danilewskya2016 2 285 Опубликовано 26 сентября, 2020 Для тех, кто мечтает о покупке земельного участка рядом с водоемом, лесопарком и другими благами от природы. Пишу этот пост в связи с появлением случаев "скрытого" мошенничества, когда продавец земельного участка вводит в заблуждение покупателя, скрывая обременения, которые могут отсутствовать даже в выписке из ЕГРН. Вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий дачное или индивидуальное жилищное строительство, не является разрешением на строительство. При покупке земельного участка с целью строительства необходимо сделать запрос о всех обременениях, уже имеющихся и предполагающихся к введению в действие на этот земельный участок; а также запрос на градостроительные регламенты в отношении приобретаемого земельного участка. Обременения - это в первую очередь зоны санитарной охраны, водоохранные зоны, защитные зоны объектов культурного наследия, а также другие обременения, делающие строительство на понравившейся земле невозможным. Случаи, когда купивший земельный участок, обнаруживает, что реализовать свою мечту невозможно даже "звонкой монетой", стали нередкостью. А за землю нужно платить немалый налог и содержать ее в надлежащем состоянии! Будьте бдительны! 5 " Не трепещи на ветру...словно нежный цветок лотоса у подножья высокой горы" Китайская мудрость. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Е в г е н и й 3 169 Опубликовано 26 сентября, 2020 4 часа назад, danilewskya2016 сказал: Обременения - это в первую очередь зоны санитарной охраны, водоохранные зоны, защитные зоны объектов культурного наследия Только это — не обременения, а законодательные ограничения. Собственник участка может реализовать своё право на строительство с соблюдением ограничений. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
danilewskya2016 2 285 Опубликовано 27 сентября, 2020 Конечно, может, если закон дозволяет. Я говорю о тех случаях, когда обременения и ограничения не допускают нового капитального строительства даже на землях под дачку или ИЖС. Например, нахождение земельного участка в 1Б зоне санитарной охраны запрещает и дом-дачу, и ИЖС. Или новый владелец земли не сможет выполнить техусловия, например, по канализации в водоохранной зоне. Или земельный участок представляет собой историческую ценность, подтвержденную документами, например является старинным кладбищем; и тогда любая хозяйственная деятельность на этом участке проблематична. И так далее... Случаев, когда покупатели выясняют это уже после совершения сделки, становится все больше. 3 " Не трепещи на ветру...словно нежный цветок лотоса у подножья высокой горы" Китайская мудрость. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
JuliaGEm 52 381 Опубликовано 27 сентября, 2020 К сожалению, бывают случаи... разные. И не всегда можно защититься, даже изучая документы (хотя это важно, да). У нас часть земель СНТ задним числом (!) объявили землями культурного наследия и оспорить это не удалось. К этому моменту часть этой земли УЖЕ была продана в собственность, люди успели построиться, выкопать колодцы и т.п. В итоге пришлось дома сносить, колодцы бросать (большинство не стало засыпать), ну и... вот. Чисто поле, можно цветы разводить и садать картошку, больше ничего. Точно не помню, но вроде в итоге людям выделили другие участки из свободных или компенсировали стоимость земли (но не вложенных в строительство и обустройство средств). Жизнь полосата. Случай вряд ли массовый, конечно, но и такое бывает. Я - ветер. Я - пыль. И возможно, Я вовсе нездешняя суть... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
AdvokatMoscow 0 Опубликовано 27 октября, 2023 К нам приходила на консультацию женщина, хотела купить зем. участок, смущала цена, заниженная, "как чувствовала что не, то что-то". И оказалось, не то, посмотрели, выяснилось, конечно женщине никто не сказал, ну продавцы, что через некоторое время там будет стройка, на месте ее и соседних участков, так как будет проходить то ли дорога, то ли ТЦ собрались строить. В общем весело Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
