Ипотечники

[Мегаладон 93]

Вот ответ Sliderа, тема "ОПушкино" стр. 244 от 15.05.2011 - 16:23, за что ему большое спасибо:

Давно это было, но с твоей стороны был вопрос про ипотеку Сбербанка.

Ждал ипотеки от Сбера (В десяточку). Сейчас завершаю оформление, поэтому могу ответить. Итак свои ощущения:

Бронировать квартиру лучше предварительно узнав стоимость интересующего варианта и сходив в отделение банка чтобы предварительно узнать - одобрят сумму или нет. Если одобрят, можно бронировать (бронь ипотечникам месяц, но про скидки и бонусы можно забыть).

Далее нужен пакет документов в банке 2НДФЛ, их заявка (анкета и дополнительная анкета), копии паспортов, номера пенсионных, реквизиты работодателя - вроде все. Важно правильно заполнить анкеты (три раза бегал в сбер за консультацией, там есть особенности в которых без ста грамм не разберешься). Если есть возможность лучше уменьшить сумму кредита (каждые 100000 кредита - это 1300 в месяц выплаты).

Относишь заявку и ждешь ее одобрения. Обычно две недели, но лично в моем случае почти месяц (с риэлторами можно договориться о небольшом продлении брони на крайний случай - пока один их плюс). Барышень из сбера лучше теребить - у них много таких как Вы, могут и забыть отзвониться (оформляют по этой акции Юит и О-Пушкино).

После одобрения заявки подписывается кредитный договор с банком (оформляется сберкнижка за 10 рублей (лежат на счету) и его номер отдается риэлторам для оформления ДДУ.

Кроме того с агентством подписывается отдельный договор на ведение сделки. Здесь важно учесть, что 2% от суммы объявленной стоимости квартиры забирает агентство и они в ДДУ не фигурирует. Рассказываю на примере Диаманта, как у других не знаю.

Все свои вопросы по договорам нужно задавать и решать до заключения клиентского договора, после у риэлторов не будет стимула за вас бороться (денюжки уже заплачены). Здесь минус Диаманту - да все вежливы, но клиент интересует пока не отдаст деньги (теперь понимаю почему некоторые отписывались в негативном ключе и уходили - привет ddmdd). Ну да ладно, надеюсь в дальнейшем негатива не будет (надеюсь, что агентство исправиться rolleyes.gif ), а к такому ведению дел я уже привык.

В клиентском договоре прописано, что квартира оформляется за счет агентства, поэтому агентству дополнительно отдается еще 35000 за регистрацию.

Сбер требует подтверждение первоначального взноса (можно перечислить на книжку), оформление договоров в залог - после регистрации ДДУ в рег. палате и оформления права собственности, страхование квартиры.

Итого:

Нервов больше всего истратил на ожидании одобрения заявки.

Риэлторы - вроде все четко и быстро.

Расходы:

Оформление договора у агентства недвижимости 2% стоимости квартиры + 35000 за регистрацию договора.

Оформление доверенности на оформление документов 1000-1500.

10 рублей оформление сберкнижки.

Первоначальный взнос - в сбере принимают подтверждение только в виде платежа через сбер.

Теперь предположения о доп. расходах:

В ДДУ зарыта комуналка минимум за 4 месяца, думаю нужно закладывать тысяч 20-30.

Оформление залога - не думаю, что сумма большая.

Страхование квартиры - после получения свидетельства о праве собственности - тысяч 5 в год.

Вроде бы все, если интересно что-то еще - спрашивайте, постараюсь ответить.

Изменено 5 июня, 2011 пользователем Мегаладон

[p_forsag 46]

Вот, что я узнал в сбере по поводу первовзноса: комиссия действительно 3%, но не более 2-х тысяч. Почему возникает комиссия - потому что счет застройщика находится в Царицынском отделении Сбербанка. Поэтому, если ты делаешь сберкнижку именно в царицинском отделении, то комиссии у тебя потом не будет при переводе первовзноса. Это, как мне объяснила операционистка, насколько правда - не знаю. И стоит ли ехать из-за 2-х тыс. в другой край - тоже дело личное.

Изменено 29 мая, 2011 пользователем p_forsag

[lu0303 610]

как же тогда 600р получилось ? Если 3% комиссия ?

ПРОЯСНЯЮ-Мы вносили первоначальный взнос через Гранд Инвест банк (рядом с женской консультацией в Пушкино, по совету Анны из Диаманта) , и взнос у нас был 22% от стоимости квартиры.

Изменено 29 мая, 2011 пользователем lu0303

[p_forsag 46]

вы переводили через градинвест на СВОЙ счет в сбере или на счет застройщика ?

Изменено 29 мая, 2011 пользователем p_forsag

[Slider 10]

Мегаладон я слегка приврал (правда сноску делал, что дальше только предполагаю). В Сбере берут комиссию в 2000 - причем у меня было два перевода (первоначальный взнос и сам кредит) и с меня взяли 4000 рублей.

[lu0303 610]

p_forsag деньги вносили на счет застройщика......и еще раз повторюсь- никаких проблем у нас в сбере с этой платёжкой не возникло.

[Высотка 9]

по порядку, если что пропущу-пинайте!

Бронировать квартиру лучше предварительно узнав стоимость интересующего варианта и сходив в отделение банка чтобы предварительно узнать - одобрят сумму или нет. Если одобрят, можно бронировать (бронь ипотечникам месяц, но про скидки и бонусы можно забыть).

 

однозначно предварительно, резерв уже не на месяц, а на 3 недели!

Относишь заявку и ждешь ее одобрения. Обычно две недели, но лично в моем случае почти месяц (с риэлторами можно договориться о небольшом продлении брони на крайний случай - пока один их плюс). Барышень из сбера лучше теребить - у них много таких как Вы, могут и забыть отзвониться

 

 

вы попали во время перемен, сейчас быстрее, но, барышень из Сбера надо сильно теребить всё равно

Все свои вопросы по договорам нужно задавать и решать до заключения клиентского договора, после у риэлторов не будет стимула за вас бороться (денюжки уже заплачены). Здесь минус Диаманту - да все вежливы, но клиент интересует пока не отдаст деньги (теперь понимаю почему некоторые отписывались в негативном ключе и уходили - привет ddmdd). Ну да ладно, надеюсь в дальнейшем негатива не будет (надеюсь, что агентство исправиться rolleyes.gif ), а к такому ведению дел я уже привык.

 

бороться стимул есть всегда, что бы не возвращать деньги, а вот рычагов у агентства мало, мы не всегда во время получаем информацию из банка и от застройщика о прохождении договоров и денег, сейчас вроде переиграли систему, но всё равно за неё ручаться не могу... такое сочетание ДДУ, и ипотеки , и задатка одновременно в Пушкино впервые...

если что-то вам не понравилось, прошу, наберите меня, пожалуйста, по телефону или напишите в личку...

ПРОЯСНЯЮ-Мы вносили первоначальный взнос через Гранд Инвест банк (рядом с женской консультацией в Пушкино, по совету Анны из Диаманта) , и взнос у нас был 22% от стоимости квартиры

 

ул.Горького 22А, ставка полтора процента, но не более 500 рублей,

600 рублей, как писали здесь, это 500 за перевод и 100 на счет, то есть 100 уже в вашем будущем переводе...

 

гранд инвест банк

http://www.gib.ru/

 

 

и ещё, где-то пропустил, но по памяти, про Царицинский Сбер., про то, что тогда не надо платить 2000р.

пока идеально механизм с Царицино не налажен и может получиться так, что за 3 недели Вы там не успеете оформить кредит и цена для Вас тогда вырастет (не по вине застройщика и агентства)

потому, рекомендую пока опираться на Пушкинский или Королевский Сбер

правда и в этом случае, пока, легко не будет...

[Serge S. 0]

пока идеально механизм с Царицино не налажен и может получиться так, что за 3 недели Вы там не успеете оформить кредит и цена для Вас тогда вырастет (не по вине застройщика и агентства)

потому, рекомендую пока опираться на Пушкинский или Королевский Сбер

правда и в этом случае, пока, легко не будет...

Любой центр ипотечного кредитования сбербанка (а их только в Москве около 20 если не ошибаюсь) может принять заявку на получение ипотеки. Идеально весь механизм вряд ли где налажен, как мне кажется...

Я бы посоветовал обращаться в центр, впрочем как и к риэлтору, до которого легко добираться. Это все по собственному опыту

[p_forsag 46]

пока идеально механизм с Царицино не налажен и может получиться так, что за 3 недели Вы там не успеете оформить кредит и цена для Вас тогда вырастет (не по вине застройщика и агентства)

потому, рекомендую пока опираться на Пушкинский или Королевский Сбер

имелось ввиду, перевод первоначального взноса со сберкнижки, оформленной в этом отделении, а не оформление ипотеки там.

[Высотка 9]

 

Любой центр ипотечного кредитования сбербанка (а их только в Москве около 20 если не ошибаюсь) может принять заявку на получение ипотеки. Идеально весь механизм вряд ли где налажен, как мне кажется... Я бы посоветовал обращаться в центр, впрочем как и к риэлтору, до которого легко добираться. Это все по собственному опыту

в вопросе О-Пушкино подойдет любой, потому что это прописано в договоре, что любой московский и подмосковный, в вопросах другой стройки-не факт...

может быть и 20 их в Москве, но пока реально работали только 2, остальные, такое чувство, что вставляли палки в колеса ..."кто попал на них, может выскажется?!, что бы не выглядело, что мы всех гнем именно на местные банки"...

я никого ни к чему не призываю, просто делюсь опытом...

[Мегаладон 93]

unisson_13@

 

На сколько я понял проценты взимаются при переводе денег с книжки сбера на счёт в другом банке застройщика. По этому, думаю, от этих процентов не уйти.

[p_forsag 46]

Процент берется за перевод с книжки сбера королевского отделения на счет другого отделения. Кредитный инспектор, впринципе, может вам и бесплатно перевести, не знаю от чего это зависит, мне обещали, не знаю чем я понравился) пока что документы из палаты жду, потом отпишусь, взяли или нет )

[13-i 2 488]

да у меня тож Сбер не взял этот процент, но вот када я приехал в следующий раз, мне мой кредитный менеджер сообщил, что они забыли мне процент выписать за перевод и вручил квитанцию на 2000 руб.

+ квитанцию на страхование жизни

Изменено 8 июня, 2011 пользователем 13-i

[unisson_13@ 221]

да у меня тож Сбер не взял этот процент, но вот када я приехал в следующий раз, мне мой кредитный менеджер сообщил, что они забыли мне процент выписать за перевод и вручил квитанцию на 2000 руб.

+ квитанцию на страхование жизни

Страхование жизни это $ не обязательно. Только страхование имущества же.

[13-i 2 488]

unisson_13@

я тож так думал, а када пришло время, то менеджер сказал, первый год вы обязаны застраховаться!!!! а дальше по своему желанию.