Краткое содержание собрания 19.03.2011

[ikomar 133]

Моя жена конспектировала все происходящее и подготовила небольшой отчет об обсуждавшихся темах. Если где-то есть ошибки - исправляйте, дополняйте и обсуждайте.

 

Заседание длилось около 2 часов.

 

Сразу сделаю небольшую оговорку о том, что я в строительстве «здравствуй дерево», но выскажу свое восприятие общения.

Попробую разделить все на несколько блоков:

1. Окончание строительных работ

2. Собрания

3. Тарифы и компенсации

4. Задержка и причины

5. Ремонт квартир

6. Детский сад

7. Сайт

8. Ремонт и облагораживание

- помещения общего пользования

- облагораживание территории

- дороги

9. Посещение стройки

 

Окончание строительных работ

 

30 марта контрольный запуск систем отопления, пока на солярке. Отапливать планируется около месяца, потом его отключат. После 3-4 дней протапливания начнут доделывать недостатки (стяжка в цоколе, откосы и т. д.). К 20 апрелю по плану должны быть закончены все работы по подключению коммуникаций и должна начаться выдача ключей. Сдавать квартиры будут индивидуально, т.к. все на разных стадиях. Одну закончили – выдали, потом следующая, а не весь дом разом.

Управляющую компанию в нашем случае можно сравнить с госорганами, т.к. приёмку она будет проводить от лица жильцов, и нести перед ними ответственность. Исправление недочётов будет производиться параллельно со сдачей других квартир.

Если возникнут проблемы с подключением электричества, то дом будет сначала подключаться к дизелю (к 20 апреля).

Реально ремонт сможем начать с 1 мая, если ключи будут выдаваться с конца апреля, как обещано. С учётом праздников, скорее всего, где-то в середине мая (личное мнение о наиболее хорошем варианте).

Опять же, как и на прошлом собрании, услышали обещание публиковать все даты что когда произошло, посмотрим будет ли оно исполнятся… Хотя бы по принципу «акт приемки-сдачи подписан, уважаемые собственники просим явится за ключами».

О газе. Во втором и четвёртом корпусах газ подведён, трубы по площадке проложены, осталась только врезка и госкомиссию на проверку и уже все будет запущенно. Из-за задержки газовой компании сроки были перенесены с марта на апрель.

В 4-ом корпусе газ обещают к маю, котельная в апреле будет работать на солярке.

 

О собраниях

 

Было принято решение проводить собрания не два раза в год, а раз в квартал.

Выдвигалось предложение проводить собрание, когда наберется 10 человек с заявками, но от этого решено было отказаться. Им лучше приходить и решать вопросы индивидуально, т.к. вопросы у всех одни и те же.

В случае, возникновения индивидуальных нестандартных проблем решать их можно на встрече с коммерческим директором. К сожалению, не записала его имени.

 

Тарифы, счетчики и компенсации.

 

Тарифы на газ выше чем в Москве, но сопоставимы с областью. Управляющая компания пока убыточна. Оплата 42.8 руб. за м2, остальное по счетчикам. Цена может падать по мере подключения основного отопления и электроснабжения.

Отопление будет рассчитываться по отдельному счётчику на использование горячей воды.

Что приятно было услышать: хотя на квартиру 5 кВт электроэнергии при одновременном использовании, счётчик в каждой квартире выдерживает до 10 кВт (50А). Так что вполне нормально, когда в какой-то момент ты пользуешься 7 кВт, а твой сосед 3.

Работа управляющей компании требует «причёсывания», все недосмотры стараются оперативно исправить.

О квитанциях: обещали опубликовать на сайте за что конкретно начисляется квартплата по 4-ому корпусу.

Прописка в цоколе запрещена, закон не даёт такой. Временная регистрация возможна только по договорённости у соседей.

Любые денежные компенсации возможны только через суд. Можно получить компенсации за срыв срока выдачи свидетельства на собственность, но не срок выдачи ключей. Компенсации можно получить через услуги строительной фирмы, т.е. ремонт. Услуги управляющей компании не рассматриваются, т.к. это две разные фирмы.

 

О задержках

 

Утверждают, что компания с каждым днем все крепнет и задержек все меньше. Т.е. 4-ый корпус меньше отстал от своего графика, чем 2-ой. А 3-ий ещё ближе к графику, чем 4-ый.

Дом можно построить быстрее, но сроки строительства рассчитываются с учётом сроков подведения коммуникаций. Сдавать дом без газа не хотят, т.к. на солярке топить дорого, мало кто согласиться переплачивать в 8,5 раз. Компания не строит там, где невозможно подведение газа.

Причины задержек:

1. Проблемы с газом. Вина газовой компании. В связи со смертью директора все подключения были прекращены до назначения нового.

2. Подрядчики не выполняют свои обязанности в установленные сроки. Если в Европе существует закон о том, что сменить исполнителя можно через 3 дня после задержек срока, то в России такого нет. Задержки идут неделями. Результаты видны только по КС в конце месяца. В связи с ростом компании все подрядчики не справлялись со своими обязательствами и были заменены. Выбор проходил по тендеру. Сроки и стоимость - главные критерии.

Со времен прошлого собрания, главный строитель у нас поменялся. Дифирамбы ему пели хорошо, с виду человек адекватный и вполне серьезный. На словах он говорит все красиво, скоро проверим на деле. На вопросы отвечает толково, без воды. Для справки зовут его Марин Ильич.

 

О ремонте:

 

Не трогаем несущие стены и кабель в квартиру до распределительного щита, все остальное их не волнует. Перепланировка стен, розетки и прочее на нашей совести. Что касается систем защиты от протечек: желательно делать через них, т.к. меняются краны, а нести ответственность за эксплуатацию труб управляющей компании.

Остекление балконов. Мы покупали квартиру через КОРХ. Нам было сказано, что остекление будет входить в стоимость квартиры. Сейчас же мы услышали противоположную информацию. Если мы хотим остеклить, то это нужно делать на ВСЕХ балконах дома за дополнительную плату. И все должно быть ОДИНАКОВО. Опять же каким-либо образом договариваемся и делаем заявку с подписями, какую систему будем ставить (проект у Интерсоюза есть). Но все это не раньше мая месяца.

Обещали, что все замеченные жильцами после получения ключей строительные дефекты исправляться будут управляющей компанией даже после подписания акта приёмки-передачи.

Трубы полипропиленовые, проблем с ржавой водой нет. По поводу чистоты будет проводиться экспертиза и, по мере необходимости, возможна установка фильтров.

Пропуска на территорию получим только вместе с ключами.

 

О форуме и сайте:

 

За этим форумом следят, выписки делают..)

Отчеты будут публиковаться как и раньше, но с ответами на дополнительные вопросы от инициативной группы. Попросили выделить голосованием 1-2 человек от каждого корпуса, которым будут приходить те же отчёты, что получает Конюхов, и которые публикуются на сайте. Они будут писать комментарии и вопросы, после чего отчёт будет публиковаться на официальном сайте вместе с ответами.

Так же на сайте Интерсоюза опубликуют контактные данные этих активистов, к ним будут стекаться все вопросы от собственников, в свою очередь которые будут передаваться Ларисе Юрьевне для ответов.

 

Ремонт мест общего пользования

 

Самим владельцам необходимо решить, когда будет производиться ремонт коридоров. Варианта два:

1) ремонт проводят параллельно ремонтам квартир;

2) после окончания основной массы ремонтов.

Руководство Интерсоюза считает, что лучше делать их в сентябре, когда основная масса жильцов закончит ремонты и въедет (чтобы не таскать строительный мусор в приличном холле). Если жильцы решат делать ремонт коридоров параллельно ремонтам в квартирах, то мы и несем ответственность за сохранение порядка. Ремонт делается один раз на всех этажах и без переделок. Наше решение надо оформить и подать заявление с датой начала ремонта на всех этажах (а не поэтажно) с подписями более 50% собственников.

Дорога и освещение до станции скорее всего будут строится за счет управляющей компании, но дальнейшее её обслуживание передаётся области. Освещение будет производиться по общей схеме городских улиц.

Дорога для автотранспорта до окончания основных строительных работ будет поддерживаться в более-менее приемлемом состоянии для движения авто, но вот асфальт будет укладываться после завершения строительства всего района, как наших домов, так и соседних коттеджей. Расходы ложатся на область (идут переговоры с «Мосавтодором»). Пока заселение не завершиться нет смысла что-то делать, т.к. грузовики все раздолбают.

Для своевременной укладки асфальта и ремонта дорог необходимо будет писать заявления, чтобы область про нас не забывала и подписываться всем лично. Причем процесс будет явно не однократный.

Лозунг строительства: «Небольшие квартиры бизнес-класса и по доступным ценам». Охранная система, хорошо благоустроенная территория. По выражению руководства Интерсоюза «Хочется жить как белым людям» без битых бутылок, к примеру.

Обещают отделить территорию 3 корпусов и немного её благоустроить. Окончательное благоустройство будет после полного завершения строительства.

Временное облагораживание начнут делать в конце мая. К 30 июня будут дорожки, бордюры.

 

Детский сад

 

В связи с тем, что население городка составляют, в основном, молодые люди был поднят вопрос о детском саде. Какие варианты рассматривались (-ются):

1. Рядом есть детский сад «Ромашка», на учёт в котором нужно вставать еще на третьем месяце беременности. Конюховым был предложен вариант по расширению (доп. корпус) и по обновлению (ремонт бассейна, например). К сожалению, руководство муниципалитета значительно завышает затраты на постройку дополнительного корпуса (в несколько раз), поэтому этот вариант, в настоящий момент, нереализуем.

2. Частный садик или детская комната от в одной из квартир, которые будут сдаваться в аренду владельцами.

3. Обещали рассмотреть вариант выделения 1 этажа одного из будущих домов под организацию детских комнат, естественно за отдельные деньги. Зависит от количества детей, чуть ли не список просили составить.

 

Посещение квартир после собрания

 

Посмотрели. Прогресс есть. У нас первый подъезд 4-ого корпуса. Сделаны все стояки, подключены батареи, даже врезаны счётчики. В принципе, готово все, кроме откосов.

 

Итого:

 

Собрание прошло продуктивно, главное, чтобы не получилось как с предыдущим. Будем надеяться, что теперь график будет соблюдён, поскольку работ осталось немного.

Изменено 19 марта, 2011 пользователем ikomar

[pena 69]

В цоколе не подключены батареи и у меня вообще еще нет стояка отопления, нет стяжки и дверей, посередине коридора по всему цоколю идет переплетение труб, откосов тоже нет - работы непочатый край.

 

остальное вроде на месте.

 

надеюсь все это успеют доделать до 20 апреля.

 

квартира посередине дома, подъезд который ближе к дороге

 

что появилось - стояк из целого набора труб в ванной, оштукатурили стены сан. узла.

Изменено 19 марта, 2011 пользователем pena

[Lenokkor3 0]

Подрядчики не выполняют свои обязанности в установленные сроки. Если в Европе существует закон о том, что сменить исполнителя можно через 3 дня после задержек срока, то в России такого нет. quote]

Весьма похоже на на ходу придуманную отмазку.

Задержки идут неделями. Результаты видны только по КС в конце месяца.

Не знаю что такое КС (но задержки неделями это к...) но за месяц на стройку пару раз наверное надо появляться представителям УК...

В связи с ростом компании все подрядчики не справлялись со своими обязательствами

Все деньги ушли на рост компании? на нас наплевать?

[f v 119]

...

1. В случае, возникновения индивидуальных нестандартных проблем решать их можно на встрече с коммерческим директором. К сожалению, не записала его имени.

...

2. Подрядчики не выполняют свои обязанности в установленные сроки

...

3. Со времен прошлого собрания, главный строитель у нас поменялся... Для справки зовут его Марин Ильич.

...

4. Попросили выделить голосованием 1-2 человек от каждого корпуса, которым будут приходить те же отчёты, что получает Конюхов, и которые публикуются на сайте. Они будут писать комментарии и вопросы, после чего отчёт будет публиковаться на официальном сайте вместе с ответами.

Так же на сайте Интерсоюза опубликуют контактные данные этих активистов, к ним будут стекаться все вопросы от собственников, в свою очередь которые будут передаваться Ларисе Юрьевне для ответов...

1. В конце прошлого года коммерческим директором был Литовский Аркадий Леонидович.

 

2. Если подрядчики не выполняют свои обязательства - это следствие бездарно заключенных договоров с ними компанией И-С. Кто и какие при этом несет убытки - это проблемы застройщика, а не покупателей. Если опоздали с вводом - будьте добры компенсировать убытки клиентам. Какие при этом расчеты со строителями - разбирайтесть сами. Делайте выводы и заключайте договора так, чтобы строителям было невыгодно срывать сроки.

 

3. Директор по строительству "Интер-Союза" - Игнат Марин Ильич (соответственно: фамилия-имя-отчество, просьба не путать)

 

4. А вот выделение отдельных людей - это не правильно. Если к ним будут посылаться те же отчеты, что и публикуются на сайте И-С (т.е. если как сейчас - то практически ничего), то их и так увидят все желающие.

Конечно пообещать публиковать комментарии хотя бы 1-2 человек - это несомненный прогресс в работе официального сайта, но логичнее публиковать ВСЕ комментарии, присланные по делу (именно так работают модераторы уважающих себя сайтов).

Опубликовать на сайте контакты пары человек - это очень мудрое решение руководства. Спустить на них всех собак, заставить отдуваться вместо себя и посмеиваться в сторонке - мечта любого руководителя. Зачем нужны посредники в общении с застройщиком? Надо направлять свои вопросы в форум И-С или на его официальный адрес (есть в "Контактах"). При очень большом желании - можно сделать пометку "Для Шумиловой Ларисы Юрьевны" (менеджер по работе с клиентами).

Повторюсь: не надо посредников. Задавайте все свои вопросы напрямую в И-С. Не отвечают - посылайте их повторно. Если считаете, что полученные ответы могут быть полезны другим - делитесь хотя бы на этом форуме (что-то не верится в нормальную работу форума на официальном сайте И-С).

[Dsizoff 215]

Инициативная группа от второго корпуса была?

[ikomar 133]

Господа, сказать все что вы думаете про договора и отмазки можно было сегодня лично. Не вижу смысла вообще обсуждать подрядчиков ИС или их договора, также как не понимаю зачем поднимали этот вопрос на собрании. Лично меня он не волнует никаким образом и лезть в область, где я не разбираюсь совершенно не вижу смысла. Написано про это в отчете только потому что эту тему подняли.

Меня волнует только соблюдение обязательств ИС по отношению к нам или, по крайней мере, своевременное информирование о смещении сроков.

 

f v

2) Тут ИС схитрил - у всех в договорах, как я понимаю, стоит срок только на получение права собственности, его мы получили. А вот про срок выдачи ключей нет ни слова.

4) Вы не правильно поняли. Эти люди будут осуществлять другую функцию - доносить до ИС какой информации в отчетах не хватает, после чего эта информация будет добавляться. В первую очередь о сроках, если данный механизм начнёт работать. Все остальные вопросы, по прежнему, решаются через Ларису Юрьевну.

 

Dsizoff Нет, я так понимаю у второго корпуса собрание в апреле (мелькало где-то на этом форуме) и с УК.

Изменено 19 марта, 2011 пользователем ikomar

[Dsizoff 215]

ikomar спасибо за ответ.

[pena 69]

Не знаю что такое КС (но задержки неделями это к...) но за месяц на стройку пару раз наверное надо появляться представителям УК...

КС - это форма отчетности у строителей, я в свое время автоматизировала строителей и примерно понимаю схему их взаимодействия( не в деталях а в общем)

 

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ.

 

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). Эти первичные документы являются основой для бухгалтерского и налогового учетов.

 

Правда у меня тоже вызывает сомнение слова что проверить работу подрядчика невозможно. Когда я заключаю договора с подрядчиками - всегда есть пункт

 

"Заказчик в любой момент может проверить работы выполняемые подрядчиком, непосредственно не вмешиваясь в его деятельность."

 

А учитывая что срок задержки составляет несколько месяцев как по 4 му дому например - сомнительно, что за это время нельзя проверить - что и сколько они там наделали и будет срыв срока или нет.

Это процедура обычного управления проектом - неважно даже строительство это или нет.

Изменено 20 марта, 2011 пользователем pena

[pena 69]

и еще забыла сказать - есть смета которая составляется ДО того как приступить к работам, а это фактически перечень работ, последовательность выполнения которых строители знают. Так что проверять можно с той частотой, с которой требует дело.

[WebAdmin 960]

Впечатления о встрече позитивные! Спасибо всем, кто не остался в стороне и принял участие. Ведь это наш Дом и сидеть сложа руки и говорить о том, что "мы всё равно ничего не сможем сделать", как минимум, безответственно по отношению к себе и своим близким.

Работы в доме (4-й корп.) идут, и это заметно. Директор по строительству действительно выглядит вполне адекватным и серьёзным человеком - так что есть все шансы получить ключи как обещают, в конце апреля-начале мая.

Так что ждём...

Изменено 20 марта, 2011 пользователем WebAdmin

[pena 69]

WebAdmin у меня тоже есть надежда, несмотря на сомнения тут высказанные, что после того как все косяки что накопились были озвучены - будут потихоньку выправляться - очень ждем и надеемся что так и будет.

 

Прогресс есть - жаль только что цоколь не облагорожен - Уважаемый ИС - очень ждем и надеемся что все договоренности и сроки которые сказаны на встрече будут соблюдены.

[WebAdmin 960]

Остекление балконов. Мы покупали квартиру через КОРХ. Нам было сказано, что остекление будет входить в стоимость квартиры. Сейчас же мы услышали противоположную информацию. Если мы хотим остеклить, то это нужно делать на ВСЕХ балконах дома за дополнительную плату. И все должно быть ОДИНАКОВО. Опять же каким-либо образом договариваемся и делаем заявку с подписями, какую систему будем ставить (проект у Интерсоюза есть). Но все это не раньше мая месяца.

Хотел бы дополнить по поводу остекления балконов, как это понял я.

 

Я покупал квартиру напрямую у ИС. Однако точно помню, что остеклить балконы было обещано средствами застройщика, аналогично, как это было сделано во 2-м корпусе. К сожалению документально это не зафиксировано, чем сейчас и пользуется руководство ИС. Ну, собственно, ничего нового и всё как обычно, говорят одно - делают по своему.

 

Остеклить балконы можно только по единому образцу для всего дома: предлагается на выбор 3 варианта различной ценовой категории. На встрече было условлено, что информация о вариантах будет размещена на сайте. Для выбора и утверждения варианта остекления необходимо собрать подписи простого большинства собственников квартир с балконами (всего квартир с балконами 32). Остеклить балкон могут и в индивидуальном порядке, но только по утверждённому образцу для всего дома и дороже, чем если остеклять будут все сразу. Я видел вариант по цене около 20 тыс. руб. - сказали, что это вариант средней ценовой категории.

Изменено 20 марта, 2011 пользователем WebAdmin

[Vishnya 28]

Всем добрый!

Я из 3-го корпуса.

Покупала квартиру для своей мамы. Она пенсионерка. Сейчас живет во Владимирской области.

Для нее не актуален вопрос по детскому саду, больше интересует больница-поликлиника и магазины в нормальной доступности.

Кто что подскажет?

И кстати, она очень хороший портной и скорняк. Так что "службу быта" в виде ателье я вам гарантирую )

[Juliа 367]

Vishnya, амбулатория с лабораторией в Лесных полянах, поликлиника со специалистами в Пушкино, талоны утром нужно брать, не слишком удобно, но на автобусе от строительного рынка (останавливаются здесь: http://wikimapia.org/#lat=55.9649299&lon=3...98&z=18&l=1&m=b ) можно доехать. Качество услуг обсуждают в соответствующих разделах форума, кому как. Скорую из Пушкина вызывать. Есть платные медицинские центры в Пушкине, Ивантеевке и пушкинская поликлиника РЖД, предоставляющая платные услуги. Магазин обещают организовать во втором корпусе, сейчас ближайший продуктовый здесь: http://wikimapia.org/#lat=55.963807&lon=37...62&z=16&l=1&m=b . Бытовая химия (и даже одежда, мини-ярмарка) в Лесных полянах, зависит от физической формы мамы, но проще привозить-закупаться впрок на машине или заказывать с доставкой. Почта и сберкасса (нет банкомата) в том же здании, что и амбулатория. Известные мне швейные магазины сконцентрированы в Королеве на Подлипках (3 остановки на электричке от Зеленого бора), пушкинские не разведала еще.

Изменено 22 марта, 2011 пользователем Juliа

[Majalis 0]

С момента собрания прошла практически неделя, а ИС так и не выложил на своем сайте отчет о собрании.