Гуннхильд
-
Публикаций
15 299 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
15
Сообщения, опубликованные Гуннхильд
-
-
Кстати, у кого-нибудь есть информация, как сдаются соседи по Победителю и Озёрной? В Победители, прочитала, народ топает на просмотры без лифта, и воды нет, в Озёрной тоже что-то стопорится. Меня это расстраивает - если у нас тоже будет так же неторопливо, что мы будем делать? @Гуннхильд, вы же тоже собираетесь въезжать сразу, как возможность будет?
Планирую. Но я предпочитаю сохранять спокойствие и решать проблемы по мере их поступления.
-
2
-
-
Я не про 6-ку и 7-ку, рядом стоит корпус без окон, не знаю его номер, который ближе к птичнику. Он стоит в таком виде уже 2 месяца. Фундаменты новых корпусов льют, а окна почему-то не вставляют и людей там не видно.
То, что окна не вставляют - это, скорее, хорошо - значит, работают с соблюдением технологии.
-
Я не знаю, сколько эти выезжают, но результат работы - полный перечень дефектов, со ссылкой на соответсующие СНиПы, и расчет примерной стоимости их устранения. Я так понимаю, что толку от разового выезда нет никакого, потому как если и нанимать кого-то только для того, что бы что-то перечислить в акте приемки квартиры, то какой в этом смысл? По опросу знакомых, застройщики в большинстве случаев просто тупо забивают на все эти акты и устраняют недоделки месяцами, либо устраняют их формально. А потому в суд придется обращаться, а если чего-то и добиваться через суд, без экспертизы все равно ничего не получится. Я так понимаю, что обычно эскпертизу могут проводить люди, специально подготовленные для этого дела, сертифицированные и т.п. Так вот у этих вроде есть всякие красивые бумажки/сертификаты/лицензии (что бы документ имел силу в суде) и "портфолио" на сайте. В принципе, если я правильно их понял, можно и без бумажки и т.п., что-то вроде консультаций, будет дешевле...
У ваших все это есть?! Оставьте, плиз, контакты. Я пока на этапе осознания: нужно ли мне вообще заморачиваться с этими услугами...
Серьезная экспертиза на начальном этапе меня не интересует - если до суда не дойдет, оплачивать ее вам придется из своего кармана. Контакты отправила в личку.
-
короче говоря, услуги по приемке квартиры стоят 25 тыс...
Не знаю, я нашла в пять раз дешевле. Правда, за разовый выезд. Правда, и по указанной ссылке не уточнено, сколько раз они будут приезжать на объект и проверять устранение дефектов.
-
Может, я не очень понял, что вы имеете в виду в виду.. Я за четыре года получения вычета ни разу не заполнял декларацию, только заявление в начале года и сдавал копии документов
Да, возможно, мы имеем ввиду одно и то же
Настолько в детали я пока не вдавалась, достаточно понимания, что придется ходить в налоговую раз в год -
Зато в случае получения вычета на работе не надо заполнять огромную декларацию, достаточно простенького заявления на одном листе
Насколько понимаю справку оформить надо, а вот декларацию потом заполнять не надо, если конечно не хочешь вернуть еще ту часть, которая за начало года.
Не-а. Декларацию в налоговую нужно подавать каждый год на протяжении всего времени получения вычетов.
-
А если серьезно - то получать вычет на работе стоит хотя бы потому - что в таком случае меньше поездок в налоговую, хотя и первый вывод тоже правильный, особенно если ипотека.
А поездок в налоговую одинаковое количество. Даже на одну больше в случае получения вычетов на работе - справку получить сразу после оформления свидетелства.
-
1. Вот мне и интересно, с какого момента наступает эта "собственность".
С момента получения свидетельства о регистрации права собственности.
@ctpayc, это только для ипотечников?
Налоговые вычеты с процентов - да, только для ипотечников. Первый раз слышу про необходимость убеждать в чем-то расчетчика. Справку кадрам принес - и дальше не моя забота.
@ivanchenko, по месту прописки?
Да. У нас осталось два наиболее неповоротливых государственных института - это налоговая и ГИБДД. Получать права и подавать декларацию приходится по месту прописки (блин, а я хотела оставить себе питерскую...)
@guest777, хотелось бы иметь такую зарплату.
Да, и я бы не отказалась
) -
1. Расскажите, с какого момента можно начинать процедуру возврата налогового вычета? Т.е. для этого квартира должна быть оформлена в собственность? А когда это счастье наступает? Я в юридической части тут (и не только) плаваю. С момента регистрации договора покупки квартиры, что нам будут делать риелторы?
2. Нужна ли регистрация в этой квартире, или нет?
3. А сколько времени эта процедура занимает в Пушкино и как она организована здесь? У нас в Липецке я прописывалась за два дня, но мы сами брали документы в местном жэке или как оно зовется нынче? И сами мотались в Центр, где всё это оформляется и где сидят паспортистки - не страшно нисколько, потратили пару-тройку часов на дорогу и очереди. Можно было бы и не бегать, но мне нужно было уезжать, я неделю положенную ждать не могла.
4. И если оставляешь регистрацию в другом городе, какой порядок получения вычета - нужно ли ехать на место прописки? И вообще где это всё оформлять, если я, пардон, работаю в одном городе, квартира в другом, а прописана я в третьем - и это ещё все разные регионы.
Я фин.аналитик, а не юрист Поэтому транслирую только то, что узнала
1. Квартира должна быть оформлена в собственность. Декларация подается за год, но часть налогового вычета можно возвращать на работе. Выглядит примерно так. Скажем, в августе 2012 вы оформляете квартиру в собственность. После этого налоговой справку для места работы, приносите работодателю, и с сентября и далее получаете з/п в полном размере, без вычета 13% налога. Далее до 01/04/13 вы подаете декларацию в налоговую, открываете счет в Сбербанке и ждете возврата НДФЛ на период январь-август 2012.
2. Нет.
3. ... (представления не имею)
4. Подавать декларацию надо по месту прописки. Временная регистрация "не рулит".
5. Не забудьте, если у вас ипотечный кредит, то сумму процентов по кредиту вы также можете вычитать из налогооблагаемых доходов, при чем на них не распространяется ограничение в 2 млн.руб.-
3
-
-
Это те средства, который застройщик получил от дольщиков до начала строительства. Остальные учитывать поздно - кредит от банка уже получен
@ctpayc, А вы знакомы с понятием "кредитная линия"? Или вы только ипотеку рассматриваете в качестве примера? Понятие "кредитная линия" подразумевает, что вы можете взять деньги из банка в нужный вам момент в пределах кредитного лимита (510 млн.руб.) и установленного срока выборки (уж не знаю, какой он тут
). Например, нужно вам послезавтра оплатить часть работ поставщику - оформляете заявку на выборку, получаете деньги, платите.А бюджет составляется на основании рабочей документации. А потом - "что выросло, то выросло". Я просто вам пытаюсь сказать, что если уж застройщик целенаправленно мухлюет с площадями, ему выгоднее мухлевать на этапе продаж, а не сдачи дома. Не хотите слышать - не надо
То что проще, это и я понимаю - тут не надо быть семи пядей во лбу. Но процесс бюджетирования, регламентный бухгалтерский учет, финансовый учет и логика - вещи не всегда совместимые. Кроме того с тех 22 млн. рублей вы заплатили подоходный налог. И когда выяснится, что их надо вернуть, у вас доход уйдет в минус на 22 млн., то никто вам подоходный налог не вернет.
Не поДОХОДный налог, а налог на ПРИБЫЛЬ.
1. Платится он с не с ДОХОДа, а с ПРИБЫЛи.
2. Платится он в момент формирования ПРИБЫЛи, а не поступления ДОХОДа.
3. Существует процедура возврата налогов из бюджета
-
1
-
-
Двойка за расчеты.
доплата 22 млн. в случае, если бы были выкуплены все квартиры (а в таком случае и кредит не нужен), кроме того среднюю доплату вы как слишком сильно увеличили. Я думаю реально она около 50 т (у меня например 35). Я же вам считал - примерный прирост площади - 1%. Сумма от дольщиков 359 млн. - итого 3,5 млн. Ну пусть 5 млн. рублей (прирост по площади 1,5%). Ну никак не 22,05 млн. Потому экономия хорошая, а арифметика плохая Вы случаем не получали ипотеку в СберБанке? Я честно скажу, в момент когда я получал ипотеку, мне было проще выплатить лишние 3 000 рублей (потерять), чем увеличить шанс неполучения кредита на 30%.
По сравнению с суммой кредита это копейки.А как вы эти потери в бюджете отражаете? У вас в бюджете прописана статья - потеря 22 млн. рублей "потому что не повезло"? И вы под эту статью готовите деньги на месяц сдачи дома? Или у вас в организации нет бюджетирования. Финансовый учет у вас очень странно построен.
@ctpayc, вы же не думаете, что 359 млн.руб. - это ВСЕ средства, которые застройщик получает от дольщиков? Интересно, куда тогда деваются остальные квартиры?
А как вы эти потери в бюджете отражаете? У вас в бюджете прописана статья - потеря 22 млн. рублей "потому что не повезло"? И вы под эту статью готовите деньги на месяц сдачи дома? Или у вас в организации нет бюджетирования. Финансовый учет у вас очень странно построен.
Намного проще вернуть 22 млн.руб. дольщикам, чем 22 млн.руб. плюс проценты за пользование кредитом - банку
-
@ctpayc, простите, мне эта ситуация напоминает... Вот если бы вы проектирвали боевые истребители, а я бы пару раз полетала на пассажирском лайнере, и полезла бы к вам с советами. Мы возвращяем деньги дольщикам по проектам в Питере, Краснодаре, Твери и Ярославле. Ничего страшного при этом не происходит
Банк, который нас при этом кредитует на 99% проектов, входит в тройку крупнейших банков.П.С. И с чего вы взяли, что в документах должны быть расхождения по площадям? Расхождения, как и в случае О-Пушкино, выявляются после обмера БТИ
А расчет экономии... 294 квартиры во второй очереди. Средняя доплата - 75 т.р., итого доплата - 22,05 млн.руб. Если бы эти 22,05 млн.руб. были бы получены раньше на два года, то застройщик сэкономил бы (при ставке 10% годовых) 4,41 млн.руб. Хорошая экономия?
-
Читаем проектную декларацию строительства второй очереди:
Структура финансирования проекта: Кредитные средства ОАО «Сбербанк России» на сумму 510,0 млн.руб (согласно договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № 1474-2012 от 12.01.2012г.)...
Деньги уже выделены, под конкретный бизнес проект, в котором не напишешь - "мы планируем заработать 700 000 000, ну... если не повезет то 650 000 000" - вас с таким проектом нафиг пошлют.
Читаем проектную декларацию внимательно, а не только ту часть, которая вам выгодна:
Структура финансирования проекта: Кредитные средства ОАО «Сбербанк России» на сумму 510,0 млн.руб (согласно договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № 1474-2012 от 12.01.2012г.) Средства участников долевого строительства на сумму 395 млн.руб. Собственные средства на сумму 159 млн.руб.
-
Просто странновато что у ВСЕХ площадь больше получилась. Если б было в обе стороны, понятно... а вот что у всех в сторону увеличения, как то странно))В принципе, если бы у меня было больше к доплате - я бы перемеряла. А так мне, скорее, верится в этот вариант:
БТИ-ки измеряют, как дошкольники: длина x ширина, а то, что внутри [...]Лениво же лазить по всем квартирам и пилоны мерять
-
@ctpayc, А Вы не задумывались, почему пока вторая очередь не кредитуется Сбербанком? Где-то тут на форуме отвечали, что Сбер начинает финансировать только с определенной стадии. Думаю, Вы допускаете, что к тому моменту, как строительство достигнет этой стадии, некоторое количество квартир будет продано, так (вроде как, вторая очередь уже продается)? Стоимость строительства, судя по проектной декларации, составляет около 1 млрд.руб. Допустим, 10% квартир будет продано к тому моменту, когда на проект придет Сбер. Допустим, квартиры продаются с надбавкой 20% к себестоимости. Т.е. за 10% квартир застройщик получит 120 млн.руб. Останется к финансированию за счет Сбера 880 млн.руб. А если добавить к каждой квартире по 1% площади на этапе продаж, то застройщик получит за те же площади 121,2 млн.руб, к финансированию останется 878,8 млн.руб. Это все очень приближенно, но где же здесь причины, позволившие Вам сделать предположение, что из моего сообщения вытекают сидящие в Сбере идиоты?
-
А может быть оооочень дальновидный застройщик? И экономя на строительных материалах, уменьшая толщину межкомнатных, межквартирных, перегородок (не хочется думать, что толщину наружных стен), он продает воздух, причем за солидные деньги!
Ну... Застройщику еще две очереди продавать... Я понимаю, сейчас шла бы речь о последней
Вот там действительно "хоть трава не расти". А нас, я думаю, постараются сдать хорошо. -
У нас тоже больше двух метров, и доплата большая получается... видимо таким образом застройщик зарабатывает ))
Как человек, который считает подобные проекты минимум в пяти регионах нашей страны, могу сказать, что такую ситуацию специально может устроить только очень недальновидный застройщик. По хорошему, намного выгоднее взять на начальных этапах строительства дешевые деньги дольщиков место дорогих кредитных, а потом вернуть дольщикам разницу (без банковских процентов и существенно подешевевшую с учетом инфляции).
-
1
-
-
Гуннхильд, моё мнение - у страха глаза велики)) Когда пишут "специалисты говорят" или "американские (европейские, израильские, урюкские) ученые провели исследования" надо эту информацию
делить если не на 10, то как минимум на 2. Гипсокартон состоит из гипса, картона и добавок, регулирующих свойства гипса, где первые два пункта вообще абсолютно экологичные материалы (а гипс даже в производстве).
Ну... Аллергия на гипс - достаточно распространенная штука
А так - мне, на самом деле, все равно, хорош гипсокартон, плох... Он у меня планируется в ограниченном количестве. Не потому, что вреден, а потому, что больше не нужен
Просто тут спросили - я ответила... -
Гм... А чем тогда именно ГК не устраивает? Мне кажется, это достаточно натуральный вариант. Про вагонку ничего не хочу сказать, я её в квартире вообще не рассматриваю, посему на эту тему молчу.
Ну вот, например: http://www.add-goods.ru/article/22
-
Эммм... Была я прошлой зимой в родном Питере... На дорогах - "гаражики" в сугробах, парковаться нельзя - тут же выбегают злые автовладельцы и размахивая лопатой кричат "это я копал, пошла вон"... При попытке заехать во двор моя машинка с клиренсом 17 см села на пузо и еле выбралась обратно... Так что смотря с чем сравнвать... Пушкино-то, если по сугробам судить, к Москве все-таки поближе будет
-
Керамогранит или плитку на пол не планируете? Как в этом случае обойтись малой толщиной?
Из того что я прочла о звукоизоляции, сделала вывод, что малоэффэктивно делать звукоизоляцию потолка без звукоизоляции стен. Вот и думаю- стоит ли вообще заморачиваться ?
Я о шумоизоляции потолка начала задумываться, только после N лет жизни в хрущевке с наркоманами в квартире сверху. Очень хочется верить, что в О-Пушкино будет жить несколько иной контингент.
-
Статья очень интересная, но учитывая наличие стяжки от застройщика и высоту потолка 2.70 насколько это актуально для нас? Да и по 1.5 м кв с комнаты тоже жалко терять. Если есть у кого-нибудь такой опыт, поделитесь : можно ли жить в монолитно-кирпичном доме совсем без звукоизоляции.
Я именно так и планирую. В КМ без звукоизоляции живется намного лучше, чем в панельном
Разве что туалет очень хочется звукоизолировать - какой *** придумал делать туалеты рядом с кухней?
-
А почему шумоизоляция потолков дороже??? У меня друзья делали, вполне сказали недорого и просто... клеятся какие то специальные плиты на потолок, и всё..Я тоже хочу звукоизоляцию и на пол и на потолок, потому как по ним основной звук идет, не по стенам, стены у нас нормальной толщины
Про типы шумов и звукоизоляцию: http://ideas.vdolevke.ru/posts/7675/
-
Хочу приобрести в 3 или 4 корпусе. Но обнаружил информацию на сайте http://www.novostroy...royki/all/1029/
что продажи приостановлены. Хотя в офисе в Пушкино говорят что продают без проблем.
Это как-то пугает. Никто не в курсе, почему вообще появилась информация о приостановлении?
А почему на стороннем сайте должна быть правильная информация? Там и сроки сдачи указаны некорректно, и корпуса объединены не так, как сдаются в реальности.
ОПушкино: Тема для общения на свободные темы..
в О'Пушкино
Опубликовано
У меня Thomas, который постоянно в "Квартирном вопросе" светится. Мне ОЧЕНЬ нравится.