Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

[3дочки 308]

вопрос к 3дочки.

вы писали ранее про допники и акты. если я подписываю например акт со словами "со сроками сдачи не согласен", то этого хватит в суде? они дадут ключи в этом случае. спасибо!

Акт - это документ о передаче вам квартиры. Допсоглашение - это приложение к договору ДУ, где вы соглашаетесь с просрочкй. Первое подписывать, обращая внимание на дату, она должна быть реальной, а не задним числом,  второе не подписывать.

[Тихиро 48]

Народ, ну вопрос...Кто будет судиться по поводу неустойки???  Акты будете подписывать??  Что делать то???

Я не буду подписывать.

[Suzy_Q 37]

Акт - это документ о передаче вам квартиры. Допсоглашение - это приложение к договору ДУ, где вы соглашаетесь с просрочкй. Первое подписывать, обращая внимание на дату, она должна быть реальной, а не задним числом,  второе не подписывать.

Я понимаю о каких доках идет речь, но все равно спасибо. Была фраза, не у вас, о том что подписание акта означает отсутствие претензий по срокам. Если нет, то отлично. На их доп я уже отвечала письменно, чтобы шли лесом.

Кстати Елена Перцева сегодня сказала, что акт будет днем подписания. Но бдительность не повредит.

[Suzy_Q 37]

Ребята! "Акт приёма-передачи"! Подразумевается что застройщик Вам передал Вашу (пока ещё не Вашу) квартиру. И ВСЁ! Причём тут согласен со сроками?! Ну что за бредятина?!

Вы знаете квартиры не каждый день покупаю, хотелось удостовериться. Но как юристы закручивают дела представляю, будем считать что это просто АКТ.

[S_E 367]

из ваших слов следует, что сначала нужно судиться, а потом получать квартиру - подписывать акт, так?  Люди, кто разобрался с этим вопросом, что делать то, как подписывать.

Вовсе это не следует.

 

А вот если подписали акт, тогда судиться будет довольно сложно , ТК этим подписанием вы будете согласны с переносом сроков

Это тоже не следует.

Пени расчитываются до даты акта. Даже фраза в акте об отсутствии претензий ничего не значит в суде. (почитайте ветку в НП). Смело принимайте квартиру, получайте акт и ключи и в суд. Будет точный расчет пени от начала просрочки до конца (до акта). Смысла подавать до акта уже нет, т. к акт получите через неделю-две-три.

А вот доп соглашение лучше вообще не подписывать - т.к подписав доп соглашение, вы соглашаетесь с новыми сроками.

НО! доп соглашение обязательно регистрируется. Если вы, вдруг, будучи невминяемым, подпишите доп. соглашение вместе актом, то навряд ли рег палата будет этот допник регистрировать, тк договор с подписанием акта считается исполненным . Но это лишнее доказывание в суде - лучше не подписывать, в суде проще будет.

 

КОРОТКО:

Акт подписывать!

доп соглашение - НЕТ, ни под каким соусом!

[Котусенька 28]

Ну в акте, то и будет все про квартиру, а про договор там ничего не сказано, должно быть так) значит, можно смело подписывать)

[S_E 367]

Если не ошибаюсь, срок исковой давности 3 года.

Уже даже получив св-во о собственности, в течении этого времени сохраняется право требовать неустойку

[Тихиро 48]

Если ничего не подписывали около 400 дней, точно не помню, муж считал...

К сожалению я подписала второй допник,под влиянием лапши от Пал Палыча. Но первый не подписывала и вообще его не видела, а четвертый мне не прислали вовсе.

[Котусенька 28]

К сожалению я подписала второй допник,под влиянием лапши от Пал Палыча. Но первый не подписывала и вообще его не видела, а четвертый мне не прислали вовсе.

. Мне тоже 1 допник приходил, и то я его не смогла на почте получить, в отпуске были, а на др. даже извещения не приходили.

[Любопытный 712]

@S_E, Если подписать доп.соглашение с актом, то могут по суду обязать зарегистрировать.

[S_E 367]

Могут все.

Где-то в ветках Нового пушкино shmit на пальцах объяснял этот вопрос. Точных формулировок не помню, но шанс на неустойку есть при подобном подписании.

Но это все лишние доказывания в суде - лучше избежать подписания допника.

[Shantyom 56]

Вот это реальный бред! На Набережной до сих пор ссудятся и всё нормально, хотя уже давно живут.

Ошиблась, имела в виду конечно доп оглашение

А не акт приема- передачи

[Suzy_Q 37]

Господа, может кто-то дать ссылку на ресурс/ветку, где будет указано, как должны быть правильно оформлены договора по аренде квартиры для использования в суде? при этом бы хотелось, чтобы без налоговой. можно ли предоставить несколько договоров сроком по 11 месяцев?

[S_E 367]

Господа, может кто-то дать ссылку на ресурс/ветку, где будет указано, как должны быть правильно оформлены договора по аренде квартиры для использования в суде? при этом бы хотелось, чтобы без налоговой. можно ли предоставить несколько договоров сроком по 11 месяцев?

Жульничать хотите?

Договор может быть хоть устным - но это сложности доказывания в суде.

Обычный рукописный договор, стандартов нет. Должно быть отражено кто у кого  за что (паспортные данные и предмет договора) и по чем.

Обязательно нужны расписки или банковские документы, подтверждающие оплату.

Налоги платятся в любом случае, даже если вы 1 месяц за год снимали. Здесь важен налоговый период и факт получения доходов.  Если вы снимали в декабре 14-го (когда у нас началась просрочка), то налоги уже должны быть оплачены. За весь 15-год нужно заплатить до конца апреля. И при этом не важно сколько договоров у вас было 1 или хоть на каждый месяц.

Подав в суд, вы обнародуете факт получения доходов, а следовательно, незаплатить налоги станет сложнее.

Есть шанс, что суд откажет. Например, если у вас есть другое жилье в собственности, где вы прописаны. А какой-нибудь обозленный Альфабестник сдаст вас налоговикам. И придется вам заплатить еще и на уклонение попадете

[S_E 367]

Ну вроде наш застройщик не шантажирует подписывать допник в обмен на ключи и акт. Это болезнь у застройщика Нового Пушкино.

Если такое, вдруг, произойдет - читайте ветку НП как себя вести.