Как продвигается строительство

[Paramedic 0]

Есть вопросы:

1) Почему в договоре не указано то, что мы уже заключали договор с Тропосом? Не прийдется ли нам покупать свои квартиры заново? Если нет, то где это ображено?

2) Почему в договоре не представлены все стороны инвестконтракта (администрация Пушкино еще, например) а только Дольщик и Тропос?

3) Присоединяюсь к Freeman : Как будет проходить процедура перезаключения договоров?

[Freemann 2]

Сам договор исчо пачетайу, пока своих проблем хватает. Потом вывешу с правками, если будут, обсудим.

 

Помимо вопроса о порядке заключения, нарисовалсо исчо один вопрос.

Причина заключения именно нового договора, а не доп. соглашения к старому договору. Т.к. по старым договорам работают законы, действовавшие в момент заключения и н%:%:ёт. Тоже весьма щекотливый и скользкий момент.

[Freemann 2]

Итак.

Вопросы.

1. Необходимо проверить строит ли именно "Тропос". Совпадают ли все названия и реквизит.

2. Двойные продажи. Есть или нет.

3. На что строит "Тропос"? Откуда деньги на строительство? Если кредит, то откуда продажи?

4. Пункт 5. Тема оплаты в новом договоре не раскрыта.

 

Предварительные итоги:

1. В случае постройки СОВЕРШЕННО нового объекта, старые договора признаются ничтожными, деньги возвращают. Все вылетают из темы.

2. Как оплата засчитывается по старому договору? Вообще могут деньги не вернуть.

 

Что-то очкую.

[Alenka 250]

Уже писала, повторюсь: не вижу смысла подписывать новый договор. Речь может идти только о доп соглашении.

[Леночка 0]

Вопросы.

1. Необходимо проверить строит ли именно "Тропос". Совпадают ли все названия и реквизит.

2. Двойные продажи. Есть или нет.

3. На что строит "Тропос"? Откуда деньги на строительство? Если кредит, то откуда продажи?

4. Пункт 5. Тема оплаты в новом договоре не раскрыта.

Это ,конечно,очень интересные вопросы, мне тоже было бы любопытно узнать ответы на них.

По поводу договора ,я думаю, что пока он не подписан - действует старый, а как только мы его подписываем, проверяя все нюансы, вступает в силу новый.

[Freemann 2]

Леночка

Учитывая, что в новом договоре старый договор, равно как и все обязательства по нему, не упоминаются (за исключением пункта 4.1, там ссылка на стоимость жилья в старом договоре) то старый договор, как мне кажется, остаётся действенным.

Тут всё же нужна консультация юриста - я такие договоры по работе просто закрываю, чтобы не было двух договоров по одной теме.

 

Напрягает пункт 5.1., явно указывающий на то, что Дольщег вносит деньги (какие?!!!), пункт 4.1 просто информативен - он НИ РАЗУ не подтверждает первоначальную стоимость жилья (за исключением лоджий в п.4.2).

 

Напрягает то, что по новому договору речь идёт о совершенно новом объекте. Если сменится подрядчик и начнёт продавать квартиры, то он будет делать это легально.

 

В общем, я не понимаю, зачем нужен новый договор.

Хотя составлен он, на мой непрофессиональный взгляд, грамотно и сказать, что "сиё творение смердит" я не могу.

Какой-то подвох есть.

[Paramedic 0]

Freemann

Похоже что не спешат отвечать на вопросы наши... Неужели все уже и так решили?

Я консультировался с юристами, они сказали, что перерегистрировать договора - сомнительная процедура, потому как мы заключали свои до принятия 214 ФЗ, следовательно на наши договора он не распространяется и их действия не отменяет.

[Viola 0]

Есть еще один интересный момент-согласно пункту 7.1 новый договор вступает в силу после регистрация, а она может затянуться на неопределенное время, в течении которого мы остаемся фактически и без старого и без нового договора, т.е. должно быть прописано, что действие старого договора прекращается в момент получения на руки нового зарегистрированного договора.

[dimon11 9]

ДОГОВОР №______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) г. ___ ____ " " г. именуем в дальнейшем "Застройщик", в лице действующего на основании с одной стороны,

и именуем в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны" в рамках имеющих место правоотношений,

а именно в рамках ранее заключенного Договора в связи с введением "Закона о долевом строительстве в многоквартирных домах № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г., решили принять новую редакцию договора и заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

 

1.1 Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение: Многоквартирный дом (далее - дом) - Дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: Квартира-объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома Квартира состоит из комнат, будет находиться в Доме в секции, на этаже ( номер на площадке (строительный номер) общей площадью ,в соответствии с проектной документацией.

 

2.ЮРИДИЧЕСКОЕ ОСНОВАНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА.

 

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены (заключены), являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, и документами, а именно:

-разрешением на строительство;

-оформленном в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности (правом аренды Застройщика на земельный участок предоставленный для строительства Дома);

-и иными документами, которые могут быть предоставлены для ознакомления Участнику долевого строительства.

2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее"------------- " г.

2.1.5. Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее "----- " года.

 

З. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

3.1 .По настоящему договору Застройщик обязуется:

а) обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, а также по благоустройству и ограждению территории домовладения по адресу:-------------- , включая все работы, предусмотренные проектной документацией; и иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиры в нем) и для ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке;

б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем;

в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее" -------------" года;

г) передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № -----к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее" ------" года. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче;

д ) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства исключительно по назначению - на строительство Дома;

е) не позднее ??????? со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участнику долевого строительства на Квартиру;

ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершить все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;

з) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

3.2. Участник долевого строительства обязуется:

а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б) в течении ???????? после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензии к Квартире;

в) предоставить все необходимые от Участника долевого строительства для регистрации права собственности на Квартиру документы.

3.3 . Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Застройщика за счет средств ????????? в течении после подписания передаточного акта.

3.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.

3.5. Вступая в число Участников долевого строительства по строительству Дома, Участник долевого строительства приобретает право на часть незавершенного строительством Дома, являющегося общей долевой собственностью.

3.6. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, на Застройщика.

 

4.ЦЕНА ДОГОВОРА.

4.1 Стоимость Квартиры по настоящему Договору ( на основании Договора № от"---------------------- " года) составляет рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра рублей, и общей площади Квартиры, равной кв. м. В указанную сумму включены --------------------------------------------------

4.2. При расчете вклада Участника долевого строительства - площадь остекленных лоджий (балконов) рассчитывается с применением коэффициента перерасчета равное 1 (Единицы), независимо от того, какой коэффициент перерасчета будет установлен БТИ при определении площадей Квартиры.

4.3. В случае предоставления общей площади, после обмеров БТИ, превышающей размер площади, установленной настоящим Договором с учетом п.3.4. Участник долевого строительства дополнительно перечисляет на расчетный счет Инвестора денежные средства из расчета стоимости одного кв. м. на день заключения Договора. Если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства после обмеров БТИ, окажется меньше указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Инвестор обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м на день заключения настоящего Договора.

 

5.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. На день заключения настоящего договора Участник долевого строительства перечислил (оплатил) денежные средства в размере--------- рублей, что составляет 100% стоимости квартиры. Участник долевого строительства имеет право произвести все платежи, указанные в настоящем пункте, досрочно и единовременно.

5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

 

6. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА.

 

6.1 Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2 . Гарантийный срок на Квартиру составляет---------- с момента подписания акта приема-передачи Квартиры. Все обнаруженные в течении этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок ----------с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.

 

7.1 Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2 Действия настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами.

7.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:

7.3.1.Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный договором срок;

- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;

- существенного нарушения требований к качеству квартиры;

В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от настоящего Договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участнику долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

 

8.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

 

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

8.3. В случае недостижения согласия по спорному вопросу/ спорным вопросам/ в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

 

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

9.1. 3а неисполнение или не надлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ(ФОРС-МАЖОР)

 

10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства или последствия, вызванное этими обстоятельствами.

10.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более---- месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1.Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2.0бо всех изменениях в платежных почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно ( в течении трех дней) извещать друг друга.

11.3.Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.4.Настоящий Договор составлен на страницах, включая одно Приложение и График платежей, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для государственной регистрации. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

 

 

12.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Застройщик: Участник долевого строительства:

 

 

13. ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

От Застройщика: М.П. Участник долевого строительства: _____________________

[dimon11 9]

Често говоря, запарился редактировать. Очень много вопросов, на которые хочется услышать ответы.

Если у кого-то есть возможность позвонить в Тропос - узнайте, пожалуйста, предлагали-ли им новый договор на рассмотрение и что они о нем думают?

[RIVA 0]

вот именно! одной нашей подписи на договоре явно недостаточно

[dimon11 9]

Сегодня заезжал на стройку. Народу-у - никого не видно. Но у второго владения кран "подрос", правда стрела не поднята.

[Myau 0]

На территории Московской области выявлено 1008 объектов строительства многоквартирных жилых домов, из них 248 – с привлечением средств граждан по договору долевого участия и 756 – не попадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, из них по 89 объектам разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона №214 -ФЗ, по 109 объектам разрешение на строительство получено после вступления в силу закона №214 -ФЗ, но строительство не начато, по 280 объектам строительство ведется за счет собственных и кредитных средств, по 278 объектам осуществляется с привлечением денежных средств по другим формам договоров. Информация отсутствует по 4 объектам из них по 3 строительство приостановлено, проводится работа по подбору нового застройщика, а по 1 проводится проверка на предмет участия в долевом строительстве. В адреса 5 застройщиков направлены письма для уточнения представленной информации.

[Myau 0]

Я к тому, что, может быть, прежде чем кидаться перезаключать договора, собрать статистику по таким же, как наша, ситуациям (договора заключены до 214 ФЗ) и посмотреть - что у них. А также вы будете ОЧ удивлены, узнав, сколько договоров, заключенных по 214 ФЗ, ПРОШЛИ гос. регистрацию...

В 214-ФЗ черным по белому написано, что договор вступает в силу ПОСЛЕ госрегистрации. Следовательно, до госрегистрации договор не имеет юридической силы и перечисление денег производить не надо. Если же потенциальный покупатель не хочет заботиться о своих деньгах, то он может перечислить средства сразу после прочтения фразы "заключен в соответствии с 214-ФЗ" или "мамой клянусь, все ништяк будет", что по сути одно и то же.

Договор может быть подготовлен в соответствии с нормами 214-ФЗ, но не пройдя госрегистрацию, он не заключен.

[Paramedic 0]

Myau

Следовательно, перезаключать договора необходимости нет?