Отношения с Регпалатой

[ИГ г. Пушкино 0]

Как и обещали приводим текст нашего запроса в Регистрационную палату г.Пушкино по конкретным вопросам, находящимся в сфере ее компетенции как государственного органа. Ниже также выложен и безсодержательный ответ Регистрационной палаты.

 

Пушкинское управление Московской областной регистрационной палаты

Конаныкину С.А.

141205, г.Пушкино, МО, ул.Учинская, 20

 

От Председателя Правления

Товарищества собственников жилья «Озерное»  С.В.Новотного

 

Исх. №1  от «5» февраля 2008 г.

 

Касательно приведения договоров долевого участия по строительному объекту  г. Пушкино, ул. Озерная, Вл. 1,2 и 3 в соответствие с федеральным законом 214-ФЗ.

 

Уважаемый Сергей Александрович!

 

  В связи с вновь выданным Пушкинской администрацией Застройщику-Инвестору ЖК Озерный (г.Пушкино) - ООО Строительной компании «Тропос» Разрешением на строительство от 10 декабря 2007 года, регистрационный номер RU50522000 №68/Ю просим дать официальный ответ на предмет необходимости приведения в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и последующей регистрации договоров долевого участия, заключавшихся покупателями квартир Первой очереди строительства в период 2003-2005 годов до отмены действовавшего предыдущего разрешения на строительство №13 от 30.03.2005 г. и до вступления в силу закона 214-ФЗ. В данном ответе просим выразить свою позицию по следующим вопросам:

• 1. Необходимо ли после выдачи ООО Строительной компании «Тропос» повторного Разрешения на строительство от 10 декабря 2007 года дольщикам перезаключать действующие договоры участия в долевом строительстве и/или приводить их по форме и содержанию в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ?
   
  2. Являются ли договоры долевого участия в строительстве, заключенные до вступления в законную силу Федерального закона 214-ФЗ, надлежащим правовым основанием для регистрации прав собственности дольщиков на квартиры, указанные в данных договорах?
   
  3. Целесообразно ли дольщикам привести договоры долевого участия в строительстве, заключенные до вступления в законную силу  Федерального закона 214-ФЗ, в соответствие с Федеральным законом 214-ФЗ во избежание возможных проблем при последующей регистрации права собственности дольщиков на квартиры?
  

  Указанные договоры долевого участия  на этапе строительства в сентябре 2006 года прошли учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса Московской области.

  С целью недопущения возникновения условий для двойных продаж и других возможных злоупотреблений прикладываем пофамильный список участников долевого строительства Первой очереди Жилого комплекса «Озерный» с указанием типа договора, номеров квартир, этажа и соответствующего владения.

В целях стабилизации отношений дольщиков ЖК Озерный (г.Пушкино) с застройщиком и Администрацией г.Пушкино прошу предоставить ответы на поставленные вопросы в возможно кратчайший срок.

 

Приложение.

1. Пофамильный список покупателей квартир Первой очереди строительного объекта по ул.Озерная, г.Пушкино МО на  10 листах.

2. Копия Протокола поквартирного распределения между Пушкинской администрацией и ООО СК «Тропос»

3. Копия вновь выданного Разрешения на строительство от 10.12.2007

4. Копия ранее действовавшего Разрешения на строительство от 30.03.2005

 

С уважением,

Председатель Правления ТСЖ «Озерное»               С.В. Новотный

 

О готовности ответа просим известить по телефону 

8 926 236 13 55 или  ig_pushkino@list.ru

 

Ответ просим направлять по адресу:

[ИГ г. Пушкино 0]

Ответ Регпалаты. Часть1

[ИГ г. Пушкино 0]

Ответ из Регпалаты. Часть 2

[ИГ г. Пушкино 0]

Ответ из Регпалаты. Часть 3

[ИГ г. Пушкино 0]

Несмотря на явное игнорирование Регистрационной палатой конкретно поставленных вопросов, Инициативная группа тем не менее вынуждена проработать и проанализировать данный ответ с компетентными юристами для вырабатывания дальнейших шагов по защите законных прав и интересов покупателей квартир.

 

Мы проинформируем соинветоров о результатах анализа и приведем для согласования концепцию выработанных конкретных действий в сложившейся ситуации.

[Леночка 0]

Не знаю правильно ли я поняла ответ из регполаты, что мы можем зарегистрировать наши договоры при условии , что застройщик предоставит необходимые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и тд.?

Люди, что вы думаете?

[RIVA 0]

тоже мне новость! На эту тему давно всё сказано! Конечно, чтоб зарегистрировать договор, в первую очередь надо, чтобы сведения о сущесвовании домов были в регпалате! Это не логично? не надо быть юристом!

[Айбатова 0]

RIVA что вы лично сделали чтобы эти документы были Тропосом поданы?Наверняка ему даже незвонили и вопроса такого не задавали.Но поумничать на эту тему это пожалуйста.

[ИГ г. Пушкино 0]

RIVA не все так очевидно в нашем государстве... По здравому смыслу вообще невозможно возникновения ситуаций с двойными продажами, с проблемными стройками и т.д. Однако все подмосковье буквально кишит данными проблемами.

 

По 214 закону для регистрации достаточно не существования домов, а просто подготовленной соответствующим образом проектной документации и выданного разрешения на строительство.

 

По старому законодательству регистрация уместна только после сдачи домов Госкомиссии.

 

У нас разрешение выдано если можно так выразится "по новому", а договора заключены "по старому". Ситуация не совсем стандартная. Кто как не регпалата, как государственный орган, должна и обязана дать исчерпывающие разъяснения на этот счет. Вопрос ведь в их компетенции. Вместо этого вы сами видите какой дается ответ. Поэтому в рамках данной правовой ситуации и требуется не просто консультация профессиональных юристов практиков, но и выработка стратегической последовательности действий в социально-политическом плане, и чтобы все это было подковано безупречно в правовом поле. Именно такой четкий, подготовленный и профессиональный подход позволили нам не раз отстоять права дольщиков, припереть чиновничество к стенке и сдвинуть дело с мертвой точки.

 

Не стоить забывать, что с противоборствующей стороны работает целая кагорта подкованных товарищей, готовых ухватится за любой неверный или ошибочный шаг. Только профессионализм способен защитить людей в такой ситуации противостоянию властным полномочиям и админситративному ресурсу.

[Айбатова 0]

Да вы опять все сольете в пользу Тропоса.Проходили.Полгода выяснять че делать товарищи, полгода чесаться в консультациях.Так вот все и про- про- протеряем.

[КроликПушистый 0]

Кто как не регпалата, как государственный орган, должна и обязана дать исчерпывающие разъяснения на этот счет. Вопрос ведь в их компетенции. Вместо этого вы сами видите какой дается ответ.

 

Я чего-то не понял.

Регпалата ведь все четко объяснила: надо сначала зарегистрировать застройщику проектную декларацию, а потом регистрировать ваши договора.

 

В чем проблема?

 

Я не понял, кто кого хочет обмануть?

 

Если у вас есть какое-то ТСЖ, - пусть оно работает, регистрирует для Тропоса декларацию, организовывает перезаключение договоров.

Время уходит.

 

 

Насколько я понирмаю, у вас уже были переуступки. Как регистрировались эти переуступки? Вероятно, только у застройщика?

 

Если это так, то такак уступка - незаконна.

 

Может получиться, что новый дольщик зря уплатит деньги прежнему соинвестору, т.к. права остались у прежнего соинвестора.

 

Кто и как будет это все разруливать?

 

Здесь может помочь только регистрация в регпалате всех договоров, тогда у старых соинвесторов не возникнет возможности вернуться и кинуть приобретателей по незарегистрированным договорам уступки.

 

Не тяните, регистрируйтесь.

[Rigel 0]

"В соответствии с положением о Федеральной регистрационной палате, утвержденным указом президента РФ, Федеральная регистрационная палата не наделена полномочиями по разъяснению законодательства РФ и практики его применения.."

Отсюда вопрос - а кто наделен? Возможный вариант ответа: "Никто".

Значит нужен, тот кто наделен этими полномочиями, или тот кто может ими наделить и обязать исполнять...

А у Регпалаты, с точки зрения закона, отмаза железная - "по уставу не положено!"

[КроликПушистый 0]

ИГ г.Пушкино:

 

"Таким образом, Регпалата проинформирована о нашем существовании и регистрация ею каких бы то ни было других договоров повторных продаж будет означать прямое уголовное нарушение.

С уважением,

Инициативная группа"

 

Ваша собственная Инициативная группа признала возможность повторных продаж со стороны застройщика.

 

Не сидите, регистрируйтесь в регпалате.

Только регистрация в регпалате может защитить от повторных продаж.

[Rigel 0]

Кроликов, не флуди!

Хочеш сделать доброе дело, поищи "Положение о Федеральной регистрационной палате". Вопрос: Там действительно есть запись о том, что "Федеральная регистрационная палата не наделена полномочиями по разъяснению законодательства РФ и практики его применения" или же это домысел г-на Фролова Н.Г.?

[Freemann 2]

В данный момент мы не можем регистрировать договора в регпалате.

Основание - косяки "Тропоса" с документацией.

 

Точка, абзац.