Решение проблем дольщиков в регионах

[Наташа-080 Академия 5]

Подмосковье

 

 

13.09 12:17 Шойгу: около 500 дольщиков получили жилье за последние три месяца

 

 

 

 

МОСКВА, 13 сен - РИА Новости. Около 500 обманутых соинвесторов строительства жилья получили за последние три месяца квартиры в Московской области, сообщил в четверг губернатор Подмосковья Сергей Шойгу.

Ранее власти региона заявили, что общее число дольщиков в Подмосковье составляет около 20 тысяч человек. Правительство области выявило на территории региона 147 проблемных жилых объектов, до конца 2012 года планируется сдать в эксплуатацию от 15 до 20 долгостроев.

"За последние три месяца почти 500 обманутых дольщиков получили свои квартиры, этот темп у нас продолжает нарастать", - сказал Шойгу во время выступления на первом в осеннюю сессию заседании Мособлдумы.

Он отметил, что правительство плотно занимается проблемой обманутых дольщиков, создан профильный комитет, сформирован реестр дольщиков, общественный совет по вопросам дольщиков, ведомственная комиссия по проблемным объектам долевого строительства, "черный список" недобросовестных застройщиков.

"Если не будет возникать каких-то других рисков, мы в обозначенные сроки справимся с этой задачей", - заключил губернатор.

http://pda.ria.ru/mosobl/20120913/749134320.html

[Наташа-080 Академия 5]

http://perm.kp.ru/da...5949.4/2892145/

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ, КООПЕРИРУЙТЕСЬ!

 

В Пермском крае разработан механизм, при котором участники долевого строительства при поддержке государства смогут сами достроить свои квартиры.

 

Долевое участие в строительстве жилья - штука удобная. А что: застройщик привлекает средства дольщиков, на эти деньги строят дома, после чего квартиры в них переходят в собственность дольщиков. Казалось бы, отличная возможность купить жилье в рассрочку. А в условиях растущих цен на недвижимость это еще и хорошее вложение финансов. Однако благое дело, как часто бывает в России, быстро обросло криминалом.

 

«Лед тронулся»

Первая волна возмущения обманутых соинвесторов прокатилась в 2003 - 2005 годах. Заслоном от мошенников стал Федеральный закон № 214-ФЗ, вступивший в силу в 2005 году. Он упорядочил отношения и взаимные обязательства дольщиков и застройщика. Но ушлые остапы бендеры моментально изобрели новые виртуозные схемы «честного отъема денег у граждан». С наступлением экономического кризиса 2008 - 2009 годов появилось много «проблемных» и «замороженных» объектов. Обманутые дольщики стали выходить на митинги. «Лед тронулся», когда были внесены новые изменения в законодательство. Они позволили обманутым дольщикам вступить в реестр требований, а затем, создав жилищно-строительный кооператив, через суд получить землю и объект незавершенного строительства для самостоятельной достройки.

В апреле 2012 года внимание на эту проблему обратил избранный Президент России Владимир Путин. По его словам, «обманутые дольщики как явление у нас появились в результате некачественно сформулированных решений на законодательном уровне». Глава государства также отметил, что эта проблема должна решаться непосредственно в регионах. Этой задачей вплотную занялось Минрегионразвития РФ, которое возглавлял Виктор Басаргин. Чуть позже, будучи уже губернатором Пермского края, он инициировал эту работу в Прикамье. Так, 1 августа Виктор Басаргин провел заседание межведомственной комиссии по обманутым дольщикам. Он заявил, что будет лично заниматься этой темой, и поручил усилить контроль за застройщиками со стороны «профильных» министерств и правоохранительных органов.

- В Пермском крае проблема обманутых дольщиков самая сложная по стране, - сказал Виктор Басаргин. - Край входит в первую пятерку по количеству проблемных жилых домов. Все остальные регионы, в которых есть обманутые дольщики, строят большие объемы жилья. В Пермском крае нет таких огромных объемов жилищного строительства, но есть около 2 тысяч обманутых дольщиков.

 

Все «долгострои» и дольщиков – пересчитать

На этом же заседании губернатор сообщил, что в крае насчитывается 27 проблемных объектов. Первый объект, с которым он пообещал разобраться, - дом № 21 на улице Ушакова, который строится уже 7 (!) лет. Виктор Басаргин рекомендовал начальнику Главного следственного управления ГУ МВД РФ по Пермскому краю Андрею Останину быстрее закончить работу и передать дело в суд. Как стало известно, сейчас идет ознакомление обвиняемых с материалами уголовного дела. Им инкриминируется статья 160 УК РФ (присвоение или растрата). К октябрю дело будет передано в суд. Что касается самого долгостроя, то уже есть подтверждение ОАО «Пермский завод силикатных панелей» о готовности завершить строительство объекта.

2 августа глава региона утвердил постановление правительства Пермского края «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений». По словам Андрея Шинкаренко, генерального директора ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК), главная задача документа - завершить строительство долгостроев. Постановление предписывает в кратчайшие сроки сформировать единые реестры: обманутых дольщиков и «проблемных» объектов. В документе также изложен механизм, с помощью которого дольщики смогут сами достроить свои квартиры.

 

Аферистам не поздоровится

Со своей стороны, за решение проблемы взялись и правоохранительные органы. По словам Вячеслава Еговцева, начальника управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД РФ по Пермскому краю, в Прикамье сейчас расследуется 9 уголовных дел, связанных с преступлениями в сфере долевого строительства. Обманутыми оказались более тысячи жителей г. Перми. Предварительный ущерб превысил миллиард рублей. В то же время Вячеслав Еговцев отметил, что не у всех застройщиков изначально был злой умысел - взять деньги, а потом «кинуть» дольщиков. У многих «строительных дел» растут ноги из кризисного 2009 года. Некоторые бизнесмены просто не рассчитали затраты.

Хотя есть и мошенники, которые с самого начала не собирались выполнять свои обязательства. Махинации такого рода трудно расследовать, нет денег на экспертизу. Но что самое обидное - недобросовестные застройщики в большинстве случаев отделываются условной мерой наказания. А все потому, что их противоправные действия отнесены к экономическим преступлениям, а не к преступлениям против личности. Однако, господа аферисты, рано потираете руки! Есть примеры и реального наказания. К примеру, 6 лет получил виновный по делу ООО «Точка роста» (объект на улице Барнаульской, 26). Директор предприятия заключал договоры с гражданами, не имея прав на землю, а также разрешения на строительство. Расследование продолжалось более 4 лет. В итоге по делу признаны потерпевшими 34 человека, 30 из них подали гражданские иски. На объекты недвижимого имущества обвиняемого наложен арест. Общий ущерб по уголовному делу превысил 57,4 миллиона рублей. По словам представителя инициативной группы Елены Саранцевой, всем, кто вошел в реестр требований, деньги, вложенные в строительство этого дома, уже возвратили по суду.

Кроме того, по данным Вячеслава Еговцева, на разных уровнях власти есть несколько законодательных инициатив, связанных с разрешением проблемы обманутых дольщиков. Так, краевым министерством строительства и архитектуры разработан законопроект в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он предполагает ряд нововведений: наличие у застройщика 30% от суммы, требующейся на строительство объекта, регламентацию расходов, ужесточение административной ответственности для юридических лиц.

 

Механизм уже запущен

- У нас есть два года, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, такую задачу нам поставил губернатор. Проблемные жилые дома в разной степени готовности, и к каждому объекту мы подходим индивидуально. Создание ЖСК - дело рук самих дольщиков, поэтому обращаюсь ко всем участникам долевого строительства домов, по которым застройщик не выполнил свои обязательства, с просьбой подойти в ПАИЖК, где работает консультационный центр, - сказал министр строительства и архитектуры Пермского края Дмитрий Шаповал.

Тем временем краевые документы в поддержку дольщиков уже работают. По словам Андрея Шинкаренко, приняты решения о создании ЖСК на объектах по шоссе Космонавтов, 330в и по улице Хохрякова, 15. В течение месяца будет подготовлено ходатайство в Арбитражный суд о передаче прав на долгострой участникам долевого строительства.

Однако хотелось бы добавить: конечно, из ситуации с обманутыми дольщиками край «выплывет». Механизм уже запущен. Но стоит ли, вступая в игру на деньги, всякий раз надеяться на помощь государства? Пора бы знать, что в условиях рыночной экономики любые финансовые операции тянут за собой немалые риски. А значит, надо либо готовиться к печальным исходам, либо подстраховываться, выбирая только надежных и проверенных партнеров. Третьего не дано.

 

НАША СПРАВКА

Как будет решаться проблема обманутых дольщиков в Пермском крае

Краевое правительство совместно с ОАО «ПАИЖК» разработало специальные условия, позволяющие участникам долевого строительства, чей застройщик был признан банкротом, самим достроить свои квартиры. Дольщикам необходимо создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), приобрести права застройщика на земельный участок и незавершенное строительство жилого дома. Общим решением членов ЖСК выбирается подрядчик. ПАИЖК будет обеспечивать контроль строительства и движения денежных средств, выделенных правительством Пермского края для решения проблемы обманутых дольщиков. Затем ЖСК привлекает средства от участников строительства для осуществления достройки многоквартирного дома, в том числе путем получения ипотечных займов от ПАИЖК. Кредитование осуществляется на условиях, действующих на момент заключения договора займа, на срок до 15 лет. При этом заемщики, которые воспользуются ипотечными займами ПАИЖК в рамках этой программы, смогут получить компенсацию в части оплаты ежемесячных платежей по займу за счет средств муниципальных образований. Сумма кредита не зависит от текущего уровня дохода участника строительства, а в качестве первоначального взноса учитывается размер ранее внесенных денежных средств.

В уставный капитал ПАИЖК включена сумма в размере 374 миллионов рублей из бюджета края на выдачу ипотечных кредитов обманутым дольщикам.

 

ВАЖНО

По словам губернатора Виктора Басаргина, решение проблемы «долгостроев» в крае возможно только при 100-процентной консолидации участников строительства, а четкое следование разработанному правительством алгоритму за два года позволит полностью разрешить проблему обманутых дольщиков в Пермском крае.

____________________________________________________________________________

Изменено 17 сентября, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

Резолюция митинга дольщиков мкр 27а и 27 г. Балашихи

 

Опубликованна на 13-Sep-2012, 07:54 Обновлена: 4 дн. назад Fortuna

Категория: Все статьи » Дольщики

 

Президенту РФ Путину В.В.

Губернатору Московской области Шойгу С.К.

от соинвесторов строительства мкр 27а и 27 г. Балашихи

Резолюция митинга от 8 сентября 2012 г., прошедшего по адресу:

Г. Москва, пл. Краснопресненской Заставы

 

Заслушав и обсудив выступления всех участников, митинг констатирует:

Администрацией г.о. Балашиха грубо нарушаются либо не исполняются требования Конституции РФ, 214 и других Федеральных Законов, Градостроительного, Земельного кодексов, прочих законодательных актов РФ, что привело к затягиванию реализации проекта строительства микрорайонов 27а и 27 г. Балашихи. Не соблюдается действующее законодательство, в первую очередь, в области строительства сетей и другой коммунальной инфраструктуры. Это приводит к срывам сроков сдачи домов, потому что отвлекает наши деньги от строительства основных объектов. Далее строительство осуществляется уже по остаточному принципу, а зачастую, и просто останавливается.

 

По закону местная власть обязана способствовать жилищному строительству. На деле мы видим саботаж и злонамеренность, о причинах которых нам остается только догадываться.

 

Строительство наших микрорайонов ярко характеризует сложившуюся в Балашихе систему. Минуя инвестконтракты, застройщика СФК «Реутово» с помощью допсоглашений обязали построить магистральные сети, на что были использованы кредитные деньги в размере 500 млн рублей. А потом руководители города и администрации 6 лет тянули с выдачей разрешительной документации на строительство самих домов. Это привело к образованию большого кассового разрыва, который мы требуем у местной власти нам компенсировать.

 

Но с созданием специализированного министерства по долевому строительству с А.Б. Коганом во главе, наше положение только усугубилось. Коган не захотел вникнуть в суть проблемы, а сразу принял сторону бывшего главы города В.Г. Самоделова и заговорил о смене и даже банкротстве застройщика. Между тем, для этого нет никаких оснований. Многочисленные прокурорские проверки и аудит показали, что финансовых нарушений у застройщика нет и он не виноват в сложившейся ситуации.

 

Наш вопрос может решиться в течение нескольких часов путем передачи застройщику квартир, составляющих долю города в мкр 27 и выделения площадки с кадастровым номером 50:15:04 04 08:0008 для получения застройщиком кредита и возобновление строительства наших домов.

 

Однако А.Б. Коган всячески тормозит принятие соглашения о передаче этих ресурсов, придумывает свои неприемлемые варианты соглашений, занимается навязыванием подрядной компании, пытается создать невыполнимые условия для застройщика. Все это очень похоже на действия по выдавливанию конкурентов с подведомственного ему сегмента рынка и носит явно лоббистский характер в пользу определенных компаний, таких, к примеру, как Мортон и ЦентрСтрой. Мы считаем такие действия чиновника непозволительными. Мы постоянно пишем руководству области о возмутительных действиях нового министра, но пока не добились успеха.

 

Вместо помощи уставшим от ожидания и нервотрепки людям, А.Б. Коган намеренно вредит застройщику, а вместе с ним - и дольщикам. Примером может служить недавний случай, а именно, прошедший на Третьем канале ТВ заказной репортаж, где Коган и сотрудник Балашихинской администрации Ю. Смирнова распространяются о недобросовестности застройщика и о дополнительных ресурсах, якобы уже переданных ему. Все это от первого и до последнего слова - ложь.

 

Мысль о смене застройщика нам постоянно навязывается, как панацея. Между тем смена застройщика занимает длительное время и оправдана там, где застройщика уже нет или если он, действительно, виноват. Но наш застройщик находится на строительных площадках и продолжение строительства тормозит отсутствие конструктивного соглашения о передаче ему компенсации.

 

Кроме того, участок с кадастровым номером 50:15:04 04 08:0008 – это не муниципальная земля. Муниципальной земли в городе нет. Эта земля принадлежит руководителям Московской областной думы. Этот участок застройщику был обещан бывшим главой города Самоделовым.

 

Под различными предлогами и при активном противодействии А.Б. Когана переговоры о застройке этого участка еще не начались. Между тем мы полагаем, что народные избранники не вправе владеть ресурсами, которых не хватает самому народу. Земля в городском округе Балашиха распродана и подарена Самоделовым нужным людям, а это не только не вписывется в морально-этические нормы, но и предполагаем, определенным образом подпадает под действие некоторых статей УК РФ

 

В связи с этим мы требуем:

1. Провести тщательное расследование всей деятельности городской администрации в отношении вопросов строительства наших домов и всего жилищного строительства на территории городского округа, а именно проверить законность требований строительства магистральных сетей и других инженерных объектов, а также вопросов, связанных с постоянным саботажем в выдаче разрешительной документации.

2. Обязать администрацию городского округа Балашиха изыскать необходимые средства на продолжение и завершение строительства наших домов.

3. Рассмотреть вопросы, связанные с правомерностью действий главы комитета по долевому строительству Московской области А.Б. Когана, а также провести проверку на предмет выявления коррупционной составляющей в действиях министра в связи с навязыванием им Соглашением и по поводу его публичных заявлений, как на различных совещаниях, так и в его Твиттере. Обязать главу комитета не затягивать решение нашего вопроса, а напротив, способствовать скорейшему его завершению, что возможно только в случае скорейшей передачи компенсационных ресурсов нашему застройщику СФК «Реутово».

4. Решить на государственном уровне вопросы строительства социальной и коммунальной инфраструктуры, четкого разграничения обязанностей сторон в этом процессе, а также усилить контроль за соблюдением законности в отношениях обеих сторон, так как считаем, что именно неурегулированность этих вопросов способствует увеличению количества обманутых дольщиков.

5. Провести ревизию на предмет выявления обоснованности владения земельными участками в г.о. Балашиха крупными государственными, областными и муниципальными чиновниками и законность их приобретения. Принять меры по введению этих земель в хозяйственный оборот.

http://www.odnodolsh...article_id=1243

Изменено 17 сентября, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

Дайте нам год – и мы наведем еще ТОТ порядок!

 

 

После просмотра передачи «Пусть говорят», посвященной разрушению дома в Вешках, осталось скребущее чувство. Все слова, которые говорили чиновники на передаче, наверное, правильные, законодательно обоснованные, но какими словами и законами можно оправдать ТАКИЕ страдания людей? Их ведь не дач лишили, а единственного жилья. Неужели такое возможно в современном, демократическом обществе, проповедующем гуманистические идеи? В голове не укладывается.

 

Запомнились ключевые слова министра по долевому строительству Московской области А.Б. Когана: «Дайте нам год, и мы наведем порядок!».

Дело в том, что о порядке, который собирается наводить министр, мы уже сейчас знаем не понаслышке.

 

Нашей истории много лет. В 2003 и в 2004 годах, наш застройщик СФК «Реутово» и администрация Балашихи подписали инвестконтракты на строительство мкр 27а по Твардовского и трех домов в мкр 27 по Некрасова. Два самостоятельных инвестконтракта. Затем, используя административный ресурс, да и откровенно хулиганские методы, администрация Балашихи заставила застройщика подписать допсоглашения на строительство большого количества коммунальной инфраструктуры.

Для этого застройщик вынужден был взять кредит в банке, но с тем условием, что администрация не будет препятствовать строительству и разрешительные документы будут выдаваться незамедлительно и без проволочек. Имелись в виду документы на оба микрорайона, потому что только при реализации обоих инвестпроектов одновременно можно было покрыть убытки, понесенные от строительства коммуналки. Для этого в 2005 году было между администрацией, компанией-застройщиком и минстроем Московской области было принято Соглашение №145, по которому оба микрорайона стали единым инвестпроектом. Все обязательства по строительству сетей компанией-застройщиком были выполнены. Были построены ВЗУ, часть канализационного коллектора, кольцевой водопровод, ливневка и другие магистральные сети областного и городского значения. На это было потрачено 500 млн кредитных средств.

 

Затем начались настоящие хождения по мукам. Глава города В.Г. Самоделов под надуманными предлогами и даже без них не выдавал документов. Стопорилось получение любой, даже самой незначительной справки. Однако 6 панельных домов в микрорайоне 27а все-таки были сданы, в 2006 году началось строительство 3 монолитов. И если на них худо-бедно, с большими проволочками разрешительная документация все-таки выдавалась, то на мкр 27 не выдавалась совсем. Позже, документы на этот микрорайона были выданы строительной компании «Мортон» и СФК «Реутово» только по суду смогла вернуть площадку себе.

Однако администрация не торопилась выполнять решение суда. В 2008 году в качестве арбитров и вершителей судеб наведывались в Балашиху 2 депутата Госдумы – Александр Коган и Александр Хинштейн. Разбирались в вопросе, наверное, пытались помочь. Но апофеозом их помощи стал тот факт, что они заставили застройщика купить готовые квартиры военным, дабы расплатиться с ними за участок земли в мкр 27, с тем и убыли.

В общей сложности прошло 6 лет. Только год назад, в августе 2011 года администрация Балашихи соизволила выдать документы на мкр 27 - и то после наших многочисленный протестных акций. Полученный в 2005 году застройщиком банковский кредит до сих пор не закрыт. К 500 млн рублей прибавились 300 млн, выплаченных в качестве процентов, потому как расплатиться с самими кредитом застройщик не мог ввиду отсутствия разрешительной документации и возможности вследствие этого строить и продавать квартиры, а проценты вынужден был выплачивать.

Образовался внушительный кассовый разрыв. Еще в июне 2009 года было ясно, что денег в проекте не хватает и правительство Московской области приняло решение передать СФК «Реутово» компенсационную площадку и долю города в обоих микрорайонах. Надо ли говорить о том, что и это решение не было выполнено, а долю города в мкр 27а Владимир Геннадиевич срочно реализовал по программе «Молодая семья», обрекая на недострой не только нас, но и ни в чем не повинные молодые семьи с маленькими детьми.

 

Итак, мы дожили до наших дней, с воодушевлением ожидая прихода новой власти.

 

Мы дождались. 3 июля состоялось совещание в администрации Балашихи, которое проводил вновь назначенный министр по долевому строительству А.Б. Коган.

Зная всю нашу историю, но видимо, не желая ее знать, Александр Борисович, повторяя слово в слово за Самоделовым все, что он говорил по нашему вопросу, решил поставить застройщика в заведомо невыполнимые условия, обозначив ему строительство без компенсации. «А компенсацию мы выплатим вам потом», - пояснил министр.

 

Но позвольте! Денег в проекте нет. Как же строить без них? За что наказывают застройщика?

 

Многочисленные прокурорские проверки и аудит показали, что все деньги до копейки ушли на строительство. Нецелевого расходования нет. Может, как раз это смущает власть предержащих?

 

Поговаривают, что история вражды администрации и застройщика началась с того момента, когда со строительной площадки мкр 27а была с позором изгнана подрядная организация, подконтрольная руководителям администрации, которая процентов на 40 завышала расценки на свои работы. Этим объясняется геноцид, организованный В.Г. Самоделовым застройщику СФК «Реутово» вместе со всеми нами, соинвесторами, простыми гражданами, которые отдали свои кровные трудовые копейки в надежде улучшить жилищные условия.

 

Но зачем это нужно министру Когану? Почему, вместо того, чтобы разобраться и решить вопрос по существу, он говорит неправду, не стесняясь нас, людей, которые хорошо осведомлены об истории вопроса, говорит неправду, дословно повторяющую измышления руководителей балашихинской администрации?

 

На совещании 3 июля было решено в течение 3 дней подготовить трехстороннее соглашение о компенсации застройщику с оговоркой, что под это соглашение банк даст кредит. Застройщиком такое соглашение было подготовлено. Однако оно до сих пор не подписано ни министром, ни главой Балашихи. Похоже, министра тоже очень задела история с наглым застройщиком, который посмел выгнать администраторского подрядчика. А как иначе объяснить подобные задержки и откровенный саботаж в решении нашего вопроса?

На наше справедливое возмущение министр ответил вот такой записью в Твиттере https://twitter.com/a_kogan/status/223688737312346114

С тех пор он избегает встреч и разговоров.

 

Татьяна Торбина, журналист, председатель ИГ соинвесторов строительства мкр 27а г. Балашихи

http://www.odnodolsh...article_id=1230

Изменено 17 сентября, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

ИНФО ПО ОБЪЕКТУ В КЛИНУ

22:40 24-Aug-2012

 

 

Министр по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган провел в Клину МО выездное совещание.(совещаниепод председательством А.Когана было целиком посвященопроблемам обманутых дольщиков) 24.08.12г.

России нужна вакцина от МММ

Учителя и врачи нас не поймут...

 

Большая часть совещания была посвящена достройки дома на улице Мненделеева в Клину.

 

Как хорошо известно всем клинчанам, дом начали строить в 2004году.( справка боба - по контракту № 187/03-02 от 22.10.02г. зарегистрированный в Правительстве МО дом должны построить в 4-м квартале 2003года) Инвестор Лев Кашин распродал его за два с небольшим месяца. Цены на метры были смешные(в полтора раза ниже рынка), а сроки - рекордные(десять этажей за год с небольшим)! Про бесплатный сыр, который бывает только в одном месте, но точно не на стройплощадке - люди тогда не думали.( bob-супер, ведь этот контракт подписал действующий глава Клинского района и подписан стройкомплексом Правительства МО) Потом была и уголовная статья для Л.Кашина,застройщик получил4 года условно за мошенничество и обращения в высокие кабинеты,<<компетентные структуры >>и независимые СМИ.Однако, дом все это время строит вместо Кашина районная власть.(Ком.bob - с 2002г и до 2012 г. дом строит районная власть.

 

Из 10эт. по состоянию на 24.08.12г. построено всего 7эт. , стоительный кран демонтирован , стройка заморожена несколько лет, дом разрушается!!!) на совещании А.Коган еще раз подтвердил дольщикам(ком. bob- несколько человек, а дом 100квартирный), что вариант, предложенный Главой района еще несколько лет назад, является единственно возможным.

 

 

Создать ЖСК ,нанимать нового застройщика и доводить дом до ума.(Ком.bob- и дольщики должны собрать денежные средства и достроить дом силами ЖСК) Под гарантии Главы района и при его непосредственном участии. Городские власти отказываются от своей доли квартир и пускают их на достройку дома, это порядка 20млн.руб.( ком.bob - а какие санции город выставил застройщику за срыв контракта за строительство дома на Менделеева за эти долгие года!!!???)

 

Городские власти нашли застройщика, который достроит дом и вложит в это еще порядка 20млн.руб.

 

Городские власти берут на себя вопро всей инженерной инфраструктуры(ком. bob - были подведены в 2002-2003 гг.) , что тоже очень недешево.

 

Я считаю , что людям нужно очень крепко подумать, а так ли плохо, всето, что для них сделано - говорит , обращаясь к дольщикам, Александр Коган. Он тут же опроверг и другое распространенное среди дольщиков мнение, что деньги на достройку их дома должен выделить бюджет(.Обманутым дольщикам нужно собрать еще 102 млн.руб - ком. bob).

 

<<Нецелесообразно и нечестно по отношении к другим гражданам выделять на достройку этого объекта бюджетные деньги.

 

Ведь речь идет об объекте, где мошенническим образом были похищены средства,и человек уже даже за это осужден. В данное время он срок за это мотает! Пусть даже и условный. ( ком.bob- судимость с застройщика сняли) И , поэтому, выделять сегодня из бюджета на этот дом - это значит нарушить права других людей.( ком. bob - СУGПЕР!!).

 

Тех кто ждет квартиры по социальному найму и стоит в очереди, кто получает зарплату из бюджета, участвует в соц. программах.

Это все нецелевое использование денег. Это статья кодекса. За это 7лет дают.На это никто не пойдет>>, -говорит Александр Коган.

 

Источник: Администрация Клинского муниципального района.

http://www.odnodolshiki.ru/forum_topic.php?forum_id=42&topic_id=509&post_id=7970#post_7970

[Наташа-080 Академия 5]

Николай Меркушкин поздравил жильцов, дождавшихся своих квартир.

Фото: КОТМИШЕВ Владимир

Проблему обманутых дольщиков решат шаг за шагом

Губернатор поздравил обладателей квартир в достроенном за счет областного бюджета доме

За квартиры в жилом доме на 5-й просеке самарцы заплатили еще 10 лет назад. И многие все это время скитались по съемным углам, уже мысленно попрощавшись со своими деньгами.

Дом попал в список проблемных объектов в 2003 году и достраивался уже за счет средств областного бюджета. Сейчас благодаря усилиям губернских властей здание, наконец, сдано в эксплуатацию. И уже совсем скоро первые счастливчики отпразднуют новоселье в обретенных квартирах.

 

В минувшую пятницу поздравить свежеиспеченных обладателей долгожданного жилья и осмотреть построенное здание приехал губернатор Самарской области Николай Меркушкин.

 

Несколько десятков новоселов встречали гостей на детской площадке. Встречали, конечно, с самыми теплыми и радостными чувствами: новыми квартирами люди довольны. Но были у них и сомнения: а не возникнет ли проблем с регистрацией собственности, не помешает ли это въехать в квартиры в самом скором времени?

- Никаких проблем не возникнет, - твердо заверила собравшихся руководитель управления контроля и надзора за долевым строительством Департамента долевого строительства областного Минстроя Надежда Вехова.

Губернатор побеседовал с собравшимися на площадке жильцами и сразу же узнал еще об одной проблеме, характерной, впрочем, для многих новых кварталов. Это отсутствие социальной инфраструктуры. Рядом с новыми домами нет детских садов, школ, так как застройка ведется не комплексно, а от случая к случаю.

- Я уверен, что такие объекты должны учитываться в каждом новом квартале, - заявил Николай Меркушкин.

Однако введение в эксплуатацию одного дома - это только первый шаг в решении проблемы обманутых дольщиков, которая стоит в Самарской области во много раз острее, чем в других регионах. Сделать же еще таких шагов предстоит немало.

- Проблема перед нами очень серьезная, - прокомментировал Николай Меркушкин сложившуюся ситуацию. - Для ее решения создана специальная межведомственная комиссия. Естественно, нам потребуются серьезные финансовые ресурсы. Могу сказать, что конкретные решения будут приниматься по каждому дому. Шаг за шагом мы будем двигаться вперед.

[Наташа-080 Академия 5]

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

 

 

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний.

Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков.

 

С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга существенно пополнился.

 

Новые имена

За последние несколько месяцев различные процедуры банкротства введены как минимум в трех строительных компаниях Петербурга. В частности, несостоятельной признана компания «Стройэкспертсервис», которая возводила многоквартирное здание на ул. Володарского, 56, в Сестрорецке. Этот адрес успел засветиться в скандале, связанном с двойными продажами квартир, – прокуратура Курортного района уже возбудила три уголовных дела.

 

Тем временем дольщики пытаются вступить в процесс о банкротстве (вступившие в силу год назад поправки в Закон «О банкротстве» позволили покупателям жилья участвовать в процессах о несостоятельности застройщиков на равных с другими кредиторами). Однако пока суд отказывается включать в дело требования дольщиков о передаче им квартир: арбитраж еще не решил, применять ли соответствующие поправки в закон о банкротстве по отношению к данному процессу.

 

Двойными продажами отметился еще один новоявленный банкрот – компания «ЖилСоцСтрой», которая с 2006 года пыталась строить семнадцатиэтажное здание на ул. Красных Военлетов (между домами № 7 и 9) и оставила после себя полсотни обманутых дольщиков. Компанию признали несостоятельной только в марте этого года.

У дольщиков есть надежда получить свое жилье. Дело в том, что многие квартиры в доме не распроданы, а через несколько дней арбитраж собирается рассмотреть ходатайство конкурсного управляющего о передаче объекта кооперативу дольщиков. В случае если суд удовлетворит это требование, граждане смогут завершить объект на полученные от продажи оставшегося жилья деньги.

 

Хуже обстоят дела у почти 60 участников долевого строительства, которые приобрели квартиры в жилом комплексе на ул. Дыбенко, 42.

Генеральным подрядчиком и инвестором строительства выступало ООО «Премиум», застройщиком – ООО «Стоун». Согласно заключенному между сторонами договору «Стоун» передал своему партнеру 135 квартир за генподрядные работы.

Тем не менее «Премиум» свои обязательства перед застройщиком выполнил не полностью, в результате чего доля генподрядчика должна была уменьшиться наполовину. Но к тому времени «Премиум» уже успел продать большинство переданных «Стоуном» квартир. А летом этого года по иску одного из бывших партнеров «Премиума» в компании была начата процедура банкротства.

Объект практически завершен, покупатели квартир у «Премиума» просят суд включить их требования о передаче квартир в реестр требований кредиторов.

Но в данном процессе суд также не определил, можно ли применять к генподрядчику правила банкротства, которые бы давали людям возможность получить свое жилье – как и в случае с «Стройэкспертсервисом».

Дольщики «Премиума» могут остаться без квартир: дело в том, что «Премиум» и «Стоун» подписывали инвестиционное соглашение, предусматривающее оплату договора подряда квартирами. Такие договоры дают подрядчикам возможность продавать квартиры еще до того, как они полностью выполнили свои обязательства перед застройщиком. Если же подрядчик не выполнит свои обязательства перед застройщиком, у последнего не возникают обязательства по передаче квартир – даже если подрядчик их уже продал. «Если дольщики попробуют получить оплаченное жилье через суд, им вряд ли удастся это сделать. В подобных случаях судьи считают, что права дольщиков на жилье являются производными от соответствующих прав подрядчика. А если у последнего таких прав не возникло, дольщики не могут требовать пусть даже оплаченное ими жилье», – говорит генеральный директор Консультационного центра по долевому строительству и Недвижимости Анна Максимова.

Работой ООО «Премиум» уже заинтересовалась прокуратура – материалы проверки направлены в Следственное управление для решения вопроса об уголовном преследовании руководства компании.

На подходе

В ближайший месяц арбитражный суд рассмотрит дела о банкротстве еще трех строительных компаний.

 

Первым в череде новых процессов станет иск о банкротстве одного из подразделений холдинга «Квартира.ру» – ОАО «Инвестиционная корпорация Квартира.Ру». Дело рассмотрят в начале октября, а спустя несколько дней начнется процесс о несостоятельности другой структуры холдинга – ООО «Генеральный подрядчик Квартира.ру». Группа компаний строит жилые комплексы «Ладожский парк» и «Международный». Представители застройщика утверждают, что процессы о банкротстве не повлияют на работу компании. И подчеркивают, что фирмы, в отношении которых инициированы дела о несостоятельности, не имеют отношения к строящимся объектам холдинга, поскольку их застройщиками выступают другие структуры.

Пока рано утверждать, какие последствия могут вызвать для дольщиков возможное банкротство фирм холдинга. Жилой комплекс «Международный» практически завершен – жилые очереди уже введены в эксплуатацию, осталось сдать паркинг.

 

Хуже обстоят дела с ЖК «Ладожский парк»: первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию еще в декабре 2008 года, но корпуса до сих пор не заселены полностью, поскольку некоторые дольщики отказываются принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками.

 

Также арбитраж рассмотрит дело о банкротстве ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс». Первое заседание по процессу о несостоятельности состоится 12 октября. Надо отметить, что попытки обанкротить структуры компании «Импульс» происходят регулярно – в настоящее время арбитражный суд также рассматривает дело о несостоятельности головной фирмы холдинга – ООО «СК «Импульс».

Руководство холдинга неоднократно утверждало, что иски о банкротстве – это происки нечистых на руку юридических структур и конкурентов. И что «Импульс» продолжит работу на рынке.

Несмотря на проблемы, дольщикам ЖК «Бригантина» уже выдают акты строительной готовности. Кроме того, недавно компания разместила график строительных работ по другому своему объекту – жилому комплексу «Кристалл Полюстрово», который собираются сдать в следующем году.

 

В середине октября арбитраж рассмотрит иск о банкротстве еще одного участника строительного рынка – ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект», которое работает с 2002 года. Сейчас компания завершает строительство жилого комплекса на Лесном проспекте, 67. Объект практически достроен, разрешение на строительство продлено до 5 октября 2012 года. Пока неясно, какая судьба ждет дольщиков компании: дело в том, что фирма заключала с покупателями предварительные договоры купли-продажи. Некоторые покупатели опасаются, что их жилье будет арестовано в счет погашения долгов перед другими кредиторами компании.

 

Беспросветная доля

Перечисленные нами судебные процессы – лишь часть дел о несостоятельности компаний, которые привлекали средства граждан в строительство многоквартирных домов.

 

Всего же, по данным Арбитражного суда Петербурга и области, в настоящее время на разных стадиях рассмотрения находятся порядка 30 дел о банкротстве застройщиков. От дольщиков поступает все больше заявлений об участии в процессах несостоятельности – сейчас арбитраж рассматривает (или уже удовлетворил) порядка 4 тысяч таких ходатайств.

 

 

 

При этом возможность участия дольщиков в делах о банкротстве застройщика не спасает их от перспективы остаться без денег и жилья.

 

Покупатели строящегося жилья могут получить свои квартиры лишь в том случае, если незавершенный объект и земельный участок не обременены залогом.

Многочисленные законодательные инициативы по защите дольщиков пока не приносят результата.

 

Несмотря на относительную стабильность рынка недвижимости, число банкротов не уменьшается. А обещанная властями Петербурга программа помощи обманутым дольщикам, которая предусматривает создание фондов взаимного страхования рисков, не принята до сих пор.

А поэтому ожидать, что число конфликтов, связанных с банкротством строительных компаний и нарушением прав покупателей жилья в Петербурге, сократится, пока не приходится.

 

19.09.2012 10:00 | Источник БН.ру

 

http://www.bn.ru/articles/2012/09/19/95390.html

[Наташа-080 Академия 5]

Госстрой по поручению Министерства регионального развития РФ разработал и предложил к утверждению критерии включения граждан в реестр «обманутых дольщиков»

 

3 декабря, 17:36

Госстрой по поручению Министерства регионального развития РФ разработал и предложил к утверждению критерии включения граждан в реестр «обманутых дольщиков». Предложения направлены в Минфин России, поскольку предполагается, что именно Министерство финансов будет определено единым федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (соответствующий проект постановления Правительства РФ подготовлен Минфином России и поддержан Минрегионом).

 

До настоящего времени практика включения граждан – соинвесторов жилищного строительства в перечень «обманутых дольщиков» нарабатывалась каждым регионом самостоятельно, единых критериев по составлению реестров «обманутых дольщиков» в стране не было.

 

По поручению Министра регионального развития РФ И.Н.Слюняева региональный опыт был обобщен и соотнесен с правовыми основаниями составления такого рода реестров. В итоге Госстроем подготовлен перечень из шести критериев. Так, включению в реестр «обманутых дольщиков» подлежат граждане-участники долевого строительства, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, права на который гражданин подтвердил в судебном порядке, установлено одно из следующих обстоятельств:

 

1) наличие установленных в судебном порядке обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам и (или) иным лицам;

2) застройщик дважды в течение года не представил в установленный срок ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

3) застройщик просрочил более чем на три месяца исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для осуществления строительства;

4) процессы строительства по заключению уполномоченных органов не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

6) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) или факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству и не исполнившего обязательства по инвестиционному контракту с застройщиком.

 

Предложения Минрегиона и подведомственного ему Госстроя будут рассмотрены в рамках утверждения соответствующего постановления Правительства РФ.

 

http://www.minregion.ru/press_office/news/2255.html

[Наташа-080 Академия 5]

24.12.12 : 30 многодетных обманутых дольщиков получат жилье в Подмосковье в этом году

 

 

 

101 многодетная семья обманутых дольщиков из Московской области будет обеспечена жильем в конце этого – начале следующего года.

Как сообщил областной министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, более 30 многодетных семей обманутых дольщиков из Московской области получат квартиры до конца 2012 года, остальные обретут жилье в начале 2013 года. Всего в регионе насчитывается 101 такая семья.

«Было дано поручение губернатора, чтобы ни одна многодетная семья не считала себя обманутой. Уже 33 семьи до конца года получат жилье», - сказал Коган. Кроме того, он пообещал, что к тем главам муниципальных образований, которые ведут эту работу неактивно, будут применяться санкции, пишет РИА «Новости».

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/70142.html

 

24 декабря 2012, 10:26 (мск) | Экономика | Город Казань.KZN.RU

Проблемы обманутых дольщиков в Казани решены

 

Строительство последних 12 домов из «проблемного» списка завершено.

 

 

 

 

Увеличить

 

По всем 82 казанским объектам, в которые вложились обманутые дольщики, решение найдено. Проблемы 8338 обманутых дольщиков (70 домов) решены. Строительство оставшихся 12 домов (1569 квартир) практически завершено. На данных объектах устраняются замечания ИГСН РТ и оформляются соответствующие документы для их ввода в эксплуатацию.

Среди них можно отметить следующие объекты: ул. Оренбургский тракт, №1 (ООО «Бауер Казань»), стр. №18а ул. Тельмана (ООО «Фирма “Свей”»), ул. Декабристов, стр.№100 (ЗАО «АДА»); ул. Завойского 9 и 17 (ЗАО «Защита»); ул.Ф. Амирхана, стр.№ 17/36 (АНТК им.Туполева, МУП «ДМЖП») и.т.д.

Напомним, штаб по решению вопросов обманутых дольщиков был создан в Казани по поручению Президента РТ осенью 2007 года. Был определен список проблемных объектов долевого строительства, куда вошли те объекты, где застройщики по разным причинам – финансовым, юридическим, управленческим не могли выполнить свои обязательства перед дольщиками.

По ходатайству Исполнительного комитета г.Казани была создана Межведомственная Комиссия по контролю за ходом строительства объектов долевого участия на территории Казани. В ее состав вошли руководители всех муниципальных, республиканских и федеральных органов, от которых зависит решение выявленных проблем.

В ходе работы Комиссии и Исполкома г.Казани совместно с казанской Прокуратурой в реестр проблемных домов были включены 82 объекта (9907 участников строительства). На начало 2012 года проблемы оставались на 28 объектах долевого строительства.

Стоит отметить, что практически каждый конкретный случай требовал индивидуального решения. В частности строительство 9 объектов было завершено силами и средствами муниципальных и внебюджетных организация (МУП «ДМЖП», НО «ГЖФ РТ» и структурами «АК –Барс Банка», в том числе в качестве инвесторов строительства с кредитованием участников долевого строительства под 7% годовых сроком до 15 лет). Более чем с 80 дольщиками перезаключены договора долевого участия с новыми сроками в соответствии с требованиями ФЗ-214. На 2 объектах произошла смена инвестора. На ряде объектов новые инвесторы выкупили доли у граждан. Одним из инструментов повышения инвестиционной привлекательности объектов стало освобождение от платы за технологическое присоединение к инженерным сетям (тепло, электричество и водоснабжение). Так, только МУП «Водоканал» освободил от платы за технологическое подключение проблемных домов на сумму более 200 млн.руб.

В ходе работы Комиссии в отношении руководителей строительных фирм возбуждено 10 уголовных дел, 4 руководителя осуждены, 6 дел находятся в производстве, и директор ЗАО «АИТЦ» Е..Б Климчак в розыске.

На контроле исполкома г.Казани до ввода в эксплуатацию остается 7 домов, по которым найдены варианты решения проблем обманутых дольщиков, в том числе перезаключены договора в рамках ФЗ-214 с новыми сроками исполнения обязательств застройщиков. (5 домов ООО «Фирма “Свей”», ж.д. по ул.Краснококшайская/Баруди (застройщик – ЗАО «АИТЦ», ООО «ИТЦ»); по ул.Четаева (застройщик – ООО «Элит-Строй»)).

На данный момент Исполком г.Казани контролирует строительство 95 домов с привлечением средств дольщиков. С начала 2012 года по результатам внеплановых и документальных проверок в отношении застройщиков составлено 60 актов проверок нарушения законодательства РФ, по которым вынесено 30 предписаний и направлены для принятия соответствующих мер в правоохранительные органы, в том числе и в прокуратуру г.Казани.

 

На официальном сайте Мэрии г.Казани размещен список застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в рамка ФЗ-214, а также информация о том, как не стать обманутым дольщиком с описанием «серых схем», используемых недобросовестными застройщиками в области долевого строительства. Кроме того, любой гражданин может получить информацию о застройщике в Управлении жилищной политики ИКМО г.Казани.

 

Дата: 25.12.2012 - 11:43

 

Обманутые дольщики дома по улице Ушакова в Перми создали ЖСК

 

Обманутые дольщики создали жилищно-строительный кооператив

 

 

Еще по теме

 

Власти инициируют собрание обманутых дольщиков дома на Ушакова в Перми

 

Экспертный комментарий

 

Министр строительства и архитектуры Пермского края Дмитрий Шаповал и генеральный директор ОАО «ПАИЖК» Андрей Шинкаренко на сегодняшней встречи с журналистами прокомментировали создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) участниками строительства жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, 21. Об этом «ФедералПресс.Приволжье» сообщили в пресс-службе администрации губернатора Пермского края.

22 декабря состоялось общее собрание дольщиков по ул. Адмирала Ушакова, 21, по итогам которого 95 % участников строительства проголосовали за создание ЖСК. Кроме того, 95 % участников строительства приняли решение о подаче ходатайства в арбитражный суд о передаче имущества в ЖСК, был утвержден устав, избраны правление кооператива и ревизионная комиссия. «22 декабря было принято знаковое решение о создании ЖСК по ул. А. Ушакова, 21. Это решение проблемы на самом крупном объекте с обманутыми дольщиками. По всем семи вопросам повестки дня на собрании приняты положительные решения. Мы сегодня в первоочередных мерах проработали для себя сетевой график по восьми объектам – это порядка 1,5 тысячи обманутых дольщиков. Это самый большой пул, остальные объекты у нас также в проработке», – сказал Дмитрий Шаповал.

Как отметил гендиректор ОАО «ПАИЖК» Андрей Шинкаренко, по дому на Ушакова, 21, уже завершена экспертиза, сейчас ведутся проектные работы. По мере их готовности документы будут передаваться ОАО «Пермский завод силикатных панелей», чтобы окончательно сформировать смету для достройки объекта. Напомним, ПЗСП будет выступать генеральным подрядчиком завершения строительства жилого дома по ул. А. Ушакова, 21.

Присутствовавший на пресс-конференции директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин отметил, что компания готова начать подготовительный этап на стройке в январе, а на монтаж блок-секций в марте 2013 года. Примерные сроки достройки дома – от 12 до 18 месяцев.

Напомним, губернатор Пермского края Виктор Басаргин дал поручение краевому правительству за два ближайших года решить проблему обманутых дольщиков.

 

Надзор

 

Право на долю

 

 

Прокуроры защитят обманутых дольщиков

 

Юрий Чайка потребовал от прокуроров защитить обманутых дольщиков

 

24.12.2012, 00:50 "Российская газета" - Федеральный выпуск №5969 (296)

Текст: Иван Егоров

Опубликовать в блоге

закрыть

Код для вставки в блог:

 

Выделите код и перенесите в свой блогВерсия для печати

 

Видео: Александр Шансков

Генеральная прокуратура проверила, как соблюдается в России законодательство при строительстве жилых домов. Выводы надзорного ведомства неутешительны. По всей стране выявлены массовые нарушения закона и большинство из них по-прежнему связаны с темой долевого строительства.

Только за последние полгода в прокуратуру поступило около 112 тысяч жалоб на нарушения жилищного законодательства, причем каждое четвертое из них признано обоснованным и удовлетворено.

Всего за последние два года прокуроры выявили более 4,5 тысяч нарушений в сфере долевого строительства, свыше 1,2 тысячи должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности. Однако это не останавливает от нарушений и махинаций множество других застройщиков, которые по-прежнему зарабатывают на доверии граждан.

Юрий Чайка: Чиновники в сфере ЖКХ потеряли страх и совесть

- Практика прокурорского надзора показывает, что при масштабных темпах возведения жилых домов состояние законности в этой области остается неудовлетворительным, - заявил Генеральный прокурор России Юрий Чайка на коллегии, посвященной вопросам соблюдения законодательства в жилищной сфере. - Наиболее сложная обстановка складывается в Москве (52 объекта) и Московской области (109 объектов), Пермском крае(42), Новосибирской(57) и Самарской(64) областях.

По словам Чайки, в настоящее время в стране насчитывается почти 750 так называемых "проблемных объектов" с неясной перспективой, при строительстве которых ущемлены права свыше 75,6 тысячи человек.

Генпрокурор отметил, что нарушения законов вскрываются проверками на всех этапах строительства - от выделения земельных участков до ввода объектов в эксплуатацию. Практически во всех регионах прокуроры выявили случаи строительства жилых домов без получения разрешительных документов и с нарушением требований земельного законодательства. Кроме того, застройщики не гнушались хищением и нецелевым использованием денег дольщиков, а также выделяемых для завершения строительства домов бюджетных денег. Среди других распространенных нарушений - необоснованно прекращение строительных работ, низкое качество их выполнения, нарушение сроков строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, а также сдача жилья фактически непригодного для проживания.

Всего в 2012 году в сфере долевого строительства было зарегистрировано около 1 тысячи сообщений о преступлениях, возбуждено более 670 уголовных дел. Лидируют по делам об обманутых дольщиках - Башкортостан, Краснодарский край, Воронежская, Тюменская и Московская области. За это же время судами рассмотрено 58 уголовных дел, из которых по 56 - вынесены обвинительные приговоры.

По итогам коллегии Юрий Чайка потребовал от прокуроров чаще подавать иски в суд и принимать меры для возбуждения уголовных дел по фактам нарушения прав участников долевого строительства жилья. Кроме того, по его словам, на основании реестров "проблемных объектов" необходимо сформировать базы данных, обманутых дольщиков, куда будут также вноситься результаты рассмотрения актов прокурорского реагирования, судебных разбирательств и других принятых мерах. Он также добавил, что необходимо уделить особое внимание надзорной деятельности в сфере расходования бюджетных средств Фондом содействия реформированию ЖКХ, выделения им земельных участков, находящихся в собственности РФ, для развития жилищного строительства.

- В связи со значительным числом нарушений законодательства, допускаемых строительными организациями, следует пресекать факты строительства жилых домов без получения разрешительных документов, - отметил генпрокурор. По его словам, нужно устранять случаи, когда госвласти и органы местного самоуправления искусственно создают административные барьеры при получении застройщиками разрешений.

Также Юрий Чайка поставил задачу прокурорам обеспечить регулярный обмен информацией со Следственным комитетом и МВД и оперативно проводить проверки по каждому факту нарушений прав дольщиков и привлекать виновных к ответственности. Одновременно он потребовал изучить решения об отказе в возбуждении уголовных дел по сообщениям о преступлениях в сфере жилищного строительства и детально разобраться в причинах вынесения таких решений.

 

http://www.rg.ru/2012/12/23/dolya-site.html

[Наташа-080 Академия 5]

Власти запускают новый механизм помощи обманутым дольщикам

 

[24.12.12]

 

Законодатели Новосибирской области и мэрия Новосибирска подготовили все документы, позволяющие в следующем году бесплатно выделять земельные участки компаниям, которые будут браться за достройку проблемных домов.

 

Об этом сообщила пресс-служба Заксобрания НСО со ссылкой на заместителя председателя комитета Заксобрания по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Валентина Сичкарева.

 

По словам депутата, в Новосибирске насчитывается 29 таких домов, в области — 34. «Ситуация на них различная: на одних идет оформление документов, на других — поиск и уголовное преследование бывших застройщиков», — отметил депутат.

 

По данным Валентина Сичкарева, для достройки домов люди готовы доплачивать по 5–6 тыс. руб. за кв. м, но сделать это могут не все. Для случаев, когда дольщики не могут доплатить за достройку, а также если доплачивать нужно больше 5 тыс. руб. за кв. м, разработан новый механизм.

 

«Инвестору, готовому достроить дом, бесплатно предоставляется земельный участок в том же муниципальном образовании, где расположен объект незавершенного строительства. Компания строит дом, получает прибыль и часть ее направляет на достройку проблемного здания», — пояснил Валентин Сичкарев.

 

НГС.НОВОСТИ

Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/893467/ — Власти запускают новый механизм помощи обманутым дольщикам — НГС.НОВОСТИ

 

Генпрокуратура заведет базу данных обманутых дольщиков

 

12:37 21.12.2012

Обманутые дольщики © РИА Новости, Андрей Стенин

 

Материалы по теме:

• Правительство определило критерии включения граждан в список обманутых дольщиков
  
• Меры по защите дольщиков обернутся повышением цен на квартиры
  
• За обман дольщиков предложили ввести уголовную ответственность
  

 

 

Глава надзорного ведомства Юрий Чайка дал распоряжение подчиненным создать картотеку обманутых участников долевого строительства, сообщает 21 декабря РИА «Новости». В базу данных также войдет информация о принятых прокурорских и судебных мерах.

Кроме того, Чайка поручил определить регионы, в которых ситуация в сфере жилищного строительства требует прокурорского вмешательства, и пообещал в следующем году посетить их. К концу первого квартала 2013 года все проблемные вопросы должны быть обобщены и направлены в субъекты.

По словам первого замгенпрокурора Александра Буксмана, за год жилищные мошенники нанесли более 5 миллиардов рублей ущерба, а пострадавшие от их действий получили компенсаций только на 64 миллиона, или менее 1%.

В конце ноября подмосковный министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган привел статистику, согласно которой сегодня в России насчитывается 96 тысяч семей, обманутых нечистыми на руку строителями. При этом по договорам не выполнено обязательств на 40 миллиардов рублей, а еще по 400 миллиардам сорваны сроки строительства.

 

Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/21/genprokuratura-rf/700228-genprokuratura-zavedet-bazu-dannykh-obmanutykh-dols

 

Ситуация с обманутыми дольщиками

• 
  печать
  
• 
  комментарии
  
• 
  текст
  

материал размещен 19 декабря 2012 в 00:00, просмотров: 530

В последнее время в редакцию часто обращаются обманутые дольщики, которых волнует ситуация получения квартир, за которые они, как правило, уже внесли определенную сумму. Мы решили обратиться к главе администрации столицы республики Алексею Ладыкову с просьбой прокомментировать ситуацию.

 

 

- Вопрос стоял очень остро. И надо сказать, что администрацией города делалось все, чтобы исправить ситуацию, ведь количество пострадавших - 125 семей, по отношению к которым ООО «Сарет» (подразделениие группы компаний САВВА) не выполнило своих обязательств, - говорит Алексей Олегович. – В настоящее время изменен проект 9-этажного 239-квартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной подземной стоянкой для индивидуального автотранспорта на 257-квартирный жилой дом, получена новая экспертиза проекта. Администрацией города 12 июля 2012 года переоформлено разрешение на строительство.

На собрании кредиторов ООО «Сарет», состоявшемся 21 сентября 2012 г., были рассмотрены вопросы расторжения договора от 20.07.2012 № 147 и заключения договора генерального подряда с МУП «ГУКС». 9 октября 2012 г. заключен договор генерального подряда № 40.12 на завершение строительства объекта между этими двумя организациями. И уже 15 октября, в строгом соответствии с графиком возобновлены строительно-монтажные работы на поз. 53, 54 по ул. Эльгера г. Чебоксары. Срок завершения работ – 2 квартал 2014 года.

В целях завершения строительства 13 декабря 2012 г. ОАО «ВТБ – 24» одобрена кредитная линия МУП «ГУКС» в размере 142,8 млн рублей.

Между МУП «ГУКС» и ООО «Сельский комфорт» заключен договор генерального подряда на выполнение работ по завершению строительства жилого дома за счет собственных средств в размере 15 млн руб. В настоящее время вопросы по строительству объекта решаются совместно с проектной организацией в рамках договора на осуществление авторского надзора за строительством объекта.

Администрацией города Чебоксары проведены работы по оформлению 2-х дополнительных земельных участков в целях обеспечения проезда к многоквартирному дому.

Кстати, ситуация с обездоленными дольщиками постоянно находится на контроле правительства республики. И сегодня Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики Иван Моторин совершил рабочую поездку на площадку жилого комплекса «Волжский платинум». Глава правительства выразил надежду, что обманутые дольщики и те, кто еще собирается приобрести здесь жилье, заселятся в свои квартиры в обозначенные сроки.

Естественно, и городская администрация взяла обязательство помочь завершить строительство домов в 2014 году.

Дело за дольщиками, чтобы они не подвели, своевременно вносили плату и помогали достраивать объект.

[Наташа-080 Академия 5]

19.12.12 : Честных обманутых дольщиков в Москве обеспечат жильем в 2013 году

 

 

[/url]

 

В 2013 году жильем будут обеспечены все честные московские дольщики, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Мы планируем, что после завершения проверки дольщиков все они будут обеспечены жильем. Мы планируем завершить строительство домов по таким адресам, по крайней мере, в следующем году», - сообщил Тимофеев.

В настоящее время в границах старой Москвы насчитывается 2,4 тыс. пострадавших дольщиков, но примерно 30% из них не будут официально признаны обманутыми, поскольку у них есть проблемы с документами. В настоящее время 700 человек уже обеспечены жильем.

На территории Новой Москвы пострадали еще около 3 тыс. дольщиков.

«Когда создаются группы дольщиков, с плакатами, митингами и так далее, конечно, надо решать эту проблему. Но зачастую люди, получив жилье, начинают часть жилья сдавать в аренду непонятной категории населения, без документов и без регистрации. Возникает вопрос, насколько такой дольщик обманут, насколько это жилье ему нужно. Другая категория дольщиков начинает это жилье продавать. Тоже вопрос - если ему негде жить, он жалуется, что без крыши над головой, а сам продает жилье», - подчеркнул глава Москомстройинвеста

Кроме того, у города есть более 600 квартир, зарезервированных для дольщиков, «но они не спешат обращаться - ждут лучших вариантов. Нам это кажется, по меньшей мере, подозрительным». В 2012 году было выявлено 11 проблемных объектов. Три объекта - Народного Ополчения, 33, Полярная 34, Открытое шоссе, 19 - оказались наиболее проблемными: инвестор пропал, обанкротился или оказался мошенником, отметил глава Москомстройинвеста. Остальные восемь объектов город считает долгостроями, по этим адресам были начаты строительные работы, сообщает ИА «Интерфакс».

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/70001.html

 

24 декабря 2012, 16:01

В Подмосковье остается 13,5 тысяч семей обманутых дольщиков

 

 

 

 

 

 

Поделиться

0

 

Больше кнопок +

Меньше кнопок -Слушать BusinessFM

Число граждан, ставших жертвами недобросовестных застройщиков, превышает 60 тысяч человек

• 
  Министр московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган сообщил, что на сегодняшний день в Подмосковье насчитывается около 13,5 тысяч семей обманутых дольщиков. Общее число пострадавших граждан и членов их семей превышает 60 тысяч человек, из них половина — это жители Подмосковья, а остальные приезжие. В реестре недобросовестных застройщиков числится 69 организаций, передает ПРАЙМ.
  «Нам удалось запустить порядка 18 объектов из 121 , 11 — будут введены в эксплуатацию до конца года», — рассказал Коган.
  По его словам, в ближайшее время во всех муниципальных образованиях области разместят баннеры с памяткой потенциальным и существующим дольщикам, а по местным телеканалам буде показана серия социальных роликов. Исполняющий обязанности губернатора Подмосковья Андрей Воробьев особо подчеркнул, что приоритет будет отдаваться местным СМИ. «Я уважаю ВГТРК, но я считаю, что информировать жителей Московской области нужно через собственные каналы телевидение, газеты, радио, сайт, муниципальные каналы», — добавил он. В настоящий момент с реестром недобросовестных застройщиков можно ознакомиться на сайте правительства Московской области.
  21 декабря первый заместитель генпрокурора РФ Александр Буксман сообщил, что по всей России пострадавшим от недобросовестных застройщиков дольщикам в этом году вернули чуть более 1% от общего ущерба в 5 млрд рублей.
  
• 
  http://www.bfm.ru/realty/2012/12/24/v-podmoskove-ostaetsja-13-5-tysjach-semej-obmanutyh-dolshhikov.html
  

 

 

Подмосковное правительство пересчитало обманутых дольщиков

Их оказалось свыше 60 тысяч человек 24.12.12 15:45

 

Обсудить

Версия для печати

Мобильная версия

 

 

Сохранить

0

Нравится

Москва, Декабрь 24 (Новый Регион, Виктория Кравченко) – В Подмосковье число обманутых дольщиков составляет свыше 60 тысяч человек или порядка 13,5 тысячи семей. Об этом сегодня сообщил областной министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

«Если говорить по количеству граждан пострадавших, с учетом их семей, цифра переваливает за 60 тысяч человек, из них половина – это жители Московской области. Остальные граждане – приезжие… Всего в Московской области около 13,5 тысячи семей обманутых дольщиков», – сказал Коган, добавив, что правительству удалось запустить порядка 18 объектов из 121 объекта, 11 – будут введены в эксплуатацию до конца года.

По словам министра, в реестре недобросовестных застройщиков региона – 69 организаций, у которых есть проблемы, их список выложен на сайте правительства. Коган заявил, что в ближайшее время, в каждом муниципальном образовании будут висеть баннеры с памяткой потенциальным и существующим дольщикам, а по телевидению будет показана серия социальных роликов. Причем и.о. губернатора Московской области Андрей Воробьев подчеркнул, что это должны быть местные телеканалы. «Я уважаю ВГТРК, но я считаю, что информировать жителей Московской области нужно через собственные каналы – телевидение, газета, радио, сайт, муниципальные каналы», – сказал Воробьев, передает «В Подмосковье».

Ранее министерство регионального развития сообщило, что число обманутых дольщиков в Подмосковье к началу 2013 года будет больше, чем предполагалось ранее – 13,117 тысячи пострадавших, тогда как в конце ноября министерство говорило о менее чем 12 тысячах.

NR2.ru: http://www.nr2.ru/moskow/417741.html

[Наташа-080 Академия 5]

17.12.12

 

Ничего хорошего 2012 год дольщикам не принес

 

Закон об обществе взаимного страхования может только ухудшить ситуацию

Несмотря на все усилия властей, проблема дольщиков продолжает оставаться неуправляемой, а все попытки регулирования не приводят к положительным результатам. В конце ноября депутат Госдумы Александр Хинштейн озвучил данные по количеству пострадавших: 103 тыс. обманутых дольщиков и 1 тысяча проблемных объектов.

Уже 7 лет действует 214 ФЗ, все больше застройщиков перешли на работу по этому закону. Но это не решило проблем дольщиков. «Образовалась уже целая плеяда застройщиков и объектов, которые строятся в соответствии с 214 ФЗ, но тем не менее становятся проблемными, - говорит директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов. - Количество проблемных объектов и обманутых дольщиков выросло, несмотря на то что более половины исков дольщиков по «старым» объектам было удовлетворено. А значит новых пострадавших оказалось еще больше, чем тех, чьи проблемы удалось решить».

 

Выборы прошли

Одно из важнейших событий 2012 года, которые отразилось на участи дольщиков – выборы президента. В преддверии выборов не раз звучали заявления первых лиц с требованием решить проблему обманутых дольщиков в кратчайшие сроки. Однако выборы состоялись, и проблема дольщиков отодвинулась на второй план.

Как результат – фактически свернута работа рабочей группы по вопросам обманутых дольщиков, которая активно функционировала с 2011 по середину 2012 годов. Один из ее лидеров – Александр Коган – назначен министром Московской области по долевому строительству и ветхому и аварийному жилью, а значит его сфера деятельности сузилась до пределов одного региона. Он отвечает за исполнительную работу по этому вопросу в Подмосковье.

 

Общество взаимного страхования

Между тем, рабочая группа успела разработать важный законопроект – об Обществе взаимного страхования. Проект закона представили Александр Коган и Александр Хинштейн на одном из заседаний группы весной 2012 года.

Суть предложения заключалась в том, чтобы создать некоммерческое общество, в которое каждый застройщик обязан платить взнос, что станет одним из условий получения разрешения на привлечение денежных средств дольщиков. В случае просрочки строительства или банкротства застройщика дольщикам должны выплатить страховое возмещение убытков.

Министерство финансов РФ не одобрила законопроект в таком виде. Не случайно Минфин «завернул» законопроект. Деятельность общества взаимного страхования, как и любой другой страховой организации, попадает под регулирование ФСФР, которая находится в сфере контроля Минфина. Представители министерства заявили, что готовы рассматривать этот вариант только в случае наличия альтернативных механизмов – банковских гарантий, добровольного страхования. В итоге летом законопроект был принят в первом чтении.

В начале декабря Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал депутатам принять во втором чтении законопроект. В итоговом документе учтены рекомендации Минфина. Страховать риски долевого строительства сможет не только ОВС, но и коммерческие страховые компании. Кроме того, застройщики смогут обращаться за предоставлением банковских гарантий на сумму привлеченных от дольщиков средств. По словам Александра Хинштейна, сейчас ведутся переговоры с Минфином об освобождении ОВС от уплаты НДС.

 

Круговая порука против проблемы дольщиков

Однако в экспертной среде законопроект не вызвал единодушного одобрения. «Из всех предложений, выдвинутых в ходе деятельности рабочей группы по вопросам обманутых дольщиков, законопроект Хинштейна и Когана был самым проработанным. По крайне мере они смогли осознать масштаб, объемы ответственности, собрать через Минрегионразвития необходимую информацию и понять, какой ущерб придется покрывать страховщикам или обществу взаимного страхования. Однако глубиной проработки и ограничивается убедительность этого проекта», - отмечает Борис Шаронов, который также участвовал в рабочей группе.

«Стремление властей защитить соинвесторов похвально. Однако возможность решения проблемы обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения. Иллюзия защищенности может даже увеличить количество обманутых дольщиков», — предупреждает адвокат Сухов Олег.

По мнению юриста, страховка «усыпит» бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» не будут уделять должного внимания финансовым рискам.

Обязательное страхование приведет к росту цен на недвижимость. Убытки от недостроя в 2010 году составили 36 млрд рублей, в 2009 году – 27 млрд. Это огромные суммы для рынка, если начать страховать повсеместно. По подсчетам Александра Хинштейна, квадратный метр в новостройках может подорожать на 4%. При этом вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак считает, что рост цен может быть более серьезным – на 20%, если учитывать покрытие всех рисков, в том числе связанных с мошенничеством. Ведь страховой случай происходит вне зависимости от причины – наводнение это, оползень или застройщик сбежал с деньгами – ущерб дольщику был нанесен.

Даже если смириться с неминуемым ростом цен на жилье в новостройках, законопроект, по мнению Бориса Шаронова, порочен по сути: «Это просто попытка «заткнуть дыры» без ущерба бюджету . Не с причиной собираются бороться, а с последствиями – чтобы всегда был мешок с деньгами. Застройщику не хватило денег на строительство, давайте не будем ни с кого спрашивать – пусть страховщики заплатят. Достанут из общака и отдадут дольщикам, тогда не надо будет никого искать, сажать и все останутся при своих. А в конечном итоге кто заплатит за это – дольщик заплатит. Зато не будут стучать касками на Горбатом мосту».

К тому же у застройщиков теряется стимул достроить объект. Если при нынешних условиях серьезный застройщик не склонен рисковать чужими деньгами, то при принятии этого закона этот барьер исчезает, ведь застройщик ничего не теряет. «Получается неблагоприятный отбор – нет стимула у застройщика к увеличению прозрачности, клиентоориентированности. А зачем, когда все покрывается круговой порукой?» - комментирует эксперт.

К тому же, по сути, страхование ответственности застройщика от неисполнения им самим обязательств по договору – это нонсенс. «Не хочу и не строю – это страховой случай, - говорит Борис Шаронов. - На самом деле гражданский кодекс такое страхование запрещает за исключением случаев, специально оговоренных законом. Принятие закона позволит осуществлять такое страхование, однако в данном случае это не кажется обоснованным. В результате добросовестные заплатят за нерадивых, а нерадивые останутся безнаказанными. Кроме того, есть вероятность возникновения недобросовестной конкуренции среди участников ОВС, злоупотребления при распоряжении средствами резервного фонда».

 

Осведомленный дольщик

Важнейшим недостатком законопроекта об ОВС Борис Шаронов считает то, что в этом случае процесс остается в тех же самых руках, которые создавали проблемы на рынке: «А дольщик так и остается незащищенным – о нем заботятся без него, его не спрашивая. У него все равно нет выбора, он покупает то, что ему продают, совершенно не осознавая, насколько надежный объект он приобретает. За него обещают эту проблему решить за его же собственные деньги. Но у него даже нет выбора, кому заплатить».

НСКА в рабочей группе выступила со своим предложением – добровольное страхование финансовых рисков дольщиков. «Сейчас дольщик с самого начала незащищен, так как является в данном случае неквалифицированным инвестором, который не может самостоятельно просчитать и оценить все риски. Дольщик просматривает документы застройщика, видит, что все необходимые печати стоят, но в результате оказывается пострадавшим. И в этом случае он действительно является жертвой и просит защиты у государства, которое такую ситуацию допустило. А законодатели продолжают попытки регулировать застройщиков, что провоцирует последних на всевозможные сложные схемы защиты своего бизнеса от тотального контроля, что в конечном итоге увеличивает стоимость жилья», - объясняет эксперт.

По его мнению, дольщику необходима квалифицированная сторона, которая будет являться его гарантом – например, страховая компания или банк. Для этого необходимо прописать в законодательстве обязанность дольщика при регистрации ДДУ предоставить либо банковскую гарантию, либо страховой полис, либо письменный отказ от претензий. «В этом случае дольщик будет вынужден либо защитить себя сам, либо осознано идти на риск о котором он предупрежден. А в этом случае он уже не может считаться обманутым», - подчеркивает Борис Шаронов.

К тому же это позволит рыночными механизмами воздействовать на недобросовестных застройщиков, а также мотивирует девелоперов выйти из «тени». Например, страховая компания при оценке рисков по объекту поймет, что они слишком высоки. В этом случае либо ставка будет заоблачной – порядка 20% – либо компания вовсе откажется страховать объект. И тогда дольщик либо откажется от покупки, либо осознано пойдет на этот риск. Новостройки такого ненадежного застройщика потеряют конкурентоспособность (станут слишком дорогими или очевидно опасными) по сравнению с прозрачными и надежными. «В этом случае не надо никого вызывать на ковер. Такие застройщики либо вывернуться на изнанку, чтобы стать более прозрачными и получить адекватный страховой тариф, либо уйдут с рынка», - уверен эксперт.

Таким образом, некоторые законодательные инициативы, выдвигаемые депутатами, направленные на защиту дольщиков, в реальности могут лишь ухудшить их положение. Поэтому эксперты с сожалением признают, что пока дольщики остаются незащищенными.

http://www.dolevoe.irn.ru/articles/546.html

[176-IG Koshelev 1]

№21 07.02.2013

Александр Коган,
министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству,
ветхому и аварийному жилью: Мы должны насквозь видеть всех застройщиков

 

6 января 2013 года президент РФ подписал закон об
обязательном страховании долевого строительства. Полностью этот закон
заработает с 1 января 2014 года. Как скажется новый закон на жителях
Подмосковья, каковы перспективы решения наболевших проблем долевого
строительства в области, как реализуется программа по переселению жителей
области из аварийного жилья, корреспонденту «Подмосковья» Александре ЛОСКУТОВОЙ
рассказал министр правительства Московской области по долевому жилищному
строительству, ветхому и аварийному жилью ­Александр КОГАН.

- Александр Борисович, сколько объектов введено в
эксплуатацию за прошедший год?  Скольким
обманутым соинвесторам возвращены денежные средства? Какие объекты планируется
ввести в 2013 году?
 

 - В результате
принятых совместно с администрациями муниципальных образований мер в 2012 году
решен вопрос обеспечения прав граждан, вложивших средства в долевое
строительство, по 31 объекту. Из них введены в эксплуатацию 27 жилых домов, по
одному объекту люди получили свои деньги, вложенные в строительство, а по трем
оставшимся – квартиры в других домах. В итоге были обеспечены права почти пяти
тысяч граждан Подмосковья. Сейчас перед нами стоит задача решить вопрос 13,5
тысячи обманутых дольщиков. В первом квартале текущего года мы планируем ввести
в строй около десяти объектов, в том числе в Воскресенском районе, Домодедове,
Дмитрове, Одинцовском районе, Подольске, Сергиевом Посаде. 

- Депутаты города Юбилейного предложили распространить нормы
регионального закона о защите обманутых дольщиков в отношении долгостроев на
федеральных землях. Как вы относитесь к этой инициативе?

 - Хорошая инициатива, будем поддерживать. Проблемные объекты есть, они
никуда сами не денутся. Но если только признавать объект проблемным – ничего не
изменится. Конечно, при признании объекта проблемным включают в реестр и
дольщиков тоже, они понимают, что объект на контроле, и это их как-то морально
поддерживает. Однако надо сделать очень многое, чтобы такие объекты привести в
порядок. На территории области осталось три федеральных объекта. И по ним
решения уже найдены. Один из них в Пушкинском районе, в поселке Челюскинцев,
застройщик «Риама», земли Минсельхоза. Пока министерство от наличия обманутых
дольщиков открещивается, предпочитая обвинять во всем Московскую область. В
таких случаях, принимай закон или нет, все зависит от готовности федерального
министра вникать в эти процессы. Но это их объект, на котором
компания-застройщик без правоустанавливающих документов собирала деньги с
граждан.

- Сколько проблемных объектов на территории области, где
решения еще не найдены?

 - Около 20. Примерно
по половине мы знаем, что надо сделать, но пока четко не можем прописать сроки.
Так, например, в Климовске, на объекте по улице Серпуховской, дом 1, идет
процедура банкротства. Вопрос можно начинать решать только тогда, когда она
закончится. На объекте в Королеве процедура банкротства переходит к конкурсному
производству, произошла оценка объекта незавершенного строительства, который
выставляется на торги. Как только торги завершатся, по этому объекту вопрос
будет решен, возможно, уже в этом году. Там 
совет кредиторов не может договориться между собой, в нем большинство
дольщиков, часть из них хочет жилье, а другая – деньги. Поэтому уже в четвертый
раз откладывается решение суда и совета кредиторов – выставлять на аукцион или
нет. В Пушкино к реализации достройки дома 47 в микрорайоне Серебрянка можно
приступать только тогда, когда будет построен 48-й дом, чтобы можно было
размежевать земельный участок, который сейчас арестован другой компанией.

 В случае со
скандальным СФК «Реутово» в Балашихе 
сложно что-то сказать по перспективам. Потому что все обещания,  взятые действующим застройщиком, который,
кстати, уже банкротится, не выполнены. При этом его банкротит компания, которой
он должен меньше 300 тысяч рублей. Скорее всего, это самобанкротство. Пока не
будет сформирован реестр требований граждан, что является самым главным
документом для нас, органов исполнительной власти, которые защищают права
граждан, мы по закону ничего сделать не можем.

 По вышеупомянутому объекту в поселке Челюскинцев пути решения уже
найдены, но чтобы там реально что-то воплотить, Министерство сельского
хозяйства России должно подписать соглашение, чтобы объект передали в ведение
области. Министр пока не может понять, как на землях сельхозназначения,
федеральных, могли появиться обманутые дольщики. А там все очень просто.
Когда-то сюда пришла компания-застройщик и, не оформив надлежащим образом
землю, не подготовив проект, просто собрала деньги с людей. Там уже сменилось
две компании, они сейчас банкротятся. Что касается земель Минобороны, это
объект в Балашихе, фирма «Тайфи», и в Юбилейном, фирма «Лесная корона». По ним
решения уже найдены благодаря Сергею Шойгу, который держит вопрос на особом контроле.
Хотя Министерство обороны на несколько лет ввело мораторий на продажу
имущества, по таким объектам будет сделано исключение, поскольку здесь
пострадали граждане. Это очень важно, потому что участок в Балашихе должен быть
выставлен на аукцион. Объект в Юбилейном они готовы передать на достройку
одному из своих подразделений. Однако они ставят условия  Московской области – по подводу
инфраструктуры. А там вопрос не решен ни по теплу, ни по водоснабжению, ни по
газификации. Поэтому сейчас задача – получить технические условия, посчитать
стоимость подключения, по принципу софинансирования с муниципальными
образованиями определить, как это будет происходить.

 В Ивантеевке, объект
на Хлебозаводской, вся вина лежит на компании «Арго», которая натворила там бед.
Она сейчас в реестре проблемных застройщиков. Мы нашли реального застройщика,
который готов достроить проблемный объект. Однако компания «Арго» захотела 110
миллионов рублей, чтобы погасить свои расходы! Конечно, никто этих денег им не
заплатит. Сейчас глава муниципального образования в рамках действующего
законодательства вырабатывает юридическую стратегию для решения вопроса. Этот
объект сложен еще и потому, что здесь людей уже обманывали два раза. Вначале та
компания, которая начала строить, собрала деньги и исчезла. Потом пришла
компания «Арго», снова собрала деньги и непонятно куда их дела. Мы как орган
исполнительной власти даже не можем проверить целевое расходование этих средств
– они просто не предоставляют документы. И сейчас, когда будет выработано
решение проблемы, туда должна зайти третья компания, которая все-таки объект
достроит, но мы должны быть в ней уверены на все 100%.

 В 99% случаев
проблемы возникают из-за недобросовестных застройщиков. Это люди
безответственные, алчные, занимающие бандитскую позицию по отношению к
гражданам. В случае с СФК «Реутово» речь идет даже об угрозах физической
расправы застройщика с дольщиками. А вообще по всем проблемным объектам мы уже
знаем, что надо делать. Осталось только выработать сетевые графики достройки.

- Расскажите о планах комитета на наступивший год.

В рамках поручений врио губернатора в этом году мы планируем
ввести как минимум половину существующих проблемных объектов. В настоящее время
по каждому из объектов проходят совещания с участием местных администраций,
дольщиков и потенциальных застройщиков, формируются сетевые графики завершения
строительства.

 Большая задача для
нас – контроль за долевым строительством в области. Мы должны насквозь видеть
всех застройщиков Московской области, их баланс, финансовую устойчивость,
реально должны понимать, в каком объеме привлекаются деньги, на каком этапе
строительства. В связи с этим мы планируем большое количество проверок. Мы
хотим внести поправки в федеральное законодательство о рекламе с точки зрения
усиления контроля по сделкам. У нас есть предложения, что нельзя рекламировать
объект, если в установленном порядке не получены все документы на
строительство, чтобы не вводить в заблуждение граждан. 

 Мы хотим получить
более серьезные полномочия по контролю за целевым использованием средств
граждан для строительства домов. Вообще я считаю, что рынок новостроек, где
привлекаются деньги граждан, нужно зарегулировать до такой степени, как
зарегулированы банковская и страховая деятельность. В долевом участии, несмотря
на существующий 214-й закон, степень ответственности недостаточная, его все
стараются обойти. Гарантий для возврата внесенных денег граждан недостаточно. В
2014 году начнется повсеместное страхование долевки. Все сделки такого рода на
рынке должны страховаться. Для этого надо пройти огромный переходный период
подготовки, ревизовать все сделки. Необходимо подписать соглашения со
страховыми компаниями и банками, которые будут предоставлять застройщикам
гарантии, чтобы мы видели, какие это застройщики, их финансовую устойчивость.
Плюс – общества взаимного страхования, где застройщики будут объединяться. Мы
уже знаем, как это будет работать на территории области. И тогда уровень
надежности сделок станет стопроцентным. А человек, который внес свои деньги за
квартиру, сможет спать спокойно.

Изменено 21 февраля, 2013 пользователем 176-IG Koshelev