купить комнату, чтобы сдавать

[леночка-леночка 121]

10 тыс, и столько же у него взнос ежемесячный.

Судя по всему, есть такая закономерность. Надо брать объект минимальной площади. По мере снижения цены покупки объекта снижение цены аренды этого же объекта отстает. Это происходит до определенного предела,когда объект становится трудносдаваемым из-за "плохих потребительских качеств". Жить в таких условиях приличные люди не будут, а "неприличным" сдавать не охота.

Новостройка явно не подойдет, в ней слишком большой ежемесячный платеж, не перекрываемый арендой, плюс ремонт еще денег стоит.

Квартира - лучше однушка около станции в хорошем состоянии.

Комната еще лучше. Но тогда важен вопрос соседей.

ну, всё зависит от суммы ипотечного кредита. можно и на квартиру взять 500 тыс, а можно на комнату миллион.

[Слоня 11 116]

ну, всё зависит от суммы ипотечного кредита. можно и на квартиру взять 500 тыс, а можно на комнату миллион.

здесь по видимому расматривается бизнес с нуля..тогда для той же долгосрочной пятнашки, нужно её чисто подготовить - это облицовочный ремонт, мебель и быттехника.. при наличии последних плюс тысяч 100- 150 к банкофскому вопросу..

- допустим лимона два всё это выгорит,( с хорощей баушкой..)

- на скока процентоф даст банк эти деньги под максимум времени?

[Papa 119]

мое мнение, что самый большой риск по кредитам - это выборы в ближайшие несколько лет.

 

до выборов вряд ли будут резкие движения (экономические, политические).

даже плановые "черные вторники", выгодные нашей сырьевой экономике.

если основную часть кредита сможете отдать до выборов, то можно рискнуть.

 

но опять же макроэкономические риски при этом не учтены.

[Papa 119]

Если все же есть желание - несколько моментов:

неплохо написано.

 

добавлю, что отличие вклада от покупки квартиры не только в доходах.

при покупке становишься собственником ликвидного актива, который даже при реализации рисков будет иметь определенную стоимость.

вклад же может превратиться в фантики.

 

а так - согласен. как бизнес не стал бы рассматривать всерьез.

только как способ сохранения денег.

[я и . 4 938]

у меня знакомая имея две квартиры в москве работает в свое удовольствие: столько сколько хочет и когда хочет, правда одно но: ей квартиры достались по наследству и поэтому у нее расходы меньше доходов

забыла дописать, что живет она в третьей

Изменено 18 апреля, 2011 пользователем я и .

[LittlePrince 1 055]

С одного форума специализированного, цитирую LadyWind - надеюсь не обидется за копирайт (там обсуждается имеет ли смысл покупать квартиру в Мск как средство инвестиций):

"Недвижимость в Москве - гораздо больший фантик по сути. ...

Те, кто принимает законы - детей своих послали учиться не в Россию. И давно себе плацдарм за рубежом подготовили, так что им наплевать будет; они как раз бизнес всякий держат, которым управлять можно, попивая чай в Лондоне. В похоронный бизнес человека "с улицы" не пустят, можете даже не раскатывать губу, с другим бизнесом ситуация чуть менее плачевная, но лишь чуть.

Ещё один фактор - кто будет массово проживать в Москве через 25 лет. И будут ли эти люди снимать квартиру по Вашей цене или намекнут всем "гетто", что им наплевать на Ваши пожелания.

Я веду к тому, что имея приличную свободную сумму денег на руках - в России делать нечего. И не думаю, что европейские чиновники, хранящие деньги в тёплых ламповых банках, глупее сап-консультантов. 8)"

[LittlePrince 1 055]

? ?????? ?????? ???????????????????, ???????

Redkaya glupost', ot pervogo do poslednego slova)

Мне показалась, что кое-что в этом есть разумного. Вот и перепостил.

А вообще узнайте, так для справки, с каким дисконтом продавали русские свои квартиры, после распада СССР и чуть позднее, в Чечне, Киргизии, Казахстане, Таджикистане, Узбекистане и т.д. думаю ряд понятен.

Изменено 18 апреля, 2011 пользователем LittlePrince

[Сэмми Ш. 5 722]

узнайте, так для справки, с каким дисконтом продавали русские свои квартиры, после распада СССР и чуть позднее, в Чечне, Киргизии, Казахстане, Таджикистане, Узбекистане и т.д. думаю ряд понятен.

LittlePrince

Двухэтажный кирпичный дом в престижном районе Баку на море окнами, с прекрасным садом и цветниками, соседи - работники торговли, заслуженные артисты, горкомовские чиновники. В начале 90-х был продан за 400 долларов.

[леночка-леночка 121]

у меня есть знакомый шотландец, работает в Москве, купил квартиру в Москве и землю в Пушкинском районе, строит дом сейчас. надо ему дать почитать. Сам работает в строительстве.

[Сэмми Ш. 5 722]

Sincere

Макроэкономика - да, а вот выборы - вряд ли существенный риск. На рынок жилья в московском регионе они мало влияют, на финансовую политику - тоже постольку поскольку. Так что главная проблема - кредитные и валютные риски, ну и риски отрасли.

Тут даже не выборы сами по себе страшны, а "котдивуаризация" России, если власть "перегнет палку" и произойдет бунт. Тогда вся Россия станет одним большим бумажным фантиком.

 

Этот сценарий, надо полагать, весьма маловероятный.

Изменено 19 апреля, 2011 пользователем Сэмми Ш.

[Сэмми Ш. 5 722]

Sincere

Недавно прикидывали в общих чертах подобную схему для однушки за 5-6 лямов в Москве у метро, аренда которой стоит 30 тыр в месяц. Получается, что для безубыточности и в горизонте 10 лет первоначальный взнос по кредиту д.б. не меньше половины - это если на пальцах считать.

А вторую половину у знакомых занять без процентов. Тогда явно в плюс выйти можно.

Лучше, конечно, когда вопрос стоит не в каком банке ипотеку взять, а где вклад разместить и какую недвижимость купить и где. Можно немного помечтать....

Изменено 18 апреля, 2011 пользователем Сэмми Ш.

[я и . 4 938]

Я веду к тому, что имея приличную свободную сумму денег на руках - в России делать нечего.

Кто не хочет жить в Росии, тот ищет причины, кто хочет- ищет способы

[MEDBEDIZZZA 78]

у меня знакомая имея две квартиры в москве работает в свое удовольствие: столько сколько хочет и когда хочет, правда одно но: ей квартиры достались по наследству и поэтому у нее расходы меньше доходов

забыла дописать, что живет она в третьей

у меня есть такая знакомая - единственный ребенок у своих родителей, единственная племянница трех бездетных тётушек, единственная внучка с полным комплектом бабушек-дедушек. по скромным подсчетам - будущая обладательница 6 квартир (одна из которых в Москве на Кутузовском, остальные, правда, поскромнее, в С. Посаде) Так она говорит, что всю жизнь мечтала о большой семье, куче братьев и сестер, и с удовольствием поменяла бы все свои квартиры на это. Тоже не работает, живет в квартире мужа, две квартиры из шести сдают.