Ранее возникшие права на объекты недвижимости — это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона.

При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке и в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Новый закон позволяет установить актуальные и достоверные сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, защитить права и имущественные интересы, в том числе связанные с согласованием границ смежных земельных участков, исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления

Регистрировать ранее возникшее право необходимо, при регистрации перехода права собственности (купля-продажа, дарение, мена), ограничения прав или обременения объекта недвижимости, для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов и для подачи заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Заявление на государственную регистрацию права собственности и документы можно подать в любой МФЦ

При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права (подлинник).

Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости проводится без уплаты государственной пошлины