Охрана ЖК "Молодежный"

[FAU 0]

ЭЭЭ.... Ближе к теме, пожалуйста....

 

 

[Balez 5]

куда уж ближе, ближе некуда. А вообще меня больше интересуют стоки с крыши, а не высота забора. И в ОКС я обращалась именно по этому вопросу. Уж очень не хочется тонуть. Я бы с удовольствие посмотрела бы на проект. Денег им в ОКСе что ли дать. Ну не могу я начинать ремонт не выяснив этот вопрос. Потому как у меня одна комната в выступе под открытым небом. И смущают разводы на потолке.

Люди, если кто-нибудь соберется в ОКС, свисните. я может тоже пойду, с дубинкой.

[MAK 1 639]

Во время прогулок по крыше были замечены нормально функционирующие стоки - вода с журчанием уносилась куда-то вниз. Крыша имеет скаты в направлении этих стоков. На стоках стоят решетки, задерживающие мусор.

В прошлые выходные была замечена лопнувшая труба на техническом этаже. Пол был весь залит, под дырой стояла бочка. Рядом валялся сварочный аппарат. М.б. разводы на потолке - это последствия этого разрыва. По словам Демьянко - на следующей неделе должна быть приемка технического этажа.

[MAK 1 639]

А по-поводу забора могу сходить я и без пояса, увешанного гранатами и другими различными фруктами. Только это будет не раньше следующей недели.

[Balez 5]

Во время прогулок по крыше были замечены нормально функционирующие стоки - вода с журчанием уносилась куда-то вниз. Крыша имеет скаты в направлении этих стоков. На стоках стоят решетки, задерживающие мусор.

В прошлые выходные была замечена лопнувшая труба на техническом этаже. Пол был весь залит, под дырой стояла бочка. Рядом валялся сварочный аппарат. М.б. разводы на потолке - это последствия этого разрыва. По словам Демьянко - на следующей неделе должна быть приемка технического этажа.

на крыше моей комнаты стоков точно не было, по кр мере внешних и внутренних, может они их запихали в стены, не знаю, и ответа на этот вопрос я не получила. До общей крыши мне далеко. У моих соседей по этажу тоже такая проблема, у них тоже одна комната под открытым небом.

[Иван Грозный 0]

MAK

Вот тогда поплюем на пальцы, перелистаем и посмотрим, чего у нас там в общей долевой собственности числится по проекту и на самом деле.

Сомневаюсь. В актах приемки много не пишут.

Balez

видимо, Иван Грозный считает, что тетка - это не соинвестор, как говорится курица не птица женщина не человек. Я перечитала вчера договор, у меня там нет такого пункта. Видимо они предвидели. что будут вопросы, и не включили этот пункт.

Обычно в договорах не указывается половая принадлежность участников (соинвесторов), поэтому этого пункта в договоре и нет.

Выяснять, наверное, лучше коллективно. Искать выход - тоже.

Даю идею. Раз ВИТ Вам задолжал (сроки строительства), то пусть на свои средства сделает заборчик высокий, например, по всему периметру и будку охраны построит из кирпичиков с подведенными коммуникациями. Хотя это может и так уже есть в проекте.

[MAK 1 639]

Иван Грозный

 

Спасибо за идею, будем воплощать

[FAU 0]

Даю идею. Раз ВИТ Вам задолжал (сроки строительства), то пусть на свои средства сделает заборчик высокий, например, по всему периметру и будку охраны построит из кирпичиков с подведенными коммуникациями. Хотя это может и так уже есть в проекте.

Иван... эээ... Грозный....

Вы наш или засланный? Хотя нет... Не засланный... Последний бы таких советов не дал.... Но и не наш, раз говорите ВАМ... Спасибо за совет, но вы с ним чуток опоздали... Витстрой в категорической форме говорит - все в суд. Пока говорит... В общем подождем увидим...

В проекте нет будки для охраны....

Ну, а раз вы не наш, а так сказать со стороны, расскажите, пожалуйста, как у ВАС решается вопрос охраны... Эт, так сказать, необременительная такса за просмотр свободного ресурса соинвестров Молодежного

 

[marfa 8]

FAU

так вот, встречное предложение, а вернее даже просьба: не затруднит ли Вас лично зайти в ОКС и посмоотреть, соответствует ли высота заборчика проекту? Все Вам будут очень благодарны за такое деяние....

Неее. Я тётенька очень занятая и мне некогда. А вот советы давать - всегда пожлста.

Начала копить 199 рублей на заборчик. Накоплю , принесу.

[Митёк 1]

marfa

На вторую квартирку наверное быстрее накопил(а)-то?

[marfa 8]

Митёк

marfa

На вторую квартирку наверное быстрее накопил(а)-то? 

Всё! ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

На заборчик уже нет. Но если не буду покупать молоко 1,5%-ное, то напрягусь и подкоплю.

[Митёк 1]

Ладно, Марф, не сердись, будут ещё деньги А ты в молоке-то себе не отказывай, а то сердитая будешь, я уж лучше тогда за тебя 200р сдам Или ещё лучше - приходи в гости, буду молоком поить

[marfa 8]

Чота заглохла темка. Или уже всё решили? Кто будет меня охранять?

Я денег не дам!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Могу предложить натуральный обмен- яичек, хлебушка охранникам, а с меня денег не просить.

[Alex052 0]

Здравствуйте,

 

COMINFO Inc. Является крупным производителем систем и оборудования контроля доступа. У нас большой опыт и тысячи установок нашей продукции. Мы производим электронные замки, предназначенные для шкафов раздевалок фитнесс-клубов, аквапарков и т.д. также производим оборудование различных моделей, дизайна и уровня защиты такие, как: турникеты, калитки, ограждения Выполняем также специальные заказы наших клиентов. Представляем сейчас Вашему вниманию электронный замок SI::LOCKER.

 

Привлекательный дизайн, высокое качество компонент, точные технологии и доступная по цене продукция гарантирует полное удовлетворение наших клиентов, и позволяет развивать их бизнес. Продукция COMINFO сертифицирована организациями CE и TUV.

 

Мы надеемся на дальнейшее сотрудничество с Вашей компанией в будущем.

 

В настоящее время мы ищем надежного партнера в Вашем регионе, который будет представлять нашу продукцию и мы верим, что наша продукция заинтересует Вас.

 

С наилучшими пожеланиями,

 

Жилкина Екатерина Викторовна

Менеджер Отдела Экспорта

 

COMINFO Inc.

Lesetin II/651

760 01 Zlin

Czech Republic

Tel: +420 577 618 240

Fax: +420 577 618 239

GSM: +420 603 197 045

http://www.cominfo.cz

e-mail:// yzilkina@cominfo.cz

 

Вот прислали, на e-mail, интересный продукт. подумал, может нам пригодится.

[Трумэн 0]

Уф, еле осилил эту ветку. Без легкой подачи FAU, я бы на это не решился.

При том,что высказалось меньше 10% жильцов, мнения есть очень разнополярные и главное их очень много. Еще одно мнение явно ситуацию не прояснит, поэтому попытался разложить все по полочкам и акцентировать на важных, с моей точки зрения, вещах.

 

Что мы хотим получить (результаты системы охраны):

 

1. Сохраненное общее имущество;

2. Чистота и порядок в местах общего пользования (территория, подъезды и пр.)

3. Сохраненное личное имущество в местах общего пользования;

4. Спокойствие и безопасность жильцов

5. ...

Результаты можно переделать в цели, для меня просто так наглядней.

 

От кого охранять («клиенты» системы охраны);

 

1. Жильцы дома и их знакомые – 65% происшествий (мусор, нарушение общественного порядка, порча имущества, воровство, нанесение вреда другим);

2. Уличные маргиналы – 30 % (мусор, грабежи, кражи, нарушение общественного порядка, порча имущества);

3. Криминальные профи – 5% (кражи особо ценных вещей, покушения на жизнь);

 

Конечно эти цифры от балды (зависят от города, района, жильцов …), и на самом деле будет лучше (я надеюсь). А самое важное, что соотношение может меняться. Для большинства не зрелых личностей (жильцов-хулиганов) достаточно видимости контроля и промывания мозгов (в хорошем смысле этого слова). Для остальных уже требуется явный контроль и наказание. Это может быть консьержка, видеонаблюдение (муляжи камер тоже подойдут, главное никому не говорить), штрафы и т.п. Контроль особенно нужен в первое время после заселения основной массы жильцов.

 

К слову. Статейку читал когда-то. В одном респектабельном доме кто-то стал гадить (мочиться) в лифте. Поймать на месте ни как не получалось. Решили поставить скрытую камеру. Оказалось это был один из жильцов, чуть-ли ни зам. министра по культуре. Он после работы так стресс снимал. Данный пример конечно исключение, зато очень показателен.

 

Каждый тип "клиента" имеет свои особенности. При выборе средств охраны и методов работы (обработки) надо их учитывать.

 

Чему должна удовлетворять создаваемая система охраны (требования к системе охраны):

 

1. Удовлетворять запросы большинства жильцов в стоимости (как инвестиций, так и обслуживания);

2. Достигать нужных результатов;

3. Иметь возможность поэтапной модернизации (без лишних затрат);

4. Быть достаточно комфортной.

5. Оплата за охрану д.б. справедливой.

 

От чего охранять (задачи охраны):

 

1. От проникновения посторонних лиц;

2. От въезда на территорию посторонних автомобилей

3. От неправомочных действий посторонних лиц;

4. От неправомочных действий жильцов дома;

 

Что охранять (основные объекты контроля) , средства охраны, оплата:

 

1. Прилегающая территория и объекты недвижимости на ней (забор, обход территории, камера) ;

Оплата за услуги: пропорционально доли/поквартирно.

2. Шлагбаум (ворота) (камера, домофон);

Оплата за услуги: автодержатели/поквартирно.

3. Забор (периметрические датчики, камера)

4. Автомобили на территории (камера, обход);

Оплата за услуги: автодержатели.

5. Вход в подъезд (камера, замок, домофон);

Оплата за услуги: поквартирно.

6. Лифт (камера);

Оплата за услуги: поквартирно.

7. Лестничные приквартирные площадки (камера);

Оплата за услуги: поквартирно (по желанию).

8. Люк на крышу (замок, датчик)

Оплата за услуги: поквартирно.

9. ....

Для выбора конкретных средств охраны и объектов контроля желательно проконсультироваться у экспертов по безопасности.

 

Принципы оплаты: Разделить текущие затраты на две части: коллективная безопасность и личная безопасность (является опцией). Соответственно и оплата за услуги.

Для размышления: Общая собственность (основные средства) жильцов (инвесторов) делится пропорционально доли (м2). Соответственно и инвестиции в основные средства (будки, заборы, помещения ...) должны делится пропорционально доли.

 

 

В общем по системе охраны:

 

Супер проффесиональной системы не требуется, должны устранятся основные риски. Остальное - вопросы личной безопасности и решаются постольку-поскольку. Платежи д.б. минимизированы.

Таким образом, я за техвооруженность (инвестиции) и минимум охранников (текущих платежей).

Думаю окупаемость такого комплекса не заставит себя долго ждать.

 

На время ремонта: 1 охранник в будке возле шлагбаума

После вселения: 2 охранника (сидят вместе в доме): 1-й (мониторит, управляет воротами), 2-й (мониторит, делает обход и общается с "клиентами") . Меняются функциями по необходимости. Плюс видеонаблюдение основных мест с записью.

Дальше систему можно расширять .

 

По видеосистеме:

Вариант 1: non PC-based DVR

Вариант 2: PC-based DVR самодельный (16 каналов, 100 к/с, ПО -1500$)

Вариант 3: PC-based DVR фирменный (12 каналов, 12*25 к/с, ПО -3500$)

Вариант 4: PC-based DVR + IP видео

Вариант 5: IP видео (сетевые видеокамеры)

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы...

 

Принятие решения:

Для голосования надо представить собранию 2 варианта с раскладом по инвестициям и платежам: дешевый и оптимальный.

 

P.S. Я не специалист по охранному делу и это мой взгляд на сегодняшний день. Просьба тухлыми яйцами не кидаться. Помог, как мог.