Перейти к содержанию
Авторизация  
ИГ г. Пушкино

Отношения с Регпалатой

Рекомендуемые сообщения

Как и обещали приводим текст нашего запроса в Регистрационную палату г.Пушкино по конкретным вопросам, находящимся в сфере ее компетенции как государственного органа. Ниже также выложен и безсодержательный ответ Регистрационной палаты.

 

Пушкинское управление Московской областной регистрационной палаты

Конаныкину С.А.

141205, г.Пушкино, МО, ул.Учинская, 20

 

От Председателя Правления

Товарищества собственников жилья «Озерное»  С.В.Новотного

 

Исх. №1  от «5» февраля 2008 г.

 

Касательно приведения договоров долевого участия по строительному объекту  г. Пушкино, ул. Озерная, Вл. 1,2 и 3 в соответствие с федеральным законом 214-ФЗ.

 

Уважаемый Сергей Александрович!

 

  В связи с вновь выданным Пушкинской администрацией Застройщику-Инвестору ЖК Озерный (г.Пушкино) - ООО Строительной компании «Тропос» Разрешением на строительство от 10 декабря 2007 года, регистрационный номер RU50522000 №68/Ю просим дать официальный ответ на предмет необходимости приведения в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и последующей регистрации договоров долевого участия, заключавшихся покупателями квартир Первой очереди строительства в период 2003-2005 годов до отмены действовавшего предыдущего разрешения на строительство №13 от 30.03.2005 г. и до вступления в силу закона 214-ФЗ. В данном ответе просим выразить свою позицию по следующим вопросам:

  • 1. Необходимо ли после выдачи ООО Строительной компании «Тропос» повторного Разрешения на строительство от 10 декабря 2007 года дольщикам перезаключать действующие договоры участия в долевом строительстве и/или приводить их по форме и содержанию в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ?
     
    2. Являются ли договоры долевого участия в строительстве, заключенные до вступления в законную силу Федерального закона 214-ФЗ, надлежащим правовым основанием для регистрации прав собственности дольщиков на квартиры, указанные в данных договорах?
     
    3. Целесообразно ли дольщикам привести договоры долевого участия в строительстве, заключенные до вступления в законную силу  Федерального закона 214-ФЗ, в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ во избежание возможных проблем при последующей регистрации права собственности дольщиков на квартиры?

  Указанные договоры долевого участия  на этапе строительства в сентябре 2006 года прошли учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса Московской области.

  С целью недопущения возникновения условий для двойных продаж и других возможных злоупотреблений прикладываем пофамильный список участников долевого строительства Первой очереди Жилого комплекса «Озерный» с указанием типа договора, номеров квартир, этажа и соответствующего владения.

В целях стабилизации отношений дольщиков ЖК Озерный (г.Пушкино) с застройщиком и Администрацией г.Пушкино прошу предоставить ответы на поставленные вопросы в возможно кратчайший срок.

 

Приложение.

1. Пофамильный список покупателей квартир Первой очереди строительного объекта по ул.Озерная, г.Пушкино МО на  10 листах.

2. Копия Протокола поквартирного распределения между Пушкинской администрацией и ООО СК «Тропос»

3. Копия вновь выданного Разрешения на строительство от 10.12.2007

4. Копия ранее действовавшего Разрешения на строительство от 30.03.2005

 

С уважением,

Председатель Правления ТСЖ «Озерное»               С.В. Новотный

 

О готовности ответа просим известить по телефону 

8 926 236 13 55 или  ig_pushkino@list.ru

 

Ответ просим направлять по адресу:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Несмотря на явное игнорирование Регистрационной палатой конкретно поставленных вопросов, Инициативная группа тем не менее вынуждена проработать и проанализировать данный ответ с компетентными юристами для вырабатывания дальнейших шагов по защите законных прав и интересов покупателей квартир.

 

Мы проинформируем соинветоров о результатах анализа и приведем для согласования концепцию выработанных конкретных действий в сложившейся ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не знаю правильно ли я поняла ответ из регполаты, что мы можем зарегистрировать наши договоры при условии , что застройщик предоставит необходимые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и тд.?

Люди, что вы думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

тоже мне новость! На эту тему давно всё сказано! Конечно, чтоб зарегистрировать договор, в первую очередь надо, чтобы сведения о сущесвовании домов были в регпалате! Это не логично? не надо быть юристом!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

RIVA что вы лично сделали чтобы эти документы были Тропосом поданы?Наверняка ему даже незвонили и вопроса такого не задавали.Но поумничать на эту тему это пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

RIVA не все так очевидно в нашем государстве... По здравому смыслу вообще невозможно возникновения ситуаций с двойными продажами, с проблемными стройками и т.д. Однако все подмосковье буквально кишит данными проблемами.

 

По 214 закону для регистрации достаточно не существования домов, а просто подготовленной соответствующим образом проектной документации и выданного разрешения на строительство.

 

По старому законодательству регистрация уместна только после сдачи домов Госкомиссии.

 

У нас разрешение выдано если можно так выразится "по новому", а договора заключены "по старому". Ситуация не совсем стандартная. Кто как не регпалата, как государственный орган, должна и обязана дать исчерпывающие разъяснения на этот счет. Вопрос ведь в их компетенции. Вместо этого вы сами видите какой дается ответ. Поэтому в рамках данной правовой ситуации и требуется не просто консультация профессиональных юристов практиков, но и выработка стратегической последовательности действий в социально-политическом плане, и чтобы все это было подковано безупречно в правовом поле. Именно такой четкий, подготовленный и профессиональный подход позволили нам не раз отстоять права дольщиков, припереть чиновничество к стенке и сдвинуть дело с мертвой точки.

 

Не стоить забывать, что с противоборствующей стороны работает целая кагорта подкованных товарищей, готовых ухватится за любой неверный или ошибочный шаг. Только профессионализм способен защитить людей в такой ситуации противостоянию властным полномочиям и админситративному ресурсу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да вы опять все сольете в пользу Тропоса.Проходили.Полгода выяснять че делать товарищи, полгода чесаться в консультациях.Так вот все и про- про- протеряем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Кто как не регпалата, как государственный орган, должна и обязана дать исчерпывающие разъяснения на этот счет. Вопрос ведь в их компетенции. Вместо этого вы сами видите какой дается ответ.

 

Я чего-то не понял.

Регпалата ведь все четко объяснила: надо сначала зарегистрировать застройщику проектную декларацию, а потом регистрировать ваши договора.

 

В чем проблема?

 

Я не понял, кто кого хочет обмануть?

 

Если у вас есть какое-то ТСЖ, - пусть оно работает, регистрирует для Тропоса декларацию, организовывает перезаключение договоров.

Время уходит.

 

 

Насколько я понирмаю, у вас уже были переуступки. Как регистрировались эти переуступки? Вероятно, только у застройщика?

 

Если это так, то такак уступка - незаконна.

 

Может получиться, что новый дольщик зря уплатит деньги прежнему соинвестору, т.к. права остались у прежнего соинвестора.

 

Кто и как будет это все разруливать?

 

Здесь может помочь только регистрация в регпалате всех договоров, тогда у старых соинвесторов не возникнет возможности вернуться и кинуть приобретателей по незарегистрированным договорам уступки.

 

Не тяните, регистрируйтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"В соответствии с положением о Федеральной регистрационной палате, утвержденным указом президента РФ, Федеральная регистрационная палата не наделена полномочиями по разъяснению законодательства РФ и практики его применения.."

Отсюда вопрос - а кто наделен? Возможный вариант ответа: "Никто".

Значит нужен, тот кто наделен этими полномочиями, или тот кто может ими наделить и обязать исполнять...

А у Регпалаты, с точки зрения закона, отмаза железная - "по уставу не положено!"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ИГ г.Пушкино:

 

"Таким образом, Регпалата проинформирована о нашем существовании и регистрация ею каких бы то ни было других договоров повторных продаж будет означать прямое уголовное нарушение.

С уважением,

Инициативная группа"

 

Ваша собственная Инициативная группа признала возможность повторных продаж со стороны застройщика.

 

Не сидите, регистрируйтесь в регпалате.

Только регистрация в регпалате может защитить от повторных продаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кроликов, не флуди!

Хочеш сделать доброе дело, поищи "Положение о Федеральной регистрационной палате". Вопрос: Там действительно есть запись о том, что "Федеральная регистрационная палата не наделена полномочиями по разъяснению законодательства РФ и практики его применения" или же это домысел г-на Фролова Н.Г.?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В данный момент мы не можем регистрировать договора в регпалате.

Основание - косяки "Тропоса" с документацией.

 

Точка, абзац.


Атомные удары по густонаселенным районам спасут планету от перенаселения и голода!

------------------

Мы свое призванье не забудем, жесть и ахуй мы приносим людям

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×