Бесплатные юридические консультации

[Лиса Алиса 144]

Всем здравствуйте, раньше на форуме у меня была тема, хочу продолжить ее.

Предлагаю бесплатные консультации по различным правовым вопросам в этой теме. Очно не консультирую и по судам и иным инстанциям представлять интересы не смогу, попросту нет времени. Эту тему открываю специально для людей, которые по тем или иным причинам не могут обратиться к платным юристам и адвокатам.

[~Ириска~ 2 198]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а по земельным вопросам и вопросам построек на ней консультируете?

[Лиса Алиса 144]

Задавайте, все решим.

[~Ириска~ 2 198]

Как решить вопрос с соседями, если крыши их построек (баня и летняя кухня) устроены скатом в нашу сторону, т.е. зимой снег с их крыш падает на наш участок.

Полюбовно они этот вопрос решать не собираются.

Изменено 21 декабря, 2013 пользователем ~Ириска~

[Лиса Алиса 144]

Ириска, отвечаю: самый простой способ, обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В иске необходимо указать, что природные воды с крыши соседской постройки сливаются на Ваш участок. В просительной части, укажите, что просите суд обязать ответчика переделать крышу таким образом, чтобы осадки не попадали на ваш участок.

Но имейте ввиду, что сосед вправе заявить встречные исковые требования о предоставлении ему земельного участка ограниченного пользования, т.е. Части вашего участка, где он граничит с его постройкой, для подхода к его зданию. Были такие прецеденты. Если до этого дойдет, рекомендовала бы, заключить соглашение об ограниченном пользовании земельным участком (сервитут), согласно которому, сосед будет вносить вам плату, которая определяется путем соглашения сторон, исходя из кадастровой стоимости участка.

Конечно, вы можете обратиться с исками иного рода, но это намного сложнее.

[~Ириска~ 2 198]

Скажите, пожалуйста, какие нормы отступа от забора для бани?

[Лиса Алиса 144]

Вообще при строительстве должно быть соблюдено расстояние не менее 3 метров, но в Вашей ситуации необходимо учитывать, когда была возведена постройка, оформлена ли она официально, был ли проект. Эта ситуация будет намного сложнее, чем та которая описана выше.

[Лиса Алиса 144]

Расскажу Вам о нюансах покупки квартиры на вторичном рынке (пригодится):

 

Здесь есть множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя. Причем продавцам или их родственникам вовсе не обязательно быть злоумышленниками.

1. Если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а под эту формулировку, естественным образом попадает до 80% всего жилого фонда.
- Так, если дети в свое время не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире со своими родными, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной,

- Если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана.
Результат: вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части.

- Выясняйте, куда выписываются дети из продаваемой вам квартиры,

- Теоретически, за судьбой детей должны следить Опека при администрациях. Они то и дают разрешение на выписку детей при продаже квартиры с условием покупки более комфортного жилья для тех же детей (большего по площади, благоустроенного, расположенного в экологически чистом районе и пр.). Однако на практике может оказаться, что встречная сделка, например, сорвалась по разным причинам. Получив "добро" от Опекунского совета и продав квартиру, семья оказалась с детьми на улице.
Результат: если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия.

- Покупая жилье у любителей заложить за воротник (оно нередко продается с интересным 10-25%-ным дисконтом), не забывайте: у них тоже могут быть дети, 

- Даже если в документах это не отражено. Например, продавцов лишили родительских прав, и их дети находятся в интернатах.
Результат: дети имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована (признана ничтожной).

ЧТО НАДО ПОМНИТЬ: Оформляя сделку, настаивайте на том, чтобы в документе купли-продажи фигурировала реальная рыночная цена квартиры, по которой вы ее покупаете. Так, в спорных моментах вы, по крайней мере, сможете надеяться на возврат денег.

Престарелые, солдаты и наркоманы…
- На момент сделки у паспортистов жэка берется так называемая форма-3: справка о количестве зарегистрированных в квартире, - Однако для гарантий абсолютной безопасности сделки этой информации недостаточно. Могут обнаружиться временно выбывшие (соответственно - выписанные) из квартиры: люди, находящиеся в местах лишения свободы, солдаты, командированные на несколько лет в другую страну и пр.
Результат: вернувшись, они вправе потребовать аннулировать сделку.

- Надо быть осторожным, если в квартире проживают или долгое время проживали те, кто стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах,

- Такие люди могут заявить о том, что на момент сделки они были невменяемы. Чтобы защитить себя, требуйте у продающей стороны перед сделкой документы о проведенном медицинском освидетельствовании состояния здоровья или справки НД И ПНД таких продавцов.
Результат: если факт невменяемости будет доказан, сделка признается несостоятельной.

Покупая квартиру, где живут престарелые люди, выясняйте, куда они выбывают. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).
Результат: неопределенное время вам придется делить крышу над головой с престарелым человеком.

Информацию о хозяевах квартиры, историю вступления их в права собственности и др. риелторы ищут в паспортном столе, БТИ, базах МВД (это могут себе позволить крупные агентства), в Домовой книге (здесь находятся данные по поводу участников приватизации). Как правило, агенты по недвижимости проверяют только последних продавцов квартиры. В то же время, опасность для сделки могут нести и предыдущие хозяева. Чем их больше, тем риск выше.

ВНИМАНИЕ!

Если у нынешнего продавца квартиры в качестве документа, подтверждающего право собственности, купчая, договор наследства или дарения или иной документ, выданный нотариусом, обязательно выясните, был ли указанный нотариус на момент выдачи документа уполномоченным это делать. Если нет, документы недействительны и нынешняя сделка - тоже.

Наследных дел мастера

Покупаем квартиру, полученную в наследство. Как узнать, нет ли других наследников? Кто из наследников и в каких случаях может претендовать на квартиру? Несет ли ответственность продавец, скрыв эту информацию во время сделки?
- Даже завещание на имя вашего продавца может не защитить сделку,  - Оно оспаривается. На свою долю в наследстве еще в течение трех лет после смерти прежнего хозяина квартиры могут претендовать его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг или супруга или родители, а также те, кто, будучи нетрудоспособным, мог находиться на иждивении этого человека. Если они доказывают право на наследство, сделка недействительна. Конечно, продавец (если он был информирован о других наследниках и не сообщил об этом), будет отвечать перед законом, однако вам от этого не легче: сделка так или иначе расторгается, а внесенные деньги вернуть проблематично. Продавец, например, может предоставить документ о своей ничтожно малой зарплате, с которой вам по решению суда сколь угодно долго будет ежемесячно высчитываться 20%. Чтобы не попасть "в историю", советую обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело ваших продавцов.

Обременительная история
Хотим купить квартиру, заложенную в банке. Продает сам хозяин, чтобы избавиться от кредита. Какие опасности могут подстерегать?

- Положительная сторона такой сделки: банковская квартира, скорее всего, юридически "чистая", 

- Перед тем как брать объект в залог, банк проверяет его и делает это гораздо добросовестнее, чем многие агентства недвижимости. Кроме того, по требованию банка квартира обязательно застрахована как от потери прав собственности, так и от уничтожения. При желании, вы можете переоформить страховку на себя в той же СК. Отрицательный момент: если продавец задумал неладное, он может легко оставить вас без денег. Процедура сделки такова: вы приходите с наличными в банк, погашаете за хозяина и от его имени сумму долга за квартиру, только после этого банк дает команду нотариусу снять с квартиры обременение и провести сделку с вами. Продавец, однако, может примитивно отказаться от сделки сразу после того, как вы закроете его долговые обязательства, а квартира все еще будет значиться как его собственность.

Капкан перепланировки
Понравилась квартира с перепланировкой: все удачно сделано. Правда, она не узаконена. Продавцы обещают "решить вопрос" со справкой БТИ ко дню сделки. Можно ли узаконить перепланировку уже нам, будущим хозяевам?

- Я бы не рекомендовала покупать такую квартиру, не всякую перепланировку можно узаконить. Либо эта процедура может оказаться очень хлопотной и дорогостоящей. В противном случае вам придется платить немалые штрафы за незаконную перепланировку. И при этом суд вас может обязать убрать ее.

 

Задавайте вопросы, по любым областям права, вместе разберемся и решим
 

[Лиса Алиса 144]

Покупка квартиры от застройщика:

 

1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания.
2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.
3. После того, как будет собрана первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.
4. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.
5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас.
6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию.
7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.
Совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.
Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.
Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.
Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.
8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру.
9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения.
10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.
И напоследок, проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Будьте бдительны!

[Лиса Алиса 144]

ПЕНСИОННАЯ РЕФОРМА!

 

Обращаю Ваше внимание, что с 01 января 2014 года вступают в силу нормы 243-ФЗ, согласно которому отчисления в накопительную часть пенсии будут автоматически сокращены с 6 до 0 % в отношении так называемой категории «молчунов» – лиц, не воспользовавшихся правом выбора управляющей компании (УК) или негосударственного пенсионного фонда (НПФ). Для того, чтобы сохранить свои 6% необходимо, не позднее 31 декабря 2013 года, обратиться в ПФР.

[Лиса Алиса 144]

И еще одно нововведение по имущественному налоговому вычету: 

с 1 января 2014 года вычет при приобретении жилья налогоплательщик может использовать несколько раз. При этом если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн. рублей, то он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.

В первую очередь нововведения выгодны для жителей небольших городов, где стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Если сейчас при покупке квартиры стоимостью, например, 1,6 млн. рублей остаток вычета – 400 тыс. рублей, «сгорает», то с нового года этот остаток можно будет использовать при покупке новой недвижимости. То есть вычет будет предоставляться не на объект, как сейчас, а на налогоплательщика в сумме не более 2 млн. рублей.

Изменились и правила использования вычета по ипотечным кредитам. С будущего года установлена максимальная сумма процентов, с которой полагается вычет – 3 млн. рублей и не более. Сейчас заемщики вправе каждый год возвращать 13 % со всей суммы процентов, уплаченной банку за год по ипотечному кредиту.

Также новая редакция Налогового кодекса Российской Федерации законодательно установила возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественный вычет по расходам на покупку жилья и на погашение процентов по ипотеке в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет собственных средств в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных).

[slava07_2007 1 768]

Может и мне прояснит кто-нибудь такую ситуацию..я приобрела в мебельном магазине товар, оплатила стоимость его полностью, но при этом продавец включил в оплату товара дополнительно и стоимость услуги доставки товара от фабрики до магазина. Товар забираю самостоятельно самовывозом из магазина.  С такой практикой сталкиваюсь впервые. Если я покупаю товар в магазине, то оплачиваю только его стоимость.  Не развод ли это покупателя?

[Лиса Алиса 144]

slava07_2007 отвечаю: похоже на обман, но ответьте только на один вопрос: был ли договор купли-продажи (именно, договор, не чек, а договор)? Если да, то необходимо читать его условия, если нет, то Вам обязаны были продать по той цене, которую Вы видели в магазине на ценнике, в противном случае - требуйте вернуть стоимость доставки.  Вас, как потребителя не должны интересовать взаимоотношения между фабрикой и этим магазином, это их договора поставки или реализации, и магазин должен платить фабрике эти деньги, а не Вы. 

Если Вам откажут, имеет смысл написать письменную претензию, в которой указать срок возврата денежных средств (не более 10 дней).

[Лиса Алиса 144]

Есть еще много вопросов, вот один из них:

 

Возврат мобильного телефона

 

Представители торговых организаций часто ссылаются на перечень № 575, ранее определяющий список технически-сложных товаров, но законодатели в последней редакции ЗоЗПП (ст.18) не ссылаются уже на это Постановление, у покупателей появляется право требовать через письменную претензию на протяжении всего гарантийного срока любое из понравившихся требований, предусмотренных вышеназванной статьей: возврат денег в течение 10 дней – ст. 22 закона ЗПП, замена сотового телефона в срок от 7 до 30 дней – ст.21, ремонт, уценка

 

Возврат денег за технически сложный товар ненадлежащего качества при обнаружении в нем недостатков производится продавцом согласно ст.18 ЗоЗПП. Покупатель имеет право отказаться от ранее исполненного договора купли-продажи, либо – потребовать перерасчета стоимости за ранее купленную вещь.

 

Внимание: (для гарантийного случая, произошедшего в течение 15 дней) четко заявляйте свои первоначальные требования – либо требуйте возврата оплаченных за покупку денег, либо – если просите произвести замену для гарантийной вещи – будьте готовы к выявлению следующих неполадок и дальнейшему ремонту.

 

Если телефон куплен в кредит. Одна из наиболее спорных ситуаций, когда продавцы наотрез отказываются даже разговаривать об обмене товара, мотивируя свой отказ неоплаченным кредитом. Задача покупателя в рассматриваемой ситуации – в течение 15 дней (15-тый – день покупки) вручить в торгующую организацию требование замены на телефон этой же марки (согласно статей 18 и 21 Закона о Защите прав потребителей). Наиболее вероятно, будет принято решение о проведении экспертизы – передача должна сопровождаться составлением Акта с подробным описанием внешнего вида сдаваемого телефона и описанием обнаруженного недостатка.

Случается, совсем недобросовестные продавцы отказываются общаться с покупателем – бывает и такое. В этом случае остается самостоятельно получить в сервисном центре экспертное заключение и вручить его копию с требованием возврата ранее уплаченной суммы заказным письмом с уведомлением, отправленным через почтовое отделение.

[slava07_2007 1 768]

@Лиса Алиса,договором его с натяжкой можно назвать:

Сам заказ у меня под № ЯР Д 010, но на печатях и в квитанции везде значится № ЯР 2 Д 010. На первом листе заказа написано, что самовывоз из салона - 800 руб, а на втором листе в п.3.2 и 3.3 доставка до квартиры (наверное имеется ввиду доставка по Москве), поскольку мне объявили, что доставка до квартиры будет стоить еще дополнительно +500 руб.  

Изменено 28 декабря, 2013 пользователем slava07_2007