Расселение в связи с реконструкцией Ярославского шоссе.

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, ПОМОГИ КАК РАЗ РАЗОБРАТЬСЯ

 

Возьмем: Налог на доходы физических лиц при продаже имущества

 

Как квалифицировать выкупную стоимость?

Налоговый кодекс предусматривает две категории доходов, учитываемых при определении налоговой базы: доходы от реализации и внереализационные доходы. К какой из них можно отнести выкупную цену, которую получает собственник земли и имущества?

Если стороны заключили соглашение о выкупе земли и имущества, выкупная цена, которую получает собственник, — это не что иное, как доход от реализации имущества.

Если же земля и недвижимость, находящаяся на ней, выкупаются по решению суда (то есть без заключения договора купли-продажи), выкупная цена — это внереализационный доход собственника.

 

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые произведены или должны быть произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

 

Т.е. согласно пункту 3 статьи 250 НК РФ, суммы возмещения убытков или ущерба являются внереализационными доходами.

Сюда можно включать любые расходы на переезд, покупку жилья и даже комиссии банков!

 

Я чевой то не понимаю - нам еще и налоги надо платить?

Или будет учтен последующий расход на покупку жилья, но в случае если жилье  будет дешевле то  эта сумма и будет признана доходом,а  если жилье дороже - то убытком?

 

ПОМОГИ - голова кругом

[APELS 318]

 

ПОМОГИ - голова кругом

А у меня голова уже квадратом, от всего этого...

Лично я вижу единственный выход из создавшегося положения - это ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3-х стороннего ДОГОВОРА на приобретение альтернативного жилья!

(должен такой иметься у наших риелторов!)

 

Где я - покупатель альтернативы, Вася Пупкин продавец альтернативы, а ФКУ всё это сам и оплачивает!

И волки сыты и овцы целы и гемороя меньше! 

[APELS 318]

Цитаты из Тех. задания наших риелторов: 

 

             1. Под Альтернативным жилым помещением понимается жилое помещение, которое приобретается собственниками взамен Жилых помещений, подлежащих сносу в пределах размера компенсации за жилые помещения, подлежащие сносу на основании отчета независимого оценщика.

Альтернативное жилое помещение подбирается и предоставляется собственнику Жилого помещения в пределах размера компенсации за Жилое помещение, подлежащие сносу на основании отчета независимого оценщика.

Подбор Альтернативных жилых помещений для собственников Жилых помещений, подлежащих сносу осуществляется на первичном и вторичном рынке жилья по согласованию с собственником Жилых помещений.

 

2.......формы договоров о приобретение Альтернативного жилого помещения за счет компенсации Жилого помещения, акты и иные договора.

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, если бы техзадание соблюдалось, я уже писала что мне Гриша отказал в подборе на первичном рынке жилья.

[APELS 318]

@-PriNceSSka-, А ты спроси его об этом! Есть 3-х сторонний или нет такого договора?

За спрос денег он не берёт! А вдруг имеется? Может в этой части тех. задание соблюдено?

Как знать... Чудеса иногда случаются!  Вдруг всё-таки есть!

[-PriNceSSka- 183]

@-PriNceSSka-, А ты спроси его об этом! Есть 3-х сторонний или нет такого договора?

За спрос денег он не берёт! А вдруг имеется? Может в этой части тех. задание соблюдено?

Как знать... Чудеса иногда случаются!  Вдруг всё-таки есть!

 

Любой новострой собственник покупает самостоятельно на свой страх и риск, при этом ФКУ  полностью избегает ответственности за сделку. По словам Гриши, так в подборе альтернативы, они избегают рисков долгостроя, дабы не нести впоследствии бремя обязательства соблюсти жилищное право собственника по вине третьего лица - застройщика (ПОПРОСТУ НЕ СНИМАТЬ КВАРТИРУ).

Т.е. по трехстороннему договору можно взять только вторичку, а новострой по договору выкупа и скинув обязательства жилищных прав и все риски на собственника.

Изменено 20 августа, 2013 пользователем -PriNceSSka-

[APELS 318]

Ну так из твоего поста получается, что Гриша избегает ДОЛГОСТРОЕВ, а не НОВОСТРОЕК! Если жильё УЖЕ построено и продаётся, то в чём может быть проблема для заключения 3-х ст.договора? Какая разница для ФКУ что оплачивать, если собственник выбрал новостройку В ПРЕДЕЛАХ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ или к тому же согласен малость доплатить?

Почему "Васей Пупкиным" (продавцом подобранной альтернативы) должно быть только физ. лицо, а не фирма застройщик?

[APELS 318]

 

Т.е. по трехстороннему договору можно взять только вторичку, а новострой по договору выкупа и скинув обязательства жилищных прав и все риски на собственника.

Кстати и "вторички" тоже разные бывают! 

[-PriNceSSka- 183]

Ну так из твоего поста получается, что Гриша избегает ДОЛГОСТРОЕВ, а не НОВОСТРОЕК! Если жильё УЖЕ построено и продаётся, то в чём может быть проблема для заключения 3-х ст.договора? Какая разница для ФКУ что оплачивать, если собственник выбрал новостройку В ПРЕДЕЛАХ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ или к тому же согласен малость доплатить?

Почему "Васей Пупкиным" (продавцом подобранной альтернативы) должно быть только физ. лицо, а не фирма застройщик?

 

Объясняю!

Невозможно найти квартиру от застройщика в доме, сданом ГК, т.к. такие квартиры сначала на 100% раскупаются по ДДУ.  После сдачи ГК цена квартиры сразу возрастает на 30%. т.е. покупка в таком доме не имеет смысла т.к. это будет та же самая вторичка от физлица.

 

Если же дом еще не сдан ГК то Гриша считает что ДОМ НЕ БУДЕТ ДОСТРОЕН со всеми вытекающими..... такая вот глупость)

[APELS 318]

Невозможно найти квартиру от застройщика в доме, сданом ГК, т.к. такие квартиры сначала на 100% раскупаются по ДДУ.  После сдачи ГК цена квартиры сразу возрастает на 30%. т.е. покупка в таком доме не имеет смысла т.к. это будет та же самая вторичка от физлица.

 

Что пугает? Ну от от физлица, так от от физлица...Опасаешься, что денег от выкупной цены не хватит, если на 30% дороже?

Впрочем у нас у всех и состав семей разный и фин. положение, поэтому запросы и пожелания тоже разные. Понять можно!

 

Тада по вопросу о налогах отвечу так.

Чтоб ничего не пришлось платить надо иметь бумагу, что ТВОЮ СОБ-ТЬ изъяла (путём выкупа) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, пусть даже и в лице ФКУ! Для того, чтоб в Налоговой показать!

Изменено 20 августа, 2013 пользователем APELS

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, это на основании  п. 36 ст. 217 НК РФ

"суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;"

???

 

а то я  только на письмо минфина от № 03-04-05/10-416 26.07.2010 опиралась, там как раз НЕПОНЯТНО ПРО  обложение НДС и последующие вычеты.

 

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение собственников жилых помещений по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм выкупной стоимости жилых помещений, находящихся на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Доход в виде рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, уплачиваемой в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для государственных или муниципальных нужд, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.

При этом подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд."

 

Т.е. при сделке ты уплатишь сразу всю сумму налога, а потом в течении  последующих 20 лет будешь возвращать этот налог в виде налогового вычета ПРИ УСЛОВИИ! что все эти году надо быть официально трудоустроенным по ТК. но в чем смысл если даже без этого при  покупке можно получить этот вычет только один раз.....

 

ЧИТАЮ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ - НАРОДУ, СПУСТЯ 1-2 ГОДА ПОСЛЕ ИЗЪЯТИЯ  ПРИХОДЯТ ТРЕБОВАНИЯ УПЛАТИТЬ НЕМАЛЫЙ  (ОГРОМНЫЙ) НАЛОГ.

 

ДАЙ ССЫЛЬ ГДЕ ИСКАТЬ? видишь тупой человек перед тобой сидит

[barankina55 0]

всем привет! 

вопрос муниципалам- социалам  ,есть тут такие  ? вам что обещают за комнаты ?  комнаты в комуналках или квартиры обещают, или не говорили ещё с вами?

разсказываем не стесняемся ),а может кто про соседей разскажет по секрету ?

У меня комната не приватизированна,прописанна я с отцом,плюс стоим на очереди уже 18 лет!!!!!!!!!   нам сказали что дадут коммуналку такую же,или мы должны приватизировать и забирать деньги ,за жилую контату 19.6 кв.м. дают 2 3000 000,и купить на них ничего нельзя.............

[APELS 318]

@barankina55, быстрее уберите ЛИШНИЙ НОЛЬ из суммы, а то ...  !!!

[APELS 318]

ДАЙ ССЫЛЬ ГДЕ ИСКАТЬ?

Статья 220 (НК РФ). Имущественные налоговые вычеты

 

ч. 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1.1) в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; http://urdela.ru/nk_rf/st_220

 

Что  такое имущественный налоговый вычет и как правильно оформить документы в «налоговую» для его получения? Об этом и многом другом Денис Евгеньевич Щёкотов,  генеральный директор группы компаний "Аудит и Право" (ООО "Группа "АИП"). http://www.realtypress.ru/intervjyu/25-01-2010.html

 

Что  такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет это, по существу, возвращенный налог на доходы. Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже недвижимости вы можете возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. ту сумму, на которую вам начисляют налог.

 

Выводы 

  Приходишь в налоговую, показываешь бумагу, что у тебя как раз СЛУЧАЙ изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, в соответствии со ст. 220 ч.1 п. 1.1) и пишешь заявление об уменьшении налоговой базы на  размер выкупной стоимости.

А НЕ ВОЗВРАТ налога!       

Получается, что сумма, на которую начисляют налог будет равняться "О"

 

Поэтому я и написал 

 

Чтоб ничего не пришлось платить надо иметь бумагу, что ТВОЮ СОБ-ТЬ изъяла (путём выкупа) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, пусть даже и в лице ФКУ! Для того, чтоб в Налоговой показать!

Изменено 21 августа, 2013 пользователем APELS

[APELS 318]

 

при сделке ты уплатишь сразу всю сумму налога, а потом в течении  последующих 20 лет будешь возвращать этот налог в виде налогового вычета ПРИ УСЛОВИИ! что все эти году надо быть официально трудоустроенным по ТК.

 

Кстати, по поводу ВОЗВРАТА (по другим случаям), переводят деньги б/налом на твой р/с.

 

Согласно п.6 ст.78 Налогового кодекса РФ сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления.

Вместе с тем налогоплательщикам следует учесть, что данный срок исчисляется с момента завершения камеральной налоговой проверки декларации и приложенных к ней документов (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 98).

В соответствии с п.2 ст.88 Налогового кодекса РФ на проведение проверки отводится три месяца, следовательно, реальный срок возврата НДФЛ составляет четыре месяца со дня представления декларации и заявления о возврате налога.

В случае нарушения налоговыми органами сроков возврата излишне уплаченного налога указанные органы обязаны уплатить налогоплательщику проценты на сумму излишне уплаченного налога за каждый календарный день нарушения срока возврата (п.10 ст.78 Налогового кодекса РФ).