Покупка земельного участка.

[danilewskya2016 2 285]

Для тех, кто мечтает о покупке земельного участка рядом с водоемом, лесопарком и другими благами от природы.

 

Пишу этот пост в связи с появлением случаев "скрытого" мошенничества, когда продавец земельного участка вводит в заблуждение покупателя, скрывая обременения, которые могут отсутствовать даже в выписке из ЕГРН. 

 

Вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий дачное или индивидуальное жилищное строительство,

не является разрешением на строительство.

При покупке земельного участка с целью строительства необходимо сделать запрос о всех обременениях, уже имеющихся и предполагающихся к введению в действие на этот земельный участок; а также запрос на градостроительные регламенты в отношении приобретаемого земельного участка. 

Обременения - это в первую очередь зоны санитарной охраны, водоохранные зоны, защитные зоны объектов культурного наследия,

а также другие обременения, делающие строительство на понравившейся земле невозможным.

 

Случаи, когда купивший земельный участок, обнаруживает, что реализовать свою мечту невозможно даже "звонкой монетой",

стали нередкостью. А за землю нужно платить немалый налог и содержать ее в надлежащем состоянии!

Будьте бдительны!

 

 

 

[Е в г е н и й 3 169]

4 часа назад, danilewskya2016 сказал:

Обременения - это в первую очередь зоны санитарной охраны, водоохранные зоны, защитные зоны объектов культурного наследия

Только это — не обременения, а законодательные ограничения. Собственник участка может реализовать своё право на строительство с соблюдением ограничений.

[danilewskya2016 2 285]

Конечно, может, если закон дозволяет.

 

Я говорю о тех случаях, когда обременения и ограничения не допускают нового капитального  строительства даже на землях под дачку или ИЖС.

 

Например, нахождение земельного участка в 1Б зоне санитарной охраны запрещает и дом-дачу, и ИЖС.

 

Или новый владелец земли не сможет выполнить техусловия, например, по канализации в водоохранной зоне.

 

Или земельный участок представляет собой историческую ценность, подтвержденную документами, например является старинным кладбищем; и тогда любая хозяйственная деятельность на этом участке проблематична.

И так далее...

 

Случаев, когда покупатели выясняют это уже после совершения сделки, становится все больше.

[JuliaGEm 52 477]

К сожалению, бывают случаи... разные. И не всегда можно защититься, даже изучая документы (хотя это важно, да).

У нас часть земель СНТ задним числом (!) объявили землями культурного наследия и оспорить это не удалось. К этому моменту часть этой земли УЖЕ была продана  в собственность, люди успели построиться, выкопать колодцы и т.п.

В итоге пришлось дома сносить, колодцы бросать (большинство не стало засыпать), ну и... вот. Чисто поле, можно цветы разводить и садать картошку, больше ничего. 
Точно не помню, но вроде в итоге людям выделили другие участки из свободных или компенсировали стоимость земли  (но не вложенных в строительство и обустройство средств). 
Жизнь полосата.

Случай вряд ли массовый, конечно, но и такое бывает.

[AdvokatMoscow 0]

К нам приходила на консультацию женщина, хотела купить зем. участок, смущала цена, заниженная, "как чувствовала что не, то что-то". И оказалось, не то, посмотрели, выяснилось, конечно женщине никто не сказал, ну продавцы, что через некоторое время там будет стройка, на месте ее и соседних участков, так как будет проходить то ли дорога, то ли ТЦ собрались строить. В общем весело