% - 14% в $, 12,5% - 13% в Евро до рег-ции права соб-сти на квартиру, после рег-ции ставка снижается до уровня процентных ставок на вторичном рынке;

первонач.взнос - от 20% до 70%, если сумма кредита до 4 000 000 руб., от 30% до 70%, если сумма кредита свыше 4 000 000 руб. (включительно)

Срок - от 1 до 25 лет

Обеспечение - без залога и поручителей

Требования - Возраст – от 18 до 65, Трудовой стаж - на последнем месте не менее 6 месяцев.

доср.погашение - без ограничений и штрафов.

Подтверждение дохода - по справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации.

Расходы - Комиссия за организацию и сопровождение кредита — 1,5% от суммы кредита (не облагается НДС), Комиссия за оформление документов при снижении процентной ставки после окончания строительства, регистрации права собственности и ипотеки — 5000 руб. (включая НДС) Страхование: личное, титульное и риска утраты и повреждения квартиры.

 

Только не подумайте ничего лишнего, я там не работаю и не пиарю, просто недавно там оформляли ипотеку, поэтому для нас эта тема актуальна. только брать надо в Пушкинском филиале.

Enginya, подскажите, а чем Вас так привлек Сбер?

[KREO 7]

Обидно.А можно ведь в другие отделения Сбера обратиться, да?

Вы знаете, есть смысл, потому как СБ один, а отделения между собой воюют попробуйте сразу в Королевское т.е Головное отделение.

http://www.spr.ru/korolev-i-gorodskoy-okru...lenie-2570.html

[Enginya 0]

Заклёпка, первый взнос меньше, возможность убывающих (дифференцированных) платежей, без комиссий, прозрачные ставки.

 

А в Возрождении аннуитентные платежи или дифференцированные?

[Заклёпка 157]

Заклёпка, первый взнос меньше, возможность убывающих (дифференцированных) платежей, без комиссий, прозрачные ставки.

 

А в Возрождении аннуитентные платежи или дифференцированные?

платежи - аннуитетные.

взнос меньше 20%? на какой срок вы берете, если не секрет, конечно? вы хотите убывающие платежи? так можно год-два платить аннуитетными платежами, за это время подкопить, потом внести накопленную сумму в банк, заплатить 10000 за пересчет кредита и платежей, и платить меньшие платежи. а там - инфляция, и через 4-5 лет платеж в 20-25000 будет совсем не тем, какой он сейчас.

[Enginya 0]

Заклёпка, первый взнос меньше, возможность убывающих (дифференцированных) платежей, без комиссий, прозрачные ставки.

 

А в Возрождении аннуитентные платежи или дифференцированные?

платежи - аннуитетные.

взнос меньше 20%? на какой срок вы берете, если не секрет, конечно? вы хотите убывающие платежи? так можно год-два платить аннуитетными платежами, за это время подкопить, потом внести накопленную сумму в банк, заплатить 10000 за пересчет кредита и платежей, и платить меньшие платежи. а там - инфляция, и через 4-5 лет платеж в 20-25000 будет совсем не тем, какой он сейчас.

Взнос 15%. На срок 15-20 лет (разница по ежемесячным платежам небольшая). Диф. платежи выгоднее однозначно, поэтому хотелось бы конечно Сбер взять.

Поедем узнавать завтра как и что там.

[БУРЖУЙ 367]

По-моему в сбере тоже аннуитетные. Кстати разница в платежах не существенная. С учетом что диф. сначала платишь больше, потом меньше, а аннуит. равными долями, но деньги съедает инфляция - то тош на тош и выходит.

Расчет предварительный см. http://service.ahml.ru/ScheduleCalculator.aspx

[БУРЖУЙ 367]

Сравнить платежи можно http://www.realestate.ru/flatsaleinfo.aspx?id=150111

но это приблизительно !!!!!!!!

Как видно уравнивается и уходит сумма на убыль через 3-4 года. С инфляцией в России 8-10% считайте сами во что превращаются деньги.

А вообще считаю выгодной ипотеку если вносиш за квартиру 50% и более. Учитывайте что надо будет еще делать ремонт. НО лучше платить за свою квартиру, чем кому-то за поднаем

Изменено 14 января, 2011 пользователем БУРЖУЙ

[Enginya 0]

Буржуй, разница существенная в итоговой переплате, т.к. дифференцированными ты гасишь основной долг (проценты равномерно начисляются ежемесячно), а аннуитентными сначала проценты, а потом, по мере уменьшения процентов - основной долг. Проценты начисляются на остаток. Если выбрать досрочное погашение, то минимальный доп. платеж - 15 тыс. Т.е. хочешь платить аннуитентными досрочно - сумма будет значительно превышать дифференцированные платежи. Ну и схемы оплаты у дифференцированных гораздо удобней.

[Заклёпка 157]

Enginya, у вас, как я понимаю, небольшой первоначальный взнос? т.е. своих денег вы вносите не 50 и не 70%? а срок большой?

действительно, вы съездите в Сбер, скатайтесь в пушкинское Возрождение, посмотрите-послушайте, а дома примите решение.

[БУРЖУЙ 367]

См. выше !!!! (отредактировал)

[БУРЖУЙ 367]

Кстати, насчет процентов !!!??? Что ставка зависит от выбора фирмы в которой покупаешь квартиру? У меня информация что 15% в год!!!

[Enginya 0]

Вы про Сбер спрашиваете? На первичку до момента оформления в собственность дается максимальный процент, после оформления дается 13,65%. В Возрождении не знаю, там какая-то "плавающая" ставка. Но до собственности тоже макс. ставка.

[Enginya 0]

Кстати, судя по информации на сайте Сбера, банк понизил ставку на один процент. Вместо 15 теперь 14.

[БУРЖУЙ 367]

Я про Возрождение. Кстати добавляйте еще деньги за регистрацию собственности, страховку каждый год, открытие счета .... банки об этом умалчивают (не врут, но и не говорят)

Изменено 14 января, 2011 пользователем БУРЖУЙ

[Enginya 0]

Я про Возрождение. Кстати добавляйте еще деньги за регистрацию собственности, страховку каждый год, открытие счета .... банки об этом умалчивают (не врут, но и не говорят)

Оформление права собственности - 10 тыс., открытие счета не знаю, но не должно быть много. Насчет страховки в сбере спрашивали, она не обязательна. А вот в Возрождении все хуже - много комиссий, страховка. Но зато не нужны поручители.