Перейти к содержанию
Авторизация  
Геннадий Соболь

О членских взносах

Рекомендуемые сообщения

С августа месяца, ежемесячно, все жильцы нашего дома получают квитанции на оплату членских взносов ТСЖ.

В квитанции указано два пункта:

1). Охрана - 3.80 руб./кв.м

2). Бухгалтерское обслуживание - 1 руб./кв.м.

Если с первым пунктом все более-менее понятно, то по второму пункту имеется много вопросов.

Попробую здесь на них ответить.

 

Вопрос: Зачем нам вообще бухгалтер ?

Ответ: ТСЖ - это юридическое лицо, некоммерческая организация. Как и любое другое предприяте ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет, предоставлять балансы в налоговые органы, платить налоги, делать отчисления в фонды, начислять ЗП сотрудникам ТСЖ.

 

Вопрос: Хорошо, пусть бухгалтер необходим, но чем именно занимается наш бухгалтер ?

Ответ:

1. Подготовка квартальных, полугодовых, годовых балансов ТСЖ и их подача в налогувую инспекцию.

2. Расчет и проплата налоговых платежей

3. Расчет и проплата платежей в пенсионный, соцобеспечения, медицинский и др. фонды.

4. Подготовка платежек по ежемесячным и разовым договорным платежам

5. Подготовка ежемесячных и разовых квитанций на оплату для каждой из квартир.

6. Контроль оплаты квитанций. Составление отчетных ведомостей по каждой из квартир. Кто, когда и сколько оплатил или не оплатил.

7. Расчет и начисление ЗП

Пока вроде бы все (может что-то и забыл).

 

Вопрос: 1 рубль с квадратного метра. Не слишком ли это много ? Неужели нельзя было найти бухгалтера подешевле.

Ответ: Во-первых хочу пояснить, что под этим пунктом подразумевается еще и зарплата председателю правления ТСЖ, которую, по закону, не начислять нелзя. Составляет она сейчас 1 МРОТ или 800 рублей до уплаты налогов.

Во-вторых: Согласно российскому законодательству, с любой начисленой (белой) ЗП должны проплачиваться налоги и отчисления в фонды. Сумарно, эти отчисления составляют 39% от начисленой зарплаты

В-третьих: Жилая площадь всех квартир в нашем доме составляет около 10.000 квадратных метров. При условии 100 процентной оплаты членских взносов всеми жителями дома, ежемесячная сумма сборов по пункту "Бухгалтерское обслухивание" будет составлять примерно 10 тыс. руб.

К сожалению, до таких показателей сбора нам еще очень далеко. На данный момент произвели оплату по квитанциям менее 40% жилцов. Причин низкого сбора несколько - это:

а). Еще не все квартиры проданы.

б). Еще не во все проданые квартиры заселились люди

и самое обидное

в). некоторые жильцы платить не считают нужным

 

Таким образом, что мы (точнее бухгалтер) получаем:

 

3800 реальных сборов. Это в сентябре, в августе было гораздо меньше.

отнимаем 800 рублей (ЗП председателя)

3000 которые можно начислить бухгалтеру

затем от 3000 отнимаем налоговую составляющую 39%

получам 1830 рублей - это та сумма, которую бухгалтер получает на руки.

За август бухгалтер получил 500 рублей...

Кто-нибудь считает, что это очень много ?

 

Вопрос: Будет ли изменяться сумма сбора на бухгалтерское обслуживание. Если да, то в какую сторону ?

Ответ: Да, будет. Конечно же в меньшую сторону.

Но говорить об этом можно будет только тогда, когда процент сбора будет составлять не менее 80-85%.

Когда мы достигнем такого уровня ? А это уже больше вопрос сознательности каждого из нас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что платят не члены ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почему нельзя официально платить бухгалтеру 1 МРОТ, а остальное отдавать на руки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Почему нельзя официально платить бухгалтеру 1 МРОТ, а остальное отдавать на руки?

А где вы будете брать нал для этого ?

Ходить по всем квартирам и собирать ?

К тому же, формально, собирать наличные деньги ТСЖ не имеет права

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А что платят не члены ТСЖ?

Квитанции выставляются всем.

Статистику в разрезе член/не член еще не делали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А борзыми брать можно? <_<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос к Председателю:

1. На основании какого решения собрания членов ТСЖ взымаются взносы?

2. На каком основании Вы подписали договор с Жилсервисом на управление домом от имени собственников жилья, если правом пользоваться, владеть и распоряжаться до момента перехода прав собственности на квартиры и иное имущество жилого дома, обладает ВИТ?

 

Толи Вы не читаете свой Устав, толи Вы народ за лохов держите. Ответьте народу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ответьте народу.

Это депутатский запрос?

;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это для прокурора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну напишет прокурор письмо (или представление) о нарушении закона. Ну бросит Соболь домом заниматься, займется перепиской с прокуратурой.

Думаете, что это будет способствовать порядку?

Я сомневаюсь.

Юрий! Вы бы поспособствовали бы правильному становлению института ТСЖ в Пушкинском районе как представитель власти, проведя какой-нибудь совместный с властями ликбез, а не путем пинания Соболя.

Проблем навалом, исполнительная власть сама не знает как их решать. Они там сами в луже сидят.

 

С уважением

МАК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У них принцип: солдат спит - служба идёт.Там заботы только у избранного лица.

Важно, чтобы у сособственников не было безразличия хотя бы к проблемам дома, тогда, может быть демократия (власть народа) истино установится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А порядок, уважаемый МАК, начинается там, где соблюдаются установленные правила, в нашем случае - закон и устав. Кстати, устав ведь не принимался на общем собрании. ИЛИ я ошибаюсь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А порядок, уважаемый МАК, начинается там, где соблюдаются установленные правила, в нашем случае - закон и устав. Кстати, устав ведь не принимался на общем собрании. ИЛИ я ошибаюсь?

А я вас и прошу предоставить такие правила, чтобы по ним все играли и Администрация, и простые налогоплательщики.

;)

А без утвержденного Общим собранием Устава ТСЖ бы вообще не зарегистрировали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правила представлены Федеральным собранием, Московской оластной Думой и нормативноправовыми актами местного Совета.

Что касается правил для жильцов Солнечного, то я предлагал обсудить всем такие правила, но дальше дело не пошло (смотрите рубрику)

;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

yurips

А порядок, уважаемый МАК, начинается там, где соблюдаются установленные правила, в нашем случае - закон и устав. Кстати, устав ведь не принимался на общем собрании. ИЛИ я ошибаюсь?

Дорогуша! купи себе 1кв.м. в квартире своих сыновей и вступи в члены правления. Потом выдвини свою кандидатуру в председатели. Потом исправь все проколы Соболя и правления. А мы поглядим как расцветет Солнечный, опираясь на законы Россейской Федерации и глубочайшие познания Юрипса.

И будет тебе почет и уважение. ;)


Лучшие друзья девушек

Это б-р-и-л-и-а-н-т-ы !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сидит Иван-дурак на печи и ждёт, пока щука ему царевну приведёт...

 

Вопрос к Председателю остаётся

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Марфа! Вы прям как поручик Ржевский! Пришли и свернули все мыслительные процессы в другую сторону

;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А Марфа женщина, или ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый господин Соболь, поясните, пожалуйста, Вашу прошлогоднюю информацию про зарплату сотрудников Правления ТСЖ и налоговые отчисления с их заработной платы. Я могу, конечно же, прийти к Вам домой и нахально задавать вопросы, как призывает делать участник форума под ником "ТСЖ", но считаю, что это будет невежливо. Задавать Вам вопросы на этом форуме, на мой субъективный взгляд, всё-таки более уместно, а беспокоить Вас дома более, чем бестактно. Так же полагаю, что другим жильцам тоже будет интересно, на что будут расходоваться их взносы, когда они станут членами ТСЖ не по умолчанию, а осознанно.

 

Так вот, откуда взялась цифра налоговых отчислений с заработной платы сотрудников Правления и бухгалтера в размере 39%?

И почему оплата охраны и бухгалтера берётся с квадратного метра?

Охрана охраняет территорию вокруг дома, а не мои квадратные метры. С какой стати, охрана территории, которая якобы принадлежит всем жильцам, не зависимо от занимаемой ими жилплощади, зависит от размеров моей квартиры? Или, может быть, владельцам однокомнатной квартиры принадлежит меньшая часть территории, а владельцам трёшки большая?

Так же и насчёт зарплаты бухгалтера. Что, владельцам трёшки выписывается несколько квитанций на оплату? Или умножение 50 кв. м. жилья на какой-нибудь тариф по трудозатратам меньше, чем умножение 100 кв. м. жилья на тот же самый тариф?

На чём основывается принцип начислений оплты за охрану и зарплаты сотрудников Правления с квадратного метра?

 

Я считаю, что за охрану территории все должны платить одинаковые суммы, и на заработную плату бухгалтера тоже, т.к. объём услуг от бухгалтера и охранников все владельцы квартир получают одинаковый, не зависимо от приобретённой жилплощади.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перепёлка

Я могу, конечно же, прийти к Вам домой и нахально задавать вопросы, как призывает делать участник форума под ником "ТСЖ", но считаю, что это будет невежливо. Задавать Вам вопросы на этом форуме, на мой субъективный взгляд, всё-таки более уместно, а беспокоить Вас дома более, чем бестактно. Так же полагаю, что другим жильцам тоже будет интересно, на что будут расходоваться их взносы, когда они станут членами ТСЖ не по умолчанию, а осознанно.

Ув. Перепёлка!

Я не предлагал Вам нахально придти домой к Соболю и мучать его своим присутствием и вопросами. Вы неправильно поняли мою мысль.

Я считаю, что если Вы живете в одном доме с председателем и членами правления, то встретиться с ними во дворе намного плодотворнее и быстрее. Конечно, предварительно созвонившись с председателем по телефону и обговорив время и место встречи. Помимо Г.Н. Соболя есть и другие члены правления, которые также могут дать информацию.

Вы также можете предложить собрать мини-собрание членов правдения и жителей (опять же во дворе при хорошей погоде), на котором получите (или нет) ответы на все вопросы.

Вобщем, чаще надо встречаться и общаться! :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемое Правление!

Прошло определенное время с того момента, когда каждому жителю нашего дома в почтовые ящики была положена квитанция «ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС НА СИСТЕМЫ КОНТРОЛЯ ДОСТУПА НА ТЕРИТОРИЮ ДОМА».

Хотелось бы от Вас получить информацию о количестве оплаченных квитанций.


каждый по - своему прав, а по - моему, нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Так вот, откуда взялась цифра налоговых отчислений с заработной платы сотрудников Правления и бухгалтера в размере 39%?

Все просто!

НЕ забывайте, что у нас в стране ЕСН и НДФЛ и еще куча непонятных налогов

 

[ЧИТАЕМ НКРФ!]

 

При том, НДФЛ составляет 13 % от суммы оклада, уменьшенной на 400 рублей.

А ЕСН составляет 14 % от суммы оклада. Итого уже 27%. А вот 12% куда.... надо порыться в НК - там все есть. Сразу не скажу - новый НК пока в глаза не видел. Кстати еще новый КЗОТ приняли с 1 октября- так что там тоже что-то должно быить...


Кто подскажет, кто пойсет, от чего меня трясет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перепёлка

 

Охрана охраняет территорию вокруг дома, а не мои квадратные метры. С какой стати, охрана территории, которая якобы принадлежит всем жильцам, не зависимо от занимаемой ими жилплощади, зависит от размеров моей квартиры? Или, может быть, владельцам однокомнатной квартиры принадлежит меньшая часть территории, а владельцам трёшки большая?

 

Вы будете смеяться, наверное, но по действующему жилищному законодательству это именно так.. Все собственники жилых и нежилых помещений дома являются также собственниками имущества, находящегося в общей совместной собственности - в том числе территория (если таковая существует), технические и подвальные помещения, котельная (если есть), лифты...

Эта собственность неотчуждаемая, т.е. никто из собственников не вправе выделить себе парочку квадратных метров территории двора для приоритетной парковки автомобиля и загнать по спекулятивной цене :rolleyes:

Доля этой собственности определяется очень просто, а именно - соотношением площади вашей квартиры (или магазина, гаража, и т.п.) и площади всего дома.

В таком контексте, как я полагаю, более логично выглядит идея нести бремя расходов на содержание имущества согласно той доле, в которой ей владеют жильцы... Ведь двор или лестничная клетка - это не просто какая-то территория, через которую приходится проходить, чтобы пробраться в квартиру. Это собственность. Раз так, то расходы прилагаются.

В конце концов, никого же не возмущает необходимость оплачивать коммунальные платежи за квартиру и расчет их по метражу. Очевидно, что у кого квартира больше, тому и больше платить... :conf:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Alnis

Квартира это одно, скажем так, моя собственность и за неё, естественно, я плачу больше, если это 3-ка, а не 1-ка. Какой прок мне от общей неотчуждаемой собственности и, если его нет, то почему я должен платить за неё больше? Теоретически и согласно ЖК это понятно, а вот как быть с практической точки зрения?


Пробудившись к жизни из мрака подсознания, воля осознает себя личностью, живущей в бесконечном и широком мире среди бесчисленных индивидуальностей, каждая из которых стремится, страдает, ошибается... ©

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×