ЖК "Жемчужина"

[fulcrum 0]

На собрании слышал выступление представителей ЖилэксСервиса, обещали общегородские тарифы без предоплаты, обслуживают много домов, готовы устранить недоделки в сжатые сроки, есть опыт в судебных разбирательствах (на случай разборок с УК МК). Вроде вполне подходящие кандидаты. К сожалению, представителя "ЭССЖ" послушать не смог, ушёл раньше. Какие преимущества у "ЭССЖ"? Хватит ли у них средств, чтобы "запустить" лифты, подключить электричество и отопление на полную мощность? Ведь насколько я понимаю у "ЭССЖ" меньше домов в управлении.

[Земляк 86]

Хватит ли у них средств, чтобы "запустить" лифты, подключить электричество и отопление на полную мощность?

Хватит. Посадят мужика в будку, скажут что это охрана и заставят платить за этого мужика, рублей 200-300 с квартиры. На подписку на кроссворды ему еще отчислять будут с тех денег.

Ну не знаю как сейчас, но мы прогнали эту УК с нашего дома в свое время.

[Пао 11]

Думаю, что ваша главная цель уйти от Мастер класса. Ее и нужно решать

[тополь 178]

Уважаемая ИГ, какая активность жильцов была на собрании 25.09.2010? На первом собрании с регистрацией ( 20.02.2010) было где-то порядка 200 соинвесторов. Если я не прав, поправьте.

[Losinka 0]

Р Е Ш Е Н И Е

собрания собственников и будущих собственников помещений (участников инвестирования строительства) в многоквартирном комплексе, расположенном по адресу: МО, г.Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16

 

1. Выразить недоверие Инвестору в лице Генерального директора ООО «ТД «ИЛИТА» Шевердину Игорю Анатольевичу так как им:

- не выполнено требование п.3 пп. 7 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ «Выдача

разрешений на ввод объекта в эксплуатацию» и Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 октября 2006 г. N 121 в части предоставления документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организации «Мосэнергосбыт», осуществляющей эксплуатацию электрических сетей, МУП «Теплосеть», осуществляющей эксплуатацию котельных и тепловых сетей. В результате чего в настоящее время упомянутый объект в «Мосэнергосбыт» рассматривается как строительная площадка, а не жилой дом, многоквартирный комплекс не обеспечен расчетным количеством теплоты для отопления и горячего водоснабжения, лифты не пущены в эксплуатацию.

- нарушены требования пунктов СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и

сооружений для маломобильных групп населения, входящего в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" так как не завершены работы по обеспечению работы лифтов с первого этажа и не обеспечена доступность квартир для маломобильных групп населения.

- нарушены требования Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" так как не обеспечена требуемая ширина эвакуационных выходов, нет возможности подъезда пожарной техники к зданию из-за пристроек, опоясывающих все здание по периметру, не работает пожарная сигнализация, горизонтальные участки воздуховодов дымоудаления от противопожарного клапана до шахты дымоудаления на каждом этаже здания проходят через жилые помещения и т.п.

Обратиться с Заявлением в областную Государственную жилищную инспекцию с требованием подтвердить факт неисполнения обязательств по инвестированию в строительство, проверить техническое состояние дома, а также в Генеральную прокуратуру с требованием возбуждения уголовного дела по факту нарушения законов и мошенничества, связанного с банкротством.

2. Выразить недоверие руководству управляющей организации УК «Мастер-Класс» в

лице заместителя Генерального директора ООО «ТД «ИЛИТА» Шевердина Игоря Анатольевича, которым не были предоставлены документы, подтверждающие право ООО «УК «Мастер-Класс» управлять многоквартирным домом по адресу: г.Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16, как то: результаты проведенного «заочного» голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, Договора с МУП «Теплосеть», МУП «Водоканал», «Мосэнергосбыт» и другими организациями, обслуживающими лифты, обеспечивающими вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, обслуживающими системы противодымной вентиляции, пожаротушения, документы о регистрации УК, учредительские документы, документы по профессиональному составу, документы, свидетельствующие отсутствие долгов УК, историю УК с указанием обслуживаемых ею домов. УК « Мастер-Класс» незаконно приняла на себя функцию управления многоквартирным комплексом, в результате за период с 1.04.2010 по 25.09.2010 управление многоквартирным домом осуществлялось неудовлетворительно без заключения индивидуальных договоров управления с собственниками и будущими собственниками (не обеспечена пожарная безопасность, охрана, вывоз мусора, освещение коридоров и лестничных клеток, интернет и кабельное телевидение), выполнен расчет и выставление платежей за не предоставляемые услуги (лифт, водоснабжение, водоотведение и подогрев воды в квартирах, где временно отсутствовал собственник по причине невозможности проживания), методом угроз и отключения электроэнергии УК «Мастер-Класс» принуждали жильцов оплачивать коммунальные платежи и соглашаться с условиями Договора управления, в настоящее время электроэнергия отключена более чем в половине общего количества квартир.

3. Просить Администрацию Пушкинского муниципального района:

- Проконтролировать выполнение застройщиком своих обязательств по завершению строительства Комплекса, по соблюдению нормативных документов по противопожарной безопасности и маломобильным группам населения, проверить соблюдение ООО «ТД «ИЛИта» «Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры (утв. постановлением Правительства РФ от 9 июня 2007 г. N 360).

- Проверить УК «Мастер-Класс на соответствие правилам заключения договоров с эксплуатирующими организациями и правомочность управлять многоквартирным домом в г.Пушкино по ул. 2-й Фабричный проезд, д.16 и выставлять квитанции на оплату, а также правильность расчета тарифов на услуги.

- Предоставить нам копию акта распределения квартир с указанием площадей квартир и контактами жильцов, так как ООО УК Мастер-Класс не предоставит нам список жильцов с контактами для проведения голосования, или потребовать от ООО «ТД «ИЛИТа» предоставить нам этот список.

- Оказать содействие в передаче от ООО УК Мастер-Класс инициативной группе в лице Беловой Елены Михайловны документов, необходимых для управления нашим домом.

- предоставить нам копии Инвестконтракта «ООО ТД ИЛИта» с Пушкинской администрацией со всеми дополнительными соглашениями, генплана земельного участка и прочие документы, необходимые для заполнения недостающих данных по многоквартирному дому в «Договоре об управлении многоквартирным домом».

4. Продолжить голосование по выбору способа управления многоквартирным комплексом, организовать общее собрание собственников в форме заочного голосования для выбора управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным комплексом

По адресу: МО, г.Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16. Обратиться с просьбой в Министерство Регионального развития разрешить участвовать в голосовании по всем вопросом, связанным с управлением многоквартирным комплексом, участникам инвестирования в строительство – потенциальным собственникам из-за задержки получения права собственности через суд.

5. Включить в бюллетень для голосования собственника и будущего собственника при проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, г. Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16, проводимого в форме заочного голосования управляющие организации: ООО «Жилэкс Сервис» и ООО «Энергостройсервисжилье».

5. Создать Домовой комитет для контроля за управляющей организацией, разработать Устав и ознакомить собственников и будущих собственников с Уставом Домового комитета.

6.

6.1. В качестве инициативной группы собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г. Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16, предлагается выбрать:

1. Кравченко Максим Сергеевич(кв.)

2. Бредова Ольга Викторовна(кв.57)

3. Белова Елена Михайловна(кв. 170)

4.Сластникова Елена Валентиновна (кв..332)

5. Ломаченко Елена (кв. )

6.Шишкина Вера Петровна (кв. )

7. Чекмарева Светлана Михайловна (кв.171)

8. Щербаков Александр Юрьевич (кв.)

9. Федоров Яков Петрович (кв.51)

10. Гребенник Михаил Юрьевич

11. Гайдук Алексей Юрьевич (кв.381)

Уполномочить инициативную группу представлять интересы собственников и будущих собственников при решении вопросов, связанных с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, представления в администрации и других надзорных органах, а также в юридических органах.

6.2. Подписать и направить Претензию Московской коллегии адвокатов «Торянниковы и партнеры» от представителей жителей многоквартирного комплекса по адресу: МО, г. Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16 к ООО «ТД «ИЛИта», г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 60, к. 1, подготовить коллективное исковое заявление в суд на ООО «ТД «ИЛИта».

[Losinka 0]

Инвест контракт не может быть подписан, пока не переселят барак, так написано в ответе Прокуратуры. А в пристройках еще не закончен ремонт, и люди еще не живут. Вас опять вводят в заблуждение. Вот когда нам предоставят все документы, которые мы указали в письме в Администрацию, тогда можно будет что-то утверждать.

[Losinka 0]

МОСКОВСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ

«Торянниковы и партнеры»

127576, Россия, г. Москва, а\я 43, http://www.advokat-mka.ru. E-mail: advokat@advokat-mka.ru. тел.: 8 (495) 508-75-85, 8 (495) 979-86-84

 

 

К кому: ООО «ТД «ИЛИта», г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 60, к. 1.

От кого: Представителя жителей дома по адресу: Московская обл. г.Пушкино 2-й Фабричный проезд, д.16.

 

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 

В 2005 году между инвесторами (собственниками) жилого дома по адрес: Московская обл. г.Пушкино 2-й Фабричный проезд, д.16., и ООО «ТД «ИЛИта» были заключены Договора на долевое участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в г.Пушкино 2-й Фабричный проезд, д.16.

Жилой дом был формально введен в эксплуатацию 19.02.2010 г., когда Администрацией Пушкинского района было подписано «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию» на основе Распоряжения Главного Управления Государственного Строительного надзора Московской области от 17.02.10 №44/1 и Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в условиях банкротства ООО «ТД ИЛИта» (стадия наблюдения с 15.01.2010 г.). Банкротство было инициировано в 2009 году со стороны ООО «Лизинговая компания «БЕСТ» (карточка дела Арбитражного суда г. Москвы № А40-153513 /09-101-513).

Однако на момент ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время:

• Вами не выполнено требование п.3 пп. 7 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ «Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию» и Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 октября 2006 г. N 121 в части предоставления документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организации «Мосэнергосбыт», осуществляющей эксплуатацию электрических сетей. В результате чего в настоящее время упомянутый объект в «Мосэнергосбыт» рассматривается как строительная площадка, а не жилой дом.

• Так же Вами нарушены требования пунктов СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения, входящего в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" так как не завершены работы по обеспечению работы лифтов с первого этажа и не обеспечена доступность квартир для маломобильных групп населения.

• Так же Вами нарушены требования Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" так как не обеспечена требуемая ширина эвакуационных выходов, нет возможности подъезда пожарной техники к зданию из-за пристроек, опоясывающих все здание по периметру, не работает пожарная сигнализация, горизонтальные участки воздуховодов дымоудаления от противопожарного клапана до шахты дымоудаления на каждом этаже здания проходят через жилые помещения и т.п.

 

По условиям Договора инвестирования согласно п. 3.3.д ООО «ТД «ИЛИта» должно было не позднее чем за 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры, которое состоялось в марте 2010г. передать нам необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Однако этого сделано не было.

В связи с вышеизложенным

 

ПРОШУ:

 

1. В течение 10 дней с момента получения претензии согласовать график устранения недостатков выявленных при подписании акта приемки передачи и определение стоимости предоставленных коммунальных услуг.

2. В течении 10 дней передать пакет документов для регистрации прав собственности.

 

В противном случае мы будем вынуждены, для защиты своих прав, обратиться в суд.

 

 

«___25 _» сентября 2010 года

 

______________/_______________/

Подписи 35 человек

[тополь 178]

и определение стоимости предоставленных коммунальных услуг.

 

Можно пояснить с какой целью сделана эта запись?

[тополь 178]

Ну не знаю как сейчас, но мы прогнали эту УК с нашего дома в свое время.

Земляк, а какая у Вас сейчас УК обслуживает дом и устраивает ли она жильцов?

[Земляк 86]

Земляк, а какая у Вас сейчас УК обслуживает дом и устраивает ли она жильцов?

Жилекс-сервис. Устраивает, но не всех. Так всегда и везьде бывает.

 

УК, ау, если читаете, в третьем подъезде большой лифт неделю уже стоит.

[Бельгиец 79]

Земляк

УК, ау, если читаете, в третьем подъезде большой лифт неделю уже стоит.

это наглядно показывает, как работает Жилекс-сервис... Нам тоже прийдётся "на авось" писать подобное на форумах других домов?))

[hisha 4]

Почитала отзывы про обе УК, все отрицательные. И как же узнать где меньшее из двух зол?

 

Уважаемая ИГ, выложите, пожалуйста, бюллетень голосования за конкретную УК, а то нам не досталось...

[Пао 11]

hisha, уже писали - смотреть тарифы и сходить в дома которые обслуживают компании. Сидя в интернете выбрать нельзя

[hisha 4]

Еще одна проблема - отсутствие охраны. Несколько дней назад в доме была большая драка, в дом ходят парочки из малолеток "заниматься любовью" из ближайших домов, не исключены и наркоманы, ночуют кто не попадя.

 

А мы в воскресенье обнаружили, что лестница с 7 по 20 этаж 2й секции (выше не поднимались) вся в каплях крови. А на двух этажах - в рвоте. Противно ужасно!

 

Но сейчас, наверное бессмысленно ставить домофоны, пока таджикский аул не разъедется? Как вы считаете?

[Елена & Владимир 0]

Добрый день всем!

Просим Вас в кратчайшие сроки заполнить бюллетени голосования!

выбор новой УК следует произвести до 01/10/2010г.

Если это сообщение "случайно" исчезнет, то прошу каждого, кто его прочитает, скопировать себе бланки и раздать своим соседям.

 

Заранее Вам благодарны.

Инициативная группа.

__________2.pdf