О членских взносах

[Геннадий Соболь 0]

С августа месяца, ежемесячно, все жильцы нашего дома получают квитанции на оплату членских взносов ТСЖ.

В квитанции указано два пункта:

1). Охрана - 3.80 руб./кв.м

2). Бухгалтерское обслуживание - 1 руб./кв.м.

Если с первым пунктом все более-менее понятно, то по второму пункту имеется много вопросов.

Попробую здесь на них ответить.

 

Вопрос: Зачем нам вообще бухгалтер ?

Ответ: ТСЖ - это юридическое лицо, некоммерческая организация. Как и любое другое предприяте ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет, предоставлять балансы в налоговые органы, платить налоги, делать отчисления в фонды, начислять ЗП сотрудникам ТСЖ.

 

Вопрос: Хорошо, пусть бухгалтер необходим, но чем именно занимается наш бухгалтер ?

Ответ:

1. Подготовка квартальных, полугодовых, годовых балансов ТСЖ и их подача в налогувую инспекцию.

2. Расчет и проплата налоговых платежей

3. Расчет и проплата платежей в пенсионный, соцобеспечения, медицинский и др. фонды.

4. Подготовка платежек по ежемесячным и разовым договорным платежам

5. Подготовка ежемесячных и разовых квитанций на оплату для каждой из квартир.

6. Контроль оплаты квитанций. Составление отчетных ведомостей по каждой из квартир. Кто, когда и сколько оплатил или не оплатил.

7. Расчет и начисление ЗП

Пока вроде бы все (может что-то и забыл).

 

Вопрос: 1 рубль с квадратного метра. Не слишком ли это много ? Неужели нельзя было найти бухгалтера подешевле.

Ответ: Во-первых хочу пояснить, что под этим пунктом подразумевается еще и зарплата председателю правления ТСЖ, которую, по закону, не начислять нелзя. Составляет она сейчас 1 МРОТ или 800 рублей до уплаты налогов.

Во-вторых: Согласно российскому законодательству, с любой начисленой (белой) ЗП должны проплачиваться налоги и отчисления в фонды. Сумарно, эти отчисления составляют 39% от начисленой зарплаты

В-третьих: Жилая площадь всех квартир в нашем доме составляет около 10.000 квадратных метров. При условии 100 процентной оплаты членских взносов всеми жителями дома, ежемесячная сумма сборов по пункту "Бухгалтерское обслухивание" будет составлять примерно 10 тыс. руб.

К сожалению, до таких показателей сбора нам еще очень далеко. На данный момент произвели оплату по квитанциям менее 40% жилцов. Причин низкого сбора несколько - это:

а). Еще не все квартиры проданы.

б). Еще не во все проданые квартиры заселились люди

и самое обидное

в). некоторые жильцы платить не считают нужным

 

Таким образом, что мы (точнее бухгалтер) получаем:

 

3800 реальных сборов. Это в сентябре, в августе было гораздо меньше.

отнимаем 800 рублей (ЗП председателя)

3000 которые можно начислить бухгалтеру

затем от 3000 отнимаем налоговую составляющую 39%

получам 1830 рублей - это та сумма, которую бухгалтер получает на руки.

За август бухгалтер получил 500 рублей...

Кто-нибудь считает, что это очень много ?

 

Вопрос: Будет ли изменяться сумма сбора на бухгалтерское обслуживание. Если да, то в какую сторону ?

Ответ: Да, будет. Конечно же в меньшую сторону.

Но говорить об этом можно будет только тогда, когда процент сбора будет составлять не менее 80-85%.

Когда мы достигнем такого уровня ? А это уже больше вопрос сознательности каждого из нас.

[MAK 1 651]

А что платят не члены ТСЖ?

[Schatr 6]

Почему нельзя официально платить бухгалтеру 1 МРОТ, а остальное отдавать на руки?

[Геннадий Соболь 0]

Почему нельзя официально платить бухгалтеру 1 МРОТ, а остальное отдавать на руки?

А где вы будете брать нал для этого ?

Ходить по всем квартирам и собирать ?

К тому же, формально, собирать наличные деньги ТСЖ не имеет права

[Геннадий Соболь 0]

А что платят не члены ТСЖ?

Квитанции выставляются всем.

Статистику в разрезе член/не член еще не делали

[MAK 1 651]

А борзыми брать можно?

[Геннадий Соболь 0]

А борзыми брать можно?

Ага, а потом стой на рынке, продавай их ??!!!

[yurips 0]

Вопрос к Председателю:

1. На основании какого решения собрания членов ТСЖ взымаются взносы?

2. На каком основании Вы подписали договор с Жилсервисом на управление домом от имени собственников жилья, если правом пользоваться, владеть и распоряжаться до момента перехода прав собственности на квартиры и иное имущество жилого дома, обладает ВИТ?

 

Толи Вы не читаете свой Устав, толи Вы народ за лохов держите. Ответьте народу.

[MAK 1 651]

Ответьте народу.

Это депутатский запрос?

[yurips 0]

Это для прокурора

[MAK 1 651]

Ну напишет прокурор письмо (или представление) о нарушении закона. Ну бросит Соболь домом заниматься, займется перепиской с прокуратурой.

Думаете, что это будет способствовать порядку?

Я сомневаюсь.

Юрий! Вы бы поспособствовали бы правильному становлению института ТСЖ в Пушкинском районе как представитель власти, проведя какой-нибудь совместный с властями ликбез, а не путем пинания Соболя.

Проблем навалом, исполнительная власть сама не знает как их решать. Они там сами в луже сидят.

 

С уважением

МАК

[yurips 0]

У них принцип: солдат спит - служба идёт.Там заботы только у избранного лица.

Важно, чтобы у сособственников не было безразличия хотя бы к проблемам дома, тогда, может быть демократия (власть народа) истино установится.

[yurips 0]

А порядок, уважаемый МАК, начинается там, где соблюдаются установленные правила, в нашем случае - закон и устав. Кстати, устав ведь не принимался на общем собрании. ИЛИ я ошибаюсь?

[MAK 1 651]

А порядок, уважаемый МАК, начинается там, где соблюдаются установленные правила, в нашем случае - закон и устав. Кстати, устав ведь не принимался на общем собрании. ИЛИ я ошибаюсь?

А я вас и прошу предоставить такие правила, чтобы по ним все играли и Администрация, и простые налогоплательщики.

А без утвержденного Общим собранием Устава ТСЖ бы вообще не зарегистрировали.

[yurips 0]

Правила представлены Федеральным собранием, Московской оластной Думой и нормативноправовыми актами местного Совета.

Что касается правил для жильцов Солнечного, то я предлагал обсудить всем такие правила, но дальше дело не пошло (смотрите рубрику)