охрана "Солнечного"

[gridlik 0]

Уважаемое Правление ТСЖ «Солнечный», Уважаемые Соседи!

Хотелось бы обсудить с Вами вопросы, связанные с охраной нашего дома.

На мой взгляд, вся охрана сводится к наличию «человека в будке» и ежемесячной оплате счетов за якобы оказанную услугу. Территория дома и днем и ночью открыта для беспрепятственного прохода и проезда.

По своей работе часто бываю на различных закрытых территориях (разной формы собственности), но такого как у нас не видел ни где.

Есть определенные предложения, если кому интересно и небезразлично поделюсь.

[ТСЖ 0]

gridlik

По своей работе часто бываю на различных закрытых территориях (разной формы собственности), но такого как у нас не видел ни где.

Есть определенные предложения, если кому интересно и небезразлично поделюсь.

Очень интересно, небезразлично для всех домов. Давайте делитесь.

Чужой положительный опыт всегда интересен.

Задача:

1) охрана многоквартирного дома и территориии вокруг

2) кого и как пропускать или не пропускать (на машинах или пешком). Как быть с гостями, которые приезжают на машинах (или на электричках)к жителям? Что делать, если у некоторых по 2-3 машины? Как быть, если всем места не хватает? Как проверять проходящих посторонних?

3) цена вопроса. Сколько брать с жителей? Как брать с жителей: с метража, с квартиры, с количества машин?

Предлагаю Администраторам выделить эту тему в отдельную, т.к. это серьезный вопрос для всех новостроек. Обсуждения этой темы уже велись на разных форумах этого сайта, но серьёзного, конструктивного разговора не получалось. Все сводилось к заявлениям: "Вам надо, вы и платите за охрану"- с одной стороны и "Продайте свою квартиру и перебирайтесь в хрущеву. Живите без охраны!"- с другой стороны.

[gridlik 0]

кого и как пропускать или не пропускать (на машинах или пешком).

Пропуск на территорию. Въездные ворота необходимо оборудовать автоматическим приводом с возможностью открывать-закрывать через пункт охраны. Для идентификации «своей автомашины» возможно предусмотреть списки автотранспорта у охраны и(или) пропуска на машины.

Это позволит сотруднику охраны полностью контролировать въезд-выезд транспорта на территорию.

Как быть с гостями, которые приезжают на машинах (или на электричках)к жителям?  Как проверять проходящих посторонних?

Помещение охраны должно быть оборудовано домофоном для связи с квартирами. По приезду «чужой» машины охрана связывается с необходимой ей квартирой и принимается решения о пропуске данной автомашины на территорию дома. Либо жильцы заранее оповещают охрану о том, что ожидают к себе гостей на автомашине.

Что касается пропуска на территорию в пешем порядке. На входной калитке необходим такой же домофон, как и на входной двери в подъезд. Принцип прохода тот же. Есть электронный ключ проходишь, нет, связываешься с нужной квартирой. Естественно необходим доводчик двери на калитку.

По такому принципу осуществляется доступ на большинство охраняемых территорий, которые я посещаю.

Как быть, если всем места не хватает?

Что касается автомашин и парковки возле дома, на мой взгляд (человека имеющего автомашину и приезжающего домой поздно, часто за полночь) это не самая острая проблема. Машиномест хватает на всех в любое время суток, во всяком случаи пока и эту проблему, если она когда ни будь возникнет, будем решать совместно по мере ее поступления. Другое дело культура парковки отдельных Соседей….

 

цена вопроса.

предложений по продажи и установки такого оборудования много и в Интернете, да и в Пушкино, наверное существуют фирмы предлагающие это. Если это все нам нужно, необходимо изучить рынок предложения и выбрать подходящее нам.

 

Как брать с жителей: с метража, с квартиры, с количества машин?

Оплата за охрану должна производится с квартиры плюс с машиноместа, а не с метража.

[ТСЖ 0]

Как быть, если всем места не хватает?

 

Что касается автомашин и парковки возле дома, на мой взгляд (человека имеющего автомашину и приезжающего домой поздно, часто за полночь) это не самая острая проблема. Машиномест хватает на всех в любое время суток, во всяком случаи пока и эту проблему, если она когда ни будь возникнет, будем решать совместно по мере ее поступления. Другое дело культура парковки отдельных Соседей….

Как показала практика, "завтра" наступает быстро, по мере заселения квартир.

Максимум год, полтора и все места будут заняты. Благосостояние наших граждан растет быстро, соответственно количество машин неуклонно возрастает.

Оплата с квартиры не правомерна, т.к. бремя ответственности пропорционально занимаемой площади (если не принято иное на собрании).

"Плюс с машиноместа"- возникают вопросы у налоговой: "У вас что, платная парковка? Тогда получайте вмененный налог и зарегистрируйте платную парковку по всем правилам".

 

Цена вопроса- сколько денег нужно платить ЧОПу (или другим лицам) за присутствие человека в будке охраны? Сколько человек нужно для нормальной работы? Нужен ли ЧОП или нанять местных мужичков-сторожей?

И самый главный вопрос- грань ответственности ЧОПа (если, конечно ЧОП есть)? Что же ЧОП будет охранять и за что нести ответственность - в правовой формулировке, которую нужно прописывать в договоре?

Вопросов хватает.

[gridlik 0]

Главная проблема охраны, парковка возле дома?

Хорошо, Ваши предложения как правления ЖСК или Вас всё устаивает?

Мне лично такая охрана не нужна. Давайте уволим всю охрану(всё равно от неё нет ни какого толку в этом виде) и каждая квартира будет платить в месяц на несколько сот рублей меньше.

[ТСЖ 0]

Вы меня не поняли.

Я полностью согласен с Вами. Охрана нужна. Только при осуществлении

этой идеи возникает много вопросов.

Все мои вопросы возникли из практического опыта. Если их не решить, то

Вы рискуете на неудачу в организации деятельности охраны, получите много проблем при взаимодействии с налоговыми

структурами, а как следствие, возникнут проблемы с жителями дома.

[gridlik 0]

У правления ЖСК есть конкретные предложения?

[gridlik 0]

Охрана уже существует, при чем здесь налоговая.

Предлагается всего лишь повысить эффективность ее работы (домофон, ворота и т.д.)

Решение вопроса за правлением ТСЖ (170 квартир не могут управлять домом).

[Правление ТСЖ Солнечный 0]

Охрана уже существует, при чем здесь налоговая.

Предлагается всего лишь повысить эффективность ее работы (домофон, ворота и т.д.)

Решение вопроса за правлением ТСЖ (170 квартир не могут управлять домом).

Все о чем вы говорили - шлагбаум, связь охраны с квартирами, кнопка на калитке - уже много раз обсуждалось в правлении и правление подтверждает целесобразность установки данных технических средств. Кроме того были планы установки видеонаблюдения по периметру територии и возможно холлов подъездов.

Если помните, при заселении дома правление собирало целевой взнос как раз на эти нужды.

Проблема всего лишь в том, что целевой взнос и членские взносы на тот момент заплатили только 20-25 % жителей. Сейчас ситуация выправляется, правда очень медлено - только около 55 % жителей оплатили целевой сбор и около 60-65% платят на данный момент членские взносы.

Этого с трудом хватает на оплату ЧОПу и на существование самого ТСЖ.

 

Таким образом, для того, что бы воплатить идеи в жизнь, даже дополнительных сборов не нужно - достаточно должникам проплатить свои долги !

 

P.S. Правление может не только собирать деньги с жителей но и зарабатывать их. Однако, что мы видим ? Оплачиваемая реклама в нашем доме была дважды сорвана в течении 2-х дней. Кто это делает ? Зачем ?

Возможно это дети, ну тогда проведите беседу со своими детьми. Возможно это подростки - сообщите охране, правлению.

 

Пока ВСЕ жители нашего дома не начнут относиться к дому (а не только к квартире и машине) как к СВОЕЙ собственности, мы так будем переливать из пустого в порожнее и про охрану и про все остальное.

А пока, у нас преобладающее настроение в доме - пофигизм. ((

[gridlik 0]

Какая причина неуплаты жителями целевого сбора и членских взносов. Нежелание платить или отсутствие жильца в доме?

Если нежелание платить, то какие меры воздействия есть у ТСЖ на таких товарищей?

Что касается рекламы. На самом деле это свинство срывать то, на чем дом имеет возможность заработать. Не склонен думать, что это жильцы дома (любого возраста). Опять же вопрос беспрепятственного прохода на территорию.

А пока, у нас преобладающее настроение в доме - пофигизм.

К сожалению это так. До сих пор к нашему диалогу ни кто не присоединился, хотя просмотров темы много. Жаль.

[Правление ТСЖ Солнечный 0]

В начале этого месяца, правление беседовало с руководством охраны по поводу дисциплины и соблюдения должностных инструкций охранниками.

С сегодняшнего дня весь состав охраников для нашего дома сменен.

Надеемся, далее, положение дел с охраной будет только улучьшаться.

[Правление ТСЖ Солнечный 0]

Какая причина неуплаты жителями целевого сбора и членских взносов. Нежелание платить или отсутствие жильца в доме? Если нежелание платить, то какие меры воздействия есть у ТСЖ на таких товарищей?

 

Обе причины имеют место быть.

Пока никаких мер, кроме устных и письменных призывов не применялось.

Жесткими мерами тут вряд ли поможешь.

Сейчас правление прорабатывает ряд мер направленых на мотивацию вступления в члены ТСЖ

[Правление ТСЖ Солнечный 0]

На самом деле это свинство срывать то, на чем дом имеет возможность заработать. Не склонен думать, что это жильцы дома (любого возраста).

К сожалению, мы думаем, что это именно так.

К примеру, посетите лесничные и лифтовые площадки на 8-ом и 15-ом этажах во втором поъдезде. Комментарии излишни.

[Alexander Lipchansky 0]

У вас много таких "халявщиков"?

У нас есть соседи, которые получили квартиру бесплатно, но это нормальные люди, зря вы думаете о них так. Я догадываюсь, кто гадит на восьмом, но за руку поймать, к сожалению, не удалось ни разу.

[Alexander Lipchansky 0]

Просто велика вероятность того, что вашими соседями могут оказаться...

Вероятность в нашем случае сравнялась с единицей. Они таки поселились.

 

Недавно был в ВИТе и при мне одному посетителю ответили, что у самого ВИТа квартир уже нет, но есть варианты перепродажи.

Видимо они их там сами себе перепродают