УК "СтройПерспектива": все по тарифам 1 и 2 корпусов (+старые сообщения по 3-4 корпусам)..

[Milana123 154]

Встретится надо для того чтобы обсудить тарифы УК. И добиться изменения цифр в договоре, чтобы остальные подписывали правильный договор. Просто после оплаты неправильных квитанций будет сложно добиться от них пересчета. Я уже подобрала всякие разные постановления где прописаны реальные цифры и именно они должныбыть в данном договоре до собрания собственников. Еще раз повторю УК не имеет право до собрания собственнико устанавливать свои тарифы, они должны руководствоваться Постановлениями местной администрации и Постановлениями правительства, а так Жил. Кодексом. В любом случае мы в понедельник планируем получить разъяснения по их тарифам и доказать что они не верны.

Изменено 7 сентября, 2013 пользователем Milana123

[Khaleesi 249]

Вы предлагаете встретиться и всей толпой пойти в УК, напугать их?   или выбрать представителя? а может, для начала опрос создать на предмет, сколько человек не подписало договор.

[NEW 480]

Опрос дело гиблое. Я в пятницу иду  на приемку квартиры. Учитывая недоделки... посмотрим. Договор с УК подписывать не буду, за изменение тарифов в меньшую сторону - я за! Полностью согласна и готова помочь Milana123, по возвращении из отпуска. с 14.09 по 22.09 меня не будет, потом целиком в вашем распоряжении.

[Milana123 154]

Ок, буду очень рада вашей помощи. Не обязательно идти толпой, но если хотябы несколько человек смогут дать аргументированное опротестование их тарифов, то это будет хорошо. От меня одной толку не будет. Это касается и тех кто уже подписал договор и оплатил все квитанции. Если мы дакажем свою правду им сделают перерасчет. Вечер в тему про УК скину все по тарифам, можно будет распечать и с этим идти в УК. Тогда собрание можно и не проводить

Изменено 7 сентября, 2013 пользователем Milana123

[Milana123 154]

Ниже все что удалось собрать по тарифам которые должны быть у нас на данном этапе.

Огромная благодарность всем пользователям из 1 очереди, очень помогали Ваши посты и советы.   :appl:    

 

Управляющая компания выбрана Застройщиком, а не собственниками жилых помещений. В связи с этим «свои тарифы» она ставить не может и должна руководствоваться местными Постановлениями, Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ и др. После подписания протокола собрания собственников жилых помещений, на котором будут приняты обоснованные тарифы, УК вправе их изменить.

Тариф на содержание и ремонт – 32.28 руб.
Постановление №1271 от 13.05.2013  http://www.adm-pushk...ELEMENT_ID=5226()
Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Соглашениями от 08.02.2010г. № 6, от 08.02.2010г. №7, от 08.02.2010г. №8, от 08.02.2010г. №9, от 08.02.2010г. №10, от 08.02.2010г. №11, от 15.02.2010г. №12, от 15.02.2010г. №13, от 15.02.2010г. №14, от 01.03.2010г. №15 с городскими и сельскими поселениями, входящими в состав Пушкинского муниципального района «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению вопросов местного значения»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить с 01.07.2013 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:
- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,
- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 1).
2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги за второе жилье, при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан, по нормативам, установленным для одного человека.
Приложение №1
к постановлению администрации
Пушкинского муниципального района от 13.05.2013г. № 1271
 
   
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом
для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

2. Жилые дома с лифтами без мусоропроводов:    
 - с лифтами работающими 24 часа руб/кв.м. общей площади жилого помещения 32,28 
1. Размер платы установлен с учетом затрат электроэнергии на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтового хозяйства, затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, затрат на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов.
3. При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во владении каждого собственника.

Котельная является неотъемлемой частью наших домов и входит в состав обще домового имущества так же как лифты, лестницы, дет. площадка и др. То есть ее содержание входит в тариф. (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пункт 54)

Тариф на гор. воду и отопление – Рассчитывается по формуле
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пункт 54. http://base.garant.ru/12186043/
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

IV. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)

20. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18: к сожалению формулы не загрузились

22. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20: та же ситуация

Все формулы есть в Постановлении по ссылке

Тариф на электроэнергию – согласно договору с электроснабжающей организацией (должны его предоставить)
Тариф на водоснабжение и водоотведение – согласно договора с Водоканалом (должны предоставить)
Тариф за ввод в эксплуатацию – не имеют право за это брать деньги, а если и берут должны заключать отдельный договор с каждым собственником.
Вот пример обращения в прокуратуру жителей г. Дубны. (http://тсж-волга.рф/news/2012-06-25/prokuratura-o-priborakh-uchyota)
Вступающими в силу с 01.09.2012 г. «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), деятельность исполнителей, связанная с учетом коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, регламентирована более подробно.

Осуществлению данной деятельности посвящен раздел VII Правил № 354, а также отдельные положения других разделов Правил.

Так, в соответствии с подп. «з» п. 33 Правил № 354 потребитель вправе принять решение об установке прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, и обратиться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности.

Также потребитель согласно подп. «и» п. 33 Правил № 354 вправе потребовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В целях реализации прав потребителя Правилами № 354 установлены соответствующие обязанности исполнителя, предусмотренные подп. «ж» и «у» п. 31 Правил № 354.

Исполнителю запрещено препятствовать потребителю в реализации его права на установку прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом (подп. «т» п. 31 Правил № 354).

Положениями раздела VII Правил № 354 определен порядок учета коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний.

Так, согласно п. 80 Правил № 354 к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В силу положений п. 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, никаких дополнительных действий – опломбирования, приемки и др., ввод прибора учета в эксплуатацию не подразумевает, это лишь фиксирование исполнителем в своих документах наличия у потребителя прибора учета коммунальных ресурсов. При этом прибор учета должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Правилами № 354 предусмотрено, что установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Каких-либо положений, предусматривающих обязанность потребителя оплачивать действия исполнителя по вводу установленного прибора учета в эксплуатацию, Правила № 354 не содержат. Подпункт «а» п. 32 Правил № 354 содержит право исполнителя требовать внесения платы только за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Анализируя вышеизложенные нормы жилищного законодательства, можно сделать вывод, что действия по вводу в эксплуатацию приборов учета являются не самостоятельной жилищно-коммунальной услугой, а составной частью деятельности исполнителя, связанной с расчетами с потребителями за оказанные коммунальные услуги.

В случае если потребитель откажется от навязываемых исполнителем дополнительных услуг, а исполнитель будет ссылаться на это обстоятельство и осуществлять действия, ущемляющие потребителя (в частности, отказываться принять показания установленных приборов учета), то потребитель вправе защищать свои права предусмотренными законом способами.

Изменено 7 сентября, 2013 пользователем Milana123

[Неанет 6 018]

Соседи из первой очереди, будь те так добры, напишите какие у вас тарифы на электроэнергию, хол. воду, стоки, гор. воду и отопление. Буду очень признательна Вам. Заранее спасибо. 

 

Могу написать только тарифы за Июль при старой УК (от РСУ-7 не было ещё квитанции за Август): электроэнергия 2,81 руб, водоотведение 26,85 руб, холодное водоснабжение 20,26 руб, горячее водоснабжение  61,02 руб, содержание котельной 8,91 руб, содержание и ремонт жилого дома 30,48 руб. За отопление - в февральское квитанции 1094,00 руб  за Гкал, в майской - 717,28 руб  за Гкал. 

Изменено 7 сентября, 2013 пользователем Неанет

[Milana123 154]

Вот вроде все. Если что то не так, прошу меня поправить

[Milana123 154]

Могу написать только тарифы за Июль при старой УК (от РСУ-7 не было ещё квитанции за Август): электроэнергия 2,81 руб, водоотведение 26,85 руб, холодное водоснабжение 20,26 руб, горячее водоснабжение  61,02 руб, содержание котельной 8,91 руб, содержание и ремонт жилого дома 30,48 руб. 

Спасибо! Пригодится!

[Filifionka 66]

Почитайте внимательно, что должно быть прописано в договоре - пункт 19. В нём УК должны даже прописать, какие приборы учёта у Вас установлены и много чего ещё.

 

IV. Права и обязанности исполнителя (имеется ввиду УК)

.....

т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

 

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

 

[Milana123 154]

Все про наши тарифы сгруппировала можно почитать здесь: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/95443-uk-stroiperspektiva-vse-po-tarifam-troiki-i-ch/page-4

И про ввод счетчиков в эксплуатацию тоже там есть

Изменено 7 сентября, 2013 пользователем Milana123

[Milana123 154]

Собираюсь распечатать все что собрала и идти в УК, разбираться  или так   или даже вот так   .

Во всяком случае пусть докажут что я не права, я как вторая сторона по договору имею право предложить свою версию договора.

[helen79 2 817]

 

Собираюсь распечатать все что собрала и идти в УК, разбираться  или так   или даже вот так   .

Во всяком случае пусть докажут что я не права, я как вторая сторона по договору имею право предложить свою версию договора.

Обязательно напишите , как все пройдет. Удачи.)

[Filifionka 66]

Спасибо! Пригодится!

То что написала Неанет про холодную воду - то же самое, что и в нашем договоре. У меня есть расшифровка тарифов. Я проверила - всё также. Они в договоре пишут некорректно: 47, 11 - это холодная вода+водоотведение+очистка. Я вчера залезла к их поставщикам и посмотрела какие тарифы, сверилась с соответствующими постановлениями Администрации. В данном вопросе они нас не обманули

[Filifionka 66]

Могу написать только тарифы за Июль при старой УК (от РСУ-7 не было ещё квитанции за Август): электроэнергия 2,81 руб, водоотведение 26,85 руб, холодное водоснабжение 20,26 руб, горячее водоснабжение  61,02 руб, содержание котельной 8,91 руб, содержание и ремонт жилого дома 30,48 руб. За отопление - в февральское квитанции 1094,00 руб  за Гкал, в майской - 717,28 руб  за Гкал. 

Горячая вода у вас дешёвая. У нас 165.94. Если вычесть 47.11 (то есть затраты воды + водоотведение + очистка) Получается, что за нагрев кубического метра воды они берут 118 руб 83 коп. 

[Filifionka 66]

Они берут 1970 руб за ГКал. Как будто у нас не своя котельная, а централизованное отопление