Как оформить недостроенный дом

Вопрос о том, как оформить недостроенный дом, становится актуальным для многих владельцев земельных участков, которые по разным причинам не завершили строительство. Такой объект называется объектом незавершенного строительства и представляет собой недвижимость, находящуюся на стадии возведения, но с определенными характеристиками. Обычно речь идет о капитальных сооружениях, у которых выполнены какие-либо строительные работы — залит фундамент, возведены стены, выполнена часть перекрытий и т.д. Несмотря на отсутствие статуса полноценного жилого дома, такой объект может быть зарегистрирован в официальных реестрах и имеет юридическую ценность.

Почему важно оформить недостроенный дом?

Регистрация права собственности на незавершенный объект — важная мера защиты имущественных прав владельца. Без официального оформления дом юридически «не существует», а значит, его невозможно подарить, передать по наследству, продать или заложить. Кроме того, наличие формального права собственности позволяет избежать неопределенностей в случае возникновения споров, судебных разбирательств или при необходимости завершать строительство по кредитным программам.

Также нужно учитывать: налоговый орган не требует оплаты налога на имущество за незарегистрированный объект, однако любую строительную деятельность на участке могут признать незаконной без необходимой документации.

Как провести регистрацию

Чтобы пройти процедуру оформления, необходимо подтвердить факт существования объекта. Это делается с помощью технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Далее необходимо подать заявление в Росреестр — это можно сделать через портал Госуслуг, МФЦ или напрямую. К заявке прилагаются следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• разрешение (если есть) на строительство;
• технический план;
• паспорт заявителя.

Срок регистрации, как правило, составляет не более 10 рабочих дней, после чего объект получает кадастровый номер, и вы становитесь его законным владельцем. С этого момента вы можете свободно распоряжаться домом в границах законодательства.

Как продать

Продажа дома, находящегося в стадии строительства, возможна при наличии государственной регистрации права собственности. Обычно такие объекты продаются по договору купли-продажи, как «объекты незавершенного строительства». Перед продажей желательно оценить объект и участок, на котором он расположен, пригласив оценщика. Это поможет установить рыночную цену и сделать предложение более привлекательным для покупателей.

Важно также учесть, что не все потенциальные покупатели готовы вкладываться в «стройку», поэтому при продаже может потребоваться предоставить документы, подтверждающие законность стройки, продумать презентацию объекта — фото, планы, перспективы завершения. Также имеет значение назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ) и возможность подключения к коммуникациям.

Заключение сделки оформляется у нотариуса или через МФЦ. В договоре подробно описывается техническое состояние объекта, степень готовности, границы участка и обязательства сторон. После подписания сторона-покупатель обязана подать документы для государственной регистрации приобретаемого объекта.

Таким образом, при грамотном подходе оформление и продажа недостроенного дома — задача вполне выполнимая. Главное — соблюсти все правовые процедуры и подготовить необходимый пакет документов.