Приостановка строительства

[Геннадий Соболь 0]

mirror

Строящиеся жилье залогом быть не может, поскольку вы им еще не владеете

[slonic 0]

>> Очень интересная формулировка, но Вы спутали ипотеку с обычным кредитом.

 

Это формулировка, которую Вы услышите, если обратитесь в отдел ипотечного кредитования Внешторгбанка. Более того - до тех пор пока квартиру не достроят и Вы не станете ее собственником ваша процентная ставка будет не 10,5%, а 20% !!!

 

>> По ипотеки продается строящееся жилье, а залогом является сама квартира.

 

Тогда укажите мне, пожалуйста, банк, который кредетует на таких условиях. Я лично обращался в несколько банков и могу дать Вам такой расклад (на основе личного опыта обращения в отдел ипотечного кредитования):

 

Внештогбанк - не даст на таких условиях!

ДельтаКредит банк - не даст на таких условиях!

Городской ипотечный банк - не даст на таких условиях!

 

На сколько знаю я - если не хватает денег и приходится привлекать кредитные бабки, то люди стараются взять нецелевой кредит (типа на неотложные нужды) лет эдак на 5 и исходить уже из этих средств...

[mirror 31 307]

Строящиеся жилье залогом быть не может, поскольку вы им еще не владеете

Правильное замечание. Там что-то мутят с инвестиционным договором(по-моему), а после сдачи дома уже в залоге квартира.

[mirror 31 307]

slonic

 

Просто тогда теряется весь смысл ипотеки. Если у меня есть квартира, то я ее и без банка пристрою и не за 70%. В крайнем случае можно и строителям в зачет отдать.

[slonic 0]

А ведь Геннадий Соболь уже пытался сказать всем, что «что слово "возможно" в этом объявлении для очень многих людей следует читаль как "практически НЕ реально"» … И я только хочу подтвердить, что применительно к новостройкам «теряется весь смысл ипотеки» в случае, если у Вас еще нет жилья …

[mirror 31 307]

Мое мнение такое - ипотека еще в стадии становления, поэтому возникают непонятные моменты. Еще годик - другой, а может и быстрее и будут эти ипотечные кредиты раздавать направо налево. Это ведь очень выгодно (для банка). Еще недавно и товарных кредитов небыло, а сейчас только ленивый их не предлагает.

[Геннадий Соболь 0]

Там что-то мутят с инвестиционным договором(по-моему),

Ничего там не замутишь.

Если просто немножко поразмыслить, будет понятно почему:

 

Вы - инвестор или соинвестор, неважно. Но это так.

 

Инвестиции - это вложение денег и это всегда риск. В большей или меньшей степени. Тоже факт.

 

Вы хотите в качестве гарантий банку дать ему свои риски ???

B)

 

Остап Бендер отдыхает.

[slonic 0]

Я бы сказал, что время ипотеки в России - еще не пришло!

[Геннадий Соболь 0]

mirror

Еще годик - другой, а может и быстрее и будут эти ипотечные кредиты раздавать направо налево.

Это безусловно будет. Но попозже. Не сейчас.

[slonic 0]

>> Это безусловно будет. Но попозже. Не сейчас.

 

Да. Я думаю, что не раньше, чем через через 5-7 лет... Тут много слагаемых, все же квартира - это не телек и прямые аналогии, к сожалению, не проходят...

[mirror 31 307]

Инвестиции - это вложение денег и это всегда риск. В большей или меньшей степени. Тоже факт.

Специально позвонил знакомым в банк и задал этот вопрос. Мне ответили следующее - банк и зарабатывает на рисках. По новостройкам работают только с проверенными компаниями. Плюс ко всему в ипотеке существует первоначальный взнос от 10 до 40 процентов, который и определяется степенью риска.

[mirror 31 307]

это не телек и прямые аналогии, к сожалению, не проходят

Скажите тогда какие аналогии между однокомнатной квартирой, скажем в 40 тысяч и , например, Прадо за 58400? Самые прямые - товар он и есть товар.

[slonic 0]

>> Мне ответили следующее - банк и зарабатывает на рисках

 

На рисках зарабатывают венчурные фонды... Это их специлизация

 

>> Плюс ко всему в ипотеке существует первоначальный взнос от 10 до 40 процентов, который и определяется степенью риска.

 

Да, это понятно! Куда ж без первоначально взноса, хотя здесь он скорее гарантия серьезности Ваших намерений, а не определяющая для степени риска.

 

>> По новостройкам работают только с проверенными компаниями.

 

Давайте сделаем так - я задаю предельно простой вопрос:

 

КАКОЙ БАНК ПРОКРЕДЕТУЕТ НОВОСТРОЙКУ ОТ ВИТА БЕЗ ЗАЛОГА?

 

Заявленный Внешторгбанк этого делать не будет...

[Геннадий Соболь 0]

Специально позвонил знакомым в банк и задал этот вопрос.

А каой банк ? Если не секрет ?

Мне ответили следующее - банк и зарабатывает на рисках.

Конечно. Но только на своих а не на ваших.

Плюс ко всему в ипотеке существует первоначальный взнос от 10 до 40 процентов, который и определяется степенью риска.

Это сильно. Я раза три перечитал.

Особенно это впечатлило:

, который и определяется степенью риска.

Но только это риск не ваш и не банка, а гарантия риска строительной компании

[mirror 31 307]

От ВИТа незнаю - я этим вопросом не занимался. А вот одну из связок банк - строитель знаю.