Ипотечники

[lu0303 610]

Первоначальный взнос - в сбере принимают подтверждение только в виде платежа через сбер.

вроде все правильно, кроме выделенного пункта. мы первоначальный взнос вносили сами через ГрандИнвест банк (находится рядом с женской консультацией) комиссия 500 рэ, без очередей, сидя в удобном кресле ,попивая кофе. В королевском сбере приняли такое подтверждение и ни слова не сказали. Насчет сроков...... мы занимаемся этим вопросом с 5 апреля, сейчас на этапе оформления залога так что ООООчень нескоро дело делается.

[Slider 10]

 

lu0303

Насчет подтверждения первоначального взноса - меня так барышни в местном отделении уверяли. К тому же есть хороший вариант внести сумму на свой счет и перечислить застройщику и кредитные деньги и первый взнос сразу - вроде как без процентов.
Я занимался документами со 2 апреля, подал их 12-го а одобрение получил 6-го мая.
Насчет оформления залога - придет ДДУ из рег. палаты, продолжу свою повесть.

[Мегаладон 93]

Slider

 

Благодарю за исчерпывающую консультацию. Всё по теме. Объяснил очень грамотно.

Вопросы возникли:

для чего нужна сберкнижка, на кого она оформляется и кто туда и какие суммы перечисляет?

 

Цитата: Все свои вопросы по договорам нужно задавать и решать до заключения клиентского договора, после у риэлторов не будет стимула за вас бороться (денюжки уже заплачены)

 

А какие могут возникнуть вопросы, за которые, возможно, нужно будет бороться?

 

Честно говоря не очень понял схему проплат и денежных движений

[Slider 10]

Мегаладон

Вместе со сберкнижкой оформляется лицевой счет, который нужно пополнять и с которого будет погашаться кредит. Кроме того на него изначально и поступят деньги кредита.

В моем случае движение денег таково:

Первоначальный взнос на книжку, затем оформление залога и перечисление кредита туда же. После по заявлению деньги перечисляются застройщику, а ежемесячные платежи кладутся на книжку и затем списываются сбером.

Изменено 15 мая, 2011 пользователем Slider

[Канна 429]

Slider, в общем, книжка играет роль текущего счета? Удобно, можно с зарплатной перекидывать сразу, если карточка сберовская.

[Высотка 9]

очень упростилась процедура регистрации договоров ипотечников Сбера

теперь дду и залог регистрируются одновременно

 

 

схема 8-8-8 будет работать до 30 июня и больше её не будет

 

 

схема 10-10-10 до конца года и возможно и далее...

 

по не уточненным данным соотношение положительных и отрицательных решений на выдачу кредита в Сбере 12 к 1

подавляющее лидерство за Королевским и потом Пушкинским Сбером

[Slider 10]

чень упростилась процедура регистрации договоров ипотечников Сбера теперь дду и залог регистрируются одновременно

 

А когда внесли данные изменения и сколько времени теперь занимает регистрация?

[Высотка 9]

регистрация - так же, просто залоги регистрируют одновременно

[unisson_13@ 221]

Предлагаю обсудить кто, как и где оформил (оформляет) ипотеку.
Какие сроки, какие сложности, на что обратить особенное внимание.
Ну и конечно полезные советы тех, кто оформил ипотеку и сотрудников агенств.

А еще интересна последовательность действий.


Я вот думаю все-таки про двушку, подал анкету в Сбербанк. Сказали на след. неделе перезвонят, скажут сколько подтвердят кредит.

Что мне подготовить заранее может быть и что вообще мне предстоит?

[lu0303 610]

Мы брали в Королёвском Сбере.....

Приготовиться надо во-первых к бумажной волоките..... мы, например, начали 5-го апреля ( подача пакета документов в банк) и только сегодня закончили...УРРА осталось правда договор залога из регпалаты забрать через месяц....но это уже мелочи..

во-вторых- неизбежные доп. траты,а именно: 2% от стоимости квартиры + 35 тыс. рублей в агентство; нотариальная доверенность ( рублей 600-800,точно уже не помню); госпошлина ( мы заплатили 670 р.); комиссия при переводе первоначально взноса, у нас составила 600 р........ну и денежки машинку заправить на б

бесконечную езду из агентства в банк и обратно..

 

Да...и сразу же надо завести сберкнижку на универсальный вклад, положить на нее 10 рублей.....эт чтоб потом времени не терять на беготню по этажам и сидение в очередях...

Изменено 27 мая, 2011 пользователем lu0303

[p_forsag 46]

ну 2процента - это не доп трата, это входит в стоимость квартиры. Просто при окончательных расчетах нужно вкладывать в стоимость квартиры 0,98, а первоначальный взнос уменшать на 2 процента. Вот очень интересно, сколько комиссия в процентах при переводе первоначального взноса. И почему она вообще берется, если ты платишь со счета в сбере на счет в сбере. А как кредит гасится, проценты при оплате ежемесячных платежей нет?

[Serge S. 0]

Комиссия при переводе в со своего счета в сбербанке (книжка) на р/с застройщика составляет 3%, но не более 2000 рублей. Избежать комиссии как утверждают работники банка не удастся. Кредит гасится аннуитетным платежом, основной смысл которого заключается в том, что сумма ежемесячного платежа фиксирована и не меняется весь период выплат. В эту сумму входит долг и проценты...

Нотариальная доверенность в московских конторах стоит 900 руб. Кроме нее еще может понадобится (если квартира регистрируется на одного из супругов) нотариально заверенное согласие супруга (-ги) на покупку квартиры. А это еще 900 руб.

Изменено 27 мая, 2011 пользователем Serge S.

[p_forsag 46]

комиссия при переводе первоначально взноса, у нас составила 600 р........

как же тогда 600р получилось ? Если 3% комиссия ? Сумма первоначального взноса 20 000р ? http://forum.pushkino.org/public/style_emoticons/#EMO_DIR#/smile.png

 

Кредит гасится аннуитетным платежом, основной смысл которого заключается в том, что сумма ежемесячного платежа фиксирована и не меняется весь период выплат.

Это все понятно и здорово, вопрос конкретизирован, когда открывается кредит, тебе открывают какой-то счет, на который ты перечисляешь деньги ? И откуда эти деньги можно перечислять, из операционной кассы? не будет при этом комиссии ?

[Serge S. 0]

комиссия при переводе первоначально взноса, у нас составила 600 р........

как же тогда 600р получилось ? Если 3% комиссия ? Сумма первоначального взноса 20 000р ?

Сам удивился. Думаю lu0303 прояснит

[Mariwa* 175]

Кредит гасится аннуитетным платежом, основной смысл которого заключается в том, что сумма ежемесячного платежа фиксирована и не меняется весь период выплат.

Это все понятно и здорово, вопрос конкретизирован, когда открывается кредит, тебе открывают какой-то счет, на который ты перечисляешь деньги ? И откуда эти деньги можно перечислять, из операционной кассы? не будет при этом комиссии ?

У нас так. Обычная сберкнижка на которую перевили кредитные деньги, соответственно я их сняла отдала за квартиру.Кредит гасится тоже чере сбер книжку.Составляется типа доп соглашения, что в определенный день каждого месяца, например 1-го числа будет списываться со счета № сумма в счет погашения кредита (если платеж аннуитетный), сумма может меняться, если будете досрочно погашать, минимум по 15т.р.и пересчитываться проценты, тогда каждый раз нужно будет переделать доп.согл. на новую сумму.Просто будете приходить в банк класть на книжку деньги, а банк сам потом будет списывать сумму ежемесячную в определенный день.Комиссия за это не берется.